Covid 19 miał przynieść trzęsienie ziemi na rynku nieruchomości. Tymczasem nic takiego się nie wydarzyło. Przyniósł za to rekordową obniżkę stóp procentowych, co zdecydowanie zachęca do inwestowania w mieszkania i inne lokale. O tym, jak to robić skutecznie, opowiada Maciej Siemaszko, ekspert ds. nieruchomości z firmy Home Experts.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2020-08-06 09:55
tym razem artykuł opisany jako sponsorowany, więc sprawa jest jasna
rynek nieruchomości ma się tak dobrze, że trzeba o tym wszystkich publicznie zapewnić a oficjalne raporty o rzeczywistym stanie branży przecież nie mogą prawdziwe
cud dzieje się na naszych oczach!
2020-08-06 10:11
Wszyscy ekonomiści byli zgodni co do faktu iż najwiwksza korekta będzie miała miejsce w 2021 i 2022 z rezultatem 10-30% w dół w zależności od lokalizacji. Spadnie tez popyt na wynajem w związku ze wzrostem bezrobocia. Banki są na krawędzi i nie opłaca im się udzielanie obecnie kredytów mieszkaniowych ze względu na zbyt niskie stopy procentowe i zbyt wysokie ryzyko (recesja). Do tego dochodzi demografia. Nie ma sił aby mieszkania nie straciły na wartości, kto je będzie kupował? Bezrobotni?
2020-08-06 10:30
I tylko, że Gdańsku ceny nie spadły. Ty nie kupisz to kupi ktoś inny a tobie zostaje wynajem. Zagryzaj chłopczyku wargi i się dalej tu produkuj.
2020-08-06 14:10
Nie bój, będzie chciał to kupi. Kilkanaście tysięcy gotowych pustostanów czeka na frajerów.
2020-08-06 14:12
spadły nie tylko w Gdańsku ale i Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu i wielu innych miastach, co więcej zanotowano ujemną sprzedaż czyli więcej umów zerwano niż zawarto nowych
2020-08-06 10:31
Tak naprawdę jestem golasem, ale napiszę że wystawiłem mieszkanie po 50% którego nie mam i nikt nie dzwoni, żeby zachęcić i napiszę też o promocjach których nie ma sięgających 70%, do kompletu golasa napiszę jak to wszystko się betonuje i jak to wszystkim manipulują deweloperzy i jaki straszny jest wynajem na doby, dziękuję za uwagę.
2020-08-06 10:32
2020-08-06 14:21
tylko ten punkt daleko poza tarczą
2020-08-06 10:33
skoro ceny tylko rosną to skąd te nerwy i złośliwości?
2020-08-06 10:34
Brawo Janusz. Czekałem aż w końcu coś napiszesz. Nie zawiodłem się. P.s. My tu gadu gadu a i tak zagraniczny kapitał kupi na wynajem. Tak wiec miłego dnia.
2020-08-06 10:46
2020-08-06 12:35
2020-08-06 12:27
Akurat dla ciebie lepiej, byś pozostał golasem. Lepiej być golasem bez kredytu, niż golasem z półmilionowym kredytem na 30 lat.
2020-08-06 11:49
z piwnicą + dopłata dla szwagra 50 000 zł. Szwagier im na to, że weźmie 3 pokoje w tej samej lokalizacji, ale jak mu dopłacą 100 000 zł i do piwnicy dorzucą prywatne miejsce parkingowe. Teraz piłeczka po stronie dewelopera. Taka sytuacja.
2020-08-06 13:23
ja na to, że jak jeszcze postawią na tym miejscu w hali mazde 6, to się zastanowie. Czekam na ich ruch, mają dać znać do jutra.
2020-08-06 12:15
2020-08-06 12:33
Rynek nieruchomości ma się świetnie. Mieszkań się wcale nie buduje ewentualnie jakieś apartamenty więc te dostepne na rynku są w kosmicznej cenie. Nie trzeba być cenionym ekspertem żeby to zauważyć. Pozdro- bawcie się dobrze.
2020-08-06 12:51
Ciekawe ile mieszkań stoi pustych ?
2020-08-06 14:17
że trzeba non stop o tym pisać.
Kupić chatę za 600-700 by wynajmować za realne 120 netto / dzień w sezonie...
2020-08-06 14:19
jeszcze niedawno branża nieruchomości w doskonałej kondycji a dziś jak to wygląda?
chyba nikt nie ma wątpliwości, że nieustanny wzrost cen mieszkań to informacja z tej samej kategorii co lądowanie UFO w Pentagonie, ludzie jaszczury, zabójcze 5G czy Plejadianie a więc klasyczne foliarstwo
2020-08-06 14:38
Panie Macieju wybaczy Pan, ale Pańska opinia jako eksperta rynku nieruchomości, jest mało wiarygodna. Biorąc pod uwagę przebieg Pańskiej kariery zawodowej, czyli bardzo krótki staż pracy w branży nieruchomościowej, śmiem wątpić, że jest Pan w stanie przewidzieć, co wydarzy się np. za rok na rynku, jak będzie wyglądał rynek wynajmu krótkoterminowego, najmu długoterminowego, rynek biurowy, magazynowy, rynek pracy, stopa bezrobocia, inflacja, kurs złotego itd. Zawiłości i nieprzewidywalność rynku, który stanowi system naczyń połączonych, w długiej perspektywie czasowej, a taka jest branża nieruchomości, powodują, że jakiekolwiek przewidywania w sytuacji, która ma miejsce,chodzi oczywiście o pandemię, jest po prostu wróżeniem z fusów, a określenie skutków gospodarczych, które przyniesie jest praktycznie niemożliwe.
2020-08-06 14:55
w tym właśnie problem, że dzisiaj eksperci nie mają jeszcze 30 lat czyli pokolenie hossy
a propos przewidywań rynku, jakby tego nie analizować, jakby nie zaklinać rzeczywistości otoczenie gospodarcze jest wybitnie spadkogenne co już widać po korektach cen transakcyjnych, nie mamy do czynienia po raz pierwszy z recesją i jej skutkami
2020-08-06 15:58
Gdzie ty widzisz spadki, no gdzie? Piszesz bzdury i tyle. Jest w necie kilka analiz i każda mówi, że ceny w 3 mieście nie spadły lecz lekko wzrosły.
2020-08-06 16:36
ceny ofertowe to fikcja, nie mają nic wspólnego z rzeczywistością, liczą się tylko ceny transakcyjne a te poleciały już dość wyraźnie, nawet 10%
2020-08-06 17:27
A i na tej podstawie ty wiesz, że są spadki o 10% ? Mam więc kilka pytań :
- ile mieszkań sprzedałeś, że wiesz jaka jest różnica pomiędzy ceną ofertową a notarialną ? Te dane są obwarowane tajemnicą notarialną.
- czy sprzedający aby celowo nie wywalają ceny o 10 % wyższej aby potem kupujący miał co zbijać i miał wrażenie, że kupił taniej? Tak jest zawsze i robi to każdy deweloper nie od dziś.
2020-08-06 18:20
duże instytucje finansowe jak banki czy NBP robią i publikują zestawienia okresowe cen transakcyjnych i porównują je z ofertowymi, nie trzeba podawać tam nazwisk kupujących czy konkretnych transakcji, podaje się uśrednioną wartość procentową, to powszechna i prosta procedura, którą powinieneś rozumieć (banki zresztą na obniżenie stóp procentowych przez NBP zareagowały poniesieniem marży i znacznym podwyższeniem progu wpłaty własnej, sam pomyśl dlaczego)
żeby utrzymać rosnące realne (transakcyjne) ceny nieruchomości należy je cały czas podnosić a rabatować poniżej wartości podwyżki, wtedy utrzymujesz wzrost
na dzień dzisiejszy jest dokładnie odwrotnie, mimo wirtualnych podwyżek (głównie z 1 i 2 kwartału) różnica w realnej (transakcyjnej) ceny znacznie przekracza in minus wartość podwyżki czyli mamy spadek ceny, jedyne co mogą teraz zrobić deweloperzy to spowalniać dynamikę spadku a i to nie jest proste ponieważ popyt leci mocno w dół a oni mają swoje zobowiązania
tak się dzieje w recesji i nie ma w tym nic nadzwyczajnego, rozumiem że z jakiś powodów obecna sytuacja gospodarcza nie jest ci na rękę, jednak nic na to nie poradzisz
2020-08-06 19:02
Z kolei na rynku deweloperskim w II kw. w pięciu na sześć analizowanych miast odnotowaliśmy istotne wzrosty cen. W Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu nie są one jednak tak duże jak w I kwartale, co może wskazywać na cenową stabilizację. Najwyższe wzrosty względem poprzedniego kwartału miały miejsce w Gdańsku (5,2 proc.) i w Łodzi (3,1 proc.) - podano.
Rabat u deva na poziomie 1-2% pakietu z piwnicą i miejscem w hali to wszystko co dostajesz więc nie pisz bzdur.
Aha i nie mamy recesji na ten moment więc widać, że to ty modlisz się o spadki cen. Przykro mi ale będziesz na razie wynajmował.
2020-08-06 20:33
tylko i wyłącznie raporty dużych instytucji finansowych, czyli analiza realnych cen transakcyjnych a nie bajki o cenach ofertowych,
raporty wskazują jednoznacznie spadek cen transakcyjnych w całej Polsce do 10%, dodatkowo Gdańsk, Warszawa, Kraków wykazały ujemna sprzedaż
kryzys jest faktem, możesz zamykać oczy ale on nie zniknie, co więcej to dopiero początek kryzysu i spadków cen
problemem deweloperów a w szczególności pośredników i flipperów do których się zapewne zaliczasz nie jest wysokość rabatu tylko bardzo dotkliwy spadek popytu
2020-08-06 19:23
Bankier.pl z 8 czerwca 2020:
Za sprawą mniejszego kwartalnego wzrostu niż w Warszawie najmniejsze kawalerki w Gdańsku nie są już najdroższymi w Polsce. W I kw. 2020 r. płacono za nie średnio 10 199 zł/mkw. o 4,1 proc. więcej niż w ostatnim kwartale 2019 r., ale jednocześnie aż o 28,3 proc. więcej niż w I kw. 2019 r. W ciągu roku ich średnia cena wzrosła aż o 2248 zł/mkw. Nominalny wzrost powyżej 2000 zł/mkw. dotknął także średniej ceny transakcyjnej mieszkań o powierzchni od 35 do 40 mkw., za które płacono średnio 8901 zł/mkw.
2020-08-06 20:21
komplet raportów dostępnych włącznie z 06.2020, spadek cen transakcyjnych do 10% w całej Polsce
Gdańsk, Warszawa, Kraków w II kw 2020 ujemna sprzedaż, ewenement w ostatniej 10 łatce
dobrze, że w tym przypadku nie manipulowałeś informacjami i wyraźnie widać, że jest tam porównanie cen ofertowych za I 2020 do IV 2019 czyli jeszcze przed wirusem i recesją, obecnie mamy III kwartał 2020 i trochę się w międzyczasie wydarzyło, pora się obudzić
2020-08-07 08:40
A jak sprzedaż nie ma być ujemna w II kwartale skoro wszystko było zamknięte. No jak profesorze ? Tylko dureń oczekiwałby aby było inaczej. Patrzenie na sytuację przez właśnie II kwartał to i**otyzm, brawo omnibusie. Dopiero III i IV kwartał coś powiedzą. I nie w artykule, który wkleiłem nie było mowy o cenach ofertowych ale tych transakcyjnych w I kwartale, znowu kłamiesz.
2020-08-10 20:55
ujemna sprzedaż to masowe rozwiązywanie umów na skalę jakiej wcześniej nie było, co więcej ta tendencja utrzymała się nawet po odmrożeniu gospodarki
2020-10-25 19:15
Ludzie zdają się jeszcze zapominać o planowanych obowiązkowych szczepieniach na kałwid, naprędce i byle jak testowanych, o których już teraz przebąkuje się, że nie będą ani bezpieczne, ani skuteczne. Ludzie będą padać po tym jak muchy. Zwolni się mnóstwo nieruchomości. Poza tym polityka globalna przewiduje kasację długów w zamian za zrzeczenie się własności prywatnej. To też będzie miało niemały i nieprzewidywalny wpływ na rynek.
2020-08-06 15:02
Ta opinia wg mnie nie jest do końca prawdziwa. Ceny spadają i będą spadać. Może nie drastycznie ale już lekkie spadki i coraz więcej promocji. Taki artykuł dla mnie nie jest w 100proc wiarygodny jeśli pisze go ekspert który prowadzi biuro nieruchomości. Wiadomo ze będzie zachęcać do kupna i inwestowania.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy