• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sprzedajesz nieruchomość? Pamiętaj o podatku

Joanna Puchala
16 kwietnia 2017 (artykuł sprzed 7 lat) 
Sprzedając nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia musimy liczyć się z koniecznością zapłacenia podatku. Aby go uniknąć można między innymi poczekać aż pięć lat upłynie. Sprzedając nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia musimy liczyć się z koniecznością zapłacenia podatku. Aby go uniknąć można między innymi poczekać aż pięć lat upłynie.

Jeżeli sprzedajemy nieruchomość w ciągu pięciu lat od jej nabycia - zakupu, przyjęcia w spadku czy w darowiznie - zapłacimy podatek. Są jednak sytuacje, w których możemy zostać z niego zwolnieni. Jakie?



Czy sprzedałeś kiedykolwiek nieruchomość przed upływem pięciu lat?

Marta z Gdańska, czytelniczka która zasygnalizowała nam, że sprzedający często nie wiedzą lub nie pamiętają o obowiązku zapłaty podatku, dwa lata temu odziedziczyła mieszkanie po babci. Niedawno postanowiła je sprzedać. O obowiązku odprowadzenia podatku dowiedziała się dopiero po podpisaniu umowy przedwstępnej.

Skoro mowa o lokalu odziedziczonym, warto tu podkreślić, że podatek od spadku i podatek od spieniężenia spadku to różne należności.

- Podatek od spadku nalicza się w związku z nabyciem majątku po osobie zmarłej. W kręgu najbliższych osób możliwe jest zwolnienie podatkowe. W innych przypadkach może on wynosić od trzech do 20 procent podstawy opodatkowania - tłumaczy radca prawny Olga Zabieglik z Kancelarii Radców Prawnych Lighthouse.
Jednak, jeżeli takie odziedziczone mieszkanie planujemy sprzedać przed upływem pięciu lat od chwili jego nabycia, to musimy liczyć się z opłaceniem podatku od wpływów finansowych.

- Przychód ze sprzedaży nieruchomości, która została nabyta w formie spadku jest objęty co do zasady podatkiem dochodowym o osób fizycznych. Zgodnie bowiem z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032, z późn. zm.) podlegającym opodatkowaniu źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli zostaje sprzedane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nieruchomość została nabyta - informuje notariusz Anna Bladowska.
Sprzedając nieruchomość przed upływem pięciu lat od jej nabycia mamy bowiem obowiązek odprowadzić podatek dochodowy od osób fizycznych.

- W przypadku dziedziczenia nieruchomości decydującym momentem jest data śmierci spadkodawcy, ponieważ zgodnie z art. 924 Kodeksu Cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, a spadkobierca nabywa go z chwilą jego otwarcia - nawet jeśli przyjęcie spadku i wpis do księgi wieczystej nastąpiły później - zaznacza Olga Zabieglik.
19 procent, jeśli uzyskaliśmy dochód

Nieruchomości nabywamy oczywiście nie tylko tak jak Marta, poprzez dziedziczenie. Do odprowadzenia podatku od sprzedaży nieruchomości nabytej mniej niż pięć lat temu zobowiązani będziemy także, gdy przed tym czasem nieruchomość kupiliśmy lub przyjęliśmy w darowiznie.

Do zapłacenia podatku zobowiązani jesteśmy, kiedy sprzedajemy nieruchomość własnościową, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej czy prawo wieczystego użytkowania gruntów.

- Od dochodu, który uzyskamy na skutek sprzedaży nabytej nieruchomości musimy zapłacić 19 proc. podstawy obliczenia podatku. Podstawą do obliczenia jest dochód, który jest różnicą pomiędzy przychodem ze zbycia nieruchomości a kosztami, czyli między innymi udokumentowanymi kosztami nabycia czy wytworzenia. Kosztami nabycia będą wszelkie opłaty notarialne, koszty ogłoszeń, opłaty sądowe, koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego oraz prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości - mówi radca prawny Renata Piętka.
W sytuacji, kiedy weszliśmy w posiadanie naszej nieruchomości w drodze spadku czy darowizny, zostanie opodatkowana cała kwota, którą otrzymaliśmy ze sprzedaży, bo cała suma jest przychodem. Może ona być ewentualnie pomniejszona o poniesione nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości. Bardzo istotne jest więc dokumentowanie poniesionych wydatków.

Inaczej jest w przypadku nieruchomości, którą kupiliśmy.

- Jeżeli cena sprzedaży będzie równa bądź niższa od ceny zakupu to nie będziemy musieli płacić podatku dochodowego. Jedyne co trzeba będzie zrobić, to złożyć w urzędzie skarbowym z tej transakcji PIT-39 do 30 kwietnia roku następującego po tym, w którym będzie miała miejsce sprzedaż - tłumaczy Renata Piętka.
Zwolnienie z podatku

Sama sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat nie oznacza jeszcze, że będziemy musieli taki podatek zapłacić. Ustawa przewiduje bowiem zwolnienie od podatku dochodowego. Żeby tak się stało uzyskany przychód (całą kwotę) powinniśmy przeznaczyć na tzw. własne cele mieszkaniowe.

- Zwolnienie z podatku jest możliwe, jeżeli w okresie dwóch lat skorzystamy z ulgi mieszkaniowej, czyli uzyskane kwoty przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe. Wydatki na własne cele mieszkaniowe mogą być poniesione nie tylko w kraju, ale też w niektórych państwach Unii Europejskiej, jeżeli przewidują to odpowiednie umowy między Polską a tymi krajami. Tu również okres dwóch lat liczyć należy od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż - tłumaczy Anna Bladowska.
Na ogół wygląda to tak, że dochód ze sprzedaży wykazujemy w zeznaniu rocznym za ten rok, w którym sprzedaliśmy mieszkanie czy inną nieruchomość.

- W tym samym picie podajemy także dochody zwolnione z podatku ze względu na ulgę mieszkaniową. Wpisujemy nie tylko te wydatki, które już zostały poniesione, ale też te, które we wspomnianym okresie dwóch lat dopiero zamierzamy ponieść. Jeżeli zmienimy plany i uzyskanych pieniędzy nie wykorzystamy na własne cele mieszkaniowe, wówczas złożyć musimy korektę zeznania podatkowego i zapłacić podatek dochodowy wraz z odsetkami - tłumaczy Anna Bladowska.
Najistotniejszym aspektem będzie charakter poniesionych wydatków. Taką transakcją musimy spełnić własne potrzeby mieszkaniowe. Nasz zakup nie może być przykładowo przeznaczony na wynajem lub odsprzedaż.

Za wydatki na cele mieszkaniowe uważa się:

- nabycie całości lub części budynku mieszkalnego,
- zakup lokalu mieszkalnego,
- nabycie gruntu i prawa użytkowania wieczystego gruntu,
- budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego,
- rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację własnego budynku niemieszkalnego,
- spłatę kredytu zaciągniętego przed dniem sprzedaży odziedziczonej nieruchomości.

Uwaga! Samo poniesienie wydatku na jeden z celów nie oznacza jeszcze, że będziemy zwolnieni od zapłaty podatku. Musimy jeszcze wykazać, że ponieśliśmy je, żeby zrealizować swój własny cel mieszkaniowy .

Miejsca

Opinie (45)

  • Mam 8 mieszkań w pasie nadmorskim (12)

    Zamierzam je sprzedać jak wynajmujący spłaca mi kredyt. Nie płace i nie zapłacę podatku.

    • 33 5

    • (10)

      O to witam sąsiada.Twoje 8 mieszkań graniczy z moimi 20.Zamierzam je sprzedać jak tylko wyschnie bałtyk

      • 38 2

      • Witam sasiadow. (9)

        Ta willa z 40pokojami obok waszych kawalerek to moja letnia posiadlisc. Jak bede sprzedawal to dam znac.

        • 31 2

        • pozdrawiam serdecznie szanownych sąsiadów sąsiadów (8)

          Te 10 willi które stoją w gdanskim pasie nadmorskim jelitkowo wynajmuje zagrnicznym turystom, są z tego kokosy, ale nie będą wam mowil ile. Sprzedam je tylko jak Mateo Kijowski spłaci wszystkie alimenta i odda kase za faktury

          • 21 4

          • Sąsiedzi z Gdańska jedn z wież sea rower niedługo będzie na sprzedaż (7)

            • 12 1

            • (4)

              Witajcie sąsiedzi. Te 5km2 w sopocie to moja ziemia, na ktorej planuje budowe disneylandu.

              • 12 2

              • Amatorzy.

                • 15 0

              • (2)

                Właściciel Kraju w którym mieszkacie :) amatorzy

                • 10 1

              • Zbombarduje po swietach koree, syrie i uktaine.

                • 7 0

              • Jarek, to Ty?

                • 5 1

            • (1)

              Witajcie dalsi sąsiedzi. Zastanawiam sie czy nie opchnąć willi, która moi starzy dostali od ubecji za zasługi.

              • 11 2

              • A gdzie będą meszkać koty? Bo ty to możesz choćby pod mostem, ochronę i tak bedziesz miał

                • 1 3

    • Polak

      Spłacając kredyt procent spłaty jest twojim zarobkiem wiec z tego musisz zapłacić podstek , chyba ze mieszkasz w trzecim świecie albo twój rozum pochodzi z tamtąd

      • 3 2

  • Fajne 30% rozpracowanego tematu (2)

    Na 1str yt mamy kilka opcji jak zwiekszyc koszty uzyskania przychodu, o ktorych tu nikt nie mowi, a ratuja czesto majatek. Gdzie info ze za nieruchomosvi 2008_2009 trzeba i tak placic podatek? Sorry ale 2ja za art

    • 11 2

    • Dlaczego za 2008 i 2009 trzeba zapłacić podatek? (1)

      • 4 1

      • Bo to jest w ustawie. Kase

        Miales to trzeba bylo zapoznac sie z przepisami podatkowymi

        • 0 1

  • (2)

    Za dużo tych podatków

    • 36 2

    • Złodzieje

      • 8 1

    • Fachowcy muszą być wysoko nagradzani.

      Misiewicza trzeba utrzymać - a to kosztuje około zarobek trzech generałów.

      • 9 0

  • Aha

    Jak cos kupować to na slasku tam dwa pokoje za 120 tys mozna dostac plus duzy balkon, podatek wyniósłby nie co ponad 6 tys a dzięki dobrej zmianie bodajże do 7 tysia jesteśmy zwolnieni swoja droga kij w oko złodziejskie Państwo wyciąga ręce nie po swoje.

    • 17 3

  • (1)

    Dlaczego państwo ma dostać część mojego majątku? Z jakiej racji?
    Już wystarczająco dużo podatków to głupie państwo nakłada.

    • 45 6

    • Bo to złodzieje

      • 13 0

  • Jedna nieruchomość opodatkowana (1)

    Ileś razy i tak w nieskończoność...Czemu państwo ingeruje w moją nieruchomość.....

    • 47 2

    • kilkakrotne opodatkowanie

      Czy to jest zgodne z prawem.
      Poza tym to lichwa

      • 5 0

  • Ten podatek od sprzed nieruchomości przed upływem 5 lat to jedna wielka bzdura (4)

    komunistyczna pozostałość albo wymysł urzędowych trolli
    to samo z podatkiem od auta Polska to kraj podatkowych absurdów
    1.5 mln stron prawa podatkowego kto to w ogóle ogarnia?

    • 47 4

    • Jak to kto? Jude kundle wymyślili, a ich poTOMKOWIE egzekwują! Do usr..nej śmierci,

      • 5 1

    • Pohl

      W unii jest 10 lat

      • 3 0

    • Reguluje spekulacje

      I opieszalosc sadowa. Przy okazji chroni tylek nabywcy ale to za trudne zeby ci tlumaczc

      • 2 0

    • Czemu bzdura?. opodatkowany jest tylko zysk.

      • 0 5

  • (3)

    Kupiłem działkę, wybudowalem dom. Chce sprzedac nieruchomość. Dlaczego mam oddawac zlodziejom czesc moich ciezko zarobionych pieniedzy? To kradziez w czystej postaci. Wstyd ustawodawcy.

    • 44 3

    • osiągnąłeś zysk jak z każdej innej pracy (1)

      to zapłać podatek

      • 7 8

      • jaki zysk

        Sprzedaje po cenach rynkowych.
        Zysk to maja bankiery w bankach

        • 5 1

    • wystarczy udokumentować wkład i już podatku nie zapłacisz.

      • 5 0

  • nie jest to cała prawda

    Sa wyroki NSA - dotyczą sprzedaży gdy całość dziedziczy współmałżonek, że podatek nie jest płacony. Proszę sobie poczytać, sady WSA orzekają różnie, takie same przypadki traktowane są różnie. Oczywistym jest , że państwo polskie jest złodziejskie, dom został kupiony za zapracowane i opodatkowane pieniądze, żadanie podatku po raz drugi w przypadku współmałżonków jest złodziejstwem. Była w tej sprawie interpelacja poselska lecz zawarte pytanie został zredagowane niewłaściwie.

    • 8 0

  • paranoja

    kolejne złodziejstwo-haracz na pasożytów z budżetówki i dziecioroby

    • 11 0

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane