• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Sprzedaż mieszkania formalności 2022. Z biurem nieruchomości czy bez?

Sprzedaż mieszkania wymaga zaplanowanej i przemyślanej strategii działania.
Sprzedaż mieszkania wymaga zaplanowanej i przemyślanej strategii działania. fot. pl.123rf.com

Sprzedaż mieszkania wymaga cierpliwości i odpowiedniego przygotowania. Zanim umieścisz ogłoszenie w Internecie, przygotuj wszystkie dokumenty i informacje niezbędne do realizacji transakcji.




Brakuje ci czasu na spotkania z klientami? A może obawiasz się, że o czymś zapomnisz?
Skorzystaj z usług dobrej agencji nieruchomości. Doświadczeni specjaliści wesprą cię na każdym etapie transakcji - od wyceny, przez szukanie nabywców aż po formalności. Sprzedaż mieszkania wymaga przemyślanego planu działania.

Agencje nieruchomości - Gdańsk, Gdynia, Sopot


Sprzedaż mieszkania - formalności 2022



Przygotowania do sprzedaży mieszkania, zacznij od formalności. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania?

Podstawa to akt własności potwierdzający, że nieruchomość należy do ciebie. Może to być np. zweryfikowana przez notariusza umowa kupna, darowizny czy orzeczenie potwierdzające nabycie mieszkania na drodze spadkowej. Tytuł prawny do lokalu to gwarancja dla przyszłych nabywców, że transakcja jest bezpieczna i zgodna z prawem.

Jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem mieszkania używanego



Przygotuj również numer księgi wieczystej, który pozwoli nabywcy sprawdzić treści księgi w Internecie.

Jakie dokumenty do sprzedaży mieszkania warto przygotować?

  • zaświadczenie potwierdzające brak zobowiązań czynszowych - dokument uzyskasz od wspólnoty albo spółdzielni mieszkaniowej,
  • dokument potwierdzający brak zameldowania lokatorów,
  • zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za wieczyste użytkowanie gruntu oraz podatku od nieruchomości,
  • certyfikat energetyczny (świadectwo charakterystyki energetycznej),
  • zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności.

Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym - czy to możliwe?



Obciążenie hipoteką nie wyklucza sprzedaży nieruchomości. Procedura wymaga zgłoszenia do banku chęci sprzedaży i pobrania zaświadczenia zawierającego kwotę, która została jeszcze do spłacenia. Warto również poznać warunki związane ze wcześniejszą spłatą zobowiązania.

Agencje nieruchomości - Gdańsk, Gdynia, Sopot. Ranking 2021



Niezbędna jest również promensa, czyli dokument potwierdzający, że po spłacie zobowiązania bank wyda zgodę na wykreślenie kredytu z księgi wieczystej. Dokument jest ważny przez 30 dni. W tym czasie powinna zostać zawarta umowa przedwstępna z kupującym.

Nabywca kupuje mieszkanie na kredyt? Po podpisaniu umowy przedwstępnej musi udać się do banku po kredyt. Wydanie pozytywnej decyzji umożliwia zawarcie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Bank nabywcy przelewa część jego zobowiązania na konto sprzedającego, a część na konto banku z hipoteką.

Nowy ład przy zakupie mieszkania lub budowie domu. Komentarze



Po uzyskaniu pieniędzy konieczna jest wizyta w banku, który przygotowuje zaświadczenie o uregulowaniu zadłużenia (dokument związany z promesą). Kolejny krok to złożenie w wydziale ksiąg wieczystych wniosku o usunięcie nieaktualnych zapisów oraz wprowadzenie nowych - dane kupującego, banku oraz wartość finansowania.

Sprzedaż mieszkania z kredytem nie wymaga informowania urzędu skarbowego. Wymagana jest natomiast opłata w ramach podatku PCC (podatek od czynności cywilno-prawnych). Dla nieruchomości z rynku wtórnego wynosi 2 proc. od wartości nieruchomości, a opłatę wykonuje kupujący.

Agencja nieruchomości zadba o bezpieczeństwo obu stron transakcji.
Agencja nieruchomości zadba o bezpieczeństwo obu stron transakcji. fot. pl.123rf.com

Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż? - Trójmiasto



Wycena mieszkania to jeden z aspektów, przy którym pomocne jest wsparcie agencji nieruchomości. Doświadczenie agentów pozwala na szybką i satysfakcjonującą wycenę nieruchomości.

Księga wieczysta i hipoteka to dwie różne rzeczy



Jakie elementy wziąć pod uwagę podczas wyceny mieszkania?

Uwzględnij:

  • liczbę pokoi,
  • metraż nieruchomości,
  • stan mieszkania - czy wymaga remontu?,
  • rok budowy i oddania do użytkowania,
  • lokalizację,
  • okolicę i sąsiedztwo - bliskość punktów handlowo-usługowych, szkół czy placówek medycznych, komunikacyjnych,
  • dodatkowe zalety - miejsce parkingowe, komórka czy piwnica.

Jeżeli decydujesz się na samodzielną wycenę mieszkania, sprawdź ceny oferowane za podobną nieruchomość na rynku. Szczegółowo przejrzyj portale z ogłoszeniami oraz grupy w mediach społecznościowych. Porównaj nieruchomości i przygotuj ostateczną wycenę mieszkania.

Wsparcie agencji nieruchomości pozwoli ograniczyć czas spędzony na przeglądaniu konkurencyjnych ofert. Gwarantuje również, że cena nieruchomości spełni oczekiwania nie tylko sprzedającego, ale również potencjalnych nabywców.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - co powinna zawierać?



Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania potwierdza umowę sprzedaży w przyszłości. Nie jest konieczne potwierdzenie przez notariusza, jednak wielu uczestników transakcji decyduje się na ten krok. Jako sprzedający możesz zawrzeć również informację o zaliczce.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania zawiera:

  • dane stron,
  • datę i miejsce zawarcia umowy,
  • planowaną datę zawarcia umowy sprzedaży mieszkania,
  • szczegółowy opis nieruchomości,
  • informacje o zaliczce.

Umowa sprzedaży mieszkania wymaga podpisu notariusza.

Dokument zawiera:

  • dane stron,
  • data i miejsce zawarcia umowy,
  • szczegółowy opis nieruchomości wraz z informacjami o wyposażeniu mieszkania,
  • cena nieruchomości i sposób płatności,
  • wniosek do sądu o zmianę danych w księdze wieczystej,
  • datę opuszczenia lokalu oraz opróżnienia mieszkania,
  • oświadczenie o poddaniu się przez kupującego egzekucji, gdyby nie zapłacił za nabytą nieruchomość,
  • załączniki.

W przypadku sprzedaży mieszkania z kredytem należy dołączyć również informacje o podziale kwoty zapłaty pomiędzy sprzedającym, a jego bankiem.

Współpraca z agencją nieruchomości ułatwi przejście przez proces sprzedaży mieszkania.
Współpraca z agencją nieruchomości ułatwi przejście przez proces sprzedaży mieszkania. fot. pl.123rf.com

Podatek od sprzedaży mieszkania 2022 - ile wynosi?



Podatek od sprzedaży nieruchomości obowiązuje, jeżeli od zakupu do sprzedaży nie minęło 5 lat. Należy pamiętać, że termin liczy się w latach podatkowych. Opłata leży po stronie sprzedającego, który zobowiązany jest do zapłacenia podatku od dochodu osób fizycznych - PIT.

Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania 2022? Wysokość oblicza się na podstawie stawki wynoszącej 19 proc. pomnożonej przez kwotę dochodu. Podatek należy uiścić do 30 kwietnia.

Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat?

Jeżeli nabyłeś i sprzedajesz mieszkania w okresie krótszym niż 5 lat, możesz skorzystać z ulgi podatkowej. Na jakich warunkach obowiązuje ulga? W formularzu PIT-39 musisz zadeklarować, że środki w ciągu 3 lat wykorzystasz na cele mieszkaniowe.

Flipping nieruchomości: kupujesz, remontujesz, sprzedajesz



Biuro nieruchomości - dlaczego warto zdecydować się na współpracę?



Proces sprzedaży mieszkania można wykonać samodzielnie. Współpraca z biurem nieruchomości gwarantuje jednak, że wszystko przebiegnie zgodnie z planem i w pełni bezpiecznie. Jakich błędów unikniesz współpracując z agencją nieruchomości?

Błędnie sformułowana treść umowy

Agenci nieruchomości mają duże doświadczenie w weryfikacji warunków umów przedwstępnych i właściwych. Chociaż w drugim przypadku konieczne jest również sprawdzenie przez notariusza, agent pomoże ci ustalić zapisy zabezpieczające twoje interesy.

Prawidłowe wskazanie stanu prawnego

Sprzedając mieszkanie jesteś zobowiązany do pełnego przedstawienia wszystkich informacji dotyczących mieszkania. Zaniechanie albo brak przedstawienia ważnych danych może mieć negatywne skutki prawne. Możesz udzielić pośrednikowi pełnomocnictwo - agent załatwi część formalności za ciebie.

Promocja oferty

Agencje nieruchomości współpracują zarówno z kupującymi jak i sprzedającymi. Posiadają dużą bazę kontaktów oraz współpracują z innymi agencjami. Posiadają również dostępy do portali ogłoszeniowych i mogą promować ofertę na korzystnych warunkach.

Ile wynosi prowizja biura nieruchomości?



Każde biuro nieruchomości określa własną wysokość prowizji od sprzedaży nieruchomości. Zazwyczaj prowizja biura liczona jest od wartości nieruchomości. Przeciętnie prowizja biura nieruchomości wynosi od 2 - 3 proc.

Ile wynosi prowizja biura nieruchomości dla każdej ze stron? Niektóre biura nie pobierają prowizji od strony kupującej. Rekompensują to pobraniem wyższej opłaty za pośrednictwo od strony sprzedającej - zazwyczaj w okolicy 5 - 6 proc. W takim wypadku właściciel mieszkania podwyższa cenę nieruchomości.

Opinie (3) 2 zablokowane

  • Tylko biuro i agenci(co ciekawe państwo zdjęło licencję do uprawiania tego zawodu)! Chodzi o to, że profesjonalizm zastąpił marketingowy bełkot i bajkopisarstwo rodem z typowego autokomisu, z tym wyjątkiem, że ortalionowy dres ustępuje ladnej koszuli. Tylko i wyłącznie dzięki mrówczej pracy agentów nieruchomości dzieją się cuda słowotwórcze, lub różne inne techniczne rewelacje. Każda kawalerka stała się apartamentem, Szadółki zamieniły się w Jasień, Południe jest 10 min jazdy od centrum, śmierdzące mieszkanie z psimi wymiocinami na ścianie jest gotowe do zamieszkania, Łąkowa nawet ta część od strony bastionów to "starówka" jak i wiele wiele innych cudów:) Doceniam was i wasza pracę:)

    • 4 1

  • Nie tak kolorowo (1)

    Moje doświadczenia z biurem pośredniczącym są kiepskie. Byłam stroną kupującą mieszkanie. Niestety - pośrednik reprezentujący obie strony transakcji zawsze będzie po stronie sprzedającego... zatem jak ma dbać o interes kupującego?

    • 0 0

    • Pośrednik zawsze będzie po swojej stronie i swojego interesu będzie pilnował. Bez względu na interes sprzedającego i kupującego, pośrednik będzie chciał doprowadzić do transakcji. Kupującego będzie przekonywał, że cena ofertowa sprzedaży jest korzystna, a sprzedającemu będzie wciskał, że oferta kupującego jest korzystna.

      • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Open house Gdynia 2022
muzyka na żywo, wystawa, spacer
maj 20-22
piątek - niedziela, g. 17:30
Gdynia
Wstęp wolny
Dni Otwarte marki Herman Miller
spotkanie, pokaz, dni otwarte
maj 20-21
piątek - sobota
Gdańsk, Krusel Home/Office
Wstęp wolny

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
27650 zł/m2
Gdynia Orłowo
20750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
18850 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
17400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
25250 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18600 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
17400 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
15550 zł/m2
Gdańsk Oliwa
13400 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl