Mieszkanie w dzielnicy z historyczną zabudową i starodrzewem jest marzeniem wielu mieszkańców Trójmiasta. Do takich miejsc należą stara Oliwa, Wrzeszcz Górny, Sopot. Jednak nie wszystkich pociąga stare budownictwo. Sprawdziliśmy, co nowego buduje się w Oliwie. Cena metra kwadratowego zaczyna się tu od 8 600 zł. Część z wymienionych inwestycji prezentowana będzie na targach Nowy Dom Nowe Mieszkanie, które w przyszły weekend - 20-21 października - odbędą się w Amberexpo.
, najpierw deweloper K&L, a po odkupieniu od niego inwestycji, Euro Styl wybudował dwa niewielkie budynki mieszkalne, które zyskały nazwę Kwartet Polanki. Został w nich na sprzedaż jeden apartament o powierzchni ponad 71 m kw. w cenie 712 500 zł (10 tys. zł za m kw.). , zgodnie z zapowiedziami, odnowiona zostanie kamienica pod numerem 58. Przed wojną mieścił się tu hotel i Veranda Cafe "Weißes Lamm" czyli "Białe Jagnię" - obowiązkowy przystanek przed wejściem na spacerowe szlaki oliwskich lasów. Częstym gościem bywał tu m.in. pisarz Günter Grass. 
za sprawą dewelopera 3City Invest. W trzypiętrowym budynku o architekturze dostosowanej do zabudowy tej części Oliwy będzie 12 apartamentów, w tym - na najwyższych piętrach - apartamenty z antresolami. Odbiór i przekazanie kluczy planowane jest na I-II kwartał przyszłego roku. W budynku trwają prace wykończeniowe. Na sprzedaż pozostało tu jedno dwupoziomowe mieszkanie (87,36 m kw.) w cenie 979 tys. zł (11 200 zł za m kw.) Projekt powstał w pracowni Forma Architekci. . Deweloperem jest firma Intuo. 
Pomiędzy siedmioma budynkami powstanie starannie zakomponowany ogród, który połączony ma być z parkiem Oliwskim. Sąsiadujący z inwestycją ogród japoński niejako wlewać ma się pomiędzy powstające tu miejskie wille. Inwestycja położona tak blisko zabytkowego parku zapewne nigdy więcej już nie powstanie. Z wyliczeń dewelopera wynika, że cała działka, na której powstaje kameralne osiedle ma ponad 11,5 tys. m kw., z tego ponad 8,7 tys. zająć ma ogród. W dwu- i trzypiętrowych budynkach powstaje 100 mieszkań o powierzchniach od 40 do 144 m kw. Elewacje wykończone mają być okładziną ceglaną wysokiej jakości. Projekt inwestycji powstał w biurze Wolski Architekci.
, również w sąsiedztwie parku Oliwskiego, w szybkim tempie osiedle Harmonia Oliwska buduje Inpro. Niedawno rozpoczęła się sprzedaż mieszkań powstających w czwartym, czyli ostatnim, etapie osiedla. Do oferty trafiły 174 mieszkania o powierzchni od 28 do 98 m kw. Planowany termin zakończenia ich budowy to 30 września 2020 roku. Wszystkie mieszkania powstałe w ramach pierwszego i drugiego etapu zostały sprzedane, a w ramach trzeciego etapu pozostało osiem trzy- i czteropokojowych lokali. Będą one gotowe do końca września przyszłego roku. Łącznie w ramach Harmonii Oliwskiej w budynkach pięcio- i siedmiopiętrowych powstanie tu 550 mieszkań. 
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2018-10-14 13:34
Małe, kameralne kamienice, odnowienie starych budynków, kilka mieszkań. O wiele ładniejsze to niż jakieś biało-szare kloce robygowe.
2018-10-14 14:29
Przy aktualnych cenach stopa zwrotu z najmu spada do ok 5% brutto, dodatkowo konkurencja rośnie przez co ryzyko przestoji w wynajmie rośnie i to powoduje spadki cen najmu. Zajmuje sie wynajmem i aktualnie zdecydowałem się na sprzedaż bo wydaje mi się, że aktualnie jest górka cenowa a tysiące mieszkań jeszcze jest q budowie.
2018-10-14 14:50
No to długa droga przed Tobą, ja od kilku miesięcy próbuję sprzedać mieszkanie na Przymorzu, tak żebym wyszedł na zero po doliczeniu kosztów poniesionych na wykończenie, no i nie jest lekko.
2018-10-14 15:08
wydaje się, że na rynku jest duża podaż mieszkań, a w rzeczywistości nie ma z czego wybrać.
2018-10-14 16:10
Nie znam twoich wydatków, ale cena transakcyjna mieszkań do 50m2 w nowym budownictwie na przymorze wzrosła w ciągu ostatnich 2 lat o 2000/m2, nawet jak włożyłeś w wykończenie 1000pln/m2 ( a tyle nie wkłada się w mieszkania na wynajem) to już jesteś do przodu.
Chyba, że robiłeś dla siebie w bardzo wysokim standardzie i duży metraż to może i ciężko wyjść na swoje.
Generalnie mieszkania na wtórnym na Przymorze są wystawiane z gigantycznymi przebitkami w porównaniu do cen zakupu, nawet 100%. Osobiście nie wierzę, że te wystawiane po 11-12k/m2 znajdą szybko chętnego.
2018-10-14 16:15
Wystawić, a sprzedać to jednak dwie różne rzeczy :) Ja mogę wystawić mieszkanie przy wysypisku za 20k/m2, tylko ze nigdy się nie sprzeda, ale cena ofertowa do statystyk trafi.
2018-10-14 16:30
jeżeli dzisiaj deweloperskie na Przymorzu kosztuje 9500zł / m2, to wydanie 11tys za m2 mieszkania gotowego pod klucz w dobrym standardzie nie jest niczym nadzwyczajnym. Często w cenę wliczone jest miejsce garażowe.
2018-10-14 18:40
złudzenia. będziesz czekał rok-dwa na sprzedaż aż w końcu pęknie balonik i krzyczana cena spadnie realnie o połowę - jak w 2008/9
2018-10-14 19:41
tyle, że moja opinia jest z pozycji kupującego. Cenę 11tys. za m2 jestem w stanie zaakceptować. Niestety, pojedyncze mieszkania, w wybranej lokalizacji, trafiające na portale ogłoszeniowe nie są w moim guście, albo sprzedający mocno trzyma wyższą cenę
2018-10-14 23:06
na rynku wtórnym jest tak, ze część mieszkań specjalnie nie zdąży nawet wejść w portale ogłoszeniowe. I to jest fakt. Kręciłem się niedawno w temacie zakupu dobrego używanego - na portalach lądują już rzeczy przebrane, których np. agencje nie opchną w pierwszym rzucie swoim klientom. Co lepsze znika po dniu-dwóch od ogłoszenia. Nie dziwi Cię to, że w takich dzielnicach jak Oliwa, Wrzeszcz i okolice wybór mieszkań, chociazby w ogłoszeniach na tym portalu jest - lekko mówiąc - mierny?
2018-10-14 19:31
Tak, tylko zobacz jak idzie sprzedaż deweloperom za te 9500. Na razie mają czas bo są to mieszkania do oddania za 1,5-2 lata, i liczą, że coś jeszcze uda się sprzedać na tej gorączce mieszkaniowej, ale to się kończy. A te z wtórnego za 11000 to ani w dobrym standardzie ani nie w dobrym stanie. Głównym argumentem dla zainteresowanych zakupem na wtórnym może być czas, nie każdy chce czekać 2 lata
2018-10-14 20:55
Jeśli mieszkania w starym budownictwie kosztują 8500-9500zł/m2 czyli tyle co nowe od dewelopera to nie ma co się dziwić, że mają problem ze sprzedażą.
Moim zdaniem właściciele tych mieszkań odlecieli trochę w kosmos...
2018-10-16 07:21
Te wymienione inpro maja nowe za 9k i mniej nawet, stare bloki na przymorzu widziałem ceny oferowane za 9-10k za metr, cóż, nikt im nie zabrania wystawiać i za 15k
2018-10-14 17:01
żeby na morenie mieszkania po ok 8-9 tys za metr- wiedz, że bańka zaraz pęknie :)
2018-10-14 17:03
2018-10-14 16:14
Byle nie za stare
2018-10-14 17:43
Skodę Octavię sobie kup.
2018-10-14 17:46
W tej cenie polecam coś za trójmiastem. Może jakieś niewielkie miasto powiatowe?
2018-10-15 07:30
podobno pod ketrzynem jest bardzo tanio, taki jeden pracownik mi mowil
2018-10-15 22:30
w samym Kętrzynie nowa dewelpoerka stoi po 3,5k za metr, co z tego jak tam nie ma jak żyć
2018-10-18 08:44
w Kętrzynie wkrótce powstanie nowy budynek mieszkalny w cenie 3,8 - 4,1tys za m2
2018-10-14 17:43
Pomalutku nadchodzi kryzisik,jak poczekacie dwa trzy lata to macie szansę.Bedzie dużo pustych mieszkań stało.
2018-10-14 17:47
ha ha hi hi hejże hola.
2018-10-15 07:32
to juz w 2015 ludziki pisali, ze niemozliwe, zeby ceny dochodzily do 7k za metr i zaraz padnie :))) Juz za chwileczke, juz za rogiem, poczekajcie chwile :)
2018-10-14 18:07
Wzrosną pensje więc dostępność mieszkań jeszcze wzrośnie.
Jeszcze bo już dziś jest niezła 0,7-0,9m2 za przeciętną pensję.
Poziom 0,8-1,0m2/pensję uważam za bdb co oznacza że... ceny jeszcze wzrosną: o jakieś 20-30%, potem 10% korekta i tyle.
Kto potrzebuje niech kupuje, póki jeszcze czas.
Na jakiś krach, demografię to poczekasz albo i się nie doczekasz.
Tanio już było, za szybko powtórki nie będzie
ps. Dotyczy mieszkań w nowoczesnym standardzie, wybudowanych po 2000r. Rudery w kamienicach z lat 50-tych czy wielkiej płycie (zwłaszcza wieżowcach) będą powoli tanieć.
ps2. Nie dotyczy chorych cen - jakieś z d.. przestrzelone inwestycje i ceny typu Brzeźno po 17 000zł czy Letnica po 9 000zł potanieją, większość jednak jeszcze zdrożeje.
ps3. Wzrost cen 2004-2008r był bańką - wynikał z małej podaży, wzrosty były po kilkadziesiąt procent rocznie, dostępność spadła do chorych poziomów rzędu 0,2-0,3m2 za pensję.
Dziś tak naprawdę ceny odrabiają straty, ich wzrost wynika w dużej mierze ze wzrostu cen wykonastwa, trochę mody, no i - mimo tych wzrostów - dostępność za pensję jest wysoka. Reasumując taniej już było.
2018-10-14 18:45
w 2004-8 była moda na kredyty - kto mógł ten brał. Teraz tak już nie jest - nie ma zewnętrznego, sensownego finansowania - ceny spadną. Jest jeszcze wiele innych czynników. Nie zapominaj ile od tamtego czasu wybudowano i ile jeszcze jest w toku. Jak to wszystko wejdzie na rynek a rząd dołoży podwójny kataster za drugie mieszkanie i podatek jak z działalności - za najem - to ceny zlecą na pysk. Ludzie będą prosić, żeby wziąć - bo za niepłacenie podatków odsetki będą niebotyczne. Już US to "uszczelni" :) nie bój żaby...
2018-10-14 21:13
...np rok temu ludziki mówili że ceny wzrosły i zaraz spadną - zamiast spaść wzrosły o kolejne 10%. Kto ma rację okaże się za te 3-4 lata o których piszę.
Wiadomo że jest dużo zmiennych których nie znamy - typu kolejny krach u Amerykanów, zmiana rządu w PL itd tym niemniej uważam że obecne wzrosty mają solidne fundamenty - w odróżnieniu od poprzednich wzrostów - poprzednio się nie pomyliłem - poprzednio czekałem, pierwsze mieszkanie kupiłem w 2009r jak tąpnęło (ale i tak o rok-dwa za wcześnie ale już nie chciałem dłużej czekać), Drugie w 2017r - tu z kolei o rok za późno ale wcześniej nie mogłem z różnych przyczyn a poza tym trochę (za dużo) czasu zajęło mi szukanie optymalne inwestycji. Mógłbym dziś sprzedać jedno czy drugie ale obawiam się że ceny szybko nie spadną, po komunistach spodziewam się raczej wysokiej inflacji plus tego co poprzednio czyli rozgrzewania rynku ile wlezie + dolewania oliwy do ognia plus sto innych aspektów więc wolę trzymać nieruchomość a nie peeleny (w ogóle najlepiej na dziś gdyby to było mieszkanie na Zachodzie np w Berlinie, Paryżu ale na takie póki co nie stać mnie)
2018-10-14 19:48
Najpierw w onresie do 2-3 lat korekta 10% a potem w okresie 6-8lat wzrost 20-30%.
2018-10-14 20:17
Znam właściciela pewnej firmy deweloperskiej też mówi taniej nie będzie. On już wszędzie był odłożył na 5 pokoleń wstecz. Teraz mi powiedział że uderza w wyższe sfery kosmos to coś co go pociąga. Chce kupić kosmodrom Bajkonur i przeniść go do Gdańska i latać w kosmos. I sądzę że będzie potrzebował jeszcze więcej kasy na ten projekt więc taniej nie będzie.
2018-10-14 20:25
Jesteś czubem
2018-10-15 08:36
przeca mieszkanie w Oliwie prawem, nie towarem. Jak smia sie inni dorabiac na pracy aktywu robotniczego?
2018-10-14 19:27
W Oliwie nie ma ulicy Opata Rybickiego, a Rybińskiego
2018-10-14 20:22
2018-10-14 21:22
Nie ma już zwykłych mieszkań, to i ceny są wyższe.
2018-10-14 21:53
Poczytaj ile minimum powierzchni może mieć mieszkanie.
2018-10-14 23:11
Są. W angielskim apartament oznacza coś na kształt pokoju hotelowego. Więc jeżeli ktoś reklamuje apartamenty 20m2 to raczej coś w aparthotelu pewnie. VAT 23%, sprzedaż jako lokal usługowy - bo na mieszkalny to według war. techn. trochę mało. I doświetlać tak nie trzeba.
2018-10-15 21:23
2018-10-14 21:49
Śliczne osiedla, aż miło popatrzeć. Pięknieje ta Oliwa.
2018-10-14 21:49
A wszelka trolownia niech mieszka u mamusi albo kupi namiot
2018-10-14 21:55
A teraz sami płacą 7 tys. za m2 na Kowalach.
2018-10-14 22:44
2018-10-14 23:13
Poprosze od Ciebie trzy ogłoszenia z rynku pierwotnego, gotowych mieszkań do odbioru, różne inwestycje, Oliwa, Wrzeszcz, Aniołki, Strzyża. Metraż - 40-50m2. Dajesz.
.
.
.
.
Nie możesz znaleźć?;) ;)
2018-10-14 21:50
Gratuluję
2018-10-14 22:01
2018-10-14 22:46
Żenada.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy