Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Szansa na zabudowę działki Dominikanów

Krzysztof Koprowski
27 listopada 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Opinie (151)
Ta działka wreszcie będzie mogła zostać zabudowana. Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie. Po prawej bazylika św. Mikołaja. Ta działka wreszcie będzie mogła zostać zabudowana. Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie. Po prawej bazylika św. Mikołaja.

Ta działka wreszcie będzie mogła zostać zabudowana. Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie. Po prawej bazylika św. Mikołaja.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Czy w centrum Gdańska zniknie kolejna dziura wstydu? Tworzony właśnie plan zagospodarowania dla działki Dominikanów przy ul. Szerokiej zobacz na mapie Gdańska ułatwi jej zabudowę. Zrezygnowano w nim z obowiązku budowy parkingów oraz podziału na kilka osobnych budynków. Istniejąca tu miejska kamienica ma zostać zachowana i wkomponowana w nową inwestycję.



Czy miasto powinno ułatwiać inwestorom zabudowę działek w centrum Gdańska?

Będący w trakcie wyłożenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jest efektem podjęcia przez Radę Miasta Gdańska w styczniu 2016 r. uchwały o zmianie dotychczas obowiązującego dokumentu dla tego obszaru miasta z 2003 r.

Przystąpienie do sporządzenia nowego planu zostało uzasadnione przede wszystkim potrzebą obniżenia limitów miejsc parkingowych dla nowej zabudowy oraz dostosowania ich do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania.

W planie sprzed 14 lat zastosowano przelicznik jednego miejsca na jedno mieszkania. W proponowanym do uchwalenia dokumencie przelicznik ten uznano za maksymalną liczbę miejsc.

Jako minimum przyjęto zero miejsc postojowych dla każdej formy zabudowy mieszkaniowo-usługowej (w tym apartamentów, hotelu, biur oraz sklepów), czyli możliwość odstąpienia od budowy parkingu przez inwestora. Taki zapis to efekt przyjęcia polityki parkingowej, zgodnie z którą historyczne Śródmieście jest obszarem o największych restrykcjach w zakresie ruchu samochodów.

Nowy plan zagospodarowania ułatwi zabudowę działki znajdującej się między bazyliką św. Mikołaja a ul. Szeroką. Należąca do miasta narożna kamienica ma zostać zachowana. Nowy plan zagospodarowania ułatwi zabudowę działki znajdującej się między bazyliką św. Mikołaja a ul. Szeroką. Należąca do miasta narożna kamienica ma zostać zachowana.

Nowy plan zagospodarowania ułatwi zabudowę działki znajdującej się między bazyliką św. Mikołaja a ul. Szeroką. Należąca do miasta narożna kamienica ma zostać zachowana.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Dominikanie głównym właścicielem terenu. Budynek miasta pod ochroną.

Przeważającym właścicielem terenu jest Klasztor Ojców Dominikanów, których przedstawiciel na dyskusji publicznej nie chciał ujawnić terminów ewentualnego rozpoczęcia budowy. Warto dodać, że w księdze wieczystej nie jest on obciążony żadną hipoteką.

Działka przy ul. Szerokiej w 1999 r. została sprzedana przez miasto zakonnikom za 2 proc. ówczesnej wartości (ok. 852 tys. zł). Miała to być rekompensata za zrzeczenie się praw do Placu Dominikańskiego zobacz na mapie Gdańska, znajdującego po drugiej stronie bazyliki św. Mikołaja, nadanego kościołowi w czasach panowania gdańskiego księcia Świętopełka.

Na fragmencie działki przy ul. Szerokiej zakonnicy chcą utworzyć centrum duszpastersko-kulturalno-edukacyjne. Fundusze na jego realizację mają pochodzić z dzierżawy pozostałej części działki.

Drugim właścicielem, znacznie mniejszego fragmentu działki, jest Gmina Miasto Gdańsk. Należy do niej przedwojenna kamienica, stojąca u zbiegu ul. Szerokiej i Szklary zobacz na mapie Gdańska. Jak zapewniają urbaniści, zapisy dotyczące jej ochrony w projekcie planu są wystarczająca, aby nie powtórzyć sytuacji z dawną przychodnią w Oliwie zobacz na mapie Gdańska, która została zburzona i zbudowana od nowa przez dewelopera, co znacznie ułatwiło mu realizację nowej zabudowy.

- Budynek jest wpisany do ewidencji zabytków, a ponadto znajduje się na terenie Pomnika Historii. Wojewódzki konserwator zabytków będzie miał absolutnie decydujące zdanie w zakresie jej ochrony - przekonuje Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Od strony zachodniej nowa zabudowa będzie nieco bardziej odsunięta niż usytuowany tutaj płot. Od strony zachodniej nowa zabudowa będzie nieco bardziej odsunięta niż usytuowany tutaj płot.

Od strony zachodniej nowa zabudowa będzie nieco bardziej odsunięta niż usytuowany tutaj płot.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Nie więcej niż 19,7 m wysokości i pięć kondygnacji

Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do istniejącej kamienicy, szczelnie wypełniając całą działkę. Pozostawione zostanie jednak przejście o szerokości ok. 12 metrów od strony zachodniej zobacz na mapie Gdańska, gdzie stoi budynek z oknami i lokalami usługowymi w parterze zwróconymi w stronę potencjalnej nowej zabudowy.

Maksymalną wysokość ustalono na poziomie 19,7 m, przy czym szczyty, wieżyczki, świetliki itp. mogą wystawać jeszcze do 1,5 m ponad kalenicę dachu. Nowa zabudowa nie może jednocześnie liczyć więcej niż pięć kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe).

Dla elewacji narzucono obowiązek wykonania tzw. pierzei eksponowanych, czyli o wysokiej estetyce i z lepszych materiałów budowlanych. Wyjątek stanowi zabudowa wzdłuż ul. Świętojańskiej zobacz na mapie Gdańska, gdzie takiego wymogu nie ma. Od tej strony może też powstać wjazd do parkingu - o ile inwestor zdecyduje się na jego budowę.

- Od strony ul. Świętojańskiej znajduje się wyłącznie wyjście z kościoła św. Mikołaja i cała pozostała ściana jest w zasadzie "pusta", stąd doszliśmy do wniosku, że nie musi być tutaj pierzei eksponowanej. Liczymy jednak, że potencjalny inwestor zrobi ładną elewację z każdej strony - wyjaśnia Maria Kowalska, projektant prowadząca plan dla rejonu ulic Szerokiej i Szklary w BRG.
Struktura własności gruntów oraz zapisy z obowiązującego studium, z którym plan musi być zgodny. Struktura własności gruntów oraz zapisy z obowiązującego studium, z którym plan musi być zgodny.

Struktura własności gruntów oraz zapisy z obowiązującego studium, z którym plan musi być zgodny.

mat. BRG

Jeden budynek udający kamieniczki bez zajmowania schodami chodników

Zapisy planu dopuszczają wzniesienie na całej działce jednego budynku z zastrzeżeniem, by z zewnątrz w elewacji odzwierciedlić historyczny podział działek m.in. poprzez różnicowanie wysokości fasad oraz poziomów otworów okiennych w bezpośrednich przyległych do siebie "kamienicach".

To kolejne znaczne ułatwienie dla inwestora, ponieważ w planie sprzed 14 lat dopuszczono łączenie funkcjonalne nie więcej niż trzech przyległych do siebie kamienic, przy czym zasada ta obowiązywała jedynie od ul. Szerokiej.

Zrezygnowano również z obowiązku odtwarzania przedproży lub różnicowania nawierzchni w stosunku do przyległego chodnika. Obecnie narzucono jedynie "zaakcentowanie w posadzce przebiegu przedproży" od strony ul. Szerokiej zobacz na mapie Gdańska.

Urbaniści przekonują, że taki zapis nie doprowadzi do powielenia błędów z pobliskiej inwestycji deweloperskiej w rejonie ul. Szerokiej oraz Tandety, gdzie przyległy do nowego budynku chodnik został w większości zajęty schodami do lokali handlowych w parterze.

- Takie rozwiązanie oznaczałoby zajęcie pasa drogowego. Tutaj mamy narzucone obligatoryjne linie zabudowy [miejsca, w których musi powstać ściana budynku - dop. red.] i w tym przypadku nie ma takiej możliwości, by przed budynkiem powstały jeszcze schody - zapewnia Damszel-Turek.
2
  • Urzędnicy zapewniają, że wejście do lokali handlowych nie wymusi tworzenia dodatkowych stopni, jak w inwestycji przy ul. Szerokiej-Tandeta-Świętojańskiej.
  • Urzędnicy zapewniają, że wejście do lokali handlowych nie wymusi tworzenia dodatkowych stopni, jak w inwestycji przy ul. Szerokiej-Tandeta-Świętojańskiej.

Urzędnicy zapewniają, że wejście do lokali handlowych nie wymusi tworzenia dodatkowych stopni, jak w inwestycji przy ul. Szerokiej-Tandeta-Świętojańskiej.

fot. Krzysztof Koprowski/Trojmiasto.pl

Zgłaszanie uwag do projektu planu do 14 grudnia

O planie zagospodarowania, który ułatwi zabudowę działki przy ul. Szerokiej-Szklary pozytywnie wypowiadał się podczas dyskusji publicznej Stanisław Michel, architekt zaangażowany w powojenną odbudowę m.in. Głównego Miasta.

- Realizacja zespołu zabudowy w tym miejscu to wielkie zadanie. Kończy on odbudowę centrum Głównego Miasta. Warto przy tym zachować warunki konserwatorskie, ale jednocześnie dopasować się do potrzeb właściciela, jakim jest Zakon Dominikański.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Zgłaszanie uwag do projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko możliwe jest do 14 grudnia br.

Materiał archiwalny z 2015 r.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (151) 3 zablokowane

  • 2017-11-27 09:37

    (1)

    Zabudujemy każdy kawałek w mieście bez dodatkowych miejsc parkingowych, bo po co, przecież aut ubywa.

    6 lat

    • 11 21

    • 2017-11-27 12:22

      do historycznego centrum tego miasta...

      rusz swą tłustą d... może zrobi się mniejsza i docenisz spacerek zdrowotnie... a złomowca zostaw na jego rogatkach

      K.

      6 lat

      • 7 1

  • 2017-11-27 09:43

    2% od 900 tysięcy to 1800 PLN (3)

    z artykułu jakoś to jasno, ale nie wynika. 1800 zł. Za tyle Budyń sprzedał nas klerowi

    kr

    6 lat

    • 9 15

    • 2017-11-27 09:51

      Jestes pacan (2)

      Cos za cos

      6 lat

      • 10 2

      • 2017-11-27 10:25

        Pacan i nieuk, jak każdy pisior, 2% z 852 tysięcy to ponad 17.000 PLN (1)

        Ale czego innego można się spodziewać po miłośnikach kotów bez konta w banku...

        6 lat

        • 8 2

        • 2017-11-27 18:33

          to nie pisior

          To peło lub nowoczesna bez rysia. Obie grupy nie klękają przed klerem, obie tak samo "łapiom" rachunki.

          6 lat

          • 2 3

  • 2017-11-27 09:50

    Gdamsk pieknieke

    Poczutajcie co sie dzieke we Wloclawku

    6 lat

    • 7 3

  • 2017-11-27 09:55

    Historyczne śródmieście hahaha Panie dzieju lata 50 ubiegłego wieku to historia że hoho UNIKAT panie (1)

    Te narożne szkaradztwo to stan Gdańska. jakaś antena do kontaktów chyba z już nieistniejącymi satelitami analogowymi i kolejna już na cyfrowo a to wszystko w budynku który się sypie ale na dole został zrobiony na bogato tandetną elewacją.
    TO TRZEBA PO PROSTU WYBURZYĆ! Bo to jest chore aby taki syf zostawiać w mieście. Do tego budynek bez miejsc parkingowych bo niska zabudowa jest nieopłacalna z miejscami parkingowymi haha.

    6 lat

    • 11 5

    • 2017-11-27 11:25

      Przecież już jeden znawca architektury wyjawił że ta kamienica nawiązuje do Nowego Jorku, trzeba ją wpisać na listę zabytków...

      6 lat

      • 9 0

  • 2017-11-27 10:09

    Ja bym tam widział (3)

    ogólnodostępny basen.

    Michał

    6 lat

    • 4 18

    • 2017-11-27 11:37

      słabo widzisz, udaj się do okulisty (1)

      6 lat

      • 6 1

      • 2017-11-27 11:45

        wolisz apartamenty

        na które i tak cię nie stać?

        Michał

        6 lat

        • 2 7

    • 2017-11-27 12:04

      Siostro, basen !!!

      6 lat

      • 5 1

  • 2017-11-27 11:19

    Można?

    Ciekawe że tu konserwator dopatrzył się że teren pomnikiem historycznym ,a na Wyspie Spichrzów nie , a teren historyczny i zabytkowa kamienica ale tam rządzą deweloperzy ,Dominikanom Adamowicz nie podskoczy !

    gdanszczanin

    6 lat

    • 8 8

  • 2017-11-27 11:45

    Dziura.

    A dlaczego nie zostawią parku i ławeczek. !!!

    6 lat

    • 4 15

  • 2017-11-27 14:16

    (1)

    "rekompensata za zrzeczenie się praw do Placu Dominikańskiego , znajdującego po drugiej stronie bazyliki św. Mikołaja, nadanego kościołowi w czasach panowania gdańskiego księcia Świętopełka."
    Czyli książę podarował działkę w zamian za odpuszczenie grzechów a teraz my po 800 latach oddajemy darowiznę- ciekawe czy ojcowie dominikanie maja oryginał księgi wieczystej do wglądu. Kurcze warto sprawdzić czy czasem mi nikt nam nie podarował jakiejś intratnej posesji 500 czy 1000 lat temu np. w centrum Londynu.

    kl

    6 lat

    • 6 14

    • 2017-11-27 18:38

      sprawdź

      Tam prawo działa, na pewno nikt nie uzna, że to absurd.

      6 lat

      • 1 0

  • 2017-11-27 14:37

    ok, ale co z terenem przy 3 Maja który

    kilka dobrych lat temu dostała prokuratura na nową siedzibę ?

    6 lat

    • 6 1

  • 2017-11-27 14:56

    za pienądze wszystko

    kasa kasa kasa ,a gdzie miejscowi i ich potrzeby . Mieszkania dla kogo?

    6 lat

    • 4 4

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (476)

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
Targi mieszkań i domów Targi mieszkań i domów

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
paź 19-20
sobota - niedziela
Gdańsk, AMBEREXPO
Wstęp wolny
więcej (3)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Pruszcz Park D - A.18 mieszkanie 2-pokojowe na II piętrze, zachodnie
Pruszcz Park D - A.18 mieszkanie 2-pokojowe na II... 437 061 zł
Pruszcz Gdański
2 pokoje 39.29 m2
Pruszcz Park D - C.17 mieszkanie 1-pokojowe na I piętrze
Pruszcz Park D - C.17 mieszkanie 1-pokojowe na I piętrze 373 991 zł
Pruszcz Gdański
1 pokój 37.64 m2
Pruszcz Park D - B.6 mieszkanie 1-pokojowe na parterze
Pruszcz Park D - B.6 mieszkanie 1-pokojowe na parterze 377 654 zł
Pruszcz Gdański
1 pokój 37.6 m2
więcej

TV Filmy

2953

Szybka akcja i graffiti znika (3)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21400 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane