• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Szansa na zabudowę działki Dominikanów

Krzysztof Koprowski
27 listopada 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Ta działka wreszcie będzie mogła zostać zabudowana. Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie. Po prawej bazylika św. Mikołaja. Ta działka wreszcie będzie mogła zostać zabudowana. Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do kamienicy widocznej po lewej stronie, o ile uda się zlikwidować okna w bocznej ścianie. Po prawej bazylika św. Mikołaja.

Czy w centrum Gdańska zniknie kolejna dziura wstydu? Tworzony właśnie plan zagospodarowania dla działki Dominikanów przy ul. Szerokiej zobacz na mapie Gdańska ułatwi jej zabudowę. Zrezygnowano w nim z obowiązku budowy parkingów oraz podziału na kilka osobnych budynków. Istniejąca tu miejska kamienica ma zostać zachowana i wkomponowana w nową inwestycję.



Czy miasto powinno ułatwiać inwestorom zabudowę działek w centrum Gdańska?

Będący w trakcie wyłożenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jest efektem podjęcia przez Radę Miasta Gdańska w styczniu 2016 r. uchwały o zmianie dotychczas obowiązującego dokumentu dla tego obszaru miasta z 2003 r.

Przystąpienie do sporządzenia nowego planu zostało uzasadnione przede wszystkim potrzebą obniżenia limitów miejsc parkingowych dla nowej zabudowy oraz dostosowania ich do obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania.

W planie sprzed 14 lat zastosowano przelicznik jednego miejsca na jedno mieszkania. W proponowanym do uchwalenia dokumencie przelicznik ten uznano za maksymalną liczbę miejsc.

Jako minimum przyjęto zero miejsc postojowych dla każdej formy zabudowy mieszkaniowo-usługowej (w tym apartamentów, hotelu, biur oraz sklepów), czyli możliwość odstąpienia od budowy parkingu przez inwestora. Taki zapis to efekt przyjęcia polityki parkingowej, zgodnie z którą historyczne Śródmieście jest obszarem o największych restrykcjach w zakresie ruchu samochodów.

Nowy plan zagospodarowania ułatwi zabudowę działki znajdującej się między bazyliką św. Mikołaja a ul. Szeroką. Należąca do miasta narożna kamienica ma zostać zachowana. Nowy plan zagospodarowania ułatwi zabudowę działki znajdującej się między bazyliką św. Mikołaja a ul. Szeroką. Należąca do miasta narożna kamienica ma zostać zachowana.
Dominikanie głównym właścicielem terenu. Budynek miasta pod ochroną.

Przeważającym właścicielem terenu jest Klasztor Ojców Dominikanów, których przedstawiciel na dyskusji publicznej nie chciał ujawnić terminów ewentualnego rozpoczęcia budowy. Warto dodać, że w księdze wieczystej nie jest on obciążony żadną hipoteką.

Działka przy ul. Szerokiej w 1999 r. została sprzedana przez miasto zakonnikom za 2 proc. ówczesnej wartości (ok. 852 tys. zł). Miała to być rekompensata za zrzeczenie się praw do Placu Dominikańskiego zobacz na mapie Gdańska, znajdującego po drugiej stronie bazyliki św. Mikołaja, nadanego kościołowi w czasach panowania gdańskiego księcia Świętopełka.

Na fragmencie działki przy ul. Szerokiej zakonnicy chcą utworzyć centrum duszpastersko-kulturalno-edukacyjne. Fundusze na jego realizację mają pochodzić z dzierżawy pozostałej części działki.

Drugim właścicielem, znacznie mniejszego fragmentu działki, jest Gmina Miasto Gdańsk. Należy do niej przedwojenna kamienica, stojąca u zbiegu ul. Szerokiej i Szklary zobacz na mapie Gdańska. Jak zapewniają urbaniści, zapisy dotyczące jej ochrony w projekcie planu są wystarczająca, aby nie powtórzyć sytuacji z dawną przychodnią w Oliwie zobacz na mapie Gdańska, która została zburzona i zbudowana od nowa przez dewelopera, co znacznie ułatwiło mu realizację nowej zabudowy.

- Budynek jest wpisany do ewidencji zabytków, a ponadto znajduje się na terenie Pomnika Historii. Wojewódzki konserwator zabytków będzie miał absolutnie decydujące zdanie w zakresie jej ochrony - przekonuje Edyta Damszel-Turek, dyrektor Biura Rozwoju Gdańska.
Od strony zachodniej nowa zabudowa będzie nieco bardziej odsunięta niż usytuowany tutaj płot. Od strony zachodniej nowa zabudowa będzie nieco bardziej odsunięta niż usytuowany tutaj płot.
Nie więcej niż 19,7 m wysokości i pięć kondygnacji

Nowa zabudowa będzie mogła być "przyklejona" do istniejącej kamienicy, szczelnie wypełniając całą działkę. Pozostawione zostanie jednak przejście o szerokości ok. 12 metrów od strony zachodniej zobacz na mapie Gdańska, gdzie stoi budynek z oknami i lokalami usługowymi w parterze zwróconymi w stronę potencjalnej nowej zabudowy.

Maksymalną wysokość ustalono na poziomie 19,7 m, przy czym szczyty, wieżyczki, świetliki itp. mogą wystawać jeszcze do 1,5 m ponad kalenicę dachu. Nowa zabudowa nie może jednocześnie liczyć więcej niż pięć kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe).

Dla elewacji narzucono obowiązek wykonania tzw. pierzei eksponowanych, czyli o wysokiej estetyce i z lepszych materiałów budowlanych. Wyjątek stanowi zabudowa wzdłuż ul. Świętojańskiej zobacz na mapie Gdańska, gdzie takiego wymogu nie ma. Od tej strony może też powstać wjazd do parkingu - o ile inwestor zdecyduje się na jego budowę.

- Od strony ul. Świętojańskiej znajduje się wyłącznie wyjście z kościoła św. Mikołaja i cała pozostała ściana jest w zasadzie "pusta", stąd doszliśmy do wniosku, że nie musi być tutaj pierzei eksponowanej. Liczymy jednak, że potencjalny inwestor zrobi ładną elewację z każdej strony - wyjaśnia Maria Kowalska, projektant prowadząca plan dla rejonu ulic Szerokiej i Szklary w BRG.
Struktura własności gruntów oraz zapisy z obowiązującego studium, z którym plan musi być zgodny. Struktura własności gruntów oraz zapisy z obowiązującego studium, z którym plan musi być zgodny.
Jeden budynek udający kamieniczki bez zajmowania schodami chodników

Zapisy planu dopuszczają wzniesienie na całej działce jednego budynku z zastrzeżeniem, by z zewnątrz w elewacji odzwierciedlić historyczny podział działek m.in. poprzez różnicowanie wysokości fasad oraz poziomów otworów okiennych w bezpośrednich przyległych do siebie "kamienicach".

To kolejne znaczne ułatwienie dla inwestora, ponieważ w planie sprzed 14 lat dopuszczono łączenie funkcjonalne nie więcej niż trzech przyległych do siebie kamienic, przy czym zasada ta obowiązywała jedynie od ul. Szerokiej.

Zrezygnowano również z obowiązku odtwarzania przedproży lub różnicowania nawierzchni w stosunku do przyległego chodnika. Obecnie narzucono jedynie "zaakcentowanie w posadzce przebiegu przedproży" od strony ul. Szerokiej zobacz na mapie Gdańska.

Urbaniści przekonują, że taki zapis nie doprowadzi do powielenia błędów z pobliskiej inwestycji deweloperskiej w rejonie ul. Szerokiej oraz Tandety, gdzie przyległy do nowego budynku chodnik został w większości zajęty schodami do lokali handlowych w parterze.

- Takie rozwiązanie oznaczałoby zajęcie pasa drogowego. Tutaj mamy narzucone obligatoryjne linie zabudowy [miejsca, w których musi powstać ściana budynku - dop. red.] i w tym przypadku nie ma takiej możliwości, by przed budynkiem powstały jeszcze schody - zapewnia Damszel-Turek.
  • Urzędnicy zapewniają, że wejście do lokali handlowych nie wymusi tworzenia dodatkowych stopni, jak w inwestycji przy ul. Szerokiej-Tandeta-Świętojańskiej.
  • Urzędnicy zapewniają, że wejście do lokali handlowych nie wymusi tworzenia dodatkowych stopni, jak w inwestycji przy ul. Szerokiej-Tandeta-Świętojańskiej.
Zgłaszanie uwag do projektu planu do 14 grudnia

O planie zagospodarowania, który ułatwi zabudowę działki przy ul. Szerokiej-Szklary pozytywnie wypowiadał się podczas dyskusji publicznej Stanisław Michel, architekt zaangażowany w powojenną odbudowę m.in. Głównego Miasta.

- Realizacja zespołu zabudowy w tym miejscu to wielkie zadanie. Kończy on odbudowę centrum Głównego Miasta. Warto przy tym zachować warunki konserwatorskie, ale jednocześnie dopasować się do potrzeb właściciela, jakim jest Zakon Dominikański.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania dostępny jest na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska. Zgłaszanie uwag do projektu planu oraz prognozy oddziaływania na środowisko możliwe jest do 14 grudnia br.

Materiał archiwalny z 2015 r.

Miejsca

Opinie (151) 3 zablokowane

  • Wstyyyd! (11)

    W niektórych miejscach centrum Gdańska przypomina strefe działań wojennych w Donbasie albo Syrii!

    • 94 45

    • Kiedy Dommikanie oddadzą bezprawnie przejętą działkę? (2)

      Kiedy Dommikanie oddadzą bezprawnie przejętą działkę?

      • 6 23

      • no taaak 8 wieków hańby ;-)

        • 9 4

      • Wielka Tajemnica Wiary

        Złoto ,Euro i Dolary

        • 9 7

    • bo to watykańska działka dlatego tak wygląda

      daj im na tacę to kupią coś w Rzymie, a tu będzie b.z.

      • 7 12

    • (1)

      Dziura wstydu? a może dziura , gdzie można by urządzić park z placem zabaw.

      • 8 19

      • przecież obok jest, doslownie na sasiedniej działce

        • 4 4

    • (1)

      Czy w centrum Gdańska zniknie dziura wstydu?
      Chciałbym, żeby po realizacji ciekawej inwestycji nie trzeba było powtarzać już tego pytania.

      • 2 2

      • jak to, nie jestes fanem zardzewialych bunkrow?

        pewnie jakis z Ciebie stary Kaszub, co mu sie mazy rekonstrukcja dawnego Gdanska - jak to robila komuna...

        • 4 2

    • Nawierzchnia ul. Świętojańskiej (na zdjęciu) - tragedia.

      • 7 2

    • Z podobną sytuacją mamy do czynienia na terenie Rzeźnicka-Toruńska-Żabi Kruk.
      Co dalej z tym miejscem?

      • 5 1

    • lepsze 15-sto pietrowe brazylijskie slumsy deweloperskie???

      W gdansku byla wojna - a to sa slady historii

      • 4 5

  • Dziura wstydu?! Te cenne tereny należy chronić (18)

    Oczywiście, zabudujmy każdy kwadracik gruntu w centrum. Wybudujmy kolejny hotel/ biurowiec/ apartamentowiec które są tak potrzebne lokalnej społeczności jak pięść w zęby. Fontanna, parczek z ławeczkami i drzewka to strasznie niedochodowy biznes. No i mieszkanka w gratisie nie będzie.

    • 113 110

    • A nie lepiej (2)

      Przywrócić przed wojenna zabudowę?

      • 22 12

      • Przedwojenna zabudowa była dużo gęstsza niż aktualna. Dużo gęstsza

        Zapomnijmy o jakichkolwiek podwórkach. Co z dziesiejszego punktu widzenia coraz bardziej zaczyna być racjonalne.

        Głowne miasto rozwija się jako turystyczno-kulturalne centrum. W takim miejscu, wraz z odpływem mieszkanców, coraz więcej podwórek będzie zbędnych. A odpływ mieszkańców jest pewien - dużo bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie tam, niż mieszkać.

        Nie mówic o tym, że do mieszkania to też nie jest miejsce idealne (choćby logistycznie Wrzeszcz jest lepszy).

        • 18 3

      • Nie

        każdy czas ma swoją architekturę

        • 4 4

    • Masz rację. Wolę taką niezabudowaną działkę niž kolejnego betonowego molocha udającego kamieniczki. (2)

      Dość w centrum miasta tych koszmarów wg.wizji ludzi Adamowicza. Dość niszczenia Gdańska.

      • 13 29

      • Nikogo nie obchodzi co wolisz, dość marudzenia w stylu Kononowicza : nic nie będzie...

        • 18 8

      • Zatem odkup działkę od Dominikanów i urządź na niej skwerek.

        Jestem za!

        • 18 4

    • (1)

      Jak nie rozumiesz i nie czujesz miasta to należy przenieść się gdzieś na przedmieście. Jak jesteś emerytem przyzwyczajonym do nie zabudowanego po wojnie miasta to rozwiąż swój problem wyprowadzając się, a jak jesteś słoikiem który niedawno przyjechał z jakiejś dziury to nie narzucaj swoich wiejskich nawyków. Całe wieki czekałem jak te różne dziury wstydu w Gdańsku zostaną zabudowane. W Gdańsku nie ma ani jednego kilometra kwadratowego, którego przestrzeń była by całkowicie uporządkowana, a w tych dziurach wstydu udających parczki przede wszystkim nie brakuje popijających.

      • 34 8

      • to kto miasto rozumie?

        Młodzi (słoiki) nie.
        Emeryci ("tutejsi") nie.

        Ty jeden? :)

        Prócz tego, że nie podoba mi się ton wypowiedzi, to się raczej zgadzam. To jest śródmieście. Zaraz obok jest skwer. Nie ma powodu, aby nie zabudować tego kwartału. Szczególnie, że dziś nie ma tu placu / parku / boiska. Treraz jest blotnisko-trawnisko, otoczone szczelnie płotem.

        Zatem na chwilę obecną nie ma żadnego zysku.

        • 15 1

    • (2)

      Przecież obok jest cały wyremontowany i odnowiony skwer, dosłownie działka w działkę.

      • 31 1

      • (1)

        Z fontanną

        • 14 0

        • Do niego

          musisz pisać z fontanno ;)

          • 2 1

    • Ale przecież (1)

      Dwa metry dalej jest park...

      • 15 0

      • Przecież on nigdy nawet w okolicy nie był, nadaje prosto z Nowogrodzkiej...

        • 12 0

    • Park - i to taki z drzewami i kwiatami!! (2)

      • 4 1

      • Kaszub to troll szachermachera (1)

        Ciekawe dlaczego nie protestuje przeciwko temu, że obecny rząd chce ciąć finansowanie zajęć z kaszubskiego i regionalizmu pomorskiego

        • 1 0

        • Pieniądze pójdą na katechezę 5 razy w tygodniu

          i wuef raz na 2 tygodnie. Będzie dobry elektorat kościelny- kaleki intelektualne i fizyczne.

          • 1 0

    • Przecież na działce obok

      jest park z pomnikiem Świętopełka to po co takie bezsensowne wpisy o parku...

      • 4 0

    • Zabudowa - zawsze tam była

      Ale to jest miasto, historycznie tam zawsze stały domy. Nie rozumiem negowania przywrócenia w tym miejscu zabudowy. Bo prawda jest taka, że jeśli dziś n ie zabudujemy w jakiś sensowny sposób, za 10, czy 30 lat zrobi to ktoś za nas i być może koszmarniej, niż nam się to uda.

      • 1 1

  • (4)

    Najpierw niech miasto upora się z górą śmieci w podwórku pomiędzy ul. Szeroką, Św. Ducha i Złotników a potem niech myśli co nowego wybudować.
    Poza tym gdzie ci ludzie będą parkować jak nie będzie parkingu podziemnego?
    Chyba na Targu Węglowym.
    Kolejna możliwość przygarnięcia kasy od developera za zgodę na budowę.

    • 96 34

    • Tomek K. ? się odezwał (2)

      • 3 5

      • Nie.

        • 6 3

      • Komuś nie pasuje pisanie prawdy no nie anonimy?!

        • 3 8

    • samochód nie jest jedynym sposobem poruszania się po dobrze zarządzanym mieście

      zwłaszcza w jego centrum budowa dodatkowych miejsc do parkowania samochodów nie ma sensu.

      • 1 2

  • Zlikwiduja komus okna by deweloper wybudowal apartamenty... (8)

    serio?

    • 112 61

    • (6)

      Okna wybite nielegalnie wiec w czym problem?

      • 57 11

      • (2)

        Ale dają światło!

        • 6 30

        • Legalnie?

          Legalnie - może być, święte prawo właściciela.
          Nielegalnie - zlikwidować, komuś, kto wybił dać mandat.

          Poza tym, można zawsze dojść do porozumienia. Konieczność pozostawienia otwartej przestrzeni w tych miejscach to byłby koszt alternatywny (brak metrów kw na sprzedaż) rzędu ~300 tys złotych (6 poziomów budynku, po co najmniej 6 m kw straty, kazdy metr około 8 tys złotych - raczej niedoszacowane).

          Można za to np. wyremontować komuś łazienkę, albo i całe mieszkanie, klatkę schodową itp. Tak zmienić układ mieszkania, aby okazało się, że bez okna da się żyć.

          A jak ktoś będzie bardzo oporny to zacząć dochodzić, kto i kiedy dokonał samowoli budowlanej.

          • 15 1

        • ale nielegalnie

          pewnie jesteś ich twórcą i właścicielem...

          • 4 1

      • (1)

        skoro wybito je to widocznie pomieszczenia były ciemne.

        • 3 16

        • To jak mi ciasno w mieszkaniu, mogę się przebić do sąsiada?

          Skoro się przebijam, to widocznie mi ciasno?

          • 17 5

      • Już Budyń zniszczył papiery dotyczące legalności okien?

        • 1 5

    • Jak będą coś szczekać to i lokatorów zlikwidują, jak tą kobietę w warszawie

      by żyło się lepiej!!!!

      • 9 18

  • Można ? Można

    Gdy właściciel działki jest odpowiedni, to i z planem problemów nie ma . A i protestów żadnych zapewne też nie będzie

    • 65 11

  • Kolejny apartament dla dr oetkera (1)

    • 42 31

    • Her Legumina tylko z truskawkami!

      • 4 6

  • Oby się nie dostała w łapy tego co mam 18 czy tam 19 mieszkań (7)

    Jarosława K.

    • 35 50

    • Szkoda, że twoja m dostała się w łapy fanów gumowych pałek 70' :(

      • 9 8

    • BURAKU odstaw te leki, bo cię twój psychiatra oszukuje.

      • 10 13

    • O! widzę że towarzysza ze Srebrzyska wypięli wreszcie z pasów :)

      • 10 5

    • To kłamstwo! Nakradł się KUKIZ i Korwin!

      • 2 2

    • Chyba POmyliłeś (2)

      z budyniem !!! Oj nieładnie. nie będzie premii.

      • 2 2

      • no tak, bo Kaczynski sie w zyciu nie dorobil absolutnie niczego (1)

        ani przyjaciol, ani rodziny, ani dzieci, ani majatku.

        Nieudacznik.

        • 4 4

        • Jeżdżę z szoferem. Prawojazdy mi nie potrzebne.

          • 2 1

  • Ładna dziura (1)

    Turyści przyjeżdżają właśnie ja zobaczyć a nie Gdańsk i inne atrakcje

    • 30 20

    • Hehe, dobre! Cos jak wycieczki po fawelach. Atrakcje trzeciego swiata:)

      • 4 7

  • Czy przedproża znikną z Gdańska? (1)

    Nawet te, które jeszcze się trzymają, za chwilę się rozlecą.
    Symbol miasta jest w upadku.....

    • 78 10

    • Sprzedać budynki. Prywatni właściciele zadbają

      Mieszka ktoś za śmieszne grosze w dużym mieszkaniu w centrum i widać, że ze stratą dla miasta.

      • 9 1

  • Normalnie jak w Szemudzie (1)

    Oczywiście nie jak na mojej ulicy bo tam odpicowane za gminną kasę :)

    • 13 13

    • a w drodze do Gdańska 20 minut w korku w Chwaszczynie między rondami

      • 7 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane