Dom Aktualności

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Sześć okien opóźnia wydanie miejskich mieszkań

Ewa Budnik

16 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku)

Opinie (154)

Najnowszy artykuł na ten temat Nowe mieszkania zbudowane przez miasto. Wkrótce kolejne

Szczygla 4. Budynek, który oczekuje tylko na wstawienie okien.

21 mieszkań w zrealizowanym przy ul. Szczygła 4 na Dolnym Mieście budynku jest od sierpnia gotowych do wydania mieszkańcom. Nie ma on jednak oficjalnego odbioru i lokale stoją niezamieszkane, ponieważ opóźnia się produkcja i wstawienie okien w fasadzie budynku. - To tysiące złotych strat po stronie miasta i najemców - wylicza czytelniczka, która zgłosiła nam problem.

- Nabyłam partycypację w TBS Motława na mieszkanie przy ul. Szczyglej. Już powinnam tam mieszkać, bo mieszkania miały być wydane do zasiedlenia w sierpniu tego roku. Byłoby to nawet możliwe, bo budynek jest gotowy, wykończony i wyposażony, klucze leżą w TBS-ie do przekazania mieszkańcom. Niestety budynek nie ma odbiorów i nie wiadomo, kiedy będzie je miał - informuje mieszkanka Gdańska, która zgłosiła sprawę redakcji. - Z tego co wiem, całą procedurę blokuje kwestia okien w ścianie frontowej, na wstawienie których zgody wciąż jeszcze nie wydał konserwator zabytków.
Czytelniczka w swoim mailu wylicza straty, które wynikają z opóźnienia:

- Mieszkania mogą zostać oddane nawet z półrocznym opóźnieniem. Wynikające z tego przybliżone straty można łatwo wyliczyć: powierzchnia użytkowa wynosi tam około 1 tys. m kw. Czynsz wynosi prawie 19 zł za m kw. To 19 tys. zł miesięcznie, a przez pół roku - 114 tys. zł - wylicza nasza czytelniczka. - Do tego należy doliczyć straty po stronie najemców, którzy wynajmują mieszkania na wolnym roku oraz w zapewne w znacznej części, tak jak ja, zaciągnęli kredyty na wpłatę partycypacji. To kolejne dziesiątki złotych. Czy nas wszystkich stać na takie marnotrawstwo w imię wielomiesięcznych ustaleń wyglądu okien?

Okna w oryginalnej fasadzie mają być odtworzone

Budynek przy Szczyglej 4 to fragment większego projektu realizowanego od lat w kwartale ulic Wróbla-Szczygla-Reduta Wyskok-Kieturakisa

przez TBS Motława. To miejska spółka, która zajmuje się budową mieszkań na wynajem w formule TBS-ów, ostatnio głównie na Dolnym Mieście i w Letnicy.

Nowe życie zapomnianych kamienic na Dolnym Mieście. Powstaną mieszkania TBS

Tadeusz Mękal, prezes TBS Motława, przyznaje, że zgodnie z harmonogramem budynek miał być gotowy pod koniec sierpnia.

- Budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. To oznacza, że nawet jeśli nie jest zabytkiem rejestrowym, prowadzone tu prace muszą być konsultowane z konserwatorem zabytków. Dodatkowo w tym przypadku istotne jest, że nowo powstała struktura połączona jest z oryginalną, zachowaną i wzmocnioną fasadą kamienicy, która stała w tym miejscu - opowiada Tadeusz Mękal. - Zalecenia konserwatorskie, które uzyskać musieliśmy jeszcze przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę, zawierały wymaganie przygotowania tzw. okna referencyjnego przed zamówieniem całej partii okien do zamontowania w tej fasadzie - tłumaczy.
Zalecenia te wydał konserwator miejski, jeszcze w czasie, kiedy podejmował decyzje dotyczące Dolnego Miasta (w listopadzie 2018 roku kompetencje te przejął konserwator wojewódzki). Nadzór nad wykonaniem decyzji sprawuje już konserwator wojewódzki.

9 miesięcy ustalania wyglądu okna

W fasadzie zamontowanych ma zostać 6 drewnianych okien trójdzielnych i 24 okna dwudzielne. Decyzja przewiduje przygotowanie przez inwestora tylko okna referencyjnego trójdzielnego, ale pozostałe dwudzielne nie mogą być produkowane, zanim nie będzie na pewno wiadomo, jak będą wyglądały trójdzielne - chodzi o zachowanie spójności.

- W styczniu, kiedy tylko pozwalało na to zaawansowanie prac, wyprodukowaliśmy okno referencyjne i zostało ono zamontowane w fasadzie. Na początku lutego zgłosiliśmy do urzędu konserwatora gotowość uzgodnienia. 17 marca, po półtora miesiąca, przyszło pismo z prośbą o przesłanie kopii decyzji konserwatora miejskiego. Odesłaliśmy je bez zwłoki. 17 maja, po niemal kolejnych dwóch miesiącach, dowiedzieliśmy się, że okno nie zostało zaakceptowane i konserwator prosi o przygotowanie tzw. okna skrzynkowego, czyli o innej konstrukcji. To wymagało zbadania, czy takie okno nie zakłóci przewidzianego w projekcie systemu oddymiania. Projekt takiego okna został wysłany 13 czerwca. Zaczęliśmy tym razem od wysłania do akceptacji samego projektu, żeby nie zlecać produkcji okna, które mogło okazać się niewłaściwe - opowiada ze szczegółami historię Tadeusz Mękal.

Smutny los "panien" z Kamiennej Grodzy

Po kolejnych 38 dniach od wysłania projektu (3 sierpnia) okazało się, że projekt po raz kolejny nie jest odpowiedni, a urząd konserwatora uzupełnił wskazania o szczegółowe wymiary okien. TBS po sześciu dniach odesłał poprawiony projekt. Do spotkania na budowie i ustalenia, że na podstawie tego projektu ma powstać okno referencyjne, doszło 20 września, a więc po kolejnym półtora miesiąca od wysłania projektu.

- Wykonawca okien, Okland z Rusocina, dostarczy to okno na początku listopada. Tym razem mamy zapewnienie z urzędu konserwatora, że do jego oględzin dojdzie bez zbędnej zwłoki. Jeśli zostanie ono zaakceptowane, producent obiecuje, że dostarczy okna tak szybko, jak to możliwe. Wierzę też, że straż pożarna i inspektor nadzoru przychylą się do naszej prośby o szybkie procedowanie pozwolenia na użytkowanie. Nadal są szanse, że klucze uda się przekazać w tym roku. Nie mamy żadnych pretensji do urzędu konserwatora, że stawia wymagania dotyczące tych okien, bo było od początku wiadomo, że mają one powstać po uzgodnieniu z konserwatorem. Problemem jest w tym przypadku natomiast udzielanie odpowiedzi i reakcje urzędu po przekroczeniu albo znacznym przekroczeniu terminów administracyjnych - wyjaśnia przyczynę wydłużenia procedury Tadeusz Mękal.
Ten mankament działania urzędu konserwatora wojewódzkiego akcentowany był także w styczniowym raporcie z kontroli przeprowadzonej w urzędzie konserwatora wojewódzkiego.

Budynek musi zostać przekazany w całości

Nasza czytelniczka, nawiązując do kosztów społecznych i indywidualnych wydłużania procedury, nie może zrozumieć, dlaczego budynek nie może być zamieszkany częściowo.

- Nawet jeśli mieszkania od frontu nie mogą zostać oddane, bo nie mają okien, to nie rozumiem, dlaczego większość gotowych lokali w tym budynku nie może zostać przekazana najemcom - denerwuje się nasza czytelniczka.
W budynku jest 21 mieszkań, na wstawienie okien czeka tylko 5.

- Wszystkie mieszkania są gotowe, wyposażone. Tylko w tych lokalach, gdzie nie ma okien, ściany czekają na wykończenie po obróbce okien, a wykładzina na położenie po zakończeniu tych prac. W takim przypadku jak ten nie ma jednak prawnej możliwości uzyskania pozwolenia częściowego. Sprawdzaliśmy to - wyjaśnia prezes TBS Motława.

Pasjonaci odtwarzają plan dawnego Gdańsska

Budynek przy Szczyglej 4 to nowa zabudowa, wyjątkiem jest tylko wzmocniona ściana frontowa. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa, wszystkie instalacje są tu zgodne ze współczesnymi standardami stosowanymi w budownictwie.

- Koszty utrzymania budynku ponosi w tej chwili TBS. Nie liczyliśmy na razie tych kosztów, liczę na to, że normalna eksploatacja rozpocznie się jak najszybciej - mówi Tadeusz Mękal.
Najemcy partycypacje w wysokości 15 proc. wartości inwestycji od TBS-u zakupili w sierpniu. Czynsz jest tu nieco wyższy niż w innych budynkach komunalnych, wynosi 18,70 zł za m kw. i uwzględnia możliwość korzystania z miejsca postojowego w podziemnej hali. Część najemców uzyska dopłaty do czynszu z programu Mieszkanie na Start.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania na wynajem Dolne Miasto

Mieszkanie - Gdańsk Śródmieście 12 500 zł

Gdańsk, Dolne Miasto

5 pokoi 151 m²

Mieszkanie - Gdańsk Śródmieście 3 800 zł

Gdańsk, Dolne Miasto

2 pokoje 47.5 m²

Mieszkanie do wynajęcia 1 950 zł

Gdańsk, Dolne Miasto

1 pokój 32 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (5)

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Miejsca

TBS Motława Sp. z o.o. Gdańsk, Szczygla 1
Wojewódzki Konserwator Zabytków Gdańsk, Dyrekcyjna 2-4

Opinie wybrane

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-10-16 15:32

Jednolita stolarka okienna (7)

To niezwykle istotny element w odbiorze budynku. Cieszy mnie fakt, że przykładamy wagę do detali, jednak tempo działania urzędów to jest skandal. Przesłanie kilku papierków i decyzja czy jest okej czy nie to pół godziny roboty. Wszystko co państwowe i publiczne działa wolno i nieefektywnie, czas zacząć rozliczać urzędy za tempo pracy!

1 rok
- 219 12
Twoja opinia

Zmień treść

To niezwykle istotny element w odbiorze budynku. Cieszy mnie fakt, że przykładamy wagę do detali, jednak tempo działania urzędów to jest skandal. Przesłanie kilku papierków i decyzja czy jest okej czy nie to pół godziny roboty. Wszystko co państwowe i publiczne działa wolno i nieefektywnie, czas zacząć rozliczać urzędy za tempo pracy!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-16 15:36
  
  U Koserwy zawsze tak było. Sam to przerabiałem.
  
  Czekałem 3 miesiące na decyzję, że to co chcę zrobić ich nie obchodzi. Ale kwity musiałem złożyć.
  
  1 rok
  - 40 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Czekałem 3 miesiące na decyzję, że to co chcę zrobić ich nie obchodzi. Ale kwity musiałem złożyć.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-16 16:37
  
  Państwowe zawsze jest do kitu
  
  Ponieważ państwowe znaczy niczyje. I nie urzędy powinny ponosić konsekwencje , bo urzędy nie maja swoich pieniędzy, tylko urzędnicy.
  
  1 rok
  - 31 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ponieważ państwowe znaczy niczyje. I nie urzędy powinny ponosić konsekwencje , bo urzędy nie maja swoich pieniędzy, tylko urzędnicy.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-16 19:28
  
  A drzewko kosztuje 3 tys. Lampa to juz kosmos.
  
  1 rok
  - 4 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-16 19:59
  
  nie urzędy w ogóle, ale konkretny urząd zwleka z decyzjami (1)
  
  1 rok
  - 12 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-10-17 09:35
    
    Nie urząd
    
    Tylko konkretne osoby.
    
    1 rok
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Tylko konkretne osoby.
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-16 20:37
  
  Jestem za
  
  Zacznijmy od Rzeźnickiej, pod ich nosem. Stoi płot, robotników brak, zamknięta ponad rok, a pomiędzy urzędy. Żenada
  
  1 rok
  - 7 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Zacznijmy od Rzeźnickiej, pod ich nosem. Stoi płot, robotników brak, zamknięta ponad rok, a pomiędzy urzędy. Żenada
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-17 09:30
  
  Dajcie takie okna aby nasi bracia Ukraincy byli zadowoleni
  
  W koncu Oni tam beda mieszkac :)
  
  Okiennik
  1 rok
  - 1 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  W koncu Oni tam beda mieszkac :)
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-10-16 15:49

Zycze Panu Konserwatorowi (5)

Żeby wszyscy jego prywatni zleceniobiorcy realizowali swoje usługi z taką samą dokładnością i profesjonalizmem jak on i jego urzędnicy, a poza tym zdrówka.

Dyr. Dymal
1 rok
- 204 16
Twoja opinia

Zmień treść

Żeby wszyscy jego prywatni zleceniobiorcy realizowali swoje usługi z taką samą dokładnością i profesjonalizmem jak on i jego urzędnicy, a poza tym zdrówka.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-16 16:52
  
  Ja mu życzę żeby w kolejce do kasy po zwykłe zakupy za każdym razem czekał kilkakrotnie dłużej od innych (1)
  
  a do lekarza to w ogóle niech zawsze czeka tyle ile wszyscy na jego decyzje. A no i zapraszam pana konserwatora na codzienne godzinne jeżdżenie po tym krzywym bruku który tak lubi.
  
  1 rok
  - 53 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  a do lekarza to w ogóle niech zawsze czeka tyle ile wszyscy na jego decyzje. A no i zapraszam pana konserwatora na codzienne godzinne jeżdżenie po tym krzywym bruku który tak lubi.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-10-16 18:24
    
    a ja mu zycze zeby jego dentysta tez mial taka nature jak on w dobieraniu
    
    koronek do zoltych zebow.
    
    e3
    1 rok
    
    32 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    koronek do zoltych zebow.
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-16 19:59
  
  (1)
  
  A te koszty to i tak pikuś przy milionowych kosztach wstrzymania np. odbudowy mostu w Tczewie, gdzie pan Strzok uchylił swoje wcześniejsze decyzje! Zero odpowiedzialności za jego totalny brak profesjonalizmu i niewyobrażalnie wybujałe ego (pomimo marnych zawodowych osiągnięć). A główny sponsor, pan Sellin z Pisu, tylko się cieszy że może dowalić Gdańskowi i innym pomorskim powiatom.
  
  1 rok
  - 30 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A te koszty to i tak pikuś przy milionowych kosztach wstrzymania np. odbudowy mostu w Tczewie, gdzie pan Strzok uchylił swoje wcześniejsze decyzje! Zero odpowiedzialności za jego totalny brak profesjonalizmu i niewyobrażalnie wybujałe ego (pomimo marnych zawodowych osiągnięć). A główny sponsor, pan Sellin z Pisu, tylko się cieszy że może dowalić Gdańskowi i innym pomorskim powiatom.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2022-10-16 21:27
    
    A są tu tacy, co dla prestiżu przyklasną jego konserwantowości
    
    A potem napiszą, jakie to samorządy są nieudolne, bo ponaglanie pana lenia nie przynosi skutków
    
    1 rok
    
    17 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    A potem napiszą, jakie to samorządy są nieudolne, bo ponaglanie pana lenia nie przynosi skutków
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-10-17 09:07
  
  Chyba raczej zleceniodawcy miało być On dalej robi fuchy we Francji.
  
  1 rok
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2022-12-20 21:08

szukam mieszkańców (7)

poszukuje mieszkańców budynku przy ul, Szczygla 4,
znowu przesuwa się termin oddania budynku do użytkowania i będzie to raczej II kwartał 2023 roku

11 miesięcy
- 9 1
Twoja opinia

Zmień treść

poszukuje mieszkańców budynku przy ul, Szczygla 4, znowu przesuwa się termin oddania budynku do użytkowania i będzie to raczej II kwartał 2023 roku
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2022-12-27 18:00
  
  Justyna (1)
  
  Moj syn czeka na to mieszkanie. Znów przesunęli termin? Ja jestem na etapie ze I kwartał 2023 roku. Nie mam pomysłu jak wpłynąć na tego konserwatora żeby się wziął do roboty.
  
  11 miesięcy
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Moj syn czeka na to mieszkanie. Znów przesunęli termin? Ja jestem na etapie ze I kwartał 2023 roku. Nie mam pomysłu jak wpłynąć na tego konserwatora żeby się wziął do roboty.
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2023-01-18 10:08
    
    też jestem najemcą
    
    konserwator wydał decyzję na początku grudnia 2022, to motlawa robi problemy (kasa im się nie zgadza)
    
    10 miesięcy
    
    0 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    konserwator wydał decyzję na początku grudnia 2022, to motlawa robi problemy (kasa im się nie zgadza)
    Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2023-01-09 10:44
  
  szukam mieszkańców
  
  Jestem zainteresowana kontaktem, nowy najemca.
  
  10 miesięcy
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Jestem zainteresowana kontaktem, nowy najemca.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2023-02-03 21:25
  
  A skąd takie przypuszczenia? Również czekam na odbiór mieszkania
  
  9 miesięcy
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A skąd takie przypuszczenia? Również czekam na odbiór mieszkania
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2023-02-03 21:29
  
  Tez czekam na mieszkanie
  
  karo
  9 miesięcy
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Tez czekam na mieszkanie
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2023-02-08 19:27
  
  Prosze o kontakt, Szymon.r.1983@gmail.com
  
  9 miesięcy
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Prosze o kontakt, Szymon.r.1983@gmail.com
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2023-02-27 15:08
  
  czy ktoś składał już pozew przeciwko TBS ?
  
  9 miesięcy
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii