W najbliższy weekend odbędą się pierwsze w tym roku targi mieszkaniowe - Nowy Dom Nowe Mieszkania. Wystawcy zapraszają osoby poszukujące wymarzonej nieruchomości do Ergo Areny w godz. 10-17 (sobota) oraz 10-16 (niedziela). Wstęp jest bezpłatny i nie wymaga żadnej rejestracji internetowej. Pierwszego dnia przewidziano też warsztaty dyskusyjne dotyczące rozwoju urbanistycznego metropolii.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2020-02-21 15:16
czy będzie obecny deweloper Lokum? czytałem o ich osiedlu na obrzeżu i chce dopytac o szczególy.
2020-02-21 22:53
Czy jak jest inflacja to ceny nieruchomości rosną czy spadają?
2020-02-21 22:54
To zależy :)
2020-02-21 23:02
Rosnąca inflacja powoduje że
- wzrastają koszty życia, które banki muszą uwzględnić licząc zdolność kredytową
- pln się umacnia bo inwestorzy walutowi liczą na podwyżkę stopy % ...do czasu
- az zwatpia wtedy się osłabia, napędzającym dalej inflację
- wtedy w końcu trzeba podnieść stopy - patrz Turcja ostatnio
- wtedy nieruchomości sprzedaje ten co musi bo kredytu brak
Najlepsza dla xen nieruchomości była by inflacja wysoka i w celu rpp czyli 3,5%. Chociaż nawet wtedy rosnące koszty życia powodują spadek zdolności kredytowej
Należy więc patrzeć na wzrost wynagrodzeń , a żeby ten przewidziec to na zmiany w zatrudnieniu i placach ( w tej chwili jest tendencja że to będzie hamować )
2020-02-22 12:49
otóż nie, wbrew pozorom jest dosyć proste, nieruchomości w warunkach inflacyjnych radzą sobie bardzo słabo, z reguły pojawia się zastój w obrocie przez brak zdolności kredytowej, ilość chętnych na zakup spada, co się dzieje dalej to już elementarz...
2020-02-23 10:13
Normalnie spowodowalaby podwyzke stop a wiec spadek cen bo wielu nie byloby stac na splate wyzszych rat kredytu o sprzedawaliby. Ale nasz nbp nie jest normalny.
2020-02-23 10:54
a to wywoła automatycznie spadek cen nieruchomości.
Nawet jak RPP nie będzie chciała podnieść stop to PLN spadnie i nie będzie chętnych na obligacje skarbowe o ujemnych zwrotach. RPP będzie zmuszona podnieść stopy czy im sie to będzie podobać czy nie.
2020-02-22 10:38
Trójmiasto to jedno z najlepszych miejsc w Polsce więc ceny są wysokie i nie spadną. Mogą co najwyżej ustabilizować się na krótki czas żeby znowu podskoczyły mocno w górę!
2020-02-22 11:18
2020-02-23 21:29
Szkoda tylko że ze słabym rynkiem pracy.
2020-02-23 21:59
i komunikacją
2020-02-22 17:13
Mało stoisk ,.mało gadżetów. Jedynie hostessy fajne.
2020-02-22 17:45
a ludzi ? W zeszłym roku byłem w południe w niedzielę to na parkingu było sporo samochodów i sporo ludzi w środku. W tym nie chciało mi się jechać, i tak nie mogę tu znaleźć nic dla siebie.
2020-02-23 10:10
Po rewitalizacji.
2020-02-23 15:13
Ewidentna bańka tutaj jest,chetnie bym zobaczył kto kupuje te przepłacone mieszkania
2020-02-23 19:50
Podawałem rzeczowe argumenty ale forumowi spece wiedzieli lepiej - naganiacz, zaraz spadną i to "o 30-50% minimum". Jaka jest prawda sami widzicie.
Czy ceny wzrosną w 2020r, 2021?
Najpierw odpowiem na łatwiejsze pytanie - nominalnie na pewno tak.
Czy podrożeją realnie - tutaj odpowiedz jest znacznie trudniejsza niż w ostatnich latach ponieważ zmieniły się czynniki fundamentalne: Komuniści zarzynają gospodarkę i efekty (na rynku pracy) zaczynają być już widoczne, spowolnienie na świecie + koronawirus dołożą z opóźnieniem swoje.
Jednak, jako że "nikt w obcych językach" a i po polsku a zwłaszcza jak gada z sensem nie będzie nam mówił co mamy robić RPP nie podniesie stóp do końca (do końca trwania reżimu neokomunistów PIS)
Scenariusz bazowy (najbardziej prawdopodobny) to - dla mnie stagflacja czyli stagnacja gospodarcza w warunkach wysokiej inflacji. Oznacza to m.in. drożejące mieszkania przy spadającej ofercie - developerzy będą budowali mniej. Oznacza także drożejące i trudniej dostępne kredyty hipoteczne (mimo czasowego zamrożenia stóp przez RPP na nierealnym poziomie) - będą rosły marże banków, W przyszłości (za kilka lat) oznaczać to może bardzo duże problemy dla kredytobiorców (albo/i banków) - kredyt z wysoką marżą i wysoką (zaktualizowaną, realną) wartością wibor. zanim zbijemy inflację i spadną stawki WIBOR parę osób więcej (więcej niż "musiałoby") straci dach nad głową...
RPP wie że igra z gospodarką ale liczą się wybory, jak najdłuższe trwanie reżimu, reżim to wie ale liczy się tu i teraz, max do następnych wyborów, byle wygrać a potem się zobaczy. Myślę że ceny mieszkań zaczną spadać około 2022-2023r choć trudno przewidywać z takim wyprzedzeniem. Możliwe też że kolejne 2mln Polaków ucieknie z tego raju do pracy na Zachód. Ale to za kilka lat, na razie hej hej bawmy się, hej hej śmiejmy się.
Czy teraz jest dobry czas na kupno? Nie, ale... na "niekupno" też nie albo i bardziej. :(
2020-02-23 23:17
Nie wygląda to najlepiej. Spadek obcokrajowców w ZUS, spadek zatrudnienia w przedsiębiorstwach już od lata 2019r. PKB za 4q2019 Polska 0,2%, Japonia -1,6%, europa średnio w okolicach 0%. Z Zeszłego tygodnia usa pmi dla usług < 50
resztę ucieło, nie będę pisał 2gi raz...
2020-02-24 07:20
Mamy klasyczną bańkę wynikającą z taniego pieniądza, moim zdaniem 2 -3 lata to za długo , pęknie szybciej. Od roku bardzo słabo sprzedają się mieszkania o cenach powyżej 10k za m2
2020-02-24 09:28
zadaj sobie trochę trudu i przejrzyj oferty deweloperów zamiast powielać tą "dogłębną" analizę, ceny ze stron zamieniły się w "zapytaj o cenę", wiesz co to oznacza?
2020-02-24 09:51
Co to oznacza? Serio pytam, bez szydery.
2020-02-24 11:25
a) jest bardzo drogo
b) sprzedający chce wiedzieć jakie jest zainteresowanie ofertą (poprzez ilość zapytań)
c) cena jest elastyczna, t.j. np po sprzedaniu kilka mieszkań taniej znowu cenę można sobie podnieść itd itp, W tym wariancie deweloper prowadzi niejako grę spekulacyjną
d) sprzedaż idzie słabo i deweloper nie chce "psuć" rynku ogłaszając się oficjalnie z cenami niższymi niż konkurencja
e) w przypadku zmiany z konkretnej ceny na "zapytaj o cenę" to raczej słaba sprzedaż, i dopuszczenie do sprzedaży taniej niż ostatnio ogłaszane ceny. Pozwala to też podobnie jak punkcie c) na pewną elastyczność
2020-02-24 13:54
chodzi głównie o D i E, to na początek bo jeszcze grunt nie pali się pod nogami
2020-02-24 15:17
Niektórzy deweloperzy ( i jest ich większość ) od dawna nie zamieszczali cen na swoich stronach( od lat). Były tylko ogólne informacje jak przedział cen za mieszkania. Ostatnim, który poszedł w te ślady jest Robag, który podaje tylko ceny mieszkań w cenach promocyjnych.Teraz już chyba nikt wprost nie podaje ile dokładnie kosztuje każde mieszkanie. Grunt deweloperom się nie pali ale dawno spalił tym, którzy durnie liczyli na spadki o 50%
2020-02-24 10:45
Pisaliśmy na 3miasto w 2018 i twierdziłeś, że korekta przyjdzie na przełomie 2018/2019 i że rynek wykazuje cechy bańki. Ja wtedy kupowałem 2 mieszkania na Morenie. Nie mam zamiaru się spierać bo to nic nie daje ale uważam dziś jak i Ty, że ceny nie spadną za to będzie jeszcze wzrost o ok 30% w ciągu 2-3 lat. Ludzie piszą o inflacji tylko zapominają z czego ona wynika. Głównie z wzrostu płac i tego co ludzie mają w portfelach nawet jeśli pochodzi to z 500+. Pisałem rok temu,że 500 na I dziecko wpłynie na ceny mieszkań. Wtedy wyzywali mnie tu od głupków. Liczenie na to, że jak podniosą stopy w banku to ceny mieszkań spadną jest naiwne bo musiałyby spaść też zarobki. Najwyżej skończy się tym, że kupowane będą mniejsze mieszkania a deweloperzy będą budować w jeszcze niższym standardzie. Efekt mamy jaki mamy. Mieszkania nie są kupowane wyłącznie za gotówkę w lokalizacjach typu Zakoniczyn czy Jasień, tam idzie głównie kredyt. Za gotówkę to idzie to co jest drogie w dobrych lokalizacjach więc na nie stopy nawet nie wpłyną. Poza tym mieszkania drożeją nie tylko w PL ( drożeją w aglomeracjach i blisko nich bo taki jest trend światowy), drożeją w krajach gdzie jest też niska inflacja. Aby spadły ceny musiałby nastąpić potężny krach na rynku ale nie tylko w PL. Na ten moment tego nie widzę.
2020-02-24 15:20
Bo tak, bo ma być taniej i już a jak ktoś napisze inaczej to się nie zgadzamy :). Naiwniacy co obudzili się z ręką w nocniku bo liczyli na spadki.
2020-02-24 16:08
po co komentować takie zaślepienie, jak w hossie w fazie manii i tak każdy Cię zignoruje ?
Stopy wpływają na zakupy gotówkowe bo nie trzeba na siłę szukać inwestycji żeby pieniądze nie traciły.
Krach/kryzys.... tak to by zatrzymało, ale nikt nie przewidzi. Dzisiaj indexy w EU -3/4%
Ceny są po za zasięgiem większości zwykłych ludzi, szukających mieszkań dla siebie
2020-02-24 16:57
W innych miastach UE ceny są takie, że dla większości mieszkanie jest właśnie poza zasięgiem i nikt nie robi z tego lamentu. To produkt rynku jak każdy inny i jakoś ludzie nie lamentują, że każdego nie stać na Bentleya choć by go chcieli. Chcieliśmy do UNII to mamy to w całej rozciągłości bo nie jesteśmy jakąś wyspą, że nas prawa rynku ominą. To w PL ludzie sobie wymyślili, że trzeba mieć mieszkanie na własność i to w super lokalizacji. Chcesz własne to kup tam gdzie jest taniej bo nie jest prawdą, że drożeje wszędzie tak samo. W końcu do wielu dociera wiadomość, że w pewnych lokalizacjach nie będą mieć własnego mieszkania nigdy. Tak jest wszędzie na świecie. Dlatego np w Niemczech większość ludzi wynajmuje z wielu powodów ale dużym jest właśnie cena. Aby stopy w banku zatrzymały gotówkowy zakup inwestycyjny to musiałby być w okolicy 5%, nierealne. A im bardziej ludzi nie stać na własne to tym więcej będzie wynajmować a strona przeciwna kupować bo popyt rodzi podaż.
2020-02-24 17:02
Wszędzie niskie stopy powodują pompowanie nieruchomości, ale jest wiele czynników i wszystkiego nie przewidzisz. Chociażby to że rynek się w końcu nasyci tymi mieszkaniami na wynajem, że robi się znacznie czulszy na ziany stóp procentowych. Niektóre trendy się odwracają np. w tej chwili ubywa obcokrajowców w zus-ie. Też pkb przestał rosnąć, zatrudnienie spada już prawie pół roku. Nie oszukujmy się po 12-13 latach bez bessy i 5 latach pompowania nieruchomości ryzyko istnieje.
2020-02-24 17:18
z tym nasyceniem rynku ale zauważ, że mieszkania drożeją w dużych aglomeracjach. Np w takich miastach jak Elbląg tanieją. Tak się dzieje nie tylko w PL dlatego uważam, że ceny będą rosły ale nie wszędzie. Ukraińcy na zachód nie wyjechali tak licznie jak przypuszczano.PKB nie rośnie tak jak rok temu ale jest i tak 3 krotnie wyższy niż w starej Europie. W Japonii jest ujemny a ceny mieszkań i rak rosną. Ludzie inwestują w mieszkania bo to bardzo dobre zabezpieczenie kapitału i tak było zawsze.Żadna dziura w budżecie nie wpłynie na spadki cen mieszkań.
2020-02-24 17:05
Niestety, ale uważam za pewne, że po wyborach prezydenckich czeka nas duża dziura w budżecie tz. dziura Morawieckiego. Sam pis otwarcie mówi że nie będzie nowych programow socjalnych. Kasa z rosnącego vat się skończyła, podatków też już nie ma za bardzo jak wprowadzać nowych, pewnie podniosą obecne.
2020-02-24 09:35
za 40-50 tys. euro można sobie kupić 60-70 metrów w nowym bloku, w Trójmieście trzeba to pomnożyć x2,5 , poważnie zastanawiam się, czy nie wyjeżdżać tam na zimę do własnego lokum bo u nas zamiast zimy jest od 4 miesięcy listopad
2020-02-24 14:09
od 500 tys. wzwyż bez limitu
2020-02-24 15:16
przy tym wzroście cen niedługo przegonimy Toronto i Vancouver, a co tam, jak szaleć to szaleć. Mieszkanie w Gdańsku warte jest każdych pieniędzy w końcu to najlepsze miejsce od życia, a nie tam jakieś Vancouver ;)
Sam chcę tam jechać i cieszy mnie to o tyle że moje 40m2 w Gdańsku na morenie sprzedam za 500tyś zł, a 80-90m2 10km od centrum Vancouver (ale niedaleko skytrain) kupię przy obecnych cenach już za jakieś 1,2mln pln. Jeśli tam jest taka ogromna bańka to co jest u nas ? przy zarobkach netto 30-40% tego co tam ?
2020-02-24 17:08
Radzę wstrzymać się z decyzją
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy