• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

To już koniec Mieszkania dla Młodych, ale deweloperzy nie obawiają się spadku sprzedaży

Ewa Budnik
21 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
Kolejny rządowy program wspierający budownictwo mieszkaniowe to Mieszkanie Plus. Oparty jest jednak na zupełnie innych zasadach i póki co nie będzie wsparciem dla wielu mieszkańców Trójmiasta. Na zdjęciu osiedle Mieszkanie Plus powstające w Gdyni. Kolejny rządowy program wspierający budownictwo mieszkaniowe to Mieszkanie Plus. Oparty jest jednak na zupełnie innych zasadach i póki co nie będzie wsparciem dla wielu mieszkańców Trójmiasta. Na zdjęciu osiedle Mieszkanie Plus powstające w Gdyni.

Czytelnicy Trojmiasto.pl pytają czy jest jeszcze szansa na dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Niestety środki przewidziane na ten rok rozeszły się w pierwszych dniach tego roku. Więcej pieniędzy nie będzie. Poprosiliśmy trójmiejskich deweloperów o podsumowanie programu.



Który program jest bardziej korzystyny dla młodych ludzi?

Program Mieszkanie dla Młodych zaczął działać w 2014 roku. Po spełnieniu określonych kryteriów osoby, które kupowały pierwsze w życiu mieszkanie (od dewelopera) mogły liczyć na dopłatę do kredytu hipotecznego. W 2015 roku ustawodawca włączył do programu również rynek wtórny, ale z niższymi niż dla mieszkań nowych limitami cenowymi. W praktyce limity były na tyle niskie, że w Trójmieście trudno było znaleźć mieszkanie używane, które spełniałoby kryteria.

Czytaj także: 172 mieszkania w nowym programie Mieszkanie Plus są w budowie

2018 jest ostatnim rokiem, w którym możliwe jest uzyskanie dopłaty. Do rozdysponowania pozostało 381 milionów złotych, tymczasem chętnych na uzyskanie dopłaty było w tym roku znacznie więcej niż pieniędzy. Osoby, które liczyły na dopłatę były zatem doskonale przygotowane do rejestracji wniosku w systemie Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), który dysponował środkami. Niestety system w związku z ogromną ilością rejestrowanych wniosków nie działał prawidłowo - trwa wyjaśnianie kto zawinił i czy ustalanie czy osoby, których wnioski z przyczyn technicznych nie zostały zarejestrowane otrzymają dopłatę. Nawet jeśli się to uda - kolejni chętni nie mają co liczyć na dopłatę. Chociaż formalnie program trwa do końca tego roku, środki uległy wyczerpaniu.

Kolejnym rządowym programem, który ma pomóc młodym ludziom w zapewnieniu sobie mieszkania jest program Mieszkanie Plus. Jest on jednak ukierunkowany bardziej na najem, niż zakup mieszkania na własność. Z rozmów z deweloperami wynika, że nie spodziewają się spadku sprzedaży w związku z zakończeniem programu, bo popyt na nowe mieszkania kształtują obecnie inne czynniki niż rządowe dopłaty.

Sebastian Barandziak
członek zarządu i dyrektor ds. sprzedaży w firmie Dekpol SA


Mieszkania kwalifikujące się do programu MdM w Trójmieście mieliśmy głównie w ramach dwóch inwestycji - Jaworowe Wzgórze'>Jaworowe Wzgórze oraz Osiedle Zielone. Około 75 procent mieszkań zostało tam sprzedanych w ramach programu MdM. Bardzo duże zainteresowanie klientów programem MdM spowodowało, że środki przeznaczone na ten cel bardzo szybko się wyczerpały. Mamy sygnały od klientów, że były problemy z systemem rejestracji wniosków i wiemy że sytuację obecnie wyjaśnia BGK, więc nie mamy jeszcze pewności czy wszytskim klientom udało się uzyskać dopłaty.

W 2017 roku sprzedaliśmy łącznie 802 mieszkania, co oznacza wzrost o blisko 50 proc. względem poprzedniego roku. W 2018 roku zakładamy utrzymanie wysokiego tempa wzrostu sprzedaży mieszkań - zakończenie programu MdM nie powinno mieć wpływu na realizację naszych planów. W nowych inwestycjach, które wprowadzamy do sprzedaży uwzględniamy fakt zakończenia na początku 2018 roku programu MdM - struktura naszej oferty jest zróżnicowana i taką strategię zamierzamy kontynuować. Potrzeby lokalowe w naszym kraju są nadal wysokie, a wzrost wynagrodzeń, spadek bezrobocia, czy utrzymujące się niskie oprocentowanie kredytów pomaga realizować marzenia dotyczące zakupu nowego mieszkania. W związku z tym nie spodziewamy się negatywnych efektów wynikających z zakończenia programu MdM.

Rafał Zdebski
dyrektor handlowy w Inpro SA


W ofercie Inpro mieszkania kwalifikujące się do programu MdM stanowiły jedynie 18 procent i wszystkie zostały nabyte przez klientów. Ponadto, praktycznie wszyscy nasi klienci, którzy ubiegali się o dofinansowanie w ramach programu MdM otrzymali je.

Miniony rok był dla Grupy Inpro [w jej skład wchodzi m.in. część spółki deweloperskiej Domesta - red.] rekordowy pod względem sprzedaży. Od stycznia do grudnia ubiegłego roku podpisaliśmy 739 umów, co stanowi wzrost aż o 90 procent w porównaniu do roku 2016. Nasza strategia zakłada umacnianie pozycji w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie oraz dalsze zwiększanie oferty mieszkań popularnych. Mamy w przygotowaniu szereg inwestycji w Trójmieście oraz okolicach, których zakres cenowy jest dopasowany do różnych grup klientów.

Zakończenie programu na pewno może wpłynąć na sytuację deweloperów, którzy mieli w swojej ofercie duży procent mieszkań kwalifikujących się do programu. W Inpro taka oferta była dość niewielka, dlatego też nie boimy się, że jego zakończenie wpłynie na nas niekorzystnie, ale też zawsze kibicujemy rządowym inicjatywom wspierającym zakup mieszkań dla młodych osób czy też rodzin. Na pewno warto rozważyć kolejny tego typu Program.

Monika Melcer
kierownik działu ds. kredytów hipotecznych W Euro Styl SA


Z ostatniej puli MdM skorzystało około 30 naszych klientów. Były to osoby, które czekały na możliwość zarejestrowania wniosku przez około pół roku, czyli od lipca zeszłego roku. Przez te pół roku około dziewięć procent umów miesięcznie było kierowanych na MdM. Pomimo że z dopłaty w tym roku można było skorzystać zaledwie przez dwa dni, to niemalże 99 procent naszych klientów otrzymało potwierdzenie zarezerwowania dopłaty.
 
W naszym przypadku zakończenie programu będzie oznaczało niewielki spadek sprzedaży. Dopłata MdM była w niewielu przypadkach jedyną możliwością wniesienia minimalnego wkładu własnego, której wymagały banki. Większość klientów posiadała oszczędności i nawet bez dopłaty w MdM mogłaby kupić mieszkanie. Jednak klienci dzięki dopłacie MdM mogli przeznaczyć swoje oszczędności na przykład na wykończenie mieszkania lub zaspokojenie innych potrzeb.

Zakończenie programu będzie miało jednak wpływ na pewną grupę klientów: aby kupić mieszkanie na kredyt należy posiadać wkład własny w wysokości minimum 10 procent ceny zakupu lokalu - taki wkład pokrywał w całości lub znacznej części program MDM. Osoby, które najczęściej z przyczyn niskich zarobków nie mogą zgromadzić oszczędności, nie mogą również kupić mieszkania. Szacujemy więc, że część takich osób nie zdecyduje się na zakup lub będzie musiało przez bardzo długi okres gromadzić wkład.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (171) 4 zablokowane

  • Za duże obciążenie pensji i tyle zusy podatki itp (1)

    Ja zarobki będą na poziomie 6 tys netto to każdy z przyszłych małżonków se odołoży po kilku lata na mieszkanko

    • 16 1

    • 6 tys. netto to mi na waciki nie starczy.

      • 0 1

  • W Polsce jak w kazdym dzikim kraju rzadzi forsa i łapówki.Dlatego mamy niskie zarobki i wysokie ceny mieszkan!

    To jest dziki kapitalizm raj dla cwaniaków i złodziejów.

    • 16 1

  • ceny mieszkań wyższe niż w Berlinie (4)

    plus jest taki, że u nas jest mniej kolorowo

    ehehehe

    • 21 7

    • śmieszny jesteś! porównaj ceny nowych mieszkań (1)

      a nie jakieś enerdowskie nory w blokach z wielkiej płyty na Pankowie

      • 6 3

      • Enerdowska wielka płyta była w lepszym standardzie niż nasze moreny i przymorza a ile u nas wołaja za metr ,hoho

        • 0 1

    • (1)

      W dzielnicach opanowanych przez kolorowych ,nikt nie chce mieszkać i ludzie porzucają mieszkania które sa zajmowane za darmo przez intruzów z Afryki.
      To samo chce Adamowicz w Gdańsku sprawić mieszkańcom miasta

      • 1 5

      • W których?

        Ile to razy czytałem od takich komentatorów, ledwo piszących po polsku, o niebezpieczeństwach czyhających w Londynie, Sztokholmie czy Berlinie. A mordę jak dotąd mi obili tylko rodacy w Polsce. No ale mieli dobry powód - przechodziłem.

        • 8 1

  • (2)

    "Osoby, które najczęściej z przyczyn niskich zarobków nie mogą zgromadzić oszczędności, nie mogą również kupić mieszkania."

    Jeżeli ktoś nie jest w stanie zgromadzić 10% wkładu własnego to w jaki sposób zamierza spłacić pozostałe 90% kredytu?

    • 36 2

    • może w taki (1)

      może w taki ze zamiast płacić 2500zł za wynajem obcemu splacalby tym ratę?

      • 1 4

      • to może wynajmij coś tańszego i resztę odłóż na ratę? Ja jak zaczynałam pracę mieszkałam w norze bez ogrzewania. Wolałam się przemęczyć, ale mieć na swoje. Teraz słoiki ledwo się ze wsi wyrwą, a już muszą mieć apartamentowiec z widokiem na morze

        • 4 2

  • a dlaczego nikt nie wspomniał, że środki przewidziane na MDM w tym roku zostały okrojone o połowę przez PIS i przekierowane na Mieszkanie Plus?

    • 11 5

  • Cebulandia (2)

    Wszyscy jesteście cebulakami pobraliście kredyty których nie jesteście w stanie spłacić a teraz żal du...e ściska że ktoś dostanie dopłatę albo mieszkanie socjalne.
    Zawiść zawiść.....tylko na to was stać

    • 14 21

    • (1)

      cebulak to jesteś ty patologio, bo zamiast uczciwie zarobić i kupić za swoje to siedzisz na d*pie, pierdzisz w krzesło i czekasz na zasiłek. Wystawiasz łapy po nie swoje

      • 12 3

      • Ty akurat wiesz co on robi właśnie dałeś kolejny przykład cebulaka

        • 3 8

  • ja musiałam sama się własnego em postarać i nikt mi nie dołożył a coniektórzy młodzi ludzie chcieliby by na tacy im wszystko podano bo im się należy a tak w życiu niem ma trzeba czasem samemu do niektórych rzeczy samemu dojść to się docenia co ma

    • 18 4

  • Mam 4 dzieci. Musze sie nimi zajmowac. Maz nie moze znalezc pracy. (11)

    Uwazam ze panstwo powinno pomagac takim rodzinom w zakupie mieszkania lub budowac mieszkania komunalne. PiS dba o rodziny.

    • 3 63

    • Nie może znaleźć pracy hehehe dobre , a może jest leniem śmier....cym !!!!!!

      • 30 1

    • Bezrobocie najniższe od czasu kiedy zaczęli je rejestrować, a ten roboty nie może znaleźć

      • 23 0

    • dobra dobra trollu, ostatnio byłeś Agnieszką z Redy, więc idź do garów.

      • 17 1

    • po kiego grzyba (2)

      Sie mnozycie skoro ty siedzisz w domu a maz nie ma pracy? zyjecie z zasilkow i 500+? Dwoje zdrowych ludzi a zyje na koszt spoleczenstwa, wstyd po prostu. Gdybys miala 2 dzieci to po zaprowadzeniu ich do szkoly moglabys isc do pracy. a przy 4 to juz ciezko, bo za duza roznica wieku i to najmlodze jest za male itp wymowki, zeby nie isc do pracy. Ciekawe czy maz pomaga chociaz troche? Teraz nie jest trudno znalezc prace, np caly czas poszukuja kierowcow na dostawy. A moze nie ma pracy dla ludzi z jego kwalifikacjami?

      • 15 1

      • (1)

        To na 100% jakiś leser ....

        • 10 3

        • Albo torreador

          • 3 0

    • to może 5 dziecko i 500 wpadnie (3)

      Trzeba się zastanowić przed robieniem dzieci na ile Cię będzie stać a nie potem biadolić. Pracy w tych czasach tylko len nie znajdzie!

      • 9 1

      • Pracy jest duzo ale jakiej? za 1600 netto? (2)

        Myslisz , ze po co lludzie wyjezdzaja za granice?

        • 0 3

        • praca jest

          Jesli nie maja co do gara wrzucić dla dzieci to powinni nawet ta za 1600 podjąć. Jak się zrobiło 4 dzieci to trzeba na nie pracować- chyba logiczne. Nie czekać aż państwo pomoże.

          • 8 0

        • Mieć czy nie mieć??

          Jest dużo pracy, a przy 4 dzieci się nie wybrzydza! Lepiej mieć czy nie mieć 1600 zł ?? A jak stawka nie pasuje to i w czasie pracy w jednej firmie można szukać lepszych warunków! Ale po co za 1600 zł pracować skoro można siedzieć na d*pie i być darmozjadem, żyjącym za pieniądze z podatków

          • 5 0

    • rąbac Ciebie twojego lenia i twoje smierdzace bachory najpierw trzeba bylo myslec czy mnie stac na dzieci a potem jeczec

      • 2 0

  • MDM spełniło swoje zadania

    Tzn
    1. Zapobiegło swego czasu dalszym spadkom cen, a w niektórych przypadkach doprowadziło nawet do ich wzrostów
    2. Naciągneło tysiące jeleni na zawyżone kredyty

    • 34 0

  • (1)

    Pieniądze się szybko znajdą gdy wprowadzą podatek katastralny. To tylko kwestia czasu. Może teraz to jeszcze niewłaściwy moment.

    • 2 5

    • Najpierw muszą zrobić porządek z użytkowaniem wieczystym, a to jeszcze potrwa minimum z dekadę. Gdyby teraz wprowadzili kataster to ludzie z własnością płaciliby porównywalne podatki, więc tym na "wieczystym" nie opłacałby się wykup.

      • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane