• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trójmiejskie biurowce od wewnątrz

Ewa Budnik
28 maja 2012 (artykuł sprzed 11 lat) 

W Gdańsku trwa budowa biurowców Olivia Business Centre, Garnizon.biz, Opera Office, Nordika. Obejrzeliśmy te inwestycje z kamerą.

Do końca roku w Trójmieście oddanych ma zostać ponad 52 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Chociaż prace nad tymi budynkami trwają, to już dzisiaj widać, że zatrudnione tam osoby nie będą narzekały na komfort pracy.



Czy w Trójmieście powinny powstawać parki biurowe?

W Trójmieście jest w tej chwili 350 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej (dla porównania w Warszawie 3,6 mln m kw.). Z tego 7 proc. (24,5 tys. m kw.) to powierzchnia niewynajęta, co przez analityków określane jest jako dobra sytuacja dla wynajmujących (mało pustostanów) i najemców, którzy nadal mają w czym wybierać.
Na dzień dzisiejszy w budowie znajduje się kolejne 95 tys. m kw. biur, z czego ponad połowa - według deklaracji deweloperów - ma być oddana jeszcze w tym roku. Przestrzenie te niebawem wypełnią się pracownikami, którzy w biurowcach spędzać będą wiele godzin.

Rynek powierzchni komercyjnych w Trójmieście jest ciekawy, bo ciekawe jest zróżnicowanie lokalizacyjne powstających w Trójmieście projektów. Najwięcej biur powstaje teraz wzdłuż centralnej osi komunikacyjnej Trójmiasta - w Oliwie i we Wrzeszczu. Powstają też obiekty na tzw. górnym tarasie. Przykładem niech będzie tu Nordika Murapolu przy ulicy Jabłoniowej zobacz na mapie Gdańska, BCB Business Park w Rębiechowie czy powstały nieopodal Allcon @ Park. Taką pozacentralną lokalizację wybrał bank BPH decydując o wynajęciu budynków Euro Office Park przy Armii Krajowej w Gdańsku zobacz na mapie Gdańska.

Deweloperzy zlecają projektowanie i budują obiekty, które w coraz większym stopniu nastawione są na komfort przyszłych użytkowników.

- Z prowadzonych przez nas badań wynika, że pracownikom biurowym zależy na przestrzeni do rekreacji - mówi Maciej Grabski, inwestor Olivia Business Centre.

I takie udogodnienia są proponowane. Olivia Business Centre będzie miała wewnętrzne patio z drzewami i lokalami usługowymi (knajpki), Nordika zielony taras widokowy, biurowce Garnizonu.biz powstają w projektowanej jako multifunkcjonalna przestrzeni miejskiej, najdalej idzie deweloper Alchemii, bo tam będzie cała strefa rekreacji z basenem i boiskiem.
Standardem jest w tej chwili także budowa parkingu dla rowerów oraz szatni i łazienki z prysznicem dla rowerzystów. Znak czasów.

Budynki naszpikowane są nowoczesnymi technologiami, które z każdym kolejnym projektem są coraz bardziej innowacyjne. Pracownicy chodzą po wiszącej w powietrzu podłodze pod którą znajduje się całe okablowanie. Pod nogami nie plączą się przewody - ich końcówki wychodzą spod podłogi tuż obok biurek.

Na głowami z kolei pracownicy mają podwieszane sufity, gdzie ukryte są systemy klimatyzacji, a coraz częściej także nawilżania powietrza. Ich funkcjonowaniem zarządza system BMS, czyli inteligentny system, który wykorzystując dane z czujników i detektorów w budynku integruje i optymalizuje działanie różnych instalacji, co obniża koszty i podnosi komfort.

Wysokość pomieszczeń jest ponadstandardowa, a szklane elewacje zapewniają dobre doświetlenie.

Coraz istotniejsze dla deweloperów staje się także certyfikowanie biurowców jako budynki zielone - energooszczędne i powstające zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Wszystko to wpływa na komfort pracy ludzi.

W pierwszym kwartale 2012 roku czynsze transakcyjne w najlepszych lokalizacjach Trójmiasta wahały się w przedziale od 12,5 do 15 euro za metr kwadratowy. Są to tzw. czynsze headline, często pomniejszane są o dodatkowe zachęty oferowane najemcom, np. miesiące zwolnienia z czynszu, wykończenie biura w pełnym standardzie, możliwość zamontowania swojego logo na dachu lub na elewacji budynku za darmo.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


  • Nordika, ul. Jabłoniowa
  • Opera Office, Al. Zwycięstwa.
  • Arkońska Business Park, ul. Arkońska.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Widok z dachu Olivia Business Centre na budowę biurowca Alchemia.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Olivia Business Centre, ul. Grunwaldzka.
  • Olivia Business Centre, makieta, etap istniejący i znajdujący się w budowie.
  • Garnizon.biz, budynek Omega.
  • Garnizon.biz, widok na odrestaurowaną zabudowę.
  • Garnizon.biz, wyprowadzenie sieci.
  • Garnizon.biz, parking, część ogólnodostępna również dla klientów.
  • Opera Office, al.Zwyciestwa.
  • Opera Office, al.Zwycięstwa.
  • Opera Office, al.Zwycięstwa.
  • Opera Office, al.Zwycięstwa

Miejsca

  • Murapol Gdańsk, Niepołomicka 70

Opinie (34)

  • podajcie ceny wynajmu tych bior

    • 0 0

  • Wiem jak bo w takim pracuje (2)

    Beton, szkło, szare ściany, brak możliwości otwarcia okna, nieświeże powietrze z klimatyzacji i 80 osób w jednym pomieszczeniu, nowoczesne i baaardzo nie praktyczne.

    • 34 6

    • Do tego w toalecie 10 kibli oddzielonych tekturową "wiszącą" ścianką

      i tłok jak na bazarze przy Miszewskiego o 8 z rana. Szklane pokoiki, zero prywatności... takie hale produkcyjne...

      • 3 0

    • Dokładnie

      • 6 1

  • haha (3)

    "Inteligentny" system BMS - Wieczne problemy z nieświeżym, śmierdzącym powietrzem, ciągle zimno, nie da się ustawić komfortowej temperatury, większość osób regularnie chodzi na chorobowe bo ze względu na nawiewy zimnego powietrza i różnice temperatur pomiędzy dworem a biurem są ciągle chorzy i na antybiotykach. Czy firmy nie widzą, że przez nieobecność pracowników tracą kasę?

    Cały przeszklony budynek może i wygląda efektownie ale przy świecącym słońcu i braku otwieranych okien robi się momentalnie duszno i brak tlenu (dmuchawy nie dostarczają tyle, żeby przy sali gdzie jest kilkadziesiąt osób był tlen) a nie wspomnę już o tym, że wielu osobom świeci prosto w monitor i nie są w stanie pracować.

    Kabelki w podłodze? Założenie fajne, ale pojawia się spore ograniczenie ilości podłączanych urządzeń, a więc i tak trzeba użyć listwy, która się plącze pod nogami. Kolejny problem - ograniczenie zmiany ustawienia biurek - pod każdym biurkiem jest ta dziura z kablami, a dziury się nie przesunie...

    Jakość wykonania tych "faaaantastycznych" budynków wcale nie jest tak wysoka jak to reklamują.

    • 11 1

    • niestety racja (1)

      pracuję z jednym z tych przeszklonych biurowcow i jest ciagle DUSZNO na maksa, jak jest upał na zewnatrz to nie ma czym oddychac, chyba ze sie da klime na MINUS, to wtedy jest mega zimno, sine rece i nogi (bo czlowiek chodzi w sandałach w gorące dni). Wiec albo duchota albo kostnica. osoba co to zaprojektowała na pewno nie musi tu pracowac:/ Od braku swiezego powietrza mozna tu zasnąć...

      • 4 0

      • W sandałach do pracy? Człowieku, weź się lecz. Może jeszcze w krótkich spodenkach zasuwasz? Mega żal mi firmy, w której pracują ludzie nie znający firmowego savoir vivre'u.

        • 0 1

    • wentylacja moze zarażac legionezą

      • 2 0

  • standard toalet jak w afryce. Dykta. Słychać cały proces uwalniania, puszczające zwieracze itd. Marmury, inteligentne budynki ale kible jak w buszu. Mało sympatyczne i krępujące...

    • 2 0

  • W Nowym Yorku powierzchnia biurowa wynosi 500 milionów metrów kw. ,w jednym wieżówcu jest jej więcej niż w calym Gdańsku razem (2)

    • 5 6

    • no i..... (1)

      co w związku z tym???

      Gdzie Nowy York, a gdzie Gdańsk

      • 7 0

      • Gdzie Gdańsk ? Koło Nowego Portu (!)

        • 4 0

  • W Gdyni nie powstaje aktualnie ani jeden metr kawdratowy powierzchni stricte biurowej (2)

    Dlaczego więc w tytule artykułu jest Trójmiasto?

    • 13 5

    • fałsz (1)

      Dlatego, że w Gdyni powstaje mnóstwo nowej powierzchni biurowej o standardzie wyższym niż cokolwiek w Gdańsku.

      • 1 10

      • Trójmiasto !!!

        Tak czy inaczej, co za różnica, Gdańsk jest częścią Trójmiasta więc nie widzę potrzeby głupiego wyliczania. Ogólnie to zygam takimi wpisami i dziwie się że takie osoby jak ty wchodzą na Trojmiasto.pl Proponuje czytać stronę UM.

        • 4 1

  • dla pi*rdzących w stołki miejsca pracy (5)

    się buduje - a gdzie jest praca dla tych "mniej wykształconych" (czyt. biedniejszych) ?

    • 9 23

    • biedniejszy bo mniej wykształcony, nie na odwrót (4)

      trzeba było się uczyć za młodu albo i później, a nie balować...

      • 12 6

      • uczyłem się już wtedy, kiedy Ciebie (3)

        dopiero planowali, a potem "demokracja" pozamykała mi zakłady pracy - moja wina?

        • 3 9

        • podam przykład (2)

          jeżeli ktoś naprawiał koła do furmanek, a potem po tych iluś latach pojawiły się samochody które wyparły furmanki z dróg to czy czy zawód naprawiacza kół do furmanek ma sens jeżeli nie ma ich już na drodze?
          Co tu ma do rzeczy demokracja??
          W życiu trzeba się ciągle uczyć, bez tego nie da rady. Świat się ciągle zmienia, kiedyś ktoś kopał kilofem węgiel teraz są maszyny. Co by się stało z osobą która nie chciałaby się nauczyć obsługi takiej maszyny i obstawała przy tym że chce dalej kilofem??

          • 6 4

          • w sumie to wszystko jest bardzo mądre i racjonalne, co piszesz (1)

            i logika nakazuje się z tym zgodzić. Ale tu jest sedno głównego problemu naszej cywilizacji, która coraz bardziej dzieli społeczeństwo na dwie warstwy: superbogaci i superbiedni. Faktycznie, nikt do nikogo nie powinien mieć pretensji, że ma dużo pieniędzy i że są maszyny. Nie można też mieć pretensji do właściciela fabryki, że zamienia 100 pracowników na jedną maszynę itd. Do nikogo nie można mieć pretensji, bo winny jest system, za który nikt nie jest odpowiedzialny. Żaden człowiek nie jest winny, ale problem jest i to coraz większy... Jak go zatem rozwiązać? Logika i racjonalność nie dają tu odpowiedzi.
            Czuję rychły powrót komunizmu wywołany przez rewolucję coraz większej klasy najbiedniejszej.

            • 1 1

            • właśnie nie do końca

              bo co powiesz o kimś kto jest mechanikiem samochodowym, spawaczem, itd. - to są zawody które można mieć po zawodówce, czyli nie trzeba mieć od razu wyższego wykształcenia żeby dobrze zarabiać.
              W 3mieście też były kiedyś kursy przekwalifikujące i jakoś ludzie się mało garneli o ile dobrze pamiętam.

              • 2 1

  • Dyletanci i nieucy atakują

    mowa jest przecież o GDAŃSKU

    • 2 0

  • (1)

    Tylko te systemy by lepiej dostosowali albo ustawili, bo jak jest mniej niż 15C na zewnątrz to w środku jest za zimno - ma się wrażenie, że zimniej niż na dworze. I nieważne jak się kręci ustawieniem klimatyzacji to czasami i tak trzeba siedzieć w kurtce a najlepiej jeszcze w rękawiczkach. Nowoczesne biurowce, śmiech na sali.

    • 14 4

    • Ach te nawiewy

      Odkąd siedzę sobie w takim super nowoczesnym biurowcu co chwilę jestem przeziębiony - w ciągu dnia ktoś włącza nawiew wentylacyjny i wieje mi tak zimnym powierzem, że muszę siedzieć w kurtce, a w pomieszczeniu jest w sumie ciepło. W starej piwnicy było lepiej...

      • 7 2

  • kijOWE POWIETRZE I SALE GRUPOWE BEZ PRYWATNOŚĆI

    • 5 1

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane