Umowy na rynku nieruchomości

Umowa rezerwacyjna nie została uregulowana w Kodeksie cywilnym ani w innych ustawach, ale warto traktować ją poważnie. Zwłaszcza jeśli rezerwacja nieruchomości wiąże się z opłatami.
Umowa rezerwacyjna nie została uregulowana w Kodeksie cywilnym ani w innych ustawach, ale warto traktować ją poważnie. Zwłaszcza jeśli rezerwacja nieruchomości wiąże się z opłatami. fot. 123rf.com/Vadim Guzhva

Umowa rezerwacyjna jest zapewnieniem dla sprzedającego i kupującego nieruchomość, że obie strony chcą sfinalizować transakcję. W nieco odmiennej formule stosowana jest zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, ale w żadnym przypadku - w oparciu o taką umowę - bank nie udzieli kupującemu kredytu hipotecznego.



Czy podpisywałe(a)ś umowę rezerwacyjną przy zakupie nieruchomości?

tak, nie było z nią problemu 39%
tak, chociaż jej treść budziła moje wątpliwości 11%
nie 32%
nie pamiętam 2%
nie kupowałe(a)m nieruchomości 16%
zakończona Łącznie głosów: 322
Umowa rezerwacyjna nie jest tzw. umową nazwaną, czyli w praktyce jej zastosowanie ogranicza się do zarezerwowania czy też zablokowania konkretnej oferty i w przypadku gdy mowa o nieruchomościach, chroni kupującego przed utratą okazji do zakupu wybranego lokalu.

- Umowa rezerwacyjna nie została wprost uregulowana w Kodeksie cywilnym ani też w innych ustawach. Jej zawarcie jest dopuszczalne w oparciu o ogólną zasadę swobody umów wynikającą z art. 353 Kodeksu cywilnego. Nie oznacza to jednak, że ma ona mniejszą moc prawną niż inne umowy związane z procesem nabycia lokalu, takie jak np. umowy przedwstępne - wyjaśnia radca prawny Aleksandra Hryniewicz.

Potrzebujesz porady? Doradztwo prawne w Trójmieście



Umowa rezerwacyjna na rynku pierwotnym



Umowa rezerwacyjna w przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego jest podstawą do wyłączenia ze sprzedaży mieszkania lub domu na określony przez obie strony czas i poprzedza podpisanie umowy deweloperskiej u notariusza. Bardzo często rezerwacja lokalu wiąże się z koniecznością wniesienia opłaty.

- Jej wysokość jest zależna od praktyki danego dewelopera. Z reguły jest to kilka lub kilkanaście tysięcy złotych, ale bywają i deweloperzy pobierający 20 tys. zł opłaty rezerwacyjnej. Umowa rezerwacyjna nie daje klientowi żadnej realnej gwarancji dotyczącej rezerwowanego lokalu. W większości przypadków te umowy są jednostronne i wiążą tylko nabywcę. Deweloperzy często przewidują utratę opłaty rezerwacyjnej, jeśli klient nie zawrze później umowy deweloperskiej, gdyż często umowy takie są niekorzystnie sformułowane, przez co klient znajduje się w mało komfortowej sytuacji - podkreśla i ostrzega Bartłomiej Gliniecki z Kancelarii Prawnej.
Zanim podpiszemy umowę rezerwacyjną z deweloperem, powinniśmy sprawdzić, czy gwarantuje odzyskanie pieniędzy w razie niepodpisania umowy deweloperskiej. Jeśli nie, to warto przed rezerwacją lokalu zapoznać się także z treścią zapisów docelowej umowy z deweloperem.

Umowa rezerwacyjna na rynku wtórnym



Trochę inaczej jest w przypadku umowy rezerwacyjnej na rynku wtórnym. W takiej sytuacji umowa rezerwacyjna oznacza, że sprzedający nie będzie poszukiwał innego nabywcy, a nabywca deklaruje zainteresowanie zakupem nieruchomości. Podpisuje się ją, zanim zostaną spełnione formalności prawne.

- Biura pośrednictwa nieruchomości mają różne podejścia do kwestii umów rezerwacyjnych. Niektóre biura ograniczają się do zaaranżowania spotkania, podczas którego strony podpisują umowę rezerwacyjną. Inne biura podczas umowy rezerwacyjnej występują jako strona. Wtedy to z kupującym podpisują umowę rezerwacyjną, natomiast ze sprzedającym protokół uzgodnień - wyjaśnia Marcin Fałek, ekspert ds. inwestycji i nieruchomości z Ex Novo.
Chociaż umowy rezerwacyjne mogą różnić się pod względem treści, to w przypadku rynku wtórnego łączy je wspólny cel - dążenie do zrealizowania transakcji i deklaracja zaprzestania poszukiwania nabywcy (przez sprzedającego) oraz nieruchomości (przez kupującego). Taka umowa jest prawnie wiążąca, a jej niedopełnienie powoduje odpowiedzialność odszkodowawczą dla drugiej strony.

- Często także umowy rezerwacyjne są wzmacniane wpłaconą kwotą pieniężną, która zostaje zatrzymana przez sprzedawcę, jeżeli klienci bez uzasadnionych przyczyn wycofają się z zakupu mieszkania. Treść takiej umowy może być swobodnie kształtowana przez strony w granicach określonych prawem, w szczególności Kodeksem cywilnym - mówi Aleksandra Hryniewicz. - Umowa rezerwacyjna w swojej treści często reguluje także obowiązki sprzedającego dostarczenia w określonym czasie dokumentów koniecznych do zawarcia umowy sprzedaży.

Czytaj także: Pytanie do prawnika. Umowa rezerwacyjna czy przedwstępna



Kredyt na podstawie umowy rezerwacyjnej?



Umowa rezerwacyjna otwiera drogę do wnioskowania o kredyt hipoteczny, jednak wiele tu zależy od rodzaju nieruchomości, na zakup której kupujący chce uzyskać kredyt. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego na podstawie umowy rezerwacyjnej możemy wnioskować o kredyt, ale bank jednak nie podpisze z klientem umowy kredytowej na podstawie samej umowy rezerwacyjnej - do tego potrzebna będzie umowa deweloperska.

W przypadku mieszkania z rynku wtórnego umowa rezerwacyjna nie wystarczy do uzyskania kredytu. Podstawą jest zazwyczaj umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania.

Czytaj także: Rozwiązanie umowy przedwstępnej przy zakupie nieruchomości



- W przypadku rynku wtórnego umowa rezerwacyjna zwykle pojawia się, gdy lokal jest nabywany ze środków własnych, a strony, chcąc mieć zabezpieczoną transakcję, potrzebują czasu na pozyskanie dokumentów niezbędnych do umowy sprzedaży - wyjaśnia Aleksandra Hryniewicz.

Opinie wybrane


wszystkie opinie (202)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej artykułów »

Wydarzenia

Mieszkaniowe targi Gdynia Arena
Mieszkaniowe targi Gdynia Arena
targi
maj 15-16
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena
Open House Gdynia 2021
Open House Gdynia 2021
spotkanie, wystawa, muzyka na żywo
maj 29-30
sobota - niedziela
Gdynia

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
22850 zł/m2
Gdynia Gdynia Port
17000 zł/m2
Gdynia Orłowo
15400 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
14500 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
14150 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
13150 zł/m2
Sopot Górny Sopot
12900 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
12300 zł/m2
Gdańsk Zaspa
10950 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane