• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

W Trójmieście przybywa 250 domów jednorodzinnych rocznie

Joanna Puchala
17 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
Budując dom możemy wybrać gotowy projekt lub zdecydować się na indywidualny, dopasowany idealnie do naszych potrzeb, projekt. Budując dom możemy wybrać gotowy projekt lub zdecydować się na indywidualny, dopasowany idealnie do naszych potrzeb, projekt.

Statystyka pokazuje, że chociaż lokali mieszkalnych w ostatnich latach sprzedaje się w Trójmieście tysiące, to liczba nowych domów jednorodzinnych pozostaje na stałym poziomie około 250-300 oddawanych rocznie budynków. Zmienia się natomiast ich architektura i standard techniczny.



Czym kierujesz się wybierając miejsce zamieszkania?

Jak podaje Urząd Statystyczny w 2014 roku powstało w Gdańsku 198 nowych domów jednorodzinnych, w 2015 roku liczba ta wynosiła 193, natomiast w 2016 - 183. W przypadku Gdyni liczby się wahają. W 2014 roku było to 90 budynków, w 2015 roku - 93, a w 2016 roku mniej - 69. W Sopocie budowa domu jednorodzinnego to rzadkość. W 2014 roku wybudowane zostały tylko dwa domy, w 2015 roku dziesięć, a w 2016 roku - cztery.

- Najwięcej decyzji pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wydawanych jest w dzielnicach Osowa-Barniewice, Kokoszki Mieszkaniowe, Jasień-Szadółki, Matarnia-Złota Karczma, Chełm, Maćkowy oraz Św. Wojciech - informuje Dariusz Wołodźko z biura prasowego Urzędu Miejskiego w Gdańsku.
W Gdyni w 2015 roku wydanych zostało 50 pozwoleń, w tym 17 dla dzielnicy Chwarzno-Wiczlino, dziewięć dla Wielkiego Kacka i pięć dla Małego Kacka. W 2016 roku liczba wydanych pozwoleń wzrosła do 70. 21 dotyczyło dzielnicy Chwarzno-Wiczlino, cztery Wielkiego Kacka, dziewięć dla Małego Kacka, dziesięć Redłowa, sześć Dąbrowy oraz pięć Orłowa. W tym roku do lipca wydano już 33 pozwolenia, w tym czternaście dla Chwarzna-Wiczlina, siedem dla Małego Kacka oraz dwanaście dla Redłowa.

- Zdecydowanie najwięcej pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wydajemy dla dzielnicy Chwarzno-Wiczlino. Jest to kilkanaście pozwoleń rocznie, w ubiegłym roku rekordowo 21. Poza tym po kilka pozwoleń w roku zwykle wydawanych jest dla Wielkiego i Małego Kacka, a od ubiegłego roku także dla Redłowa. W pozostałych dzielnicach to zwykle jedno lub dwa pozwolenia rocznie. Jeśli chodzi o konkretne liczby to podaję poniżej - mówi Agata Grzegorczyk, p. o. rzecznika prasowego z Urzędu Miasta Gdyni.
- Wydanie decyzji o pozwolenie na budowę nie oznacza, że inwestycja w ogóle powstanie. Inwestor może przykładowo zmienić zdanie lub może nie zebrać funduszy - podkreśla Dariusz Wołodźko.
Rozbieżności w liczbie wydanych pozwoleń, a oddanych do użytkowania domów nie muszą jednak oznaczać rezygnacji z wybudowania domu. W znacznej mierze odpowiada za to czas trwania budowy oraz możliwe opóźnienia.

 Jakie domy powstają najczęściej?

Rozkład i powierzchnia powstających domów zmienia się na przestrzeni ostatnich lat. Ma to po części podłoże społeczne. Dawniej Polacy decydowali się na duże domy, w których mieszkały całe pokolenia. Współcześnie decydujemy się na znacznie mniejsze powierzchnie, przeznaczone dla mniejszej liczby członków rodziny. Przeciętna powierzchnia budynków zależy od liczby użytkowników, ale i wynosi pomiędzy 120 a 200 m kw.  Najchętniej decydujemy się na domy z dużą, otwartą strefą dzienną, większymi oknami, funkcjonalnym rozmieszczeniem sypialni oraz dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi lub technicznymi.

Wybierając domy jednorodzinne, często decydujemy się też na domy posiadające poddasze użytkowe, które z czasem adaptowane jest na funkcje mieszkalne. Zdecydowanie rośnie zainteresowanie budynkami parterowymi (o ile pozwala na takie rozwiązanie wielkość posiadanej działki). Postrzegane są one jako bardziej komfortowe, zwłaszcza w perspektywie zamieszkania w nich osób starszych.
Parametry termiczne produkowanych współcześnie okien pozwalają projektować i montować okna znacznie większe niż przed laty. Zmienia się więc architektura domów, są one też lepiej doświetlone. Parametry termiczne produkowanych współcześnie okien pozwalają projektować i montować okna znacznie większe niż przed laty. Zmienia się więc architektura domów, są one też lepiej doświetlone.

Gotowy projekt lub indywidualne rozwiązania

Chcąc wybudować dom jednorodzinny możemy kupić tzw. projekt gotowy i zlecić jego adaptację architektowi lub zamówić projekt indywidualny.

- Projekty gotowe mają często piękne wizualizacje i niestety tylko tyle. W bardzo wielu tego typu projektach jest mnóstwo mniejszych lub większych błędów projektowych. W żaden sposób nie uwzględniają i nie mogą uwzględnić kształtu działki, topografii terenu i jej orientacji względem stron świata. Takie projekty powstają bowiem  dla wirtualnych, nieistniejących miejsc. Próba ich adaptacji na potrzeby konkretnego inwestora kończy się wieloma kompromisami - mówi Marek Białkowski z pracowni Architektura i Wnętrza.
Na gotowy projekt możemy zdecydować się, jeżeli w znacznej mierze odpowiada potrzebom użytkowników i nie ma konieczności nadmiernej ingerencji w jego założenia. W sytuacji kiedy zastosowane rozwiązania nie są dla nas komfortowe lub nie ma możliwości wprowadzenia koniecznych zmian, warto wybrać projekt indywidualny.

- Dom to duża inwestycja dla większości inwestorów. Często jest to jedyny dom budowany w życiu. Koszt wykonania projektu indywidualnego nie przekroczy kilku procent wartości tej inwestycji, a dzięki niemu będziemy mogli żyć w domu skrojonym pod nasze indywidualne potrzeby. Architekt może uwzględnić i wykorzystać walory działki bo projektuje go specjalnie dla tego miejsca - stwierdza Marek Białkowski.
Prawidłowo zaprojektowany budynek pozwoli wiele zaoszczędzić zarówno na etapie budowy jak również w trakcie jego eksploatacji. Rozważając wybór projektu powinniśmy odpowiednio przekalkulować wydatki i koszty, bo może okazać się, że większy koszt projektu nie oznacza wzrostu ceny całej budowy domu.

- W ostatnich latach zauważyłem coraz mniej zapytań o adaptację projektów gotowych, wielu inwestorów udaje się także przekonać do projektu indywidualnego - mówi Marek Białkowski.
Innowacje

Istotną rolę odgrywa także podążanie za nowoczesnością. Innowacyjne instalacje i ukierunkowanie na energooszczędność coraz częściej charakteryzuje budowane obiekty. W grę wchodzą zarówno udogodnienia, jak i późniejsze koszty utrzymania. Dzięki zastosowaniu energooszczędnych rozwiązań przyczyniamy się do ochrony naturalnych zasobów ziemi. Nic więc dziwnego, że częściej niż dotychczas decydujemy się na domy pasywne.

- W tej chwili praktycznie wszystkie projektowane obiekty spełniają z dużą rezerwą standardy energooszczędności, które mają obowiązywać od 2021 roku. Na domy pasywne, choć popularniejsze z roku na rok, osoby budujące dom decydują się dosyć rzadko - ocenia Marek Białkowski.
Czytaj także: czy budowa domu energooszczędnego się opłaca?

Domy pasywne oznaczają z reguły dużo wyższe koszty budowy oraz duże ograniczenia w zakresie kształtu obiektu nadal zniechęcają potencjalnych zainteresowanych.

- Dużo trudniej jest znaleźć również ekipę budowlaną z wystarczająco wysoką jakością wykonania takiego obiektu. Jednak każde zlecenie analizujemy indywidualnie i sugerujemy optymalne rozwiązanie dla niego - ocenia Marek Białkowski.
W Trójmieście przybywa domów pasywnych - mają nie tylko specjalną konstrukcję, która pozwala oszczędzać ciepło, są także wyposażone w urządzenia do pozyskiwania energii z natury. W Trójmieście przybywa domów pasywnych - mają nie tylko specjalną konstrukcję, która pozwala oszczędzać ciepło, są także wyposażone w urządzenia do pozyskiwania energii z natury.

Miejsca

Opinie (143) 1 zablokowana

  • Jedni nie wyobrażają mieszkać w bloku inna grupa w domu. Bo prawda taka że trzeba przy nim robić A to trawa a odśnieżanie. Mieszkałam pół życia w bloku nie narzekalam było ok Ale finanse pozwoliły na posiadanie domu. I teraz mam porównanie Nie wrocilabym do bloku Przede wszystkim przestrzeń i brak szumu aut za oknem. Więcej rzeczy trzeba samemu ogarnąć ale w końcu robisz coś dla siebie

    • 14 1

  • Zagranicą kazdego stac na dom czy mieszkanie ,w POlskiej rajskiej wyspie zwykla dziupla to luksus! (3)

    Znajomi tutaj mieszkali w przerobionym garażu !!Wyemigrowali po 3 latach mieli już własny dom w Irlandii zostali na stałe !!

    • 19 21

    • Na wynajem może tak...

      ale na zakup mogą sobie pozwolić tylko zamożni ludzie, zatrudnieni na eksponowanych stanowiskach. To jest prawda, a nie jakieś uliczne polskie mity

      • 8 3

    • ZA GRANICĄ

      by Cię nie chcieli bo nawet ojczystego języka NIE ZNASZ!

      • 5 4

    • Za którą granicą?

      • 10 3

  • Dzieki złodziejskiej mafi deweloperskiej miaszkanie w dziupli w miescie kosztuje tyle co dom za cetrum miasta! (4)

    • 101 15

    • zmowa lokalnych developeró ... to już od lat trwa , władze miasta, planiści i paru biznesmenów ze słomą w butach jest w to grubo umoczonych ale proceder trwa , bo co nam zrobisz skoro nic nie zrobisz

      • 6 1

    • No raczej. Normalne prawa rynkowe.

      Ale by to ogarnac, to trzeba troszeczke bardziej ogarnietym byc i oprocz bicia kolejnych rekordow w wychylaniu specjali, poczytac i zainteresowac sie tematem.

      • 3 6

    • Możesz to wyjaśńić, bo nie kumam (1)

      • 6 15

      • kumasz, tylko gupa palisz...

        • 15 5

  • Bo domki są budowane poza trójmiastem (4)

    Ot i cała tajemnica. Bojano, Banino, Rotmanka itd.
    Tyle że zameldowani tam ludzie odprowadzają podatki do Wejherowa Kartuz czy Pruszcza, ale pracują , wożą dzieci i się leczą w Gdańsku i Gdyni.

    • 121 4

    • (1)

      Jestem urodzona gdanszczanka. Po 40 latach wyprowadzilam sie za miasto, teraz jestem GWE. Polecam wszystkim - nareszcie moge wszystko zalatwic w urzedzie w 5 min, urzad odpowiada na moje meile i podejmuje interwencje, samochod przerejstrowalam w 15 min bez handlu numerkami... Moglabym tak jeszcze dlugo wymieniac. Aha, z przychodni tez korzystam tutaj - wizyte mam do wyboru juz po 10 min od telefonicznej rejestracji. Ach miasto miasto!!

      • 22 5

      • wszystko pieknie , tylko to GWE w rejestracji

        • 17 3

    • Ale jaka w tym ich wina, że Leźno jest administracyjnie w Kartuzach? Mają na to jakiś wpływ? Zresztą w zamian za to musza żyć z rejestracją GKA, niby nic ale jak wiemy jest cała masa amen umysłowych, którzy oceniają ludzi po tablicy. Możesz i 40 lat mieszkać w Gdańsku, przeprowadzisz się za obwodnicę i już jeden z drugim myśli, że pierwszy raz do miasta przyjechaleś

      • 35 4

    • Tylko ci z Gdyni tez pracuja w Gdansku a podatki płacą u siebie

      • 16 15

  • Wiecie czemu 250 a ni 10,000 (4)

    Bo na warunki i pozwolenie czeka sie latami na domek. A na osiedle ukladowca pijacego driny w hiltonie z adamem czeka sie kilka tygodni....

    • 30 14

    • nie, bo domki jednorodzinne buduje sie na wsi, gdzie ziemia jest tania (3)

      a nie w miescie, gdzie za dzialke pod taki domek zaplacic trzeba w dobrej lokalizacji 10 mln zlotych

      • 6 7

      • chlopczyku nie od tego powinno zalezec ze URZEDASOWI nie podoba się (2)

        ze mnie stac na domek w centrum miasta? rozumiesz swoj umysl ? ograniczasz mozliwosci budowy bo CIEBIE nie stac?

        Czy to nie socjalizm prosto z ZSRR ?

        Jak mnie stac na dzialke za 10mln to moge sobie pobudowac domek ? poza tym moj domek ma prawie 1000m2

        A bloki 4 pietrowe niedaleko maja ok 800m , wiec swoje ograniczenia urzedowe prosze schowaj w kieszen i daj ludziom robic co chca ......nie przeszkadzaj.

        • 5 7

        • Żyjesz w cywilizowanym kraju, w Europie. To co piszesz to zwyczaje w dzikiej Afryce.

          Stawianie lepianek gdzie popadnie, bez ładu i składu. Po za tym co to znaczy "pobudować" i co to za bełkot o blokach 800m ? Potrafisz po polsku pisać?

          • 3 1

        • Jeśli ma Pan odpowiednie środki, to sobie może budować, co gdzie chce

          W każdej dzielnicy są domki jednorodzinne. Gdyby ludzi było stać na to, aby budować sobie dom w centrum za 10 mln to byłoby ich wiele. Widocznie nie stać.

          PS. Polecam zachować podstawy kultury osobistej. Chłop ze wsi wyjdzie, ale wieś z chłopa już nigdy...

          • 4 0

  • A na drogi, uzbrojenie terenu , szkoły , przeszkola, ośrodki zdrowia ma się złożyć reszta co mieszka w blokach

    • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane