• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Własność zamiast użytkowania wieczystego od 2019 roku

Ewa Budnik
19 sierpnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Od przyszłego roku użytkownicy wieczyści gruntów pod zabudową mieszkaniową z mocy prawa staną się ich właścicielami. Po przekształceniu konieczne będzie jednak uzyskanie zaświadczenia, a potem dokonanie wpisu do księgi wieczystej. Od przyszłego roku użytkownicy wieczyści gruntów pod zabudową mieszkaniową z mocy prawa staną się ich właścicielami. Po przekształceniu konieczne będzie jednak uzyskanie zaświadczenia, a potem dokonanie wpisu do księgi wieczystej.

Na mocy podpisanej przez Prezydenta RP ustawy od początku 2019 roku użytkowanie wieczyste działek zabudowanych budynkami mieszkalnymi zamieni się we własność lub współwłasność. Jednak nie za darmo - grunt spłacać będzie można przez 20 lat lub, jeśli należy on do Skarbu Państwa, kupić od razu nawet z 60-proc. bonifikatą.



Nieruchomość, w której aktualnie mieszkasz:

Użytkowanie wieczyste to jedno z trzech rodzajów praw rzeczowych w Polsce. Dwa pozostałe to własność i ograniczone prawo rzeczowe (czyli na przykład spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Użytkowanie wieczyste zostało wprowadzone w 1961 r. ustawą o gospodarce terenami w miastach i osiedlach, bo według panujących w PRL zasad, grunty w miastach powinny być własnością państwa. Właścicielem gruntu, który oddaje go w użytkowanie wieczyste może być zatem jedynie Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo) lub związek jednostek samorządu terytorialnego. Użytkownik wieczysty ma w zasadzie takie same prawa jak właściciel, tyle że przez okres nie dłuższy niż 99 lat. Po tym czasie umowa użytkowania wieczystego powinna być przedłużona, chyba że właściciel nie może tego zrobić ze względu na ważny interes społeczny. Czym dokładnie jest "ważny interes społeczny" nie zostało zdefiniowane.

Tylko dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych



Ze względu na konstrukcję prawa użytkowania wieczystego od wielu lat toczy się dyskusja nad jego likwidacją, chociaż w różnych formach występuje ona w innych państwach europejskich. Ostatecznie z początkiem 2019 roku ma wejść w życie Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności gruntów. Jak sama nazwa wskazuje, likwidacja użytkowania wieczystego dotyczyła będzie tylko gruntów, na których stoją budynki mieszkalne. Użytkowanie wieczyste nadal będzie stosowane do działek wykorzystywanych na cele inne niż mieszkaniowe.

- Ministerstwo Rozwoju pracuje nad rozwiązaniem mającym doprowadzić do całkowitej likwidacji użytkowania, jednak proces ten zostanie przeprowadzony w przyszłości - podkreśla Marcin Krasoń, analityk z firmy Home Broker.
Po 1 stycznia 2019 roku, z mocy prawa, każdy korzystający z użytkowania wieczystego stanie się właścicielem działki, pod warunkiem, że jest ona wykorzystana na cele mieszkaniowe. Stanie się to automatycznie, od użytkowników nie jest wymagana żadna zgoda. Dobrą wiadomością jest, że przekształcenie dotyczyć także części lokali usługowych, co do tej pory było dla wielu wspólnot przeszkodą w przeprowadzeniu przekształcenia.

- Operacja będzie dotyczyć gruntów zabudowanych zarówno wyłącznie mieszkaniami, jak i mieszkaniami wraz z przynależnymi lokalami usługowymi. Przekształceniem objęte zostaną przykładowo sklepy lub punkty usługowe na parterze budynku mieszkalnego, bądź na przykład garaże. Właściciele tych punktów skorzystają z ustawy niejako przy okazji przekształcenia gruntu pod całym budynkiem. Warunkiem jest, by co najmniej połowę lokali stanowiły lokale mieszkalne. Na działce mogą też być garaże czy budynki gospodarcze pod warunkiem, że służą mieszkańcom - wyjaśnia Marcin Krasoń.
Potwierdza to Helena Skrzypek, naczelnik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w sopockim magistracie:

- Z treści niepublikowanej dotąd ustawy wynika, że przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie między innymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi lub budynkami wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę lokali stanowią lokale mieszkalne - wyjaśnia. - Wynika z tego, że jeżeli w danym budynku są lokale użytkowe i suma udziałów przynależnych do tychże lokali w prawie użytkowania wieczystego gruntu nie przekracza 50 procent to przekształcenie je obejmie. Ta zasada wynika również z aktualnie obowiązujących przepisów.
Czytaj także: jak kupować mieszkanie, żeby w przyszłości zyskało na wartości

Ważne jest jednak, że zmiana w księdze wieczystej nieruchomości nie odbędzie się automatycznie.

- Przed dokonaniem wpisu nowy właściciel w pierwszej kolejności będzie musiał uzyskać zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności gruntu. Wyda je starosta bądź wójt, burmistrz czy też prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa - w zależności od tego, kto był właścicielem użytkowanego gruntu. Zaświadczenie wydawane będzie z urzędu w terminie 12 miesięcy od dnia przekształcenia - zaznacza Piotr Zwoliński, dyrektor zarządzający w Biurze Nieruchomości Pepper House. - Jeżeli komuś będzie zależało na szybszym jego wydaniu, będzie musiał wystąpić ze stosownym wnioskiem oraz uiścić opłatę skarbową w wysokości 50 zł. W takim przypadku organ na wydanie zaświadczenia będzie miał cztery miesiące.
Instytucja, która wystawi zaświadczenie, przekaże je do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej dla danej nieruchomości w terminie 14 dni od wydania. Sąd z urzędu dokona wpisu własności gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę w księgach wieczystych.

Nie za darmo



Samorządy, dla których wpływy z tytułu opłaty za wieczyste użytkowanie są znaczącą pozycją w budżecie, obawiały się wprowadzenia prawa, które masowo zlikwiduje tą formę własności. Ta obawa została odsunięta na najbliższe 20 lat. Zgodnie z nową ustawą byli użytkownicy wieczyści, a po 1 stycznia właściciele, przez 20 lat uiszczać będą opłatę przekształceniową.

- Roczna opłata przekszałceniowa wynosić będzie tyle, ile kosztowało użytkowanie wieczyste na dzień 1 stycznia 2019 r. Opłatę trzeba będzie wnosić przez 20 lat, przy czym nie będzie ona mogła skokowo wzrosnąć w związku z aktualizacją wartości gruntu - uspokaja Marcin Krasoń. - Zdarzało się, że jeśli aktualizacji wartości gruntu nie dokonywano przez wiele lat, to po jej przeprowadzeniu opłata z tytułu użytkowania wieczystego wzrastała nawet kilkukrotnie. Tymczasem uiszczana przez 20 lat roczna opłata za przekształcenie ma być równa wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste z 1 stycznia 2019 r., a jej wysokość będzie mogła być waloryzowana jedynie o wskaźnik zmian cen nieruchomości publikowany przez GUS.
W przypadku gdy właściciel będzie chciał sprzedać nieruchomość, opłata za przekształcenie będzie przechodziła na nabywcę nieruchomości.

Bonifikata - taniej i szybciej



- Ustawa przewiduje, że dotychczasowi właściciele gruntów będą mogli udzielać bonifikat za opłacenie należności "z góry". Pewne jest, że na takie zniżki można liczyć w przypadku działek należących do Skarbu Państwa, inni właściciele działek, czyli samorządy, będą same podejmować decyzje w tej kwestii, ale zasugerowano im, by robiły podobnie - wyjaśnia Marcin Krasoń.
Nie wiadomo jeszcze, na ile korzystanie z ustawowego wskazania będzie możliwe w Gdańsku, Gdyni i Sopocie. Decyzje dotyczące właściwych rozwiązań dopiero będą zapadały we właściwych radach i sejmiku.

Czytaj także: ułatwienia w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych - budowa niezależnie od planu miejscowego

Możliwe oszczędności są wysokie: uiszczenie całości opłaty za przekształcenie w pierwszym roku to wydatek o 60 proc. niższy. Z każdym kolejnym rokiem bonifikata spadać będzie o 10 punktów procentowych.

Przykładowo: jeśli ktoś wnosi opłatę z tytułu wieczystego użytkowania wysokości 400 zł, to opłata przekształceniowa wniesiona przez 20 lat (nie licząc waloryzacji) wyniosłaby 8000 zł. Jeśli użytkownik wieczysty mógłby skorzystać z bonifikaty w pierwszym roku obowiązywania ustawy, to za przekształcenie zapłaci 3 200 zł i właścicielem będzie od razu.

Wpływy do budżetów z tytułu opłaty za wieczyste użytkowanie za 2017 rok
Gdańsk: ok. 36 550 000 zł (w tym ok. 18 700 000 zł za grunty mieszkaniowe)
Sopot: 8 078 109 zł (łącznie za grunty mieszkaniowe i niemieszkaniowe)
Gdynia: za grunty mieszkaniowe należące do Skarbu Państwa 16 814 396,47 zł (w tym 4 203 599,17 zł trafiło do budżetu Gdyni) oraz 1 372 435,98 zł za grunty pod mieszkaniami należące do gminy Gdynia

Miejsca

Opinie (82) 1 zablokowana

  • i teraz powiedźcie mi (17)

    że PiS źle rządzi. Może to wam otworzy oczy.

    • 60 135

    • a to jest dobrze??? 20 lat opłaty wieczystej "przekształceniowej"??? (6)

      • 29 17

      • (5)

        no to płać dalej po staremu i zatrzymaj swoje UW. Dla takich idiotów powinna być przygotowana taka możliwość

        • 26 21

        • Nie zamierzam się sfrajerzyć i robić "wykupu" na hop siup. (4)

          Coś co i tak już spłaciłeś prze tyle lat powinno być Twoje bez żadnych kretyńskich opłat.

          Ale lemingom nie wytłumaczysz. Płacą i się cieszą.

          Klakiery władzy mają na oczach klapki.

          • 22 18

          • Pewnie ze nie! Plac dalej po staremu.

            • 9 3

          • Brawo PiS (2)

            Ruskie prawo kończy się w Polsce
            Brawo!

            • 13 16

            • Szkoda, że

              metody te same...

              • 2 2

            • Jakie ruskie prawo ? Przykłady podobnych rozwiązań mają korzenie w prawie rzymskim. Wyszukaj w internecie słowo "emfiteuza", to bardzo podobne rozwiązanie. Powszechnie stosowane wobec holenderskich osadników na Żuławach.

              • 1 0

    • Wymyślą co innego, z czegoś samorządy muszą " życ " (1)

      • 13 4

      • Jak już będzie własność

        Wprowadzą podatek katastralny

        • 28 1

    • Rozdawanie kolegom deweloperom za pół darmo działek nazywasz dobrymi rządami?

      To rozkradanie majątku narodowego

      • 16 13

    • Robią grunt pod kataster :)

      • 22 2

    • Chlopie nie wiesz co piszesz. Zanim dojdzie do przeksztalcenia, gminy przelicza oplaty po nowemu. Dla niektorych stawki wzrosna o 300-400% i tak beda musieli placic przez 20 lat. Nawet nie wiecie jakie sieci pis zastawil na ciemny lud. No ale nierozumiejacy slowa pisanego beda sie cieszyc, ze pis taki dobry :)

      • 20 6

    • Wow super

      po raz kolejny łaskawe Pany z PiS dały Polakom ! Dziękuję dobrym białym Panom.

      P.S.
      Teraz zamiast opłaty za użytkowanie będę miał wyższą opłatę od własności, a na dodatek wprowadzą jeszcze podatek katastralny, który znacznie przewyższy podatek od nieruchomości... Ale suuuuuuper... Łuuuu Huuuu PiS jest świetny ! Więcej podatków ! Więcej Misiewiczów ! dziękuję !

      • 8 3

    • A wiesz

      że tą zmianę wymusiła ta paskudna sprzedajna UE ? Guzik PiS-ory zrobiły, musiały to zrobić bo UE wlepiłaby kolejne kary...

      P.S.
      Dobrze, że Morawiecki wynegocjował ten traktat akcesyjny z UE, bo nie wiem co by bez PiS się działo w tym kraju...

      • 4 7

    • no źle, pajacu

      • 0 2

    • Sam się otwórz

      Faktycznie super rządy. To teraz zastrzyk gotówki dla państwa, a co będzie za 20 lat to już nieważne.

      • 1 1

    • miała być za darmo

      w pierwszej wersji ustawy miało być za darmo, ale ukłon w stronę samorządów . Jeżeli pis wygra wybory samorządowe to przecież nie odbierze sobie dochodów. A bonifikaty tez nie da. Płać i płacz.

      • 1 1

  • Nie ma mowy, zebym finansował budżet. żart do kwadratu. (2)

    Opłata ta sama... żart.

    • 30 23

    • Opłata ta sama, ale jak grunt we własności to można już wprowadzić kataster :) (1)

      • 10 3

      • I oby jak najszybciej

        Kataster !

        • 2 11

  • (1)

    Myślę, że to bardzo fajna sprawa

    • 38 24

    • myślę, że nie. przecyztałeś dobrze?

      • 11 8

  • A jaka bonifikata w Gdańsku będzie?? (2)

    To taki kluczowy element... ale nie widzę odpowiedzi.

    Jak inflacja poszaleje, to ta bonifikata może być nic nie warta tak nawiasem mówiąc.

    20 lat i tam mało kto spędzi w jednej klitce, cokolwiek by nie myślał teraz.

    • 8 11

    • nie każdy mieszka w klitce... (1)

      • 3 2

      • z tego forum prawie każdy.

        • 5 2

  • To powinno byc przekształcone za symboliczną złotówkę! (5)

    Ci ludzie już raz zapłacili za ten grunt, kupując grunt z "dzierżawą wieczysta", a potem latami płacąc opłaty wieczyste.

    Ale przecież można ich przerobić drugi raz! I jeszcze się ucieszą!

    • 44 37

    • (1)

      Jak wynajmujesz mieszkanie to po kilku latach idziesz do właściciela by ci oddał to co zapłaciłeś za wynajem?

      • 12 3

      • wynajem to nie dzierzawa wieczysta.. sprawdz co to i skąd.

        zanim ubanalnisz kolejną wypowiedź

        • 6 4

    • Puk, puk, kto tam? ROZUM!!!

      • 0 0

    • Tuskowi powiedz

      • 0 2

    • Cicho

      finansuj 500+ i się nie odzywaj...

      • 1 0

  • I jeszcze jedno pytanie... rozumiem , że do "opłaty przewłaszczeniowej" dojdzie jeszcze podatek od nieruchomosci, prawda? (4)

    taki .. tam .. problemik..

    • 27 10

    • zamiast podatku od nieruch.wolisz płacić co rok podatek katastralny (np. w wysokości 1% wartości nieruchomości) (3)

      • 6 4

      • co?? (2)

        bedzeisz placic i jedno (podatek od nier.) i drugie (opłata przewłaszczeniowa) ...

        • 4 1

        • opłata przewłaszczeniowa przez 20 lat lub 1-razowa jej zapłata - do wyboru (1)

          • 2 1

          • jak zostaniesz włąscicielem to płacisz podatek od nieruchomości.

            Czego nie rozumiesz? Plus opłata.

            Obie.

            • 5 0

  • dobrze (2)

    wreszcie koniec jakiejś chorej socjalistycznej figury - trochę jesteś właścicielem, ale trochę nie jesteś...

    • 36 11

    • jeszcze zostały spółdzielnie mieszkaniowe

      ten komunistyczny relikt też należy zlikwidować

      • 1 0

    • do dobrze

      to jeszcze nie koniec, dotyczy to tylko zabudowy mieszkaniowej, na gruntach innych niż mieszkaniowe, wieczyste będzie dalej funkcjonować w najlepsze ( garaże z odrebną księgą wieczystą-odłączoną od za budowy mieszkaniowej, działki z domami letniskowymi, działki drogowe itp. przekształcenie dotyczy tylko ok 30% gruntów w Polsce

      • 0 0

  • Kwestia (3)

    Jakiej wielkości będzie jednorazowa spłata "wieczystego"

    • 11 1

    • Tzn (1)

      Ile miasto zechce na tej ustawie zarobić

      • 5 1

      • to pytanie do następców Adamowicza, Karnowskiego i bądź Szczurka

        • 4 2

    • do Kwestia

      Będzie to wielkość opłaty za 20 lat pomniejszona o bonifikatę

      • 0 0

  • Oddać wszystko za grosze szczególnie trepom i innym z przywilejami. (1)

    • 15 10

    • Za grosze to oddawał towarzysz Leszek B i jego kumpel Janusz L.

      • 5 4

  • (6)

    Trzeba bylo juz dawno wykupic grunt ..cala wspolnota sklada wniosek i kupuje po mega rabacie zgodnie z udzialami..a nie teraz bulic przez 20 lat..frajerzy co nie kupili juz dawno.

    • 32 9

    • święte słowa, ja to zrobiłem ok10 lat wstecz

      • 8 1

    • "cała wspólnota" ... może takie mini wspólnoty to tak.

      • 8 0

    • Ta, wspólnota... zwłaszcza ci co mają x mieszkań na wynajem w danym bloku

      • 5 1

    • Gdyby się chcieli zgodzić mieszkańcy to może i tak (1)

      A u mnie kilkakrotnie wniosek upadł. Jeszcze podniesiono moją opłatę kilka lat temu z 20 do 450 zł (Gdynia)

      • 9 0

      • Panstwo ustalilo takie stawki, wie nie Gdynia tylko Polska

        • 2 0

    • Kluczem jest cała wspólnota, wystarczy jeden, który się nie zgodzi lub w przypadku którego jest nieuregulowana sytuacja prawna, np sprawa spadkowa.

      • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane