• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Skopiowano

Wykończenie mieszkania "pod klucz" coraz popularniejsze

JPU, EBu
5 grudnia 2021, godz. 10:00 
Opinie (144)
Wyższe, czyli też droższe, warianty ofert "pod klucz" pozwalają nie tylko wykończyć lokal, ale także kompleksowo wyposażyć je w meble. Wyższe, czyli też droższe, warianty ofert "pod klucz" pozwalają nie tylko wykończyć lokal, ale także kompleksowo wyposażyć je w meble.

Jeszcze kilka lat temu klienci deweloperów, również w Trójmieście, nie byli szczególnie chętni do zakupu nowych, ale już wykończonych mieszkań, czyli w tzw. standardzie "pod klucz". Jednak rozwijająca się oferta rynku w tym zakresie dowodzi, że rozwiązanie to zyskuje coraz szersze grono zwolenników. Ceny wykończenia metra kwadratowego nowego lokalu w podstawowym standardzie zaczynają się już od 649 zł.



Czy korzystałe(a)ś z oferty wykończenia pod klucz?

Z roku na rok proponowana przez deweloperów oferta wykończenia mieszkań pod klucz jest coraz bogatsza i bardziej zindywidualizowana. Wynika to z rosnącego zapotrzebowania na tego rodzaju usługi. W tej chwili niemal każdy większy deweloper w ofercie ma pakiety wykończeniowe, chociaż nie zawsze było to tak popularne.

Pierwszym deweloperem, który chciał taką ofertę wprowadzić na szeroką skalę było belgijskie BPI, które wszystkie mieszkania w pierwszym budynku Czterech Oceanów na Przymorzu wykończyło pod klucz, co znacznie wydłużyło czas ich sprzedaży. W 2011 roku Polscy klienci nie byli chętni na zakup wykończonych mieszkań. Tymczasem 10 lat później gdyńska Moderna w inwestycji Scala zaledwie 4 proc. z 300 sprzedanych lokali odda klientom w standardzie deweloperskim (bez wykończenia pod klucz). Deweloper stworzył program indywidualnego wykończenia mieszkań w cenie apartamentu Model M i inwestuje w rozwój tych usług powiązanych ze swoją działalnością deweloperską.

- Kupiliśmy fabrykę mebli. Dzięki temu jesteśmy w stanie sami zaprojektować umeblowanie, a potem wykonać i dostarczyć wysokiej klasy zabudowy stolarskie. Wszystko po to, by zdjąć z klienta uciążliwe zadania, które jako deweloper wykonujemy sprawniej i efektywniej, poprzez efekt skali - mówi Adam Małaczek, prezes zarządu Moderna Holding.
I właśnie na tym polega zmiana potrzeb klientów: coraz więcej nabywców mieszkań nie chce, nie ma czasu lub niezbędnej wiedzy na samodzielne poszukiwania materiałów wykończeniowych i wyposażenia, dogrywanie terminów i nadzorowanie ekip remontowych czy poszukiwanie stolarzy. To rozwiązanie nie tylko dla zabieganych, ale także dla osób, które planują zakup mieszkania pod wynajem. W ten sposób może ono zostać urządzone bez częstych wizyt, w dobrym standardzie, a na dodatek z gwarancją.

Wykończenie mieszkania krok po kroku. IIe kosztuje wykończenie mieszkania?



Nabywca podejmuje decyzje i... czeka na odbiór



Ułatwienie wynikające z zakupu mieszkania pod klucz polega na tym, że w jednym miejscu nabywca może skorzystać z usług architekta wnętrz, wybrać materiały wykończeniowe (płytki, panele, drzwi, elementy do łazienki) i wyposażenie (zabudowy i meble), a potem już nie musi martwić się wdrożeniem projektu.

- Współpraca projektanta z wykonawcą, dobór materiałów i dodatków w oparciu o wiedzę, wyczucie i najnowsze trendy pozwalają osiągnąć efekt końcowy, który podnosi satysfakcję z nowego mieszkania. Znacznie trudniej jest osiągnąć ten efekt, gdy dobiera się materiały i dodatki z losowo odnalezionych źródeł, często bez możliwości weryfikacji tych wyborów czy choćby konsultacji z osobą, która ma odpowiednie doświadczenie i wiedzę - mówi Aleksandra Jakóbiak ze Studia Projektowania Wnętrz.

Wykończenie pod klucz w Trójmieście. Wybierz firmę



Warto jednak pamiętać, by zdecydować się na takie usługi możliwie jak najwcześniej, kiedy możliwe jest wprowadzenie zmian aranżacyjnych jeszcze na etapie budowy i nie trzeba wstrzymywać prac przez oczekiwanie na ekipę remontową czy wybrane materiały.

- Zdecydowanie warto podjąć współpracę w zakresie wykończenia mieszkania pod klucz z pracowniami współpracującymi z deweloperem. Są to osoby, które są świetnie zaznajomione z projektem budynku, mają bezpośredni kontakt z deweloperem i jego wykonawcami. Taką współpracę warto nawiązać na jak najwcześniejszym etapie, gdy możliwe są korekty projektu w fazie budowlanej - wyjaśnia Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Budner Inwestycje.

Wybór pakietu albo indywidualny projekt



Coraz częściej deweloperzy oferują swoim klientom kompleksową obsługę przy wykończeniu mieszkań. Takiej propozycji spodziewać się można właściwie już u wszystkich większych deweloperów w Trójmieście (często zakładają one nawet osobne spółki do obsługi wykończenia sprzedawanych mieszkań). Organizacją wykończenia pod klucz zajmują się także coraz sprawniej średnie i mniejsze firmy deweloperskie, najczęściej posiłkując się w takich przypadkach pomocą wyspecjalizowanych firm zewnętrznych. Tak jest m.in. w przypadku dewelopera Vivere.

- Dostosowujemy indywidualnie ofertę do potrzeb klienta. Oferujemy mieszkania w stanie deweloperskim, mieszkania wykończone pod klucz, jak i mieszkania w pełni gotowe do zamieszkania. Wszystko zależne od potrzeb klienta. Przy wykończaniu mieszkań współpracujemy z zewnętrzną firmą Llavero - mówi Mariusz Cygan z Vivere.
Podobnie sytuacja wygląda u dewelopera Budner Inwestycje, który w zakresie wykończenia wnętrz pod klucz korzysta z oferty pracowni Zapp Aranżacje. Osoby, które zdecydują się na usługę, mają do wyboru trzy pakiety: standard Zapp, standard Zapplus oraz standard Zappremium. Poszczególne pakiety różnią się między sobą wybranymi materiałami czy zakresem prac.

Analogicznie sytuacja wygląda w inwestycjach realizowanych przez Domestę oraz Inpro, gdzie nabywcy mieszkań po usługi urządzenia wnętrz pod klucz mogą zgłosić się do współpracującej z deweloperem firmy SML. Firma wykańcza mieszkania w trzech pakietach: S, M oraz L, ale każdy z nich może być dopasowany do potrzeb klientów. Za każdym razem współpraca rozpoczyna się od ustalenia projektu z architektem wnętrz. Na tym etapie możemy bowiem zdecydować się na zmianę materiałów, a podpisanie umowy na wykończenie oznacza dla nabywcy gwarancję niezmienności ceny oraz terminu, do kiedy usługa zostanie wykonana.

Pakiety różnią się pomiędzy sobą wyłącznie zakresem prac. Na przykładzie SML różnice są następujące (u poszczególnych deweloperów ten podział kształtuje się bardzo podobnie):

  • Pakiet S zakłada ułożenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych oraz kompleksowe wykończenia łazienki lub łazienek.
  • Pakiet M jest rozszerzony o szafę w przedpokoju oraz meble kuchenne wykonane przez stolarza oraz sprzęt AGD.
  • Pakiet L dotyczy kompleksowego wykończenia wnętrza pod klucz wraz z oświetleniem, meblami i dekoracjami.


  • Współpraca zarówno w firmie SML Mieszkania pod klucz, jak i innych oferujących wykończenie pod klucz rozpoczyna się od konsultacji z architektem wnętrz.
  • Z roku na rok oferta wykończenia pod klucz jest coraz bardziej dopasowana do indywidualnych potrzeb klientów.
  • Moderna w inwestycjach Scala i Bank Polski oferowała wykończenie w trzech stylach: Modern, Nordic lub Classic.
  • Wykończenie mieszkania pod klucz oszczędza czas, zaangażowanie i bardzo często oznacza gwarancję ceny.
Pakiety wykończeniowe oferuje także firma Baltic Interiors.

- W ramach pakietu realizujemy prace projektowe, podstawowe prace wykończeniowe, pełen nadzór i koordynację nad całym procesem remontowym z uwzględnieniem materiałów zawartych w danym pakiecie wykończeniowym. Pakiety często są wybierane przez klientów, którzy chcą przeznaczyć mieszkanie na wynajem - mówi Adrian Sarul z Baltic Interiors.
Jak podkreśla, największym zainteresowaniem cieszą się oferty przygotowane na indywidualne zamówienie, które obejmują: projekt, prace wykończeniowe, budżet na materiały, zabudowy stolarskie, chemię budowlaną, nadzór nad realizacją prac i koordynacją dostaw i zamówień wybranych materiałów oraz końcowe sprzątanie. Możliwe jest również rozszerzenie oferty o zakup mebli wolnostojących i sprzętów AGD.

Czytaj także: Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"

Trochę inaczej jest w przypadku dewelopera Dekpol, który dysponuje własnym działem wykończenia wnętrz pod klucz.

- Oferta wykończenia pod klucz w firmie Dekpol opiera się na indywidualnym podejściu do klienta. Każdy projekt szyty jest na miarę, przy uwzględnieniu wybranego stylu, wypracowanego układu funkcjonalnego oraz założeniu budżetowym. Klienci mogą liczyć na pomoc naszych architektów na każdym etapie projektu, jak i w fazie wykończenia mieszkania pod klucz - mówi Karolina Graban, kierownik działu wykończenia pod klucz z Dekpol Deweloper.
Podobnie jak w przypadku oferty SML, Dekpol udziela gwarancji ceny i terminu.

Ceny



Ceny wykończenia mieszkania pod klucz zależą od zakresu prac i wybranych materiałów oraz wyposażenia. Niezależnie od tego, czy wybierzemy usługi firmy współpracującej z deweloperem, czy też nie, musimy liczyć się z podobnym kosztem.

W przypadku Vivere wszystkie wyceny są przygotowywane indywidualnie. Ceny pakietów rozpoczynają się od 649 zł za m kw. W tej cenie uwzględnione są zarówno materiały, jak i usługa.

- Górnej granicy nie ma, ponieważ to właściciel decyduje o swoich potrzebach i tego, w jakim standardzie chciałby mieszkanie od nas odebrać - dodaje Mariusz Cygan.
Ceny wykończenia pod klucz zależą także od powierzchni i rozkładu mieszkania. Inaczej wyceniane są mieszkania z jedną łazienką, a inaczej, gdy występuje łazienka i osobna toaleta lub dwie łazienki.

- Układ też determinuje wielkości na przykład zabudowy meblowej w kuchni czy szafy w przedpokoju. Z kolei liczba pokoi determinuje koszt drzwi wewnętrznych - mówi Maria Skoczek z SML Mieszkania pod klucz.
Czytaj także: Nowa oferta trójmiejskich deweloperów z listopada 2021 r.

Dodatkowym czynnikiem wpływającym na cenę jest również standard wykończenia mieszkania przez dewelopera. Kolejnym czynnikiem, który ma wpływ na koszty, jest wybór zastosowanych materiałów.

- W tym przypadku jesteśmy elastyczni. Klient finalnie sam podejmuje decyzję, czy wybiera lepsze i droższe materiały, czy też tańsze, przeznaczone najczęściej w przypadku mieszkań inwestycyjnych. Dla tego grona klientów stworzyliśmy nowy, dodatkowy pakiet XS, który charakteryzuje się nieco tańszymi materiałami niż standardowe pakiety - dodaje Maria Skoczek.
Ceny pakietu XS w SML Mieszkania pod klucz zaczynają się od 699 zł za m kw. W Baltic Interiors pakiety wykończeniowe zaczynają się z kolei od 890 zł za m kw. W przypadku ofert indywidualnych koszt wykończenia waha się od 1500 do 2500 zł za m kw.

JPU, EBu

Miejsca

Opinie (144) 8 zablokowanych

  • Ja tam wolę kupić surowe mieszkanie na Nowej Letnicy i wpuścić swoją ekipę, z moim projektem, moją fantazją i gustem. Nie podoba mi się taki trend kupowania takich samych mieszkań... Jak Ikea połączona z deweloperem...

    • 0 0

  • Ja wolałam jednak sama wykończyć mieszkanie, pod siebie, a nie tak jak ktoś to widzi. Przynajmniej teraz roomba może mi bez problemów sprzątać pod kanapą, a garderobę mam taką że wszystko się mieści.

    • 0 0

  • Uwaga (2)

    Przestrzegam przed Moderną.

    • 1 2

    • (1)

      Napisz coś więcej.

      • 0 3

      • Po co ma pisać? Zapewne ma jakieś nieciekawe doświadczenie po szczepionce. Gdyby wziął Pfizera przestrzegałby przed Pfizerem. NOPy się zdarzają.

        • 3 1

  • Ja po wakacyjnym remoncie już mam dość tzw fachowców

    Bardzo źle nie było, ale zostawili sporo niedoróbek. Chcieli nawet poprawiać, ale musiałem się już wprowadzać. Jednak nikt nie zrobi tak dokładnie jak robię sam, nikt nie ma takiej motywacji.

    • 0 0

  • Mnie firma wykańczająca pod klucz, z jakims minimum mebli wyliczyła 180k..za 42 m2 (1)

    Powiedzialem dziękuje

    • 1 0

    • Też byłem zszokowany, ale już mi przeszło

      W ubiegłym roku kupiłem mieszkanie i założyłem wartość wykończenia na 2tys za m2. Zszedlem na ziemię, jak tylko na jesieni przystąpiłem do zakupów. Wszystkie pierwotne założenia mnożę x 2.

      • 2 0

  • Ceny (6)

    Dużo mieszkań po kilka kupują sami developerzy lub biura nieruchomości i sprzedawane to jest już za jeszcze bardziej zawyżone ceny. Apartamenty to większość z nazwy i za tą nazwę płacimy a potem żeby to miało ręce i nogi i tak musimy sobie wziąść fachowca ale to fachowca samego w sobie a nie z nazwy.

    • 21 5

    • (3)

      Deweloperzy kupują mieszkania? Sami od siebie? Niezwykle interesujące :)))

      • 7 2

      • (1)

        Mieszkania akurat nie, ale... Znam kilka sytuacji, gdy na developerskim osiedlu developerzy prywatnie kupowali od swoich własnych spółek lokale pod działalność usługową, więc sklepikarze, czy jakieś drobne gastro za najem płacą developerowi do jego prywatnej kieszeni, a nie spółki :-)

        • 0 0

        • Co to za prawicowy bełkot?

          • 0 0

      • poziom zidiocenia bezmiekszaniowych hejterów z 500 plus sięgnął zenitu

        deweloperzy sami kupują, no popatrz

        • 3 7

    • wziĄĆ

      • 1 0

    • Zdaje sie, ze ci sie pomylilo z funduszami mieszkaniowymi.

      • 3 0

  • Najlepsze (7)

    Najlepsze to mieć dobrze zaopatrzony portfel a przede wszystkim nie dać sobie wmówić że coś jest nie modne lub nie na czasie to ty masz się dobrze czuć we własnym mieszkaniu a jak masz jeszcze dobry gust to mieszkanie będzie ci służyć a nie będziesz się w nim męczył . Mieszkania nowobogackich co się chwalą iż mają od tego ludzi płacą i wymagają to czasem kraina kiczu sterylnych kuchni bo wiadomo kuchnia tak ale z gotowaniem nic wspólnego i wychodzi muzeum ale tylko na pokaz nawet nie mieszkania.

    • 49 5

    • (6)

      Jak to idź na pokaz, to będzie drogo. Jak robisz pod swoje upodobania będziesz zadowolony, choć nie koniecznie będą się efektem zachwycać goście.

      • 5 5

      • (4)

        Problemu z tym nie mam, bo nie zapraszam nikogo do domu. Wystarczą mi domownicy w postaci żony i dziecka. Nie mam czasu, ani najmniejszej ochoty spotykać się z kimś innym.

        • 9 2

        • (3)

          Już dawno skończyły się czasy "otwartych drzwi", kiedy niezapowiadane wizyty np. sąsiedzkie były codziennością. Dzisiaj uroczystości z uczestnictwem osób spoza najbliższej rodziny organizuje się w lokalach gastronomicznych, a nie w mieszkaniu.

          • 3 2

          • (2)

            wybacz ale mam duży dom z wieloma udogodnieniami i właśnie po to go mam żeby móc ugościć moich przyjaciół. Na mieście też organizuję imprezy, ale co jakiś czas fajnie jest zaprosić ich do siebie. Co myślą o moim domu? Nie wiem, ale to nie są troglodyci i dla nich takie sprawy jak cudzy gust są drugorzędne. Może im się coś nie podobać i u siebie by tak nie zrobili, ale w to nie wnikają.

            • 3 1

            • Wybaczam, a nawet... (1)

              współczuję tego przygotowywania, stania przy garach, a później sprzątania po gościach.
              Należysz do nielicznych już domowych "dinozaurów", które tak poświęcają się dla gości. Jednocześnie zazdroszczę, że masz na to wszystko czas.

              • 1 1

              • bez przesady, przygotowanie całego żarcia to 2 godziny. Poza tym można zamówić catering. Jak bym robił obiad tylko dla rodziny to by wyszła godzina więc niewiele więcej czasu muszę poświęcić. Za to muszę wysprzątać i to zajmuje więcej czasu. Tak czy siak co jakiś czas i tak bym musiał więc tego nie liczę. A sprząta za mnie zmywarka. Muszę ją tylko załadować. Ostatnio na kacu sprzątnąłem stół w 15 minut. Poza tym nawet jakbym musiał niewiadomo ile stać, to dla nich warto.

                • 1 0

      • Zalezy wsrod kogo sie obracasz :) Polacy maja generalnie zły gust.

        • 7 4

  • a ja robiłem

    500/m2 plus materiały. Z kuchnią z I., karniszami , lampami, szafami.

    • 1 0

  • Taka opcja jest dobra, akurat mi zależało na szybkiej wprowadzce, bo mam malutkie dzieci. Tylko na szybko nie ma czasu na dopracowanie szczegółów. Dobrze, że chociaż udało mi się zamontować nakładkę myjącą USPA na wc, bo kompletnie zapomniałam o bidecie. Ale szczerze taka wersja jest dla mnie o niebo lepsza.

    • 1 1

  • Korekta na rynku działek 20% m/m , głęboki kryzys na rynku aparthoteli .. (15)

    Czy to zwiastun globalnego kryzysu na rynku nieruchomości w Polsce?
    Zobaczymy, ale jak to ktoś ujął janusze nie mający pojęcia o inwestowaniu, którzy pouciekali przed inflacją w nieruchomości, kryptowaluty, kruszce itp, stracą na tych inwestycjach dużo więcej niż na inflacji

    • 15 34

    • (6)

      Nigdy jeszcze Nikt w historii Polski nie stracił na nieruchomościach i ziemi !

      • 9 16

      • Mylisz się (5)

        Mnóstwo "inwestorów" kupujących bezmyślnie mieszkania w latach 2006-2008 ponieśli straty rzędu 30% , a ci co wspierali się kredytami frankowymi (a w tamtym czasie takie kredyty rządziły) potracili znacznie więcej.

        • 8 10

        • Nieprawda. Kupilem w 2008r mieszkanie za 240k, 2 pokojowe. (4)

          Na chelmie, nowe. Teraz jest spokojnie warte minimum 400k. Wiec jak stracilem?

          • 10 10

          • W 2015 kupiłbyś za tyle samo albo nawet i taniej (1)

            Co oznacza, że w latach 2008-2015 jechałeś na stratach, tak to liczą inwestorzy ale jak kupiłeś dla siebie do mieszkania to nie ma to żadnego znaczenia, istotne jest to, że miałeś gdzie mieszkać.

            • 3 3

            • Nie ma czegos takiegio jak jechanie na stratach.

              Dopoki nie zamkniesz pozycji to zadna strata.

              • 9 0

          • Po prostu nie umiesz liczyć stąd brak u Ciebie świadomości co do poniesionych strat (1)

            Wartość nominalna nie ma tu nic do rzeczy, jakiej referencji by nie użyć straty Twoje na dzień dzisiejszy to minimum kilkadziesiąt tysięcy złotych

            • 5 14

            • tak samo ty chodząc do pracy też straciłeś bo nawet podwyżka 100% to strata

              nie wiem skąd takich mosiów biorą "ynwestorów' którzy udowadaniają że zysk to strata. Policz sobie zysk z najmu 12 lat plus wzrost wartości nieruchomości i schowaj się ynwestorku.

              • 12 2

    • (2)

      Kolejny rok o tym czytamy, a nic się takiego nie stało.

      • 6 1

      • Mylisz się, że nic takiego się nie stało. W tym roku wzrost inflacji jest bardzo odczuwalny w porównaniu do lat ubiegłych. Tegoroczne wydatki stałe (czynsze, opłaty za energię, opłaty za telefony, żywność, leki, ubranie, ubezpieczenia, paliwo) w moim przypadku wzrosły o 8,5% w stosunku do poprzedniego roku 2020. Mieszkania drożeją z roku na rok, a tak duża inflacja ogranicza ewentualny spadek cen mieszkań w przyszłości. Stało się, ale korekty cen nieruchomości nie będzie.

        • 3 0

      • Każdy potrafi wejść po drabinie ale nie każdy wie gdzie ją przystawić.

        • 0 0

    • Korekta na rynku działek ale tylko na których nie da się nic wybudować lub z wadami prawnymi, albo bez wody i kanalizy, gazu. Wszystkie na których można coś wybudować są wymiecione i chodzą jedynie u pośredników w obiegu nieoficjalnym i schodzą jak świeże bułki za duże kwoty.

      • 9 0

    • janusze to zostali na peronie, zarobili pare złotych na gpw, które już stracili i nic nie mają

      taka prawda

      • 6 4

    • Ns kruszczch nie straca. (1)

      Bo za kruszce bedziemy kupowac chleb.
      Ale na reszczie na pewno.

      • 4 12

      • Pewna jest tylko śmierć

        Reszta to szklana kula.

        • 14 0

    • Korekta, kryzys (głęboki), spadki cen. Ja bym dodał jeszcze mityczną bańkę, stopy procentowe i puste mieszkania.

      Czyli śpiewka stara jak świat. A mieszkania, materiały, robocizna wszystko w górę i gdzieś mają takie wypociny.

      • 14 4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Zróbmy sobie renowację!

wykład / prezentacja, spotkanie, warsztaty

Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe

targi

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29150 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20100 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
19650 zł/m2
Gdynia Orłowo
18500 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
18550 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17850 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Gdańsk Strzyża
13600 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl