Wymieniasz okno, dostosuj się do sąsiadów

Ewa Budnik

12 sierpnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (93)

Planujesz wymianę okna? Zastanów się najpierw nad jego kształtem i kolorem. Jeśli chcesz mieć inne okna niż wszyscy sąsiedzi, będzie to miało wpływ na architekturę budynku, w którym mieszkasz.

Czy wymiana okien powinna być bardziej restrykcyjnie kontrolowana?

zdecydowanie, niektóre budynki wyglądają strasznie tak, ale właściciele powinni mieć trochę dowolności nie zwracam na to uwagi nie, każdy powinien mieć takie okno, jakie mu się podoba i na jakie go stać

Wymiana okna to nie tylko decyzja o tym jakie ma mieć parametry techniczne. Ważna jest także decyzja o ewentualnej zmianie jego wielkości, podziałów, a nawet kształtu. Takie decyzje mają bowiem wpływ nie tylko na nasz komfort i poczucie zmiany, ale na wygląd elewacji budynku, w szerszym kontekście miasta.

- Okna jako środek wyrazu są elementem całości budynku i mają bardzo duży wpływ na odbiór całej elewacji. Architekt projektując budynek, poprzez takie zabiegi jak głębokość osadzenia, rytm okien, szerokość szprosów, kolor, materiał, wpływa na odbiór obiektu i dąży do osiągnięcia pewnego zamierzonego efektu. Najbezpieczniej jest więc zachować możliwie pierwotny podział okna i ten sam kolor. Kontynuujemy w ten sposób myśl architekta i spójny pomysł na estetykę budynku, w którym mieszkamy, a także na dzielnicę, w której ten budynek się znajduje - mówi Michał Majewski ze Studia Architektonicznego SAMM.

I tyle na temat ideologii... Według prawa budowlanego zwykła wymiana okna nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani nawet zgłoszenia do właściwego organu (w sytuacji kiedy wielkość, kształt i kolor ram okiennych nie ulegną zmianie). Taka wymiana uznawana jest za bieżącą konserwację, nawet jeśli zmianie ulegnie materiał z jakiego okno jest wykonane, np. wyrzucamy okno drewniane, a wstawiamy plastikowe.

Inaczej jest kiedy chcemy zmienić np. wielkość okna. Takie roboty budowlane to przebudowa obiektu budowlanego, a więc ich wykonanie wiąże się z koniecznością uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Dopiero wtedy też wymiana taka podlega kontroli nadzoru budowlanego.

- Nadzór budowlany działać może tylko kiedy prace odbywają się w oparciu o pozwolenie na budowę. Jednak dla nadzoru istotne są względy techniczne: czy takie okno wstawione jest zgodnie z prawem, czy jest prawidłowo zamontowane, czy nie zagraża bezpieczeństwu - tłumaczy Tomasz Czechowicz z urzędu Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Gdańsku.

Oznacza to, że kwestie estetyczne, a więc zachowanie spójnych podziałów okien w całym budynku czy ich koloru, nadal pozostaje bez kontroli. Lepiej radzą sobie spółdzielnie mieszkaniowe.

- Mamy w spółdzielni regulamin wymiany okien. Członkowie spółdzielni mogą liczyć u nas na 30 proc. refinansowania za wymianę stolarki okiennej. Ale pieniądze te mogą otrzymać dopiero, kiedy okna spełniają zawarte w nim warunki. Po wymianie przeprowadzana jest przez nas kontrola, jeśli okna są inne niż przewiduje regulamin, refinansowania nie będzie. To metoda nie tylko na dbanie o to, by okna miały właściwe parametry techniczne, ale także estetyczne. Mniejsze możliwości mamy w stosunku do osób, które nie są członkami spółdzielni, ale one także podlegają regulaminowi, bo przecież mieszkają we wspólnym budynku - mówi Jan Skórzewski, inspektor nadzoru w Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej Morena.

Jakie okna wybrać?

Największe możliwości kontrolowania wymiany okien są w przypadku budynków zabytkowych oraz znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej, bo tam ważny jest każdy element, m.in. zachowanie układu, wielkości i kształtu otworów okiennych, podziału tafli szyb, detali zdobniczych itd. Wtedy uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę jest konieczne. A żeby je uzyskać, konieczne jest najpierw uzyskanie dokumentacji od konserwatora zabytków.

- Najprościej jest, kiedy remontowany jest cały budynek. Konieczne jest wtedy uzyskanie pozwolenia na prace przy zabytku nieruchomym. Zarówno w przypadku zabytków, jak i budynków w strefach ochrony konserwatorskiej, najważniejsze jest zachowanie oryginalnych podziałów i zachowanie detalu. Ustalany jest także kolor, ale zawsze musi być on spójny na całej elewacji. Okna plastikowe nie wchodzą w grę - tłumaczy Marcin Tymiński, rzecznik prasowy Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Osoby, które planują wymianę okien powinny zajrzeć także do zapisów znajdujących się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, bo mogą tam znajdować się wpisy mówiące o wymaganiach dotyczących wyglądu okien w budynkach znajdujących się na terenie objętym planem.

Jeżeli właściciel obiektu pominie procedurę i na dodatek zamontuje niewłaściwe okna, konserwator może wydać decyzję o przywróceniu do stanu poprzedniego. W części przypadków możliwe jest przeprowadzenie procedury legalizacji stanu istniejącego.

- Kontrole dotyczące wymienianych okien nie są prowadzone, jednak urząd ma obowiązek reagowania na każde zgłoszenie o nieprawidłowościach, jakie do niego wpłynie. Sytuacje, kiedy montowane jest niewłaściwe okno są zawsze rozpatrywane indywidualnie, ale jeśli jest to ewidentne działanie celowe, to konserwator nie będzie miał skrupułów. Przyznać trzeba jednak, że świadomość społeczna w tym zakresie rośnie, częściowo w związku z możliwością uzyskania dotacji na remont budynku zabytkowego. Prawdą jest także, że coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z tego, że wymiana okna ma wpływ na architekturę całego obiektu - mówi Tymiński.

Gdzie kupić okna? Sprawdź w naszym katalogu

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (93)

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 14:59

Moi weekendowi goście podsumoiwali: Polska przypomina nam Azję np. Bangkok - wieżowce, reklamy, kolorowe domy....

Jarmarki, targowiska i ogólny nieład...

Azja już za oknem ;)
10 lat
- 24 1
Twoja opinia

Zmień treść

Jarmarki, targowiska i ogólny nieład...
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 15:08

okna oknami a te straszne zabudowy balkonów?to jest dopiero dziadostwo

10 lat
- 19 0
Twoja opinia

Zmień treść

okna oknami a te straszne zabudowy balkonów?to jest dopiero dziadostwo
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 15:16

Musi to na Rusi, a w Polsce - jak kto chce! (3)

Jesteśmy LUDŹMI - każdy jest inny, każdy osobną, każdy wyjątkowy!
Nie masą, która można układać jak plany osiedli.
Jak komuś zależy na spójności, niech pilnuje jej na JEGO własnym terenie, jemu podległym.
Lepiej cieszyć się różnorodnością!

AntyModernista
10 lat
- 15 31
Twoja opinia

Zmień treść

Jesteśmy LUDŹMI - każdy jest inny, każdy osobną, każdy wyjątkowy! Nie masą, która można układać jak plany osiedli. Jak komuś zależy na spójności, niech pilnuje jej na JEGO własnym terenie, jemu podległym. Lepiej cieszyć się różnorodnością!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-12 15:28
  
  W Pradze musisz miec pozwolenie od miasta jesli chcesz okna wymienic, mieszkajac na starowce.
  
  A my.... wlasnie jestesmy masą, kazdy niby inny a tak na prawde wszyscy tacy sami.
  Czyli syfiarze nie szanujacy niczego, a potem narzekajacy ze roz****liśmy.
  
  To "my" tyczy sie Polakow ogolem.
  
  10 lat
  - 9 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  A my.... wlasnie jestesmy masą, kazdy niby inny a tak na prawde wszyscy tacy sami. Czyli syfiarze nie szanujacy niczego, a potem narzekajacy ze roz****liśmy. To "my" tyczy sie Polakow ogolem.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-12 16:19
  
  No tak.
  
  Odezwał się chłopski potomek myślący w kategoriach-moja miedza, moja obora mój wychodek. Niestety, miasto jest czymś więcej. Jest pewnym organizmem, na który składają się mniejsze elementy, które funkcjonują obok siebie mimo wszystko na zasadzie współpracy- również gdy idzie o płaszczyznę estetyczną. No ale dobrze, tylko potem wraz z innymi "wyjątkowymi" nie narzekaj, że przedstawiciele społeczeństw, gdzie taka współpraca stanowi podstawę, się z Was nabijają. Nie miejcie też pretensji, gdy przed oknami powstaje kolejny kościół przypominający świątynię Saurona.
  
  dfgh
  10 lat
  - 12 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Odezwał się chłopski potomek myślący w kategoriach-moja miedza, moja obora mój wychodek. Niestety, miasto jest czymś więcej. Jest pewnym organizmem, na który składają się mniejsze elementy, które funkcjonują obok siebie mimo wszystko na zasadzie współpracy- również gdy idzie o płaszczyznę estetyczną. No ale dobrze, tylko potem wraz z innymi "wyjątkowymi" nie narzekaj, że przedstawiciele społeczeństw, gdzie taka współpraca stanowi podstawę, się z Was nabijają. Nie miejcie też pretensji, gdy przed oknami powstaje kolejny kościół przypominający świątynię Saurona.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-12 19:58
  
  twój login powinien brzmieć :ANTYMĄDRY
  
  10 lat
  - 4 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 15:17

Gdańsk jest jednym z niewielou

miast gdzie każdy robi co chce budynki nawet ładne zaczynają wyglądać jak z śmietniska każde okno inne przykłady prosze bardzo ul. Siennicka, Grtobla Anglska wiele bloków w nowych osiedlach Kościuszki Hallera wy6glądaja tak jakby ktos wkładał w otwór okienny co udało mu się ukraść

lakslka
10 lat
- 15 0
Twoja opinia

Zmień treść

miast gdzie każdy robi co chce budynki nawet ładne zaczynają wyglądać jak z śmietniska każde okno inne przykłady prosze bardzo ul. Siennicka, Grtobla Anglska wiele bloków w nowych osiedlach Kościuszki Hallera wy6glądaja tak jakby ktos wkładał w otwór okienny co udało mu się ukraść
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 15:25

Budynki sa okladane styropianem i malowane na zolto, a po 2-3 latach cale brudne... a wy sie ksztaltami okien martwicie.

pfffff

10 lat
- 18 3
Twoja opinia

Zmień treść

pfffff
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 15:26

Nie powinno się patrzeć na to co wstawia sąsiad

a na to co projekt przewidywał. Jak sąsiad wstawi witrynę to my też mamy tak robić?

Marcin
10 lat
- 13 0
Twoja opinia

Zmień treść

a na to co projekt przewidywał. Jak sąsiad wstawi witrynę to my też mamy tak robić?
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 15:41

tiaa..świadomość społeczeństwa w tym temacie rośnie stwierdza autor artykułu

rośnie z 1 % świadomych do 5 % przez kilkanaście lat,tempo powalające

olek
10 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

rośnie z 1 % świadomych do 5 % przez kilkanaście lat,tempo powalające
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 15:52

najlepsze są szprosiki przyklejane do szyby,

jarmark/odpust
10 lat
- 4 3
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 15:59

Idea zawarta w artykule jak najbardziej słuszna,

...jednak obawiam się, że w tym kraju porównywalna do walki z wiatrakami. Rodacy nasi w zastraszającej ilości nie zwracają uwagi na to, co ich otacza i jak wygląda- o czym świadczą zarówno stosowne sondaże jak i to, co widzimy przejeżdżając przez kolejne miejscowości. Pół biedy, gdy mowa o nowo budowanych domach jednorodzinnych. Najbardziej drażniące jest, gdy ułańska fantazja niszczy estetykę starszego budownictwa.

k
10 lat
- 14 0
Twoja opinia

Zmień treść

...jednak obawiam się, że w tym kraju porównywalna do walki z wiatrakami. Rodacy nasi w zastraszającej ilości nie zwracają uwagi na to, co ich otacza i jak wygląda- o czym świadczą zarówno stosowne sondaże jak i to, co widzimy przejeżdżając przez kolejne miejscowości. Pół biedy, gdy mowa o nowo budowanych domach jednorodzinnych. Najbardziej drażniące jest, gdy ułańska fantazja niszczy estetykę starszego budownictwa.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-12 17:25

elewacja budynku to cześć przestrzeni miejskiej, okna to część elewacji

- powinny być jednolite, tak jak w formie pierwotnej

Jola
10 lat
- 14 1
Twoja opinia

Zmień treść

- powinny być jednolite, tak jak w formie pierwotnej
Regulamin dodawania opinii