• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wymieniasz okno, dostosuj się do sąsiadów

Ewa Budnik
12 sierpnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat) 
  • Sopot, al. Niepodległości. Na każdym piętrze inne okna... Eklektyzm czy zaniedbanie?
  • Sopot. Brązowe są piękniejsze?
  • Sopot, ul. 23 Marca
  • Sopot, ul. 23 Marca.
  • Sopot, ul. Grottgera. Na parterze zabrakło szprosów.
  • Gdańsk, ul. Panieńska. Trzy różne podziały okien.
  • Gdańsk, ul. Chłodna.
  • Gdańsk, ul. Zamkowa.
  • Gdańsk, róg Łąkowej i Podwala Przedmiejskiego. Podziały zachowano, kolorystyki nie.
  • Gdańsk, ul. Reduta Dzik.


Planujesz wymianę okna? Zastanów się najpierw nad jego kształtem i kolorem. Jeśli chcesz mieć inne okna niż wszyscy sąsiedzi, będzie to miało wpływ na architekturę budynku, w którym mieszkasz.



Czy wymiana okien powinna być bardziej restrykcyjnie kontrolowana?

Wymiana okna to nie tylko decyzja o tym jakie ma mieć parametry techniczne. Ważna jest także decyzja o ewentualnej zmianie jego wielkości, podziałów, a nawet kształtu. Takie decyzje mają bowiem wpływ nie tylko na nasz komfort i poczucie zmiany, ale na wygląd elewacji budynku, w szerszym kontekście miasta.

- Okna jako środek wyrazu są elementem całości budynku i mają bardzo duży wpływ na odbiór całej elewacji. Architekt projektując budynek, poprzez takie zabiegi jak głębokość osadzenia, rytm okien, szerokość szprosów, kolor, materiał, wpływa na odbiór obiektu i dąży do osiągnięcia pewnego zamierzonego efektu. Najbezpieczniej jest więc zachować możliwie pierwotny podział okna i ten sam kolor. Kontynuujemy w ten sposób myśl architekta i spójny pomysł na estetykę budynku, w którym mieszkamy, a także na dzielnicę, w której ten budynek się znajduje - mówi Michał Majewski ze Studia Architektonicznego SAMM.

I tyle na temat ideologii... Według prawa budowlanego zwykła wymiana okna nie wymaga uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę ani nawet zgłoszenia do właściwego organu (w sytuacji kiedy wielkość, kształt i kolor ram okiennych nie ulegną zmianie). Taka wymiana uznawana jest za bieżącą konserwację, nawet jeśli zmianie ulegnie materiał z jakiego okno jest wykonane, np. wyrzucamy okno drewniane, a wstawiamy plastikowe.

Inaczej jest kiedy chcemy zmienić np. wielkość okna. Takie roboty budowlane to przebudowa obiektu budowlanego, a więc ich wykonanie wiąże się z koniecznością uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę. Dopiero wtedy też wymiana taka podlega kontroli nadzoru budowlanego.

- Nadzór budowlany działać może tylko kiedy prace odbywają się w oparciu o pozwolenie na budowę. Jednak dla nadzoru istotne są względy techniczne: czy takie okno wstawione jest zgodnie z prawem, czy jest prawidłowo zamontowane, czy nie zagraża bezpieczeństwu - tłumaczy Tomasz Czechowicz z urzędu Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Gdańsku.

Oznacza to, że kwestie estetyczne, a więc zachowanie spójnych podziałów okien w całym budynku czy ich koloru, nadal pozostaje bez kontroli. Lepiej radzą sobie spółdzielnie mieszkaniowe.

- Mamy w spółdzielni regulamin wymiany okien. Członkowie spółdzielni mogą liczyć u nas na 30 proc. refinansowania za wymianę stolarki okiennej. Ale pieniądze te mogą otrzymać dopiero, kiedy okna spełniają zawarte w nim warunki. Po wymianie przeprowadzana jest przez nas kontrola, jeśli okna są inne niż przewiduje regulamin, refinansowania nie będzie. To metoda nie tylko na dbanie o to, by okna miały właściwe parametry techniczne, ale także estetyczne. Mniejsze możliwości mamy w stosunku do osób, które nie są członkami spółdzielni, ale one także podlegają regulaminowi, bo przecież mieszkają we wspólnym budynku - mówi Jan Skórzewski, inspektor nadzoru w Lokatorsko-Własnościowej Spółdzielni Mieszkaniowej Morena.

Jakie okna wybrać?

Największe możliwości kontrolowania wymiany okien są w przypadku budynków zabytkowych oraz znajdujących się w strefie ochrony konserwatorskiej, bo tam ważny jest każdy element, m.in. zachowanie układu, wielkości i kształtu otworów okiennych, podziału tafli szyb, detali zdobniczych itd. Wtedy uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę jest konieczne. A żeby je uzyskać, konieczne jest najpierw uzyskanie dokumentacji od konserwatora zabytków.

- Najprościej jest, kiedy remontowany jest cały budynek. Konieczne jest wtedy uzyskanie pozwolenia na prace przy zabytku nieruchomym. Zarówno w przypadku zabytków, jak i budynków w strefach ochrony konserwatorskiej, najważniejsze jest zachowanie oryginalnych podziałów i zachowanie detalu. Ustalany jest także kolor, ale zawsze musi być on spójny na całej elewacji. Okna plastikowe nie wchodzą w grę
- tłumaczy Marcin Tymiński, rzecznik prasowy Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Osoby, które planują wymianę okien powinny zajrzeć także do zapisów znajdujących się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, bo mogą tam znajdować się wpisy mówiące o wymaganiach dotyczących wyglądu okien w budynkach znajdujących się na terenie objętym planem.

Jeżeli właściciel obiektu pominie procedurę i na dodatek zamontuje niewłaściwe okna, konserwator może wydać decyzję o przywróceniu do stanu poprzedniego. W części przypadków możliwe jest przeprowadzenie procedury legalizacji stanu istniejącego.

- Kontrole dotyczące wymienianych okien nie są prowadzone, jednak urząd ma obowiązek reagowania na każde zgłoszenie o nieprawidłowościach, jakie do niego wpłynie. Sytuacje, kiedy montowane jest niewłaściwe okno są zawsze rozpatrywane indywidualnie, ale jeśli jest to ewidentne działanie celowe, to konserwator nie będzie miał skrupułów. Przyznać trzeba jednak, że świadomość społeczna w tym zakresie rośnie, częściowo w związku z możliwością uzyskania dotacji na remont budynku zabytkowego. Prawdą jest także, że coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z tego, że wymiana okna ma wpływ na architekturę całego obiektu - mówi Tymiński.

Gdzie kupić okna? Sprawdź w naszym katalogu

Opinie (93)

  • wymieniającym okna drewniane na tanie, plastikowe możnaby uświadomić różnicę

    pomiędzy oknami tanimi przez które ucieka ciepło a solidnymi trzyszybowymi

    • 3 1

  • mój faworyt to zabudowa balkonów (3)

    choćby wczoraj było oddanie super nowego budynku, zawsze się znajdzie jełop co już zabudowuje balkon, bo on wie lepiej i to je jego.

    • 15 1

    • (2)

      Na to teraz są paragrafy. Zabudowa balkonu to powiększenie kubatury, w związku z tym wymaga pozwolenia na budowę. Nie uzyskanie go powoduje, że mamy do czynienia z samowolką.

      • 4 2

      • wiedza w strzępach jest żałosna (1)

        1. wystarczy zgłoszenie w przypadku trwałej zabudowy (okna, podmurówka)
        2. jeśli zabudujesz lekkimi profilami, to jest montaż (do 3 m nie musisz nawet tego zgłaszać)

        • 1 0

        • nie do końca

          zauważ, że ingerujesz w bryłę budynku. Na to możę nie zgodzic się zarządca obiektu, architekt oraz nadzór budowlany (jeżeli zmienisz powierzchnię otworu okiennego)

          • 0 0

  • Okna i Elewacje to jedno

    Okna i Elewacje to jedno! Ale do jasnej ..... niech znikną te szpecące reklamy z budynków! Zróbmy coś z tym!

    • 13 0

  • Nonsens, Pani Evo. (2)

    Jak sasiad wymienil okna w zeszlym roku to ja musze wymienic je na takie same chociaz mi sie wcale nie podobaja? Absolutnie nie. Wymiana czegokolwiek majacego wspolnego z zewnetrzna elewacja budynku musi sie dokonywac za zgoda miasta. Miasto zadecyduje (Moze za wspolnie osiagnieta decyzja co do zgody mieszkancow) na jakie okna mozna wymieniac. I musi to byc przeprowadzone w jednym roku poniewaz obecne modele okien moga byc juz nie produkowane w nastepnych latach. Numer modelu okien musi byc zarejestrowany albo w administracji budynkow albo w urzedzie miejskim. W domu wewnatrz mozna sobie urzadzac mieszkanie jak sie podoba ale nie na zewnatrz. Okna w budynkach mieszkalnych tylko biale. W biurowcach moga byc czarne aluminiowe. Brazowe sa zdecydowanie brzydkie. Bialy kolor pasuje do wszystkiego.

    • 3 9

    • (1)

      minus dałem niechcący, przez psi włos w myszce nie trafiłem.

      • 2 0

      • To daj plusik. Ale chcacy.

        • 2 1

  • A nazwami kiedy ktoś się zajmie? (1)

    Szczy tałer, oliwa gacie, silwer chołs, riviera, no rzesz przepraszam, czy to jeszcze polandia czy już nie?

    • 10 0

    • dobre!!! toż to czysty cyrk z tymi nazwami

      • 3 0

  • polactwo nie dorosło do wolności

    pracuję w duńskiej firmie, często mamy gości zza granicy, idąc ulicą potrafią się zatrzymać i z niedowierzaniem gapić na taki budynek pytając jak to możliwe, że ktoś do tego dopuścił? - chwile w których zżera mnie wstyd i złość, bo odpowiadając muszę poruszyć temat POlityki

    • 6 2

  • Moje mieszkanie, mój wybór (4)

    Mieszkam w Sopocie.
    Kamienicą niedawno odnowili.
    Ludzie stawili drewniane okna.
    Ja zostałem z plastikowymi bo są praktyczniejsze.
    I nikt nie zmusi mnie do założenia innych okien.
    Moje mieszkanie, mój wybór.

    • 9 16

    • twoje mieszkanie kończy się na klamce od okna, dziadygo

      • 9 3

    • Z ulicy nie widać na piętrze czy to plastikowe czy drewniane, chodzi o to by formą były podobne

      • 4 1

    • w 100% masz rację

      zamiast okien wymień sobie mózg

      • 5 3

    • Co jest wewnatrz mieszkania to Twoje.

      Ale na zewnatrz nalezy do miasta i nie moze kazdy sobie robic co chce bo wygladalo by to jak slumsy dookola Rio de Janeiro. Okna i tynk na frontowej elevacji musza byc jednakowe.

      • 6 1

  • Odwalcie się od Gdańska!

    Gdyby nie Gdańsk to Sopot byłby dziurą zabitą dechami gdzie nikt nie raczyłby przyjechać.

    • 3 1

  • a nazwa domu 4 oceany , tzn ze tam bedzie wszędzie woda (2)

    z dachu, rur, odpływów?
    zamiast kanapy kajak?

    • 5 0

    • a może ma być stokrotka??? (1)

      • 1 1

      • monika?

        • 1 0

  • ,,wygląd elewacji budynku, w szerszym kontekście miasta''

    ,,wygląd elewacji budynku, w szerszym kontekście miasta''
    Patrząc na przedwojenne okna kamienic w Gdańsku wcale nie posiadały identyczne okna różniły się. Wcale nie jest lepiej gdy wszystkie są na jedno kopyto. Bardziej denerwują elewacje i szyldy. Czy gdańskie kamienice muszą mieć tak koszmarne kolory, np okropna zieleń przy ul, Szerokiej na przeciwko kościoła Mariackiego.

    • 1 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane