Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.
2018-08-26 17:56
Ceny windowane są przez wynajem krótkoterminowy. Wynajem taki:
1. Zmniejsza ofertę mieszkań na wynajem, co podwyższa ich cenę.
2. Niszczy tkankę miejską, przez uciążliwość dla sąsiadów (kto na wakacjach nie chce się zabawić?) i zabija usługi działające dla mieszkańców (po co, skoro całe nowe osiedla budowane są z myślą tylko o turystach?).
3. Wypycha mieszkańców płacących podatki na obrzeża lub za miasto, gdzie jest problem z komunikacją miejską, co zwiększa ilość samochodów (w Gdańsku na 1000 mieszkańców jest dwa razy więcej samochodów niż w Berlinie; miasto nie wytrzyma tego na dłuższą metę).
4. Jest nieetyczne (już widzę te wasze szydercze uśmieszki); zabija usługi hotelarskie, które zapewniają pracę i wpływy z podatków dla miasta. Mieszkanie krótkoterminowe nie generuje miejsc pracy, a jego właściciel ma rzyci lokalną społeczność.
Jak można przeciw temu działać?
Krok 1: Pytajcie wszystkich kandydatów: "Czy jest Pan za zakazem najmu krótkoterminowego?"
Krok 2: Nie głosujcie na ludzi, którzy są przeciw. Traktujcie wszystkie pokrętne odpowiedzi i lawirowanie jako opowiedzenie się za wynajmem krótkoterminowym.
2018-08-28 16:34
Mieszkanie na wynajem krótkoterminowy też generuje miejsce pracy - dla właściciela. Wolałbyś żeby był na zasiłku? Poza tym, na takie mieszkania jest popyt. Zwykli, niezamożni ludzie mogą przyjechać na wakacje. Likwidacja takich mieszkań spowoduje zmniejszoną podaż i podwyżki cen w hotelach, hostelach i pensjonatach. Polacy (i nie tylko) potrzebują mieszkań na wynajem krótkoterminowy, jest na nie duży popyt.
2021-08-22 15:36
Doba w takim mieszkaniu to 300-500zl, zdecydowanie drożej niż w hotelu. Niby jakich,,niezamożnych ludzi" na to stać:D Komiczna jesteś.
2018-08-28 10:11
Ograniczającymi działalność gospodarczą. Bo obudzimy się w socjalizmie.
Co innego madrze tą dzoałalnością sterować, napisać zasady i warunki..
2018-08-28 00:10
Jak wynajmujac mieszkanie w Gdyni i prowadząc DG w Gdyni, nie płacę podatków ? Żartujesz..
2018-08-26 21:07
Pracuję w biurze pośrednictwa nieruchomości - podane przez autora ceny są wyssane z palca - wynajem w rzeczywistości jest o wiele tańszy- w Sopocie po sezonie można wynająć mieszkanie dwupokojowe o całkiem przyzwoitym standardzie nawet za 1300 zł za miesiąc .... sugeruję wrócić do źródeł...
2019-07-29 22:31
Ale ty serio uważasz, że luksus (sic!) posiadania mieszkania jest tylko dla mundrych wołów roboczych? A reszta to pies?
2018-08-26 22:34
... do 5000 zł - tak napisano w artykule, więc gdzie te bzdury?
2018-08-26 22:00
Ceny najmu zamieszczone w artykule są rzeczywiste.
Być może są właściciele mieszkań o niskim standardzie np w bloku bez windy na czwartym piętrze, którzy gotowi są je wynająć za 1000zł. + opłaty.
Ktoś, kto kupił mieszkanie za 450 - 500 tys zł, nie odda najemcy mieszkania za1000zł miesięcznie. Najemca, który chce mieszkać w dobrej lokalizacji, na dodatek w nowym apartamentowcu, z ochroną, w mieszkaniu wyposażonym i wykończonym w wysokim standardzie, musi ponosić stosunkowo wysokie koszty miesięczne. (3000zł za 2 pokoje jest ok.)
2018-10-01 11:23
Ja tak długo płaciłam za wynajem, że mogłabym za te wszystkie odstępne teraz dzieciom kupić mieszkanie, ale niestety tak wyszło przez 8 lat mieszkania w mieście. Tak jak w przypadku części moich znajomych dopiero "na starość" (bo dzieci już prawie dorosłe) stać nas na własny wymarzony dom i to jedynie w okazyjnej cenie jaką zaproponowano mi w Lokum. Do Trójiasta przeprowadziłam się z Lublina i zakochałam się w Gdyni, więc kombinowałam jak mogłam, żeby tu zostać. Stancje zawsze gdzies w centrum, gdzies przy morzu - co by się nacieszyć ;) Ale teraz już bardziej za rozsądniem niż sercem poszłam i wybrałam obrzeża miasta, a dokładnie Tokary i osiedl Rozarium Tuchomskie. Ciekawa tylko jestem z jaką sytuacją mieszkaniową i finansową zetkną się moje dzieci kiedy za 3-5 lat będa szły an studia...
2018-12-25 21:09
Lublin to piekne miasto.
2018-08-26 19:06
...i że się nie usamodzielniają itd. Dostaje taki ktoś, świeżo po studiach, na starcie kariery zawodowej 3000 zł / na ręke. Myśli sobie, że to fajnie, że nie jest tak źle. Chce się wyprowadzić od rodziców a tu pach. Cena samego wynajmu 1500 zł, potem dolicza sobie czynsz, prąd, internet. Zostaje wynająć pokój albo... zmienić pracę i wziąć kredyt :)
2018-10-15 08:43
Na starcie kariery zawodowej 3000? Większość na starcie 1800 xDDDD
2018-08-27 21:37
Chętnie podejmę się takiej pracy.
2018-08-28 17:32
A co potrafisz?
2018-08-27 07:56
3 tys. zł na start, po studiach, hehehehehehehe dobry żart :) No chyba że brutto.
2018-08-26 20:08
albo "polscy kawalerowie wolą u mamusi"... tja...
2018-08-30 10:49
wynajmuje mieszkanie na zajezdni wrzeszcz i i mój wynajmujący od jakiego czasu coś mówi o podniesieniu czynszu za mieszkanie . pewnie wyczuł że może zarobić więcej,
2018-08-30 16:15
Jeżeli mieszkania podrożały o 5%, to żeby zachować stałą stopę zwrotu, czynsz najmu automatycznie powinien wzrosnąć w takiej samej proporcji (np. z 2000zł na 2100zł).
2018-09-04 22:35
ja też wynajmuje, ale na lawendowych wzgórzach, osiedla nawet fajne, jak ktoś chce komuś wynająć tu mieszkanie, to po ukazaniu się ogłoszenia góra po 2-3 dniach ma najemce, o czymś to świadczy....
2018-08-30 11:46
Człowiek jak za dużo zarabia to glupieje i nie wie co z pieniędzmi robić- a tak koszt wynajmu rośnie i pozwala Ci zachować normalność:)
2018-08-28 17:23
Do Gdańska przybywa coraz więcej ludzi, mieszkań brakuje, na jedno ogłoszenie 10 chętnych, są castingi kto da więcej. Troche chore ale tak działa prawo wolnego rynku.
Bardziej się opłaca wziąć kredyt i splacac swoje niż placic co miesiac 1500 + oplaty za kawalerkę w starym budownictwie z wystrojem z prl.. brutalna prawda w Gdańsku.
2018-08-29 03:37
... więc mieszkań na rynku będzie tyle, żeby ich ceny nie spadły
2018-08-28 21:13
Niestety.
2018-08-29 03:33
Ktoś musi pracować na nasze PKB i emerytury. Niech robią to Ukraińcy, skoro Polaków jest są coraz mniej.
2018-08-26 20:06
tylko zarabiało się np. 1800, a kawalerka 1000zł. Minęło ile - 16 lat? Ile rządów się zmieniło, niby, a jak patrzę na te kwoty: zarabiają ludzie 3600, wynajem 2000zł. To jest ciągle to samo, a patrzcie - tyle lat w Unii!! To już mieliśmy po tylu latach mieć dobrobyt! W latach 90tych, gdy byłem nastolatkiem - mówili, że "potrzeba czasu", potem lata 2000, wszedłem na rynek pracy, dziwiłem się dziadostwem - "potrzeba czasu"... teraz wiem, że im wszystkim na górze był potrzebny ten czas, by porozkradać ile wlezie, poustawiać sobie te właśnie sądy, instytucje, porobić swoje biznesy, itd. itp. a minęło tyle lat od 1989ego i w sumie ciągle to samo dziadostwo jest w Polsce. dno dno dno! A Gdańsk? Trójmiasto? To już w ogóle jest wydmuszka, przeszacowana ściema.
2018-08-28 19:05
Frustracja to nic dobrego
2018-08-26 23:28
Od wspomnianego '89 minęło dopiero 30 lat, obstawiam że jeszcze z 50 zostało aż nadgonimy.
2018-08-27 08:44
przecież teraz motłoch dopuścił komunę bis. Oddalamy się, a nie doganiamy. Chyba, że mozambik
2018-08-26 21:10
Dużo ludzi nadal pracuje za 2000-2500 nawet parze co zarabia niewiele zostanie z wynajmu kawalerki w Gdańsku w sensownym miejscu przy np. skm.
2018-08-26 15:30
Po pierwsze, jesteśmy w szczycie koniunktury gospodarczej, podobnej do lat 2007-2008, tzn. w szczycie naturalnego 10-letniego cyklu. Ekonomiści przewidują powolny "zjazd" od 2019 roku. Do tego w kolejnej perspektywie finansowej UE dostaniemy mniej pieniędzy, co dodatkowo wpłynie na spowolnienie gospodarcze w Polsce i to w czasie ogólnoeuropejskiej dekoniunktury. Popyt na mieszkania spadnie.
Po drugie, prawie 70% Ukraińców deklaruje, że gdyby tylko mogli to pojechaliby pracować do Niemiec. Myślę, że w niedługim czasie Niemcy pozazdroszczą nam taniej siły roboczej i zaczną ich wpuszczać do siebie. Wtedy u nas się rozluźni.
Po trzecie, ceny w dużej mierze nakręca najem krótkoterminowy: booking.com i Airbnb. Od końca 2019 roku (czyli od sezonu 2020) mają wejść regulacje, podobne do tych, jakie są w krajach zachodnich. Rozważane są wyższe podatki, licencje, przepisy ppoż., ograniczenia w ilości dni. To trochę ograniczy wolną amerykankę i prywatne hostele w mieszkaniach, wiele mieszkań wróci na rynek w formie najmu długoterminowego.
Osobiście odradzam kupowanie na górce, najlepiej było kupować w latach 2011-2015, no ale każdy robi co uważa za słuszne.
2018-08-28 19:00
Całkiem z sensem
2018-08-26 16:05
cyt. "najlepiej było kupować w latach 2011-2015"
a jeżeli jednak mieszkania nadal będą drożeć po 2019 r. ?
Pamiętaj, połóż się, zanim się przewrócisz
2018-08-26 18:29
Po okresie ożywienia zawsze przychodzi okres spowolnienia, to serio nie jest takie trudne do pojęcia ;)
2018-08-26 18:50
Przy lryzysie w 2013 o 30%
Czekałem dalej nie widząc spadków
W 2015 specjaliści na forach zapowiadali kolejne spadki, wtedy mogłem kupić w wybranej lokalizacji m2 za 6500 zł, teraz ta sama lokalizacja kosztuje 9500 zł i mieszkania schodzą jak ciepłe bułeczki.
W tym czasie najem podskoczył mi z 1800 na 2500. Przez te 10 lat wynajem kosztował mnie prawie 250 000, a mogłem kupić w 2007 nowe mieszkanie 60m2 na Zaspie za niecałe 300 000.
Czekam na dalsze porady o spadkach 50% i o tym że oddaję do banku 2 razy tyle co biorę i mam pętlę na szyi.
2018-08-26 19:54
W 2008 r. ceny mieszkań spadły o 30%-40%. Trzeba było teraz kupować, a nie płakać.
2018-08-27 07:13
Kto by mi dal kredyt w takim wieku?
2018-08-26 20:57
Mozesz wymienić konkretne lokalizacje by nie wyjsc na d**ila?
2018-08-26 22:35
Prawdopodobnie 20-30% to max, jednak na 300 tys. jest to sporo.
2018-08-26 21:11
Na zaspie w nowych blokach na ulicy Drzewieckiego za 5000zl/ metr. Przed kryzysem cena była o kilka tysięcy wyższa.
W albatrosie na Przymorzu kupiłem mieszkanie za 4300zl za metr w pierwszym bloku. Kilka lat później mój kolega kupił w 4 bloku mieszkanie za 7000zl / metr. Tu masz dowód na to, że ceny spadły o kilkadziesiat procent. Trzeba było kupować jak nikt nie chciał a nie biadolić.
2018-08-26 23:19
2018-08-26 19:22
2018-08-26 20:53
dalej mieszkasz u mamusi?
2018-08-26 21:06
2018-08-26 19:45
ja rozumiem wynajem na chwile, na okres przeprowadzki do nowego miejsca albo oczekiwanie na odbiór własnego. ale wynajmowanie na stałe to z punktu widzenia osoby która wynajmuje od kogoś mieszkanie jest bez sensu. płacić, i to więcej niż rata za swoje mieszkanie... nie kumam. kumam jakiś ukrainców czy innych rusków co tu pracują. ale jak ktoś się tu urodził i woli płacić za nie swoje mieszkanie jest czystym d**ilizmem. Przecież np płacąc 1500 za wynajem, przez np 10 lat, to jest 170tyś. praktycznie swoje mieszkanie za to można kupić. a tak nie ma się nic. i niech nikt mi nie mówi że w każdej chwili może się wyprowadzić. przecież jak się przeprowadzisz to też będziesz musiał płacić tylko komu innemu. a mając swoje, możesz sprzedać i też się przeprowdzić, kupując inne mieszkanie gdzie indziej...
2018-08-26 22:57
170 000 gdzie są za tyle mieszkania?
2018-08-27 08:12
2018-08-28 17:25
2018-08-27 09:21
2018-08-27 09:01
Po odliczeniu odsetek to może będzie 100tys.co za to kupisz??
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy