- 1 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (280 opinii)
- 2 Studenci z nową wizją al. Niepodległości (255 opinii)
- 3 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 4 Morska Park. Osiedle będzie dokończone (184 opinie)
- 5 Opryski w ogrodzie. Jak ochronić rośliny? (6 opinii)
- 6 Barometr Cen Nieruchomości. Lokale użytkowe na sprzedaż (42 opinie)
Wynajem mieszkania coraz droższy. Ile to kosztuje w Trójmieście?
Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.
Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?
- Najpopularniejsze lokalizacje to w Gdańsku pas nadmorski, Przymorze, Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście. Średnie stawki najmu w tych dzielnicach wahają się w przedziale 2300-3000 złotych za apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach, około 4500 za apartamenty z dwiema sypialniami. Najchętniej wynajmowane są obecnie apartamenty w nowych inwestycjach na Przymorzu i Oliwie, ze względu na pobliskie centra biznesowe i dogodny dojazd do innych arterii Trójmiasta- mówi Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting. - W Gdyni wiodące są dzielnice: Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Śródmieście. Ceny za wynajem kształtują się podobnie jak w Gdańsku. W Sopocie za wynajem mieszkania dwupokojowego zapłacimy średnio 2400 złotych miesięcznie, a z dwoma sypialniami około 4000 złotych.
Najdroższe mieszkania to te, które znajdują się w pobliżu głównego szlaku komunikacyjnego Trójmiasta. Cena będzie jeszcze wyższa, jeśli w pobliżu konkretnych nieruchomości są punkty usługowe czy rozrywkowe, kompleksy biurowe lub uczelnie wyższe.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE MIESZKANIE DLA SIEBIE
- Najdroższe pod względem cen najmu dzielnice w Trójmieście w przeważającej większości znajdują się w Gdańsku. Stanowią je przede wszystkim: Wrzeszcz, Oliwa, pas nadmorski (Przymorze, Zaspa) oraz Stare Miasto. W tych miejscach miesięczna cena metra kwadratowego bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych wynosi średnio około 50 zł, a często dochodzi nawet do 70 zł w przypadku kawalerki w wysokim standardzie mieszczącej się na nowym osiedlu. Poza Gdańskiem najemcy zapłacą najwięcej za mieszkanie w ścisłym centrum Sopotu - w okolicach ul. Bohaterów Monte Cassino i molo oraz w apartamentowcach w Gdyni Orłowie, Redłowie oraz Śródmieściu - potwierdza Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach Gdańska i Gdyni.
Czytaj także:
Poradnik dla najemcy mieszkania
Poradnik dla wynajmującego mieszkanie
- To mieszkania w takich dzielnicach jak Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn, Jasień lub Osowa w przypadku Gdańska oraz Karwiny, Pogórze, Cisowa lub Chylonia w Gdyni. Można tam znaleźć oferty nawet za mniej niż 30 zł za m kw. plus opłaty - dodaje Łukasz Wydrowski.
Czy liczba pokoi ma wpływ?
Kawalerki i mieszkania dwupokojowe są najdroższe. Wynika to z dużej popularności takich lokali wśród studentów i młodych osób pracujących.
KATALOG FIRM: WYBIERZ POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE
- Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku trzy- i czteropokojowych mieszkań, jak również tych jeszcze większych. Bazowo ceny ofertowe tych mieszkań niższe są o około 10-15 proc. - ocenia Łukasz Wydrowski. - W atrakcyjnych, z punktu widzenia studenta, lokalizacjach powstaje coraz więcej dużych lokali z przeznaczeniem wynajmu na pokoje. W zależności od liczby dostępnych pokoi oraz zamieszkujących osób w takim mieszkaniu, cena jednoosobowego pokoju waha się od 45 do 60 zł za m kw. plus opłaty. Jest to ciekawa alternatywa dla osób szukających swojego kąta w dobrym punkcie, ale niemających możliwości wydawania 1800 złotych miesięcznie za wynajem małego lokum.
- Na rynku wciąż brakuje apartamentów z trzema sypialniami i większych oraz domów, na które zapotrzebowanie jest bardzo duże. Popyt przerasta podaż - dodaje Agata Karolina Lasota.
Od czego zależy cena najmu?
Najważniejszym czynnikiem, który decyduje o cenie najmu jest lokalizacja. Dopiero kolejnym, drugim kryterium jest standard mieszkania, bloku czy nawet całego osiedla. Wykończone w najwyższym standardzie, w pełni wyposażone mieszkania, które znajdują się w niedawno ukończonych inwestycjach są najdroższe. Jeżeli mamy do czynienia z takimi udogodnieniami jak hala garażowa, monitoring, piwnica czy winda, musimy się liczyć ze wzrostem ceny.
Czytaj także: kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?
- Na cenę wpływa również układ mieszkania, obecność balkonu oraz nasłonecznienie. W najdroższych dzielnicach ceny mieszkań mogą różnić się nawet o 30 proc. - podkreśla Łukasz Wydrowski.
Stowarzyszenie Mieszkanicznik radzi: co składa się na koszt najmu?
- czynsz najmu
- opłaty za media i do wspólnoty mieszkaniowej (uwaga: trzeba ustalić - z funduszem remontowym czy bez?)
- opłata za kablówkę i internet
- ewentualny najem mebli
- inne usługi będące w pakiecie z mieszkaniem
Ustalajmy dokładnie, co jest już do dyspozycji i bezpłatnie, a za co będzie trzeba płacić dodatkowo i regularnie. Jasne zasady pozwolą łatwiej funkcjonować w ramach umowy najmu i w danym mieszkaniu. Najemcy często nie pokrywają wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w długim terminie, a oferty mogą się znacząco różnić. Warto rozmawiać o tym na samym początku najmu.
Jakie tendencje wykazuje rynek najmu mieszkań?
- Z naszych własnych analiz oraz na podstawie danych publikowanych przez niezależne podmioty wynika, że po dużych wzrostach cen najmu w ostatnich latach, 2018 rok jest rokiem stabilizacji. Ceny w większości lokalizacji utrzymują się na podobnym poziomie do tych z połowy 2017 roku, a niekiedy są nawet o kilka procent niższe - ocenia Łukasz Wydrowski. - Rynek jest już mocno nasycony. Dzieje się tak z powodu wysokiej aktywności inwestorów mieszkaniowych oraz rekordowej liczby oddanych do użytku mieszkań w 2017 roku, z czego duża część była kupowana z przeznaczeniem na wynajem. Doszliśmy do momentu, w którym podaż lokali zrównała się z popytem. Szacuję, że w najbliższej perspektywie sytuacja nie ulegnie zmianie i ceny czynszów najmu długoterminowego pozostaną stabilne z tendencją do delikatnych spadków.
W przypadku najmu długoterminowego za kawalerkę na Przymorzu zapłacimy od 1250 do 2500 zł, we Wrzeszczu od 1200 do 2300 zł, a w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie. W Sopocie ceny wahają się od 1100 do 3100 zł miesięcznie. Za mieszkanie w Gdyni zapłacimy od 1700-1800 zł w Orłowie, pomiędzy 1400, a 1450 zł miesięcznie w Redłowie. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 900 zł, a kończą na 3000 zł miesięcznie.
Mieszkania dwupokojowe
Za dwupokojowe mieszkanie na gdańskim Przymorzu zapłacimy od 1190 do 3500 zł, we Wrzeszczu od 1500 do 4500 zł, a w Śródmieściu od 1500 do 6000 zł. Dwupokojowe mieszkanie w Sopocie to koszt od 1200 do 5000 zł, w gdyńskim Orłowie - od 1600 do 5000 zł, na Karwinach od 1200 do 1500 zł, w Redłowie od 1600 do 3440 zł, a w Śródmieściu Gdyni od 1290 do 4500 zł.
Mieszkania trzypokojowe
Trzypokojowe mieszkanie to koszt od 1700 do 4000 zł na Przymorzu, 1800-6500 zł we Wrzeszczu i 1700-5500 w Śródmieściu. Za trzypokojowe mieszkanie w Sopocie zapłacimy od 1500 do 8000 zł. W przypadku Gdyni musimy liczyć się z wydatkiem 2500-8800 zł, 1600-3000 na Karwinach, 1500-8000 w Śródmieściu i 1900-3900 w Redłowie.
Podane ceny dotyczą jednomiesięcznej opłaty za najem i nie obejmują czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (258) 8 zablokowanych
-
2018-08-27 08:26
(2)
P.Krzysztof ma racje trzeba duzo pracowac a nie bawic sie i produkcje dzieci robic mozna sie dorobic jak we dwojke sie pracoje. 16lat nie mialem urlopu oszczedzalem ale mam mieszkanie i nie nazekam, a teraz jezdze z rodzina na urlopy. Pozdrawiam.
- 14 10
-
2018-08-27 20:19
Tiaaa.... (1)
No i jestes deb..l. współczuję biednego życia tylko samą pracą....
- 2 6
-
2018-08-28 06:43
Ogarnij sie
żeby wygrać, trzeba kupić los ... takie życie
- 3 0
-
2018-08-27 08:30
(1)
chce wynajac 3 pok w bloku , stare budownictwo ale winda jest, po remoncie, bez mebli, kuchnia i lazienka wyposazone, Gdynia Grabowek, to za ile powinienem wynajmowac 1800zl +oplaty styknie?
- 6 0
-
2018-08-27 11:16
a kto by chciał tam zamieszkać...
- 2 4
-
2018-08-27 09:49
Wynajem to niezły biznes (8)
Niestety naleźe do grupy ludzi ktorzy za wynajem płacą 2000zł plus opłaty, a bank nie chce dać nam kredytu. Paranoja. Jestem wściekła że na takich jak ja zarabiają Janusze biznesu. Mam nadzieję, że w końcu przyjdzie temu kres
- 5 17
-
2018-08-27 10:19
Mam taką samą sytuację. To jest chore i nie wiem co mam zrobić. Zmienić pracę na lepiej płatną..? tylko ja nie zarabiam najniższej krajowej. Nie zarabiam bardzo dużo ale w miarę. Ciężko jest znaleźć pracę jeszcze lepiej płatną tym bardziej, że swoją lubię.. Wynajem to zło i strata kasy. Tylko, że nie ma wyjścia. Na wkład własny nie odłożę wynajmując. Nie ma takiej możliwości.
- 3 9
-
2018-08-27 13:25
i wychodzi prawdziwa natura Polaka (2)
... jest wściekła, że inni zarabiają.
- 15 4
-
2018-08-27 20:40
(1)
Wychodzi brak czytania ze zrozumieniem
- 2 5
-
2018-08-28 03:45
czyżby białe było czarne? ...
- 3 2
-
2018-08-27 14:25
Też kup i będziesz zarabiać
Też kup i będziesz zarabiać
- 8 2
-
2018-08-27 14:32
Ja takim roszczeniowym jak Ty nie wynajmuje.
- 11 2
-
2018-08-27 21:22
(1)
Ludzi, którzy mają "zbędne" mieszkania i decydują się je wynająć, nie nazwałabym Januszami biznesu... Chyba, że nie rozliczają się ze skarbówką za owy wynajem.
A odnośnie kredytów- mam znajomych (singli), którzy otrzymali kredyty hipoteczne pracując na umowy zlecenia. Bardzo mnie to zdziwiło, ale wniosek taki, że o kredyt wcale nie jest tak trudno.- 6 1
-
2018-08-28 03:38
A kto zasługuje na zaszczytne miano "Janusza biznesu" ?
- 3 1
-
2018-08-27 11:23
w moim M4 mieszka 6ciu ukropów i każdy płaci 700 za miesiąc
- 6 1
-
2018-08-27 13:03
ceny (1)
wynajmu to jakiś chory koszmar
- 6 8
-
2018-08-27 14:32
A ceny mieszkań już nie ?
Jw
- 9 1
-
2018-08-27 13:11
pitolenie (3)
Gdybym mógł dostać kredyt to bym dawno kupił. Tak to płacę już 6 rok śmieciarzowi za nore.
- 5 13
-
2018-08-27 15:59
skad u Ciebiie tyle zlosci?
Poszukaj tanszego i lepszego mieszkania.Jezeli nie potrafisz,to oznacza,ze jest to bardzo dobra oferta rynkowa i wlascicielowi mieszkania, w ktorym mieszkasz powiienes okazywac wdziecznosc i szacunek.Natmiast o mieszkanie powinienes dbac jak o wlasne.
- 13 3
-
2018-08-27 16:51
Sprzedaj obraz :)
- 2 2
-
2018-08-28 10:49
widać, że właściciele nor zaczeli komentowac
- 0 1
-
2018-08-27 17:12
Porażka (3)
Chory kraj... Ludzie zarabiają 3 tys. wynajem 2tys.... to jest absurd....
- 7 5
-
2018-08-27 18:38
to może więcej pracuj? (2)
chory kraj, bo jego obywatele za swoje niskie dochody obciążają tych, którzy są bardziej zaradni i radzą sobie na rynku
- 8 4
-
2018-08-27 20:21
Tiaaa.... (1)
No kolejny deb..l dla ktorego zycie to praca.... współczuję....
- 5 8
-
2018-08-28 03:48
więcej, to nie znaczy dłużej
- 3 0
-
2018-08-27 17:20
Ceny wynajmu mieszkania głównie nakręca napływ słoików i Ukraina (3)
- 7 5
-
2018-08-27 18:39
(2)
A ile powinien wynosić czynsz za wynajem mieszkania wartego 0,5 mln zł?
- 4 2
-
2018-08-27 20:29
wartego ? a kto ci to wyliczył ? (1)
- 0 3
-
2018-08-28 03:56
dla kogoś, kto zapłacił 0,5 mln zł za mieszkanie, tyle jest ono warte. Właściciel za wynajem takiego mieszkania oczekuje 3000zł miesięcznie i nikogo nie zmusza do zamieszkania w jego mieszkaniu. Jeżeli najemcy wydaje sie to zbyt drogo, zzawsze może poszukać tańszego, albo kupić swoje mieszkanie. Pozostaje jeszcze samodzielna budowa własnego domu i ta opcja zapewne będzie dla niego najbardziej sprawiedliwa
- 4 0
-
2018-08-27 21:16
Kawalerki [...] w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie
My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę w Śródmieściu za 750zł. Tylko takie oferty są nieaktualne kilka minut po ich dodaniu, trzeba mieć szczęście.
- 4 2
-
2018-08-28 08:54
zwykłe prawo popytu i podaży
pobyt jest wielki i choćby robygi i dekpole robili i budowali nie wiem w jakim tempie to i tak nie są w stanie nadążyć za popytem . złote czasy dla właścicieli mieszkań:)
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.