• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wynajem mieszkania coraz droższy. Ile to kosztuje w Trójmieście?

Joanna Puchala
26 sierpnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Zanim podpiszemy umowę z wynajmującym, warto sprawdzić, jaki jest dokładny koszt związany z najmem. Zanim podpiszemy umowę z wynajmującym, warto sprawdzić, jaki jest dokładny koszt związany z najmem.

Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.



Czym kierujesz się przy najmie mieszkania?

Z analizy ofert najmu w serwisie ogłoszeniowym Trójmiasto.pl wynika, że w Gdańsku za najem mieszkania zapłacimy od 14 do 200 zł za m kw., w Sopocie od 16 do 102 zł za m kw., a w Gdyni od 18 do 134 zł za m kw. miesięcznie.

Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?



- Najpopularniejsze lokalizacje to w Gdańsku pas nadmorski, Przymorze, Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście. Średnie stawki najmu w tych dzielnicach wahają się w przedziale 2300-3000 złotych za apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach, około 4500 za apartamenty z dwiema sypialniami. Najchętniej wynajmowane są obecnie apartamenty w nowych inwestycjach na Przymorzu i Oliwie, ze względu na pobliskie centra biznesowe i dogodny dojazd do innych arterii Trójmiasta- mówi Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting. - W Gdyni wiodące są dzielnice: Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Śródmieście. Ceny za wynajem kształtują się podobnie jak w Gdańsku. W Sopocie za wynajem mieszkania dwupokojowego zapłacimy średnio 2400 złotych miesięcznie, a z dwoma sypialniami około 4000 złotych.
Najdroższe mieszkania to te, które znajdują się w pobliżu głównego szlaku komunikacyjnego Trójmiasta. Cena będzie jeszcze wyższa, jeśli w pobliżu konkretnych nieruchomości są punkty usługowe czy rozrywkowe, kompleksy biurowe lub uczelnie wyższe.

SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE MIESZKANIE DLA SIEBIE

- Najdroższe pod względem cen najmu dzielnice w Trójmieście w przeważającej większości znajdują się w Gdańsku. Stanowią je przede wszystkim: Wrzeszcz, Oliwa, pas nadmorski (Przymorze, Zaspa) oraz Stare Miasto. W tych miejscach miesięczna cena metra kwadratowego bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych wynosi średnio około 50 zł, a często dochodzi nawet do 70 zł w przypadku kawalerki w wysokim standardzie mieszczącej się na nowym osiedlu. Poza Gdańskiem najemcy zapłacą najwięcej za mieszkanie w ścisłym centrum Sopotu - w okolicach ul. Bohaterów Monte Cassino i molo oraz w apartamentowcach w Gdyni Orłowie, Redłowie oraz Śródmieściu - potwierdza Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach Gdańska i Gdyni.

Czytaj także:
Poradnik dla najemcy mieszkania
Poradnik dla wynajmującego mieszkanie


- To mieszkania w takich dzielnicach jak Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn, Jasień lub Osowa w przypadku Gdańska oraz Karwiny, Pogórze, Cisowa lub Chylonia w Gdyni. Można tam znaleźć oferty nawet za mniej niż 30 zł za m kw. plus opłaty - dodaje Łukasz Wydrowski.

Czy liczba pokoi ma wpływ?



Kawalerki i mieszkania dwupokojowe są najdroższe. Wynika to z dużej popularności takich lokali wśród studentów i młodych osób pracujących.

KATALOG FIRM: WYBIERZ POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE

- Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku trzy- i czteropokojowych mieszkań, jak również tych jeszcze większych. Bazowo ceny ofertowe tych mieszkań niższe są o około 10-15 proc. - ocenia Łukasz Wydrowski. - W atrakcyjnych, z punktu widzenia studenta, lokalizacjach powstaje coraz więcej dużych lokali z przeznaczeniem wynajmu na pokoje. W zależności od liczby dostępnych pokoi oraz zamieszkujących osób w takim mieszkaniu, cena jednoosobowego pokoju waha się od 45 do 60 zł za m kw. plus opłaty. Jest to ciekawa alternatywa dla osób szukających swojego kąta w dobrym punkcie, ale niemających możliwości wydawania 1800 złotych miesięcznie za wynajem małego lokum.
- Na rynku wciąż brakuje apartamentów z trzema sypialniami i większych oraz domów, na które zapotrzebowanie jest bardzo duże. Popyt przerasta podaż - dodaje Agata Karolina Lasota.

Od czego zależy cena najmu?



Najważniejszym czynnikiem, który decyduje o cenie najmu jest lokalizacja. Dopiero kolejnym, drugim kryterium jest standard mieszkania, bloku czy nawet całego osiedla. Wykończone w najwyższym standardzie, w pełni wyposażone mieszkania, które znajdują się w niedawno ukończonych inwestycjach są najdroższe. Jeżeli mamy do czynienia z takimi udogodnieniami jak hala garażowa, monitoring, piwnica czy winda, musimy się liczyć ze wzrostem ceny.

Czytaj także: kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?

- Na cenę wpływa również układ mieszkania, obecność balkonu oraz nasłonecznienie. W najdroższych dzielnicach ceny mieszkań mogą różnić się nawet o 30 proc. - podkreśla Łukasz Wydrowski.

Stowarzyszenie Mieszkanicznik radzi: co składa się na koszt najmu?



  • czynsz najmu
  • opłaty za media i do wspólnoty mieszkaniowej (uwaga: trzeba ustalić - z funduszem remontowym czy bez?)
  • opłata za kablówkę i internet
  • ewentualny najem mebli
  • inne usługi będące w pakiecie z mieszkaniem

Ustalajmy dokładnie, co jest już do dyspozycji i bezpłatnie, a za co będzie trzeba płacić dodatkowo i regularnie. Jasne zasady pozwolą łatwiej funkcjonować w ramach umowy najmu i w danym mieszkaniu. Najemcy często nie pokrywają wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w długim terminie, a oferty mogą się znacząco różnić. Warto rozmawiać o tym na samym początku najmu.


Jakie tendencje wykazuje rynek najmu mieszkań?



- Z naszych własnych analiz oraz na podstawie danych publikowanych przez niezależne podmioty wynika, że po dużych wzrostach cen najmu w ostatnich latach, 2018 rok jest rokiem stabilizacji. Ceny w większości lokalizacji utrzymują się na podobnym poziomie do tych z połowy 2017 roku, a niekiedy są nawet o kilka procent niższe - ocenia Łukasz Wydrowski. - Rynek jest już mocno nasycony. Dzieje się tak z powodu wysokiej aktywności inwestorów mieszkaniowych oraz rekordowej liczby oddanych do użytku mieszkań w 2017 roku, z czego duża część była kupowana z przeznaczeniem na wynajem. Doszliśmy do momentu, w którym podaż lokali zrównała się z popytem. Szacuję, że w najbliższej perspektywie sytuacja nie ulegnie zmianie i ceny czynszów najmu długoterminowego pozostaną stabilne z tendencją do delikatnych spadków.
Kawalerki

W przypadku najmu długoterminowego za kawalerkę na Przymorzu zapłacimy od 1250 do 2500 zł, we Wrzeszczu od 1200 do 2300 zł, a w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie. W Sopocie ceny wahają się od 1100 do 3100 zł miesięcznie. Za mieszkanie w Gdyni zapłacimy od 1700-1800 zł w Orłowie, pomiędzy 1400, a 1450 zł miesięcznie w Redłowie. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 900 zł, a kończą na 3000 zł miesięcznie.

Mieszkania dwupokojowe

Za dwupokojowe mieszkanie na gdańskim Przymorzu zapłacimy od 1190 do 3500 zł, we Wrzeszczu od 1500 do 4500 zł, a w Śródmieściu od 1500 do 6000 zł. Dwupokojowe mieszkanie w Sopocie to koszt od 1200 do 5000 zł, w gdyńskim Orłowie - od 1600 do 5000 zł, na Karwinach od 1200 do 1500 zł, w Redłowie od 1600 do 3440 zł, a w Śródmieściu Gdyni od 1290 do 4500 zł.

Mieszkania trzypokojowe

Trzypokojowe mieszkanie to koszt od 1700 do 4000 zł na Przymorzu, 1800-6500 zł we Wrzeszczu i 1700-5500 w Śródmieściu. Za trzypokojowe mieszkanie w Sopocie zapłacimy od 1500 do 8000 zł. W przypadku Gdyni musimy liczyć się z wydatkiem 2500-8800 zł, 1600-3000 na Karwinach, 1500-8000 w Śródmieściu i 1900-3900 w Redłowie.

Podane ceny dotyczą jednomiesięcznej opłaty za najem i nie obejmują czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.

Miejsca

Opinie (258) 8 zablokowanych

  • (2)

    P.Krzysztof ma racje trzeba duzo pracowac a nie bawic sie i produkcje dzieci robic mozna sie dorobic jak we dwojke sie pracoje. 16lat nie mialem urlopu oszczedzalem ale mam mieszkanie i nie nazekam, a teraz jezdze z rodzina na urlopy. Pozdrawiam.

    • 14 10

    • Tiaaa.... (1)

      No i jestes deb..l. współczuję biednego życia tylko samą pracą....

      • 2 6

      • Ogarnij sie

        żeby wygrać, trzeba kupić los ... takie życie

        • 3 0

  • (1)

    chce wynajac 3 pok w bloku , stare budownictwo ale winda jest, po remoncie, bez mebli, kuchnia i lazienka wyposazone, Gdynia Grabowek, to za ile powinienem wynajmowac 1800zl +oplaty styknie?

    • 6 0

    • a kto by chciał tam zamieszkać...

      • 2 4

  • Wynajem to niezły biznes (8)

    Niestety naleźe do grupy ludzi ktorzy za wynajem płacą 2000zł plus opłaty, a bank nie chce dać nam kredytu. Paranoja. Jestem wściekła że na takich jak ja zarabiają Janusze biznesu. Mam nadzieję, że w końcu przyjdzie temu kres

    • 5 17

    • Mam taką samą sytuację. To jest chore i nie wiem co mam zrobić. Zmienić pracę na lepiej płatną..? tylko ja nie zarabiam najniższej krajowej. Nie zarabiam bardzo dużo ale w miarę. Ciężko jest znaleźć pracę jeszcze lepiej płatną tym bardziej, że swoją lubię.. Wynajem to zło i strata kasy. Tylko, że nie ma wyjścia. Na wkład własny nie odłożę wynajmując. Nie ma takiej możliwości.

      • 3 9

    • i wychodzi prawdziwa natura Polaka (2)

      ... jest wściekła, że inni zarabiają.

      • 15 4

      • (1)

        Wychodzi brak czytania ze zrozumieniem

        • 2 5

        • czyżby białe było czarne? ...

          • 3 2

    • Też kup i będziesz zarabiać

      Też kup i będziesz zarabiać

      • 8 2

    • Ja takim roszczeniowym jak Ty nie wynajmuje.

      • 11 2

    • (1)

      Ludzi, którzy mają "zbędne" mieszkania i decydują się je wynająć, nie nazwałabym Januszami biznesu... Chyba, że nie rozliczają się ze skarbówką za owy wynajem.
      A odnośnie kredytów- mam znajomych (singli), którzy otrzymali kredyty hipoteczne pracując na umowy zlecenia. Bardzo mnie to zdziwiło, ale wniosek taki, że o kredyt wcale nie jest tak trudno.

      • 6 1

      • A kto zasługuje na zaszczytne miano "Janusza biznesu" ?

        • 3 1

  • w moim M4 mieszka 6ciu ukropów i każdy płaci 700 za miesiąc

    • 6 1

  • ceny (1)

    wynajmu to jakiś chory koszmar

    • 6 8

    • A ceny mieszkań już nie ?

      Jw

      • 9 1

  • pitolenie (3)

    Gdybym mógł dostać kredyt to bym dawno kupił. Tak to płacę już 6 rok śmieciarzowi za nore.

    • 5 13

    • skad u Ciebiie tyle zlosci?

      Poszukaj tanszego i lepszego mieszkania.Jezeli nie potrafisz,to oznacza,ze jest to bardzo dobra oferta rynkowa i wlascicielowi mieszkania, w ktorym mieszkasz powiienes okazywac wdziecznosc i szacunek.Natmiast o mieszkanie powinienes dbac jak o wlasne.

      • 13 3

    • Sprzedaj obraz :)

      • 2 2

    • widać, że właściciele nor zaczeli komentowac

      • 0 1

  • Porażka (3)

    Chory kraj... Ludzie zarabiają 3 tys. wynajem 2tys.... to jest absurd....

    • 7 5

    • to może więcej pracuj? (2)

      chory kraj, bo jego obywatele za swoje niskie dochody obciążają tych, którzy są bardziej zaradni i radzą sobie na rynku

      • 8 4

      • Tiaaa.... (1)

        No kolejny deb..l dla ktorego zycie to praca.... współczuję....

        • 5 8

        • więcej, to nie znaczy dłużej

          • 3 0

  • Ceny wynajmu mieszkania głównie nakręca napływ słoików i Ukraina (3)

    • 7 5

    • (2)

      A ile powinien wynosić czynsz za wynajem mieszkania wartego 0,5 mln zł?

      • 4 2

      • wartego ? a kto ci to wyliczył ? (1)

        • 0 3

        • dla kogoś, kto zapłacił 0,5 mln zł za mieszkanie, tyle jest ono warte. Właściciel za wynajem takiego mieszkania oczekuje 3000zł miesięcznie i nikogo nie zmusza do zamieszkania w jego mieszkaniu. Jeżeli najemcy wydaje sie to zbyt drogo, zzawsze może poszukać tańszego, albo kupić swoje mieszkanie. Pozostaje jeszcze samodzielna budowa własnego domu i ta opcja zapewne będzie dla niego najbardziej sprawiedliwa

          • 4 0

  • Kawalerki [...] w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie

    My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę w Śródmieściu za 750zł. Tylko takie oferty są nieaktualne kilka minut po ich dodaniu, trzeba mieć szczęście.

    • 4 2

  • zwykłe prawo popytu i podaży

    pobyt jest wielki i choćby robygi i dekpole robili i budowali nie wiem w jakim tempie to i tak nie są w stanie nadążyć za popytem . złote czasy dla właścicieli mieszkań:)

    • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane