Jedni kupują mieszkania na wynajem i twierdzą, że to się opłaca. Inni w ogóle o tym nie myślą, bo wynajem kojarzy im się z samymi kłopotami. Tymczasem, aby tych kłopotów nie mieć, wystarczy przestrzegać prostych zasad. Przygotowaliśmy poradnik bezpiecznego wynajmu.
2016-10-30 19:09
Wynajmuje mieszkanie, w którym pewnego czasu rozwalił się podgrzewacz wody. Przez przeciekająca w nim wodę zbukwiały szafki, które nadają się do wyrzucenia. Po czyjej stronie leży kwestia naprawy - mojej czy włascicielki? Umowa jasno zoobowiązuje mnie do "małych" napraw. A co z resztą?
2016-10-30 20:32
2016-10-31 09:27
Art. 6b ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów stanowi coś dokładnie przeciwnego!
2016-10-30 22:04
Do właściciela. Ale mozesz umowic sie tak, ze naprawiasz na wlasny koszt i bierzesz paragony które potem odliczaja Ci od wynajmu
2016-10-31 07:04
koszt wymiany szafek może częściowo obciążyć i ciebie.
Właściciel ma obowiązki ale nie jest jasnowidzem. Zakładam, że leciało dłuższy czas skoro szafki zbutwiały.
2016-10-31 08:17
tak było to w nocy, spałem - i też nie jestem jasnowidzem
2016-10-31 09:46
W nocy leciało, a rano już było wszystko suche. I tak każdej kolejnej nocy. Szafki nie butwieją w ciągu jednej nocy.
Tłumaczenie na poziomie przedszkolaka..
2016-10-31 12:51
To jego zakres i to właściciel powinien usunąć usterkę.
Jeśli uważa, że awaria to Twoja wina powinien Ciebie o tym poinformować.
Nie chodzi o to, żeby jedną lub drugą stronę wpędzić w niepotrzebne koszty.
2016-10-31 09:54
Wiedzialem, ze leci. Zakręcałem wodę kiedy tylko jej nie używałem. W umowe mam jasno napisane, ze ja jestem zoobowiązany do "małych" napraw. Wymiana podgrzewacza to już chyba nie taka mała sprawa?
Inna sytuacja - w mieszkaniu pada prąd. Okazuje się, że trzeba rozkuć ściany i wymienić większość kabli. Co wtedy? Do kogo należy naprawa?
2016-10-31 09:56
Podgrzewacz zapewne można naprawić, a nie od razu wymienić. A poza tym zgodnie z art. 6b ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów najemcę obciąża naprawa i konserwacja kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody łącznie z ich wymianą. Wymiana podgrzewacza jest zatem także Twoim problemem.
Natomiast zgodnie z art. 6e ust. 1 tej samem ustawy po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.
Natomiast naprawa instalacji elektrycznej polegająca na wymianie przewodów w ścianach ma charakter główny i z tego powodu obciąża wynajmującego.
2016-10-31 10:22
Podgrzewacz miał ponad 20lat (podobno już takich nawet nie produkują - był wadliwy - nie ma na rynku cześci wymiennych - w grę wchodziła tylko wymiana na nowy.
Jak więc rozumiec -
Art. 6a. Obowiązki wynajmującego
1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody - brak podgrzewacza uniemożliwiał mi korzystanie z wody przecież.
Jednym słowem - mimo umowy zoobowiązującej mnie do "drobnych" naprawch - praktycznie większośc z nich leży po mojej stronie?
Wynajmujący odpowiada jedynie za tzn. naprawy głowne?
2016-10-31 10:23
Napisałem Ci, że wynajmujący powinien zwrócić Ci, po zwrocie lokalu, kwotę wartości podgrzewacza ustaloną na dzień zwrotu lokalu. Ale wymienić musisz sam i na własny koszt.
Art. 6a ust. 1 dotyczy instalacji związanych z budynkiem - instalacji zbiorczych (pionów). Natomiast podgrzewacz, podobnie jak kran, bateria umywalkowa nie jest już instalacją związaną z budynkiem.
2016-10-31 10:26
No tak.
Co więc z szafkami, które też uległy zniszczeniu bądź co bądź poprzez wadliwy podgrzewacz - o czym własciciel był informowany?
2016-10-31 10:31
Skoro odpowiedzialność za naprawę lub wymianę podgrzewacza wody spoczywa na Tobie, to uszkodzenie szafek wyniknęło z Twojego zaniedbania. Co za tym idzie, szafki uległy uszkodzeniu z Twojej winy. Mam pisać dalej?
2016-10-31 10:34
Nie trzeba, dzięki za poświęcony czas. Choć to trochę nie logiczne, że podpisując umowe i godząc się na "drobne" naprawy jestem zoobowiązany nawet do takich napraw.
Dzięki jeszcze raz.
2016-10-31 10:36
Co wg. Ciebie jest zatem drobną naprawą?
2016-10-31 13:23
kran, spłuczka, gniazdko.
2016-10-31 09:25
Zgodnie z art. 6b ust. 2 pkt 4 ustawy o ochronie praw lokatorów najemcę obciąża naprawa i konserwacja kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody...
2016-11-02 07:50
Olej sprawę i się wyprowadź, niech wynajmujący sobie radzi. Jak wynajmowalem pokój w pewnym bloku na redlowie, to genialny właściciel mieszkania w ogóle nie wywiązywać się z warunków umowy, jak większość właścicieli i co miałem po sądach się ganiać z nim, to po 15 latach zabawy może by coś z tego było. Wyprowadź się i tyle
2016-10-31 11:25
A jak myślisz, komu się poskarżysz, jak w Twojej własności coś nawali?
Jesteś zobowiązany do zwrotu użyczonej własności w stanie niepogorszonym a brak powiadomienia jest zaniedbaniem...
Obserwuję zjawisko, które powoduje, że najem będzie się rozwijał. Jest to święte przekonane, że w stosunku do powierzonej własności nie ma żadnych zobowiązań i odpowiedzialności. Bezstresowe wychowanie procentuje. Przewróciło się, niech leży... Płacę i wymagam... Od tego jest własciciel, aby naprawiał, remontował, sprzątał, odświeżał, zmieniał pościel... I jeszcze dbał o odpowiedni dobór kolorów, bez zakłócania snu...
Ok, zapraszam do hotelu... A 100pln doba.
A i tam w regulaminie znajdzie się punkt, że za zarzyganie ścian płaci klient...
2016-10-31 05:45
Witam moim zdaniem powinien być portal w którym są informacje o osobie która chce od nas wynająć mieszkanie, czy płaciła na czas,czy były problemy w trakcie wynajmowania, ktoś kto by nie miał nic do ukrycia byłby tam zarejestrowany,i ja widząc pozytywne opinie o kimś mogę mu wynająć
2016-10-31 06:02
Polecam na Facebooku, jest kilka grup dla poszukujących i wynajmujących mieszkania w Trójmieście. Na FB jest bardziej po ludzku, bo w większości chociaż widzi się tą osobę, jej znajomych, większość też ma wpisane miejsce pracy. Wstępną selekcję można zrobić.
Niemniej jednak nie tylko osoby, które chcą wynająć mieszkanie. W Gdyni np. jest starsza Pani, która wynajmuje pokój - trzeba chodzić na palcach itd. a następnego dnia potrafi wypowiedzieć umowę.
2016-10-31 09:51
Portal albo zmiana przepisów...teraz to niestety rynek sprzyjający oszustom
2016-10-31 09:10
bo w jej kamienicy wszystko gra
2016-10-31 18:59
tak zwany wynajem okazjonalny. To jest zwykle chamstwo. Jak mozna zadac podania dodatkowego adresu gdzie lokator bedzie zmuszony sie przeprowadzic w ciagu 10 lat? Jednoczesnie placic bardzo drogi czynsz w tym wynjetym okazjonalnie mieszkaniu. Nie brac tego a sazukac czegos gdzie nikt was nie wyrzuci.
2016-11-01 00:41
2016-11-01 05:26
2016-11-01 10:18
Jużwidac głos kombinatora i oszusta, nigdy nie wynajmę mieszkania bez klauzuli o eksmisji, bo wezmęsobie nierobów na głowę i będę się z nimi użerał.
2016-10-31 20:11
Dla mnie paranoja są te przepisy. Wypowiadasz umowę, ludzie siedzą na chacie i nie chcą jej opuścić. I to ja jako właściciel muszę się szarpać z sądem i eksmisja. A pewnie i już wtedy nie płacą, ty bulisz a chaty nie masz... W sądzie powinno to trwać 15 min. Tu proszę jest kopa umowy najmu, tu wypowiedzenie najmu, zameldowanych? Nie, więc ... Buch bach pieczątka won...
2016-11-01 12:54
a jak chcesz zarabiac to zaloz hotel lub motel. proste?
2016-11-02 09:36
dokładnie. Sam jestem najemcom, ale rozumiem właścicieli - mam kasę, płacę, wynajmuję. Nie mam, to się wyprowadzam, proste. Teraz jest masakra, można wynając meiszkanie i sobie nie płacić, przy działaniu naszych sądów mamy kilkanaście miesięcy darmowego mieszkania. I Janszu z grazyna mają lokum
2016-11-01 12:52
2016-11-01 16:44
że gdyby nie mieszkania na wynajem - setki tysięcy ludzi nie miałoby gdzie mieszkać. I dlatego prawo powinno być tak skonstruowane, żeby bardziej chronić właścicieli mieszkań. Oni udostępniają dach nad głową.
2016-11-02 09:34
czysta transakcja, nie robią tego za darmo, co miesiąc biorą pieniądze.
Inna sprawa - powinno być tak, że jak nie płacisz, to właściciel może Cie wyrzucić bez problemu i się nie interesuje gdzie pójdziesz - twoja sprawa. Proste.
2016-11-01 19:28
byłby niepotrzebny, gdyby rozwiązano problem ochrony własności mieszkań na wynajem. Jest bardzo dużo pustych mieszkań, których właściciele nie wynajmują, bo się boją.
Może powinna powstać jakaś agencja z gwarancjami państwowymi, która zajmowałaby się pośrednictwem między właścicielami a lokatorami, tzn zawierałaby umowę z właścicielem na określony czas i usuwałaby z tego lokalu lokatorów, gdy czas ten minie. Również ta agencja zawierałaby umowę z lokatorami. Mając ,,bank'' mieszkań szukałaby nowego lokalu dla lokatora, czyli prawa lokatora byłyby zabezpieczone. Z drugiej strony gdyby lokator uporczywie nie płacił usuwaliby go albo do wskazanego wcześniej w umowie mieszkania albo do jakiegoś miejsca tymczasowego typu noclegownia, czyli takiego, aby miał dach nad głową ale żeby nie chciał się tam ulokować na zawsze. Taka ,,noclegownia'' jest potrzebna, bo dokąd wyprowadzić lokatora, jeśli wskazane przez niego mieszkanie zostanie sprzedane lub właściciel notarialnie wyrażający zgodę umrze?
2016-11-01 19:41
oprócz tego,nawet jednego rachunku z rozliczeń nie zobaczyłam na oczy,
a jak zarząd przysłał rozliczenie omyłkowo, bo inne były przekierowywane na JEJ ADRES,
to dopiero przejrzałam na oczy i wyniosłam się ze skromnego lokalu gdzie przysłowiowy pieprz rośnie.
Wcześniej był kontakt wyłącznie przez smsy.
Zastanawiam się, czy to tak zostawić czy też zrobić użytek?
Chciwość powinna zostać ukarana.
2016-11-01 22:08
Ostatnim razem po wystawieniu ogłoszenia najmu dzwoniło do mnie więcej Ukraińców niż Polaków. Wszystkim odmówiłem, ponieważ nie wiem jak się prawnie zabezpieczyć przed obcokrajowcem (gdzie go będę szukał i jak się z nim sądził jak narobi szkód lub długów?). Czy ktoś zgłębiał temat i może coś podpowiedzieć?
2016-11-01 22:29
tak jak piszesz - jak latać z nimi po sądach? Znajomemu zdemolowali mieszkanie. Poza tym mieszka więcej osób, niż deklaruje, że będzie. Oferta dla zdesperowanych
2016-11-02 12:42
Ja wynajmuje od 5 lat tylko ukrainkom studentkom wyplacalne daja d*py zrobia loda jest w pyte :)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy