Budowa prywatnych akademików w Trójmieście nabiera tempa. Pierwsza duża inwestycja jest właśnie oddawana do użytku najemcom, kolejne są w budowie, a wkrótce ruszy budowa następnych. W sumie powstanie w nich ponad 1 tys. miejsc dla studentów.
, gdzie do niedawna działał auto handel. Stanie tam siedmiopiętrowy budynek o powierzchni o ok. 7 tys. m kw., w którym znajdzie się 347 pokoi dla studentów. 
. Do dyspozycji studentów jest 60 mikrokawalerek o powierzchni od 12 do 23 m kw. na Żabiance. W tym przypadku sprawa trafiła jednak do sądu, który bada transakcję sprzedaży kamienicy pod nr 597 przez spółdzielnię mieszkaniową Budowlani prywatnej firmie. 
. Będzie się on składał z dwóch pięciopiętrowych budynków, w których znajdzie się 476 pokoi jedno- i dwuosobowych, które - podobnie jak w Harwardzie - można kupić i czerpać zyski z najmu. 
w Gdańsku, ma powstać czteropiętrowy akademik z jednokondygnacyjną dominantą oraz biurowiec. Za inwestycję odpowiedzialna jest ta sama spółka - Collegia, która buduje wspomniany wcześniej akademik przy Sobieskiego. na dom studencki z usługami. Budynek jest częścią większego projektu o nazwie "Kampus", który zakłada powstanie docelowo ponad 200 miejsc mieszkalnych dla studentów w kilku budynkach.
nad Sztuką Wyboru. Obecnie przygotowujemy kolejny obiekt, przy Słowackiego 13 , w którym znajdzie się ponad 70 miejsc mieszkalnych dla studentów. Po ukończeniu prac w tym budynku podejmiemy realizację budynku nr 29 - zapowiada Justyna Glazar, dyrektor ds. marketingu firmy Hossa. - Pokoje w Kampusie można wynająć, ale nie przewidujemy ich sprzedaży.
2019-02-08 09:33
2019-02-08 10:04
"Należy też wspomnieć, że ten inwestor realizuje jeszcze jeden podobny projekt przy al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska na Żabiance. "
Kto jak kto ale wy powinniście znać granice dzielnic w trójmieście.
2019-02-08 13:20
bo takim latwiej jest mniej placicic. i jeszcze sa wdzieczni i czolobitni do szefow.
2019-02-08 16:20
Grunwaldzka 597 jest naprzeciwko wejścia na AWFiS, do przystansku SKM Żabianka to jakieś 500 m kw., Ulica Grunwaldzka kończy się na granicy z Sopotem.
2019-02-08 10:19
Na lokacie już teraz jest 3% netto bo mamy mini kryzys bankowy. To kupują chyba wariaci
2019-02-08 18:42
3% ??
w funduszach chyba
2019-02-08 19:06
4-5% zysku netto na wynajmie to raz
wzrost wartości nieruchomości (w długim okresie) lub przynajmniej ochrona inflacyjna (w długim okresie mieszkania będą drożały przynajmniej o poziom inflacji) czyli 1-2% rocznie
------------------------
RAZEM 6% (a moim zdaniem ceny mieszkań w Polsce (duże miasta) będą jeszcze trochę rosły w ślad za wzrostem wynagrodzeń)
Lokata 3% minus Belka daje jakieś 2,5%
6% vs 2,5% to JEST różnica.
W ujęciu realnym (odliczając inflację) różnica jest jeszcze większa:
Zysk netto z wynajmu (odliczając podatki i inflację) to 4-5%
Zysk netto z lokaty (odliczając podatki i inflację) to 0,5-1,5% czyli najem może być nawet 10x bardziej opłacalny niż lokata.
Dlatego nadal jest ożywienie a nawet lekki boom na rynku nieruchomości.
2019-02-08 19:43
Netto 2,5% lokata, 4,5% najem - zgoda. Ale lokata to zero ryzyka i nic nie robisz. A najem to jest zachód i ryzyko (przestoje, zniszczenia, problemy z najemcami) i w przypadku problemów zysk może spaść do poziomu lokaty + darmowa praca i stres.
Aktualnie z tym wzrostem cen nieruchomości to już nie jest takie pewne. Ceny mieszkań w ostatnich 3 latach wzrosły dużo bardziej niż wynagrodzenia a to grozi bądź spadkami cen bądź gonieniem wynagrodzeń, czyli kilkuletnia stagnacji.
Aha i już jest po boomie, aktualnie na rynku droższych mieszkań jest kompletny zastój, a sprzedają się jeszcze te tanie (za 6k/m2), a wyprzedaż tanich mieszkań w statystykach jest widoczny jako wzrost średnich cen. Ostatnio w mediach podawali, że w Gdańsku jest największa różnica na wtórnym pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną.
2019-02-08 21:42
Dla funduszu/inwestora instytucjonalnego jest to... matematyka:
- koszty obsługi, komercjalizacja czyli po naszemu "zachód"
- ryzyko przestoju zniszczeń itp to też matematyka lub koszt wykupienia odpowiedniego ubezpieczenia (i ew. koszt prawników żeby później wyszarpali odszkodowanie)
-ryzyko utraty wartości (lub szansa na wzrost wartości)
To wszystko się sumuje i ocenia. "Zachód" i ryzyka to nie jest problem (urwanie głowy) a po prostu matematyka oceny projektu inwestycyjnego.
Na dłuższą metę wygrywa specjalizacja - rynek najmu też opanują wyspecjalizowane firmy. Oczywiście część osób będzie samodzielnie wynajmować bawić się w "zachód" i ryzyka, w mediach będzie o babci czy dziadku co wynajął mieszkanie a zamiast odstępnego musi jeszcze płacić czynsz za "dzikich lokatorów" ale większość rynku zostanie zdominowana przez właścicieli instytucjonalnych oraz wyspecjalizowane firmy wynajmu - czy myślisz że np premier Morawiecki osobiście pokazuje potencjalnym najemcom swoje mieszkania na wynajem i/lub sprząta je pomiędzy wynajmami?
O trendzie wzrostowym cen pisałem w długim okresie.
Było średnio 5-6 tys/m2 teraz jest bliżej 8 tys, myślę że może dojść jeszcze do 9, potem pewnie spadnie do 7, może nawet 6,5 ale później znowu wzrost do 10 tys itd. Oczywiście lepiej kupić "w dołku" ale nawet jak kupisz na górce to masz duże szanse że za kilka(naście) lat na następnej górce mieszkanie będzie warte znacząco więcej - z tym że dotyczy to tylko kilku największych i najbardziej atrakcyjnych miast..
No i nie zgodzę się że lokata to 2,5% a najem 4,5%,
raczej tak: lokata to realnie (bez inflacji) 0,5-1,5% zysku a najem 4,5%
2019-02-08 22:16
2019-02-08 22:30
Prędzej czy później musi najem pójść w tym kierunku. To tak jak z handlem który ewoluował z łóżek polowych w latach 90-ych to sieciówek i galerii handlowych.
Myślę, że większość postów tutaj na temat kalkulacji odnosi się do najmu prywatnego, i to jeszcze takiego gdzie inwestycja w mieszkanie to jedyna inwestycja. Przy najmie instytucjonalnym z pewnością mamy dywersyfikację inwestycji, i to nie tylko w ramach nieruchomości
2019-02-08 10:19
zmowy cenowe czynią z PL miejsce nie dożycia,tylko do geszeftów,
nauka rabunku od młodości na własnej skórze.
po ukonczeniu studiów , zaczynasz robic to samo..masowa produkcja podłości i chciwości
2019-02-08 10:52
Student zazwyczaj ma utrzymujacych go rodzicow.
2019-02-08 13:21
2019-02-08 13:26
To mieszka w tanszym, o gorszym standardzie.
2019-02-08 13:28
studentki to maja s..row
2019-02-08 13:21
Dla studentów z mniej zamożnych rodzin czekają miejsca w państwowych akademikach, jak i stypendia socjalne. A przynajmniej za moich czasów tak było :P
2019-02-08 19:16
Tam koszt wynajmu jest rzędu 1500-2000 czy nawet 3000zł i nie jest to dla tych ludzi problemem aczkolwiek lubią wiedzieć za co płacą. Część kupuje dzieciom mieszkania - "na studia", "na start" natomiast część woli wynająć niż bawić się w kupowanie/sprzedawanie mieszkania.
Później jest cała masa średniaków którzy mimo wszystko też są zwykle powyżej średniej krajowej - ta grupa wynajmuje prywatne mieszkania, część lokuje się w państwowych akademikach. Ta grupa obraca się w kosztach najmu wraz z opłatami, internetem itp rzędu 1000-1300zł/os
No i ostatnia grupa, biedaków lub/i często dorabiających (np w weekendy w galeriach handlowych - tyle że to przeszkadzało PiSowi i klerowi) oni najmują mieszkania na Jasieniu, Chełmie lub mieszkają po kilka osób w małych mieszkaniach, próbując zejść poniżej 1000zł/os za miesiąc najmu z wszystkimi opłatami, część wynajmuje też np ze stypendium socjalnym miejsce w akademiku państwowym.
(Tak nawiasem mówiąc to zakaz handlu w niedziele uderzył w tą najsłabszą i najbiedniejszą grupę, często z wiosek którzy próbowali utrzymać się na powierzchni dorabiając - teraz pozostają im albo praca i zazwyczaj goo....słabe studia zaoczne albo zostawienie marzeń o wybiciu się - niech siedzą w domu, robią bachory, siedzą z dzieciakami w domu i czekają aż im jacyś politycy rzucą 500 czy 700zł jak pies na kość - to idealni, bezwolni, zależni od polityków wyborcy)
2019-07-25 16:58
jak ci za drogo to nie wynajmuj,
a 1400 zł jak chcesz to do pracy idz a nie o podłości i chciwości będziesz tu pisał leniu
2019-02-08 10:45
Skończą się hiphopy całą noc, śmieci i buty na klatce oraz darcie ryja o 3 nad ranem w piątek.
2019-02-08 11:56
Konkurencja? Spadnie wynajem mieszkań i ich ceny? Nie nazwałbym tego tak.
Jeśli za pokój jednoosobowy 12 m2 to 1200 a za dwuosobowy 16-23 m2 to 1650 to cena kawalerki 32 m2 urządzonej ze swoją pralka etc za 1800-2000 plus opłaty to uważam ze mieszkania będą się wynajmowały. Bo ja wolałbym mieć 10 m2 więcej i wszystko w tym mieszkaniu za 500 więcej.
Gdyby jedynka w akademiku była za 700-800 a dwójka za 1000-1200 to wtedy może i byłaby konkurencja. Ale w innym wypadku niw sadze.
2019-02-08 19:34
Każdy czego innego potrzebuje, każdy rodzaj lokum to inne plusy i minusy - akademiki naprawdę mają bardzo dużo zalet, dla innych mieszkania są najlepsze.
Państwowe akademiki za 600-1000zł, prywatne za 1000-1500zł/os, kawalerki za 1500-2500zł w zależności od lokalizacji/standardu, większe mieszkania za 2,5-4 tys zł - na wszystko jest popyt bo potrzeby są różne.
Takie inwestycje jak tu opisane to z jednej strony konkurencja (chętni na takie lokale wcześniej z racji ich braku najmowali mieszkania), z drugiej uzupełnienie rynku, poszerzenie oferty.
Mieszkań, akademików, lokali na wynajem przybywa ale przybywa też chętnych na najem.
Inwestorzy to widzą dlatego powstaje coraz więcej tego typu inwestycji (a np nie przybywa już galerii handlowych - np planowana wielka galeria w Szadółkach "zmieniła się" w magazyny)
Trzeba tylko pamiętać że migracja netto dotyczy tylko kilku największych najbardziej atrakcyjnych miast: Gdańsk(Trójmiasto), Poznań, Wrocław, Kraków, Warszawa. Z różnych względów szanse na rozwój mają jeszcze Olsztyn i Rzeszów, reszta zaś to już poważne ryzyko.
2019-02-21 11:49
Już nie będziecie mieli kogo kroić za chore stawki za wynajem. Janusze myśleli, że kupią mieszkanie "pod inwestycje" i zarobią kokosy zdzierając z ludzi a tu zonk.
2019-02-08 12:59
WC w podwórzu, łazienka na strychu, za to stół piwny i grill
cena 300 od łba...
2019-02-08 13:23
jak ci w tym artykule. i gra muzyka.
Moge byc odzwiernym w tym akademizorze.
2019-02-08 13:08
i wszystko na temat tych "inwestycji" w Gdansku
2019-02-08 13:13
Że jest to oficjalna wersja
2019-02-08 13:24
2019-02-09 08:21
Oni tu rządzą.
2019-02-10 12:28
2019-02-08 13:12
mieszkania, które spełnią wymagania co najwyżej studentów i młodych par, układy nieciekawe, maksymalizacja zysków, ale tylko dla dewelopera. Nigdy bym czegoś takiego nie kupił, a kupiłem mieszkanie na wynajem rok temu. Ale w lepszym miejscu i z rozkładem takim, że normalnie można w nim żyć, a nie, jakiś wagon z aneksem kuchennym za chore pieniądze. Skąd taka cena? Kto się da na to złowić?
Jak rynek się nasyci i wynajem przestanie się tak opłacać, to właściciele tych mieszkanio akademików zostaną z tymi wagonami. Liczą, że sprzedadzą to za 10 lat za choćby 10% więcej? Inflacja zje ich zyski.
2019-02-08 13:17
... ma swoje plusy, ale co to za studiowanie? Skąd wspomnienia?
Zwiedziłem stancje, akademiki i mieszkania wynajmowane w grupie.
Wszędzie inny, niepowtarzalny poziom szaleństwa.
2019-02-08 13:27
z kin studyjnych (takie kiedys byly). z terenow wspolnych do rekreacji (takie kiedys byly)
Z wyjazdów wspolnych na obozy studenckie (takie kiedys byly). Moge Ci pisac dalej.
Z koncertow (takie jeszcze są).
2019-02-08 19:42
Prawdziwe życie studenckie, wspomnienia, samodzielność, wejście w dorosłość.
Mieszkanie z rodzicami to porażka, robi się krzywdę dziecku (zwłaszcza chłopakowi).
Akademik, potem długo nic dalej mieszkania studenckie, stancje...
2019-02-11 00:05
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy