Czy warto kupić mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatora?

Zakup mieszkania w budynku objętym ochroną konserwatorską wiąże się z wieloma ograniczeniami. Jednym z nich jest konieczność uzyskania pozwolenia na prace remontowe.
Zakup mieszkania w budynku objętym ochroną konserwatorską wiąże się z wieloma ograniczeniami. Jednym z nich jest konieczność uzyskania pozwolenia na prace remontowe. fot. 123rf.com/ Elmar Gubisch

Mieszkania w starych kamienicach są pełne uroku. Wysokie pomieszczenia, niepowtarzalne zdobienia na elewacjach, wykusze czy staranne zdobienia balustrad. Zakup i remont takiej nieruchomości to też wyzwanie, bo musi odbyć się pod okiem konserwatora zabytków. W zależności od tego, czy budynek jest wpisany do rejestru, czy do ewidencji zabytków zależy zakres ochrony konserwatorskiej.



Czy zamieszkał(a)byś w budynku objętym ochroną konserwatora?

Zobacz wyniki (506)
Osoba zamierzająca przywrócić świetność mieszkaniu objętym ochroną konserwatorską musi uzyskać zgodę właściwego dla danego zabytku konserwatora zabytków (powiatowego lub wojewódzkiego) na planowane prace remontowe. Zakres ingerencji tego organu w plany inwestora zależy od stopnia ochrony danego obiektu.

Są dwa rodzaje budynków zabytkowych:

  • wpisane do rejestru zabytków,
  • wpisane do ewidencji zabytków.


W przypadku budynku wpisanego do rejestru zabytków, potencjalny kupujący musi się liczyć z koniecznością uzyskania zgody konserwatora zabytków na wszystkie prace remontowe, zarówno te dotyczące zewnętrznej części budynku, jak i wnętrz.

Do ewidencji zabytków trafiają natomiast budynki o cechach zabytkowych, które w przyszłości mogą, ale nie muszą zostać wpisane do rejestru. W tym przypadku również trzeba zgłaszać się do konserwatora z prośbą o remont, ale zakres jego ingerencji będzie mniejszy niż w przypadku budynku wpisanego do rejestru, przez co znacznie łatwiejsze będzie przeprowadzenie remontu wnętrza.

- Ponieważ wpisanie obiektu do rejestru zabytków jest najwyższą formą ochrony, remontujący musi wiedzieć, że konserwator będzie analizował cały, szczegółowy zakres planowanych prac. Jeśli budynek znajduje się w ewidencji zabytków konserwator będzie zwracał uwagę na elewację, klatki schodowe, witraże, podziały okien i inne elementy zachowane w oryginalnym stanie - wyjaśnia Marcin Tymiński, rzecznik Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Wiele budynków znajdujących się w ewidencji zabytków było już wielokrotnie poddawanych pracom, stąd wynika mniejszy zakres ochrony konserwatorskiej. Przykłady budynków wpisanych do ewidencji możemy znaleźć na Nowym Porcie czy Dolnym Wrzeszczu.

Mieszkanie w kamienicy nieobjętej ochroną konserwatorską



Jeśli planujemy zakup mieszkania w kamienicy, warto też wiedzieć, że nawet w budynkach, które nie podlegają ochronie, konserwator może zaopiniować planowany remont, gdyż jest jedynym organem dbającym o ład przestrzenny. Taka sytuacja może mieć miejsce, kiedy m.in. wspólnota chce zrobić generalny remont, zmieniający zupełnie charakter budynku. Jeśli wspólnota chociaż w części nie przyjmie sugestii konserwatora, to budynek może zostać wpisany do ewidencji zabytków.

Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?



Na co zwrócić uwagę przed zakupem takiego mieszkania?



W pierwszej kolejności przed zakupem mieszkania w starszym budynku trzeba sprawdzić status formalny nieruchomości i dowiedzieć się, czy kamienica jest objęta nadzorem konserwatorskim. Aktualny rejestr oraz ewidencję zabytków znajdziemy na stronie Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku.

- Przy zakupie mieszkania w obiekcie zabytkowym należy zwrócić szczególną uwagę także na stan techniczny nieruchomości oraz występowanie elementów zabytkowych takich jak: stolarki okiennej, drzwiowej i dekoracji. Jeśli budynek nie było od dawna remontowany lub posiada takie elementy, to zapewne czeka nas jego przeprowadzenie w oparciu o wytyczne i decyzje urzędu konserwatorskiego. Warto zwrócić także uwagę na parametry ochrony cieplnej budynku, czyli współczynniki dotyczące wartości energetycznej ścian zewnętrznych, okien, stropów i dachu, które będą oddziaływały na koszty utrzymania, głównie ogrzewania - wyjaśnia prof. Marcin Gawlicki z Sopockiej Szkoły Wyższej.
Jak mogą być chronione trójmiejskie zabytki?

Mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatorską może wiązać się z wieloma ograniczeniami i wyzwaniami, w tym technicznymi i finansowymi. Decydując się na nie warto sprawdzić, jakie mamy możliwości działań. Możemy zasięgnąć w tym zakresie rady architekta z doświadczeniem w ochronie i konserwacji zabytków, a nawet poprosić o opinię Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków.

- Zakup zabytkowej nieruchomości stanowi istotną barierę dla przyszłych mieszkańców, zatem osoby, które nie są na to przygotowane nie powinny się na takie zamierzenie decydować. Osoby, które rozumieją wartość mieszkania w historycznym budynku i które potrafią sprostać związanym z tym większym wyzwaniom technicznym i finansowym, mogą cieszyć się ze szczególnych walorów estetycznych, ich zdecydowanie indywidualnego charakteru i niewątpliwego prestiżu takich miejsc - dodaje prof. Marcin Gawlicki.

Opinie (61)

  • Jeżeli masz układy z miastem i miejskim konserwatorem, to fajna inwestycja (8)

    Z doświadczenia wiem, że jeden w takim mieszkaniu może przestawić czy usunąć ściany a inny będzie miał problem z wymianą gniazdka.

    • 74 5

    • (4)

      A jeszcze lepiej zapisz się do partii aktualne rządzącej, wejdz w układ z konserwatorem wojewódzkim to jeszcze dotacje załapiesz , tylko na bieżąco z partią

      • 18 13

      • nie ma aktualnie. tu 22 lata te same bolki rzadza.

        • 17 2

      • W trójmieście bez poparcia PO nie kiwniesz palcem (2)

        • 21 7

        • mozesz nawet zginac na oczach przechodniow. (1)

          • 9 4

          • przestańcie pisowskie trolle już spamować

            • 2 6

    • Coś kręcisz (2)

      Pozwolenie na przebudowanie ściany, jest jednocześnie zgodą na wymianę gniazdka na tej ścianie. :)

      • 5 3

      • ech... mędrcy (1)

        • 3 2

        • Nie czujesz ironii?

          • 2 0

  • Warto (3)

    np na Kartuskiej firma rozebrala budynek pod ochrona.
    NIc im nie zrobili. Tylko koszt mandatu.

    Kto kojarzy ta historie? Budynek przy zjezdzie z Lostowickiej na Rakoczego.

    • 58 1

    • Firma była związana z urzędem miasta (1)

      • 24 2

      • i wiemy wszystko

        • 20 1

    • Nieprawda

      Właściciel został skazany w procesie karnym, a nie dostał mandat.

      • 1 0

  • (3)

    W Polsce nie warto bo nie wiadomo czego się spodziewać a konserwatorzy są często języczkiem u wagi w sprawach gdzie w tle są duże pieniądze. Po prostu konserwatorzy są narażeni na lobbing i korupcję stąd często są to sr*nowiska quazi polityczne.

    • 31 1

    • w Gdansku jas widzisz mozna. Nawet droga pozarowa.

      • 6 2

    • Tylko nowe (1)

      Czyściutkie , pachnące świeżością bez grzyba i pleśni

      • 4 1

      • Tak

        Od developera r yczacego zapewne

        • 0 2

  • (3)

    cały artykuł da się ująć w 3 wariantach:
    - albo pierd...się z konserwatorem aż do zdartych nerwów
    - albo odpalić konserwatorowi cegiełkę tak jak to się robi m.in. ekologom jak mają wydać opinię
    - albo przypadkowy pożar nieruchomości ( opcja najbardziej popularna, przykładów można mnożyć dużo w Trójmieście )

    • 56 4

    • Tylko, że trzeba ubezpieczyć mieszkanie znacznie wcześniej, żeby nie było podejrzeń co do wymuszenia.

      • 9 1

    • Widać lubisz teorie spiskowe.

      • 1 8

    • robić bez informowania konserwatora

      mieszkania w pierwszej kolejności pełnią funkcję mieszkalną, nie muzealną. Jeżeli konserwator chce wymagać określonych sposobów remontowania to niech za to płaci.

      • 3 0

  • Grzyb, zimne nieocieplone ściany, menele w części nieruchomości... (1)

    ... I/lub na klatce schodowej, brak miejsc parkingowych, często też hałas /gwar miejski.
    Plusy: położone w centrum, lokale z duszą, wysokie (choć to może też być wadą - ogrzewanie). Reasumując dla tych którzy już mieszkaja/mieszkali w kamienicy i dla "niespokojnych dusz" (ciężko powiedzieć czy bardziej nietuzinkowych czy dziwacznych).
    Chciałem kiedys kupić mieszkanie w kamienicy w centrum na wynajem ale w końcu się nie zdecydowałem.
    Jakoś bezpieczniejsze wydaly mi się lokale z db lokalizacją ale nowe.

    • 34 11

    • A, jeszcze

      Pomijając już elektyke, hydraulike do wymiany bo to tylko/aż koszty to jedną z największych wad jest układ mieszkania, często niedzisiejszy (pokoje w amfiladzie, spiżarnie, kombinowane pomieszczenie na łazienke =zduzym oknem albo nieodpowiednią wentylacją pomieszczenia ) z którym często nic nie zrobisz, nie zmienisz, brak balkonu, suszarni, hali garażowej itd. Trudno (czyt. niemożliwe lub drogo) w takim lokalu zapewnić dzisiejszy oczekiwany standard.

      • 13 4

  • Artykuł porusza kwestię mieszkania w budynku objętym nadzorem konserwatora zabytków.

    Nie całego domu, tylko mieszkania, a to jest spora różnica

    • 24 0

  • Aktualnie nie warto kupować mieszkania w jakimkolwiek budynku (19)

    Nadciąga wielka fala obniżek. Raport nbp za IV kw 2020 pokazuje, że pierwszy klocek domina już się przewrócił

    • 19 21

    • Tak, ceny transakcyjne spadly o 0,5% kwartal do kwartalu (13)

      I wzrosły o 6-10% rok do roku.

      • 16 5

      • Jasne :) (9)

        spadki cen, zależnie od rynku i rejonu sięgają nawet 15%, natomiast całkowita sprzedaż r/r to już obsuwa o 25% i to jest problem

        • 5 11

        • gdzie masz te spadki? konkretne przykłady podaj

          • 10 4

        • (2)

          Na rynku pierwotnym cały czas ceny w górę. Na wtórnym zależy od stanu mieszkania i lokalizacji. Generalnie spadki minimalne i to dopiero w ostatnich miesiącach. Na wiosnę znowu ceny pójdą w górę!

          • 9 3

          • Nie pójdą, wzrosty są pozorne a spadki ukrywane. Pojawiły się gratisy w postaci miejsc parkingowych, komórek lokatorskich itp plus kilka procent mniej na cenie samego mieszkania.
            Promocje, wyprzedaż itp, pełno tego wszędzie. 2020 rok przyniósł spadek sprzedaży na poziomie kilkudziesięciu procent chociaż branża budowlana nie została zamknięta.
            Pierwotny ma mniejszą dynamikę spadkową, ale wtórny poleciał już znaczynie z cenami.

            • 5 2

          • nie ceny w górę tylko oczekiwania deweloperów w górę

            • 1 1

        • Pensje rosna, stopy niskie (4)

          Niestety ale na razie nie ma szans na obniżkę cen. Może będzie jakieś pier... cię na świecie albo PiS uprawdopodobni polexit wtedy tak.
          Na razie raczej zmierzamy z 2000 euro do 3000 euro za metr (duże i rozwojowe miasta czyli Wawa, Krak, Wroclove, Poznań, Trójmiasto)

          • 4 8

          • pensje nie rosną (3)

            wchodzimy w rynek pracodawcy, więc w najlepszym wypadku stoją, za to rośnie bezrobocie,
            stopy niskie ale wkład własny wzrósł o 150-200%, podobnie jak marża co w sumie redukuje dostęp do kredytu i zmniejsza popyt na nieruchomości, jak stopy pójdą do góry co jest możliwe przy wyższej inflacji to perspektywy dla nieruchomości będą znacznie gorsze
            w Polsce nadal obowiązuje PLN a nie euro, ceny powoli spadają i potrwa to kilka lat, już to przerabialiśmy, nic nadzwyczajnego
            warto pamiętać, że żadne drzewo nie rośnie do nieba

            • 3 1

            • (2)

              Patrzysz z perspektywy nabywcy kredytowego. Rynek jest pompowany przez ludzi szukających lokaty kapitału, ponieważ lokaty bankowe są oprocentowane poniżej inflacji, więc pieniądze z lokat uciekają w nieruchomości.

              • 2 0

              • tak, ale w bardzo małym stopniu (1)

                część ludzi faktycznie kupiła nieruchomości za gotówkę jako ochrona kapitału, ale znacznie mniej niż oczekiwano co widać po spadku tego rodzaju transakcji,
                trend w cenach mieszkaniówki jest jasny i bardzo mało ludzi decyduje się kupować aby ulokować kapitał, to nie jest dobry pomysł,
                jeśli dojdzie do znaczących korekt to na pewno trochę inwestorów się skusi
                obecnie nie można powiedzieć, że pieniądze z lokat uciekają w nieruchomości, świadomość inwestycyjna rośnie a na tle innych aktywów nieruchomości wyglądają bardzo słabo

                • 0 1

              • też uważam, że ucieczka z kapitałem w rynek nieruchomości to nie jest dobry pomysł, chyba, że naprawdę wyhaczy się coś okazyjnego, ale to raczej nie od dewelopera. Ale z pewnością , szczególnie w ostatnim kwartale 2020 trochę kasy zostało ulokowanych w nieruchomościach, niektóre źródła podwały, że nawet 10% z lokat uciekło w rynek nieruchomości.
                Tym nie mniej, uważam, że ci co mieli ulokować w nieruchomościach to już to zrobili w zeszłym roku, i jeśli nic zaskakującego się nie wydrzy to w tym roku tego typu inwestycje będą sporadyczne.
                To co trzeba zauważyć, to fakt, że w 2020 wytrawni inwestorzy nie lokowali już w nieruchomościach w Polsce. To były zakupy przez zwykłych ludzi z zaskórniakami , którzy zostali skutecznie nakręceni przez media i niestety w perspektywie krótko i średnio terminowej tacy tracą na korzyść wytrawnych graczy, w tym przypadku deweloperów, banków , spekulantów.
                To już się działo na bańce z 2008 roku, na kredytach frankowych. Kto stracił? przeciętny Kowalski z ciężko zapracowaną i zaoszczędzoną kasą. Cwaniaki zarobiły.

                • 0 0

      • Kluczowy jest fakt, że po ponad 5 latach odwrócił się trend (2)

        Dodatkowo widać przesycenie na rynku i w otoczeniu pojawia się coraz więcej symptomów przemawiających za korektą. Niedawno czytałem prognozę gościa z rynekpierwotny, prognozował obniżki rzędu 5-10% , takie cyfry brzmią dla mnie rozsądnie. Nie da się w nieskończoność sztucznie utrzymywać cen ( lokaty 0%, tarcze finansowe, 500plusy itp)

        • 5 2

        • (1)

          Nie zapominaj, że nie wszystkie branże są dotknięte recesją. Druga kwestia to sentyment do inwestycji w nieruchomości- w PL bardzo silny. Można liczyć na obniżkę cen, ale najpierw na rynku wtórnym (już znacznie tańszym niż pierwotny). A dopiero potem deweloperka. No i niestety, ale Trójmiasto leży nad morzem, a to ogromny czynnik retencji stawek.

          • 4 0

          • To prawda, zwróć jednak uwagę że na wtórnym jest już spora korekta, wszystko oczywiście zależy od lokalizacji itd ale ceny spadają, widać to po ogłoszeniach i raportach z cen transakcyjnych. Deweloperzy jeszcze próbują utrzymywać ceny jednak przy takim spadku volumenu to tylko kwestia czasu.

            • 0 0

    • Kolejny madry, ktory wierzy w spadki cen (1)

      Podaj mi przykłady w Orłowie, kamiennej górze.

      Bo to, że spadnie o 1k pln na m2 na jasieniu, badanie, romance czy innych szadolkach to raczej nikogo nie interesuje

      • 6 4

      • Wszystkie dobra czy aktywa mają okresy wzrostów i spadków.

        Branża mieszkaniowa nie jest wyjątkiem, wystarczy popatrzeć jak to wygląda historycznie. Przez ostatnie lata ceny były pompowane, teraz jest zatrzymanie i zaczynają się powolne spadki, co jest dosyć oczywiste w obecnym otoczeniu gospodarczym. Niskie stopy niewiele pomogą, bardziej ulżą tym którzy mają już kredyty.
        Ludzie z branży bardzo nerwowo reagują na słowo spadki, ale to nieuniknione.

        • 5 0

    • (2)

      Jeżeli praca i nauka zdalna pozostaną na dłużej, spadki cen będą nieuniknione. Pojawi się na rynku jeszcze więcej mieszkań na sprzedaż, co wymusi obniżki cen, przynajmniej na rynku wtórnym

      • 7 3

      • Był początek kowida (1)

        Było na znanym portalu 5300 mieszkań w Gdańsku na sprzedaz.teraz jest już 5800 i wciąż są dodawane kolejne więc siłą rzeczy im czegoś jes na rynku więcej tym bardziej tanieje.

        • 4 0

        • Zmiana cen następuję z przesunięciem czasowym bezwładności rynku mieszkaniowego. Najpierw wzrost ilości, a dopiero po jakimś czasie zmiana cen.

          • 5 1

  • Co się dzieje na zdjęciu?

    Jakieś piaskowanie, tynkowanie czy o co cho?

    • 9 3

  • Jak ktoś ma pieniądze to nie ma problemu. W innych przypadkach różnie z tym bywa.

    • 12 0

  • a na cholerę pakować się w kłopoty?

    • 18 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Open House Gdańsk 2021 - Nowy Port
Open House Gdańsk 2021 - Nowy Port
wykład, spotkanie
kwi 24-25
sobota - niedziela, g. 10:00
Gdańsk
Salon Mieszkaniowy - Nowy Termin
Salon Mieszkaniowy - Nowy Termin
targi
maj 15-16
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
21900 zł/m2
Gdynia Orłowo
15650 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
14450 zł/m2
Gdańsk Śródmieście
14200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
14150 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
12900 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
12500 zł/m2
Gdańsk Zaspa
10950 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
10850 zł/m2
Sopot Górny Sopot
10800 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl