Mieszkania w starych kamienicach są pełne uroku. Wysokie pomieszczenia, niepowtarzalne zdobienia na elewacjach, wykusze czy staranne zdobienia balustrad. Zakup i remont takiej nieruchomości to też wyzwanie, bo musi odbyć się pod okiem konserwatora zabytków. W zależności od tego, czy budynek jest wpisany do rejestru, czy do ewidencji zabytków zależy zakres ochrony konserwatorskiej.
tak, mieszkam w takim
22%
tak, bo takie budynki mają urok wart każdej ceny
14%
tak, ale tylko jeśli budynek byłby w ewidencji zabytków
4%
nie, to zbyt wiele utrudnia
42%
nie wiem, to zależy od wielu czynników
18%
Osoba zamierzająca przywrócić świetność mieszkaniu objętym ochroną konserwatorską musi uzyskać zgodę właściwego dla danego zabytku konserwatora zabytków (powiatowego lub wojewódzkiego) na planowane prace remontowe. Zakres ingerencji tego organu w plany inwestora zależy od stopnia ochrony danego obiektu.
Są dwa rodzaje budynków zabytkowych:
- wpisane do rejestru zabytków,
- wpisane do ewidencji zabytków.
W przypadku
budynku wpisanego do rejestru zabytków, potencjalny kupujący musi się liczyć z koniecznością uzyskania zgody konserwatora zabytków na wszystkie prace remontowe, zarówno te dotyczące zewnętrznej części budynku, jak i wnętrz. Do
ewidencji zabytków trafiają natomiast budynki o cechach zabytkowych, które w przyszłości mogą, ale nie muszą zostać wpisane do rejestru. W tym przypadku również trzeba zgłaszać się do konserwatora z prośbą o remont, ale zakres jego ingerencji będzie mniejszy niż w przypadku budynku wpisanego do rejestru, przez co znacznie łatwiejsze będzie przeprowadzenie remontu wnętrza.
- Ponieważ wpisanie obiektu do rejestru zabytków jest najwyższą formą ochrony, remontujący musi wiedzieć, że konserwator będzie analizował cały, szczegółowy zakres planowanych prac. Jeśli budynek znajduje się w ewidencji zabytków konserwator będzie zwracał uwagę na elewację, klatki schodowe, witraże, podziały okien i inne elementy zachowane w oryginalnym stanie - wyjaśnia Marcin Tymiński, rzecznik Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.Wiele budynków znajdujących się w ewidencji zabytków było już wielokrotnie poddawanych pracom, stąd wynika mniejszy zakres ochrony konserwatorskiej. Przykłady budynków wpisanych do ewidencji możemy znaleźć na Nowym Porcie czy Dolnym Wrzeszczu.
Mieszkanie w kamienicy nieobjętej ochroną konserwatorską
Jeśli planujemy zakup mieszkania w kamienicy, warto też wiedzieć, że nawet w budynkach, które nie podlegają ochronie, konserwator może zaopiniować planowany remont, gdyż jest jedynym organem dbającym o ład przestrzenny. Taka sytuacja może mieć miejsce, kiedy m.in. wspólnota chce zrobić generalny remont, zmieniający zupełnie charakter budynku. Jeśli wspólnota chociaż w części nie przyjmie sugestii konserwatora, to budynek może zostać wpisany do ewidencji zabytków.
Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?
Na co zwrócić uwagę przed zakupem takiego mieszkania?
W pierwszej kolejności przed zakupem mieszkania w starszym budynku trzeba sprawdzić status formalny nieruchomości i dowiedzieć się, czy kamienica jest objęta nadzorem konserwatorskim. Aktualny rejestr oraz ewidencję zabytków znajdziemy na stronie
Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku.
- Przy zakupie mieszkania w obiekcie zabytkowym należy zwrócić szczególną uwagę także na stan techniczny nieruchomości oraz występowanie elementów zabytkowych takich jak: stolarki okiennej, drzwiowej i dekoracji. Jeśli budynek nie było od dawna remontowany lub posiada takie elementy, to zapewne czeka nas jego przeprowadzenie w oparciu o wytyczne i decyzje urzędu konserwatorskiego. Warto zwrócić także uwagę na parametry ochrony cieplnej budynku, czyli współczynniki dotyczące wartości energetycznej ścian zewnętrznych, okien, stropów i dachu, które będą oddziaływały na koszty utrzymania, głównie ogrzewania - wyjaśnia prof. Marcin Gawlicki z Sopockiej Szkoły Wyższej. Jak mogą być chronione trójmiejskie zabytki? Mieszkanie w budynku objętym ochroną konserwatorską może wiązać się z wieloma ograniczeniami i wyzwaniami, w tym technicznymi i finansowymi. Decydując się na nie warto sprawdzić, jakie mamy możliwości działań. Możemy zasięgnąć w tym zakresie rady architekta z doświadczeniem w ochronie i konserwacji zabytków, a nawet poprosić o opinię Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków.
- Zakup zabytkowej nieruchomości stanowi istotną barierę dla przyszłych mieszkańców, zatem osoby, które nie są na to przygotowane nie powinny się na takie zamierzenie decydować. Osoby, które rozumieją wartość mieszkania w historycznym budynku i które potrafią sprostać związanym z tym większym wyzwaniom technicznym i finansowym, mogą cieszyć się ze szczególnych walorów estetycznych, ich zdecydowanie indywidualnego charakteru i niewątpliwego prestiżu takich miejsc - dodaje prof. Marcin Gawlicki.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy