• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Skopiowano

Potrzebujesz innego mieszkania? Zamień się

Joanna Puchala
19 marca 2017 (artykuł sprzed 5 lat) 
Opinie (44)
Nie jest łatwo znaleźć partnera do zamiany nieruchomości, jednak warto próbować ze względu na korzyści. Nie jest łatwo znaleźć partnera do zamiany nieruchomości, jednak warto próbować ze względu na korzyści.

Średnio co 15 lat Polak zmienia mieszkanie. Decyzja o zakupie innego lokum wynika najczęściej ze zmieniających się potrzeb rodziny. W takiej sytuacji sprzedajemy jedną nieruchomość i kupujemy inną; zapominamy przy tym o alternatywie w postaci transakcji zamiany. A przecież można spróbować!



Czy znasz kogoś, kto dokonał zamiany nieruchomości?

Transakcje zamiany mieszkań nie są zbyt popularne. Najczęściej przymierzając się do zmiany lokum po prostu nie pamiętamy, że można nabyć nieruchomość także w tej formie. Inną barierą jest długotrwały i skomplikowany proces, który nie sprawdzi się w przypadku osób, którym zależy na dokonaniu transakcji w krótkim czasie.

- Do naszego biura bardzo często zgłaszają się klienci, którzy zmuszeni są zamienić lokal mieszkalny z mniejszego na większy lub odwrotnie. Transakcja zamiany mieszkania nie należy jednak do łatwych. Wyszukanie nieruchomości dopasowanych do oczekiwań klientów to żmudny proces, zwłaszcza jeśli dotyczy transakcji pomiędzy różnymi miastami - zauważa specjalista ds. sprzedaży mieszkań Dorota Bortkiewicz z Zaleski Nieruchomości.
Zamiana mieszkania na mniejsze dotyczy zazwyczaj ludzi starszych, którzy chcą obniżyć koszty utrzymania dużego mieszkania lub przeprowadzają się, by być bliżej rodziny. Zamiany mieszkań na większe dokonują natomiast głównie ludzie młodzi, którzy potrzebują większej nieruchomości ze względu na zakładanie lub powiększanie rodziny.

SERWIS OGŁOSZENIOWY. SPRAWDŹ OFERTY ZAMIANY MIESZKAŃ

- Zamiana mieszkań to trudna transakcja, bo dwie lub trzy strony - to w przypadku trójzamiany - muszą przecież być zadowolone, a oczekiwania klientów są bardzo różne. Dodatkowo w grę wchodzą takie same lub różne prawa do nieruchomości. Poszukiwane są głównie dwa małe mieszkania na zamianę na jedno duże, ale są to sporadyczne przypadki - opowiada Hanna Lewandowska z Hanna Nieruchomości.
Koszty transakcji są mniejsze

Jeśli porównamy koszty towarzyszące transakcjom sprzedaży i kupna nieruchomości, zamiana okaże się korzystniejsza. Notariusz pobierze 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) od różnicy w cenie zamienianych mieszkań. Tymczasem w przypadku sprzedaży należy się liczyć z opłatą 2 proc. od całkowitej ceny sprzedaży.

- Podatek ciąży na obu stronach i jest obliczany od różnicy cen zamienianych mieszkań. Dzieje się tak zarówno w przypadku nieruchomości hipotecznych, jak i mieszkań spółdzielczych własnościowych - potwierdza Hanna Lewandowska. - Taksa notarialna jest natomiast naliczana od większej ceny nieruchomości. Zapłata taksy leży w gestii obu stron, jednak zazwyczaj obie strony ustalają między sobą, kto poniesie ten koszt.
Zarówno w przypadku zamiany, jak i dwóch odrębnych transakcji kupna i sprzedaży, konieczne będzie poniesienie w sądzie kosztów dotyczących zmiany wpisów w księdze wieczystej.

Trzeba też pamiętać, że jeśli zamieniamy lokal przed upływem pięciu lat od nabycia - tak samo jak w przypadku sprzedaży - od uzyskanego dochodu musimy zapłacić podatek dochodowy w wysokości 19 proc.

- Należy jednak pamiętać, że podatnik zachowuje prawo, aby skorzystać z ulgi podatkowej na realizację własnych celów mieszkaniowych - zauważa radca prawny Paweł Galiński.
Czytaj także: Coraz trudniej o kredyt na zakup mieszkania

Zadbaj o bezpieczeństwo

Umowa zamiany jest transakcją wzajemną, która zobowiązuje dwie strony do wzajemnego przeniesienia własności danych przedmiotów (zgodnie z art. 603 Kodeksu cywilnego przeniesienie praw odbywa się w zamian). W treści umowa taka jest bardzo podobna do tej, którą podpisujemy podczas sprzedaży, celem obu umów jest bowiem przeniesienie prawa własności nieruchomości. W przypadku zamiany nie uiszczamy opłaty za daną nieruchomość, a "płacimy za nią" przeniesieniem prawa własności innego mieszkania. Umowa zamiany także powinna zostać podpisana w obecności notariusza. Z chwilą zawarcia aktu notarialnego następuje wzajemne zobowiązanie obu stron. Przedmiotem zamiany może być także spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Zanim zdecydujemy się na zamianę powinniśmy sprawdzić kilka istotnych kwestii, które upewnią nas o bezpieczeństwie transakcji.

- Przed zawarciem umowy zamiany warto sprawdzić, czy strona, z którą chcemy dokonać transakcji na pewno posiada prawo własności do mieszkania, następnie należy określić stan prawny i wartość rynkową mieszkań. Jeżeli wartość rynkowa mieszkań, które mają być przedmiotem zamiany, jest odmienna, strony z reguły przyjmują, że właściciel tańszego mieszkania dopłaca różnicę - podkreśla Paweł Galiński.
Niezbędne będzie także sprawdzenie ewentualnego zadłużenia nieruchomości.

- W tym celu sprawdzamy księgę wieczystą, a przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu żądamy zaświadczenia odpowiedniej spółdzielni mieszkaniowej, która potwierdzi właściciela lokalu oraz poświadczy o braku zaległości z tytułu opłat eksploatacyjnych - mówi Dorota Bortkiewicz.
Ewentualne zadłużenia eksploatacyjne warto sprawdzić także w przypadku mieszkania własnościowego, bo z chwilą przejęcia lokalu dotyczące go zobowiązania przechodzą na nowego właściciela. Oprócz tego powinniśmy uzyskać dokument potwierdzający, że nikt nie jest zameldowany na pobyt stały i czasowy w mieszkaniu, które chcemy nabyć.

- W przypadku Gdańska, od zeszłego roku kancelarie notarialne wymagają także dokumentu, stwierdzającego, czy dana nieruchomość jest położona w strefie rewitalizacji - dodaje Dorota Bortkiewicz.

Nieruchomości

Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w naszym portalu.

Miejsca

Opinie (44) 2 zablokowane

  • (1)

    Ja sie zamienię chętnie.

    • 14 1

    • Dobra, to ja się z Tobą zamienię!

      • 6 1

  • Chetnie sie zamienie. (2)

    mieszkanie 2 pokojowe na wejhera 35m2 na mieszkanie 3 pokojowe na żabiance
    w 4pietrowym bloku, oczywiscie doplacam, moze byc zadluzone.
    michal_85@onet.eu

    • 13 6

    • Jak tam Aga? (1)

      Pozdrawiam

      • 4 3

      • caly czas w Rozi?

        • 13 3

  • Zamienię.... (3)

    .....dom wolno stojący w Orłowie. Już mi się znudził. Oczekuję na propozycje-tylko poważne oferty:)

    • 16 3

    • (1)

      Kawalerka w falowcu, sąsiedzi mili

      • 50 0

      • Ech... ludzie w bloku to ignoranci... myślą, że mieszkają sami ...nikt, nic się nie liczy... chce to będzie hałasował 24 na dobę, bo przecież jest u siebie.....

        • 8 1

    • Zamiana ?

      Mam do zamiany 24000m2 na Wyspie Sobieszewskiej i 2 kawalerki na Przymorzu
      też na zamianę ...

      • 2 3

  • najgorsi sa pijacy w blokach (4)

    • 19 11

    • Najgorsi są pijacy wszędzie (1)

      • 42 0

      • ja nie jestem taki najgorszy... moim zdaniem

        • 19 4

    • a ja lubię wypić i mieszkam w domku

      • 7 2

    • Najgorsi są studenci

      • 20 4

  • Jasne, zamien się. Bądź ofiarą oszustów i potem szlajaj się po sądach i policji z zerową szansą na sprawiedliwość

    • 34 4

  • Ja tez 31m kawalerka po remoncie na dwa mniejsze pokoje

    • 16 1

  • O masakra

    3lata prob. W koncu sprzedalek kupilem nowe. Wieksze koszta o podatek ale bez wymyslow. Ludki wycieniali tak swoje ze taniej wyszlo kupic nowe z oplatami i na remont wystarczylo.

    • 31 6

  • Każdy chce zamienić mniejsze na większe, albo jedno na dwa. (3)

    Ci z drugiej strony barykady to przyparci do muru, desperaci itp.

    • 9 5

    • (1)

      Ludzie, którym dorosłe dzieci wyprowadziły się z domu to desperaci? No, chyba że Ty wciąż mieszkasz z mamą

      • 12 4

      • Wolał bym miszkać dalej z matką niż ładować się w kredyt tzw. zakładał sobie pętlę na szyję na 30 lat.

        • 3 5

    • desperacja?

      Dlaczego mamy z mężem i psem mieszkać w 100m?Dzieci dorosłe.Mamy jeszcze 80m nieruchomość.wolimy sprzedać jedno mieszkanie i wreszcie kupić tessa-dremera i żeglować.

      • 11 2

  • (1)

    Tez kiedys rozwazalam zamiane ale... Szkoda sil, nerwow i czasu. Mialam wrazenie, ze kazdy oferent chcial tylko pozbyc sie swojej rudery, zarbic na niej, nie ponosic zadnych kosztow i koniecznie "z wyposazeniem". Ty jednak oddaj czyste, puste i fiolkami pachnace. Sprzedalam. Kupilam. Glupia bylam, ze czas zmarnowalam.

    • 44 3

    • Janusze tak robią.

      Dostanie taki po babce kawalerkę 30m w falowcu i chce zamienić na 3 pokojowe 60m np. na morenie :) I jeszcze dopłać takiemu bo przecież jego lokalizacja lepsza :)

      • 12 3

  • Zamiana...

    Czy pośrednik musi być jeszcze koncesjonowany czy może być już "z ulicy" i spawiac wrażenie znawcy tematu? Kiedy znajdziesz ofertę dla siebie to okazuje się, że obecni właściciele rozpoczynają koncert życzeń odnośnie ceny lub sumy dopłaty która przeważnie jest z "kapelusza" i raczej większa od kwot za nowe lokum, jakbyś apartament nabywał człowieku...

    • 32 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Zróbmy sobie renowację!

wykład / prezentacja, spotkanie, warsztaty

Trójmiejskie Targi Mieszkaniowe

targi

Ogłoszenia polecane

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
29150 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20100 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
19650 zł/m2
Gdynia Orłowo
18500 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
18550 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17850 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Gdańsk Strzyża
13600 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl