We wspólnotach mieszkaniowych trwa okres zebrań rocznych. Ich członkowie podsumowują nie tylko stan budynku i wspólnego konta nieruchomości, ale także pracę firmy, której zlecone zostało zarządzanie. Warto to zrobić, bo konkurencja na trójmiejskim rynku jest spora, a firmy zajmujące się administrowaniem mają w swojej ofercie coraz więcej nowoczesnych rozwiązań.
2016-03-29 12:29
Nie bardzo rozumiem dlaczego od metra mieszkania a nie od sztuki. Pisma o podwyżkach, zebraniu itp. są pisane takie same do wszystkich . Moja dwuosobowa rodzina musi płacić za zarządzanie 2 razy wiecej niż czteroosobowa rodzina z parteru tylko dlatego że moje mieszkanie ma 97 metrów , a sąsiedzi mają mieszkanie 43 metry. Opłaty powinny być od mieszkania ( od sztuki) a nie od metrażu zajmowanego mieszkania.
2019-11-19 14:56
Wszelkie odpowiedzi jak w tytule
2016-03-30 09:09
nie wiem w czym masz problem, dziwię się tylko, że nie rozumiesz, że jak coś jest większe to koszty utrzymania są wyższe. Wydaje się to oczywiste ale widać nie dla wszystkich
2016-03-30 09:37
Koszt utrzymania dużego mieszkania to wiem jaki jest bo płacę czynsz co miesiąc. Tylko te koszty zarządzania zależne od metrażu dalej sa dla mnie niezrozumiałe. Ze sprzątniętej klatki schodowej, chodnika itp nie korzystam więcej od sąsiadów. Wkrótce i tak się wyprowadzam więc to już mnie nie będzie obchodzić. Koszty miesięczne utrzymania nowego 120 metrowego domu będą niższe niż obecnego mieszkania o ok 20%. Bez zarządzania i funduszu remontowego.
2016-03-29 13:17
zgodnie z ustawą o własności lokali podjęta przez Sejm RP koszty tzw. zarządu nieruchomością wspólną płaci się od wysokości swojego udziału w nieruchomości wspólnej
żadną uchwałą tego nie zmienisz, bo ustawa jest wyższym aktem prawnym niż uchwała Wspólnoty. Uchwała nie może być niezgodna z ustawą.
jak zmienisz uchwałą to ktoś średnio zorientowany może zaskarżyć uchwałę z małego mieszkania i wnosić, że jego prawa zostały naruszone i niepotrzebne potem koszty sądowe, bieganie po sądach oraz pracy dla administracji bo musieliby korygować wstecz naliczenia
jedyna możliwość prawna, skuteczna - na zebranie Wspólnoty zaprasza się notariusza na którym musi być zgodne kworum co do zmian, który w formie aktu notarialnego zmienia zapisy i podział kosztów i wtedy może być tak jak piszesz za sprzątanie czy administrację każdy płaci od sztuki.
Większe mieszkanie oznacza większy udział w nieruchomości wspólnej, a więc też większa siła głosu
Jedna rzecz - kolejny ew. nabywca lokalu musi o tym zostać poinformowany.
2016-03-29 14:13
Obecność notariusza nic nie pomoże jak chcesz przepchnąć uchwałę niezgodną z prawem (z ust o wł lokali), jedyne rozwiązanie to podjęcie takiej uchwały przez 100% udziałów a tym przypadku to nierealne aby ktoś z małym mieszkaniem się pod tym podpisał.
Co do samego sposobu naliczania opłat od udziału, to może poza kosztem sprzątania to jest to sposób sprawiedliwy, to tak samo jak koszt utrzymania większego domu jest większy od utrzymania mniejszego.
2016-03-29 10:18
a Pan z Veidika co się produkuje w artykule ma licencję w ogóle ?
2019-06-05 19:36
Veidik banda złodziei, omijac
2018-05-23 23:20
Pan Fijołek nie ma, to mechanik samochodowy:)
2019-03-20 09:30
Jeśli chodzi o pozytywne i skuteczne zarządzanie nieruchomościami polecam firmę Amitom- http://www.amitom.pl/
Mieszkam w Gdyni i od samego początku są naszymi zarządcami- zawsze na wysokim poziomie, z szybkim i bezkonfliktowym kontaktem :)
2019-05-10 09:26
Zgadzam się z Panią Martą. Moja wspólnota też korzysta z usług tego zarządcy i też jesteśmy zadowoleni. Wiadomo, nie zawsze jest idealnie, bo po prostu ciężko, żeby tak było. Nawet najlepszym zdarzają się błędy. Ale ogólna działalność firmy bez zarzutu. Faktycznie mogę polecić.
2018-06-19 14:00
Profesjonalnie się naszym budynkiem zajmuje administrator z Osiedle Zielone. Jest kontakt, nie trzeba się godzinami dobijać przez telefon, żeby się dodzwonić, zawsze jest info o spotkaniach właścicieli z wyprzedzeniem, rozliczenia są jasne, wiadomo na co każda złotówka idzie.
2016-03-28 12:48
rozni sa ci zarzadcy , najlepiej gdy lokatorzy wezma sprawy w swoje rece, wychodzi taniej i lepiej
2018-06-10 14:45
Mieszkańcy mają żadne pojęcie o prawie budowlanym, zasadach zarządzania, najczęściej"wydaje się" im, że są specjalistami w każdej dziedzinie, w zarządzaniu nieruchomościami również. Jak kogoś boli ząb - idzie do specjalisty, czyli dentysty, a nie leczy się sam. Profesjonalne zarządzanie to kawał ciężkiej pracy. Warto poszukać informacji o danym zarządcy, popatrzeć jak sprawdza się obecny...i dopiero później podjąć decyzję, czy ma zostać poprzedni czy szukać warto nowego.
2016-03-29 09:34
Pytanie czy Wspólnota ma:
1. księgowego, który się na tym zna (bo księgowy od zakładu produkcyjnego ma żadne pojęcie o tym).....a księgowość we wspólnotach, prócz w sumie VAT-u i mniej zus-u (ew. umowy o dzieł o i zlecenia) jest jak w każdej zwykłej firmie, którą prowadzi biuro rachunkowe.
2. prawnika, który zna się na rzeczy, bo jak właściciele zaczną iść do sądu ws np. uchylenia uchwały, w sprawie podważenia rozliczeń itp.
3. inżyniera budownictwa, który podpowie jakie są problemy techniczne i jak je rozwiązać oraz będzie czuwał nad realizacją przepisów m.in prawa budowlanego np. przeglądy techniczne budynku
4. administratora, który ogarnie sprawy administracyjne, ubezpieczeniowe, likwidacja szkód,
Ewentualnie szukać administrator, który częściowo prowadzi dany zakres tj. samemu się administrować a np. księgowość dać profesjonaliście
Proponuję też szukać administratora, który potrafi i robi rozliczenia comiesięczne. Unika się tu kłopotów z czekaniem na rozliczenia przez pół roku, a druga sprawa to kontrola co miesiąc urządzeń (wodomierze i ciepłomierze) a nie obudzenie się po kwartale lub pół roku, nie mówiąc o roku i dopłata, bo np. urządzenie padło lub nabiło przez spłuczkę lub inne urządzenie masę kasy.
2018-05-23 23:16
A spłuczka jest na odpowiedzialności właściciela lokalu czy na odpowiedzialności Wspólnoty? widać, że masz pojęcie...
2016-03-28 13:40
Lepiej - w zależności od lokatorów.
Taniej - zawsze, dokładnie o kwotę zysku zarządcy. Bo przecież zarządca nie działa charytatywnie, ale czerpie zysk z czynności zarządu.
2016-03-28 15:41
Jeśli zarządca zarządza wieloma budynkami, zawsze może wynegocjować niższe ceny wszelakich usług, czy innych elementów potrzebnych do utrzymania, niż kupując wszystko tylko dla jednego budynku.
2016-03-28 21:06
Wynegocjować niższe ceny? Czego? Prądu? Czy wody i ciepła z GPEC?? Oczym ty człowieku przemawiasz? Takie rzeczy by były ewentualnie możliwe jakby w całym trójmieście były 2-3 firmy administrujące, a nie kilkadziesiąt czy kilkaset. Albo jakby każda wspólnota miała swoją kotłownię, to węgiel, koks czy zrębka w ilościach całosamochodowych by wychodziły znacznie taniej niż w ilościach detalicznych po pół tony-tonę.
2016-03-30 08:07
chodzi głupku o usługi np. ochrony, sprzątania części wspólnej, przeglądu przewodów kominowych, przeglądów ogólnobudowlanych, przeglądu gazu, przeglądu instalacji piorunochronnej i elektrycznej, przeglądu inst. ppoż..., prowadzenie rachunku bankowego, koszty ubezpieczenia...
wymieniać dalej czy już łapiesz?
2018-01-31 11:32
Można się dogadać z naszym administratorem z firmy Osiedle Zielone. Nie było jeszcze czegoś takiego żęby odesłał nas z kwitkiem jak coś chcieliśmy ze wspólnotą wymienić, naprawić, zainwestować w podjazd dla wózków...
2016-03-28 23:22
My mamy serdecznie dość. Brak reakcji na zgłoszenia, ciągłe problemy, nawet po zmianie administratora - nie chcą wydać dokumentów, jedyna sposób to zgłoszenie do sądu
2016-06-15 21:20
Byliśmy pod Patronatem. Zmieniliśmy na firmę ATU i jest wszystko dobrze, nie da się tego porównać z poprzednim zarządcą. POLECAMY
2016-03-28 12:33
Jak sa tacy nowoczesni to niech w koncu zaczna budowac altany śmietnikowe przy swoich nieruchomościach a nie ustawiaja pojemniki przy drodze lub pod oknami jak w Bangladeszu. Wystarczy wydzierzawic teren od gminy lub porozumiec sie z inna wspolnota.
2016-03-29 09:15
Świetne są takie miejsca do jednego PGO gdzie do budynku jest przypisanych około 10 - 15 Wspólnot......weź się dogadaj...........jakby do jednego PGO były dwie Wspólnoty jak Ci się wydaje to byłoby jak w bajce.....ale na starówce jest np. 7-10 budynków a każdy mądrzejszy od drugiego
jeden chce kute, drugi z desek a trzeci z drutu......
ps. nie mówiąc o przepisach sanepidu, gdzie są pewne odległości ustalone.....ale to pewnie wiesz
ps2 załóż firmę administrującą nieruchomościami i dzierżaw i dogaduj się. Powodzenia.
2016-03-29 12:18
Jak to jest że jedni mogą, adrudzy twierdzą nie da sie. Zmien branże.
2016-03-29 13:32
bo w jednej części masz np. ludzi którzy potrafią się dogadać a w innym miejscu nie potrafią lub są personalne niesnaski, różne interesy, inny punkt widzenia etc.
Inaczej dogada się 2-3 Wspólnoty, a inaczej 10 -15. Tak czy nie ?
Administrator to nie psychiatra.
Jak jest opór ludzki to co poradzisz ?
Administrator nie ma takich instrumentów, aby coś narzucać (dyktat ?) Wspólnotom, to jest tylko organ doradczy. To czy ludzie we Wspólnotach poczują bakcyla i ruszą 4 litery to już od nich samych zależy.
Zawsze jest jednak łatwiej na kogoś zrzucić winę, a nie na siebie.
Jest program "wspólne podwórko" można chapnąć nawet 65 tysięcy w Gdańsku na prace - zgadnij ile na cały Gdańsk wykonano w ubiegłym roku takich podwórek ? Poczytaj to się dowiesz na stronach Gdańska. O czym to świadczy ?
Myślisz, że dany administrator specjalnie nic nie robi w tej sprawie, aby potem tak jak Ty smarowali na nich na forach i aby to czytał ? Masochizm uprawiają ?
Nie muszę nic zmieniać, jestem zadowolony z miejsca, gdzie jestem.
Bez odbioru.
2016-04-07 15:24
Ostatnio na spotkaniu (1 budynek, 3 wspólnoty) próbowaliśmy ustalić, jak mają wyglądać pojemniki na odpady i gdzie mają być usytuowane. Tam, gdzie to powinno być, czyli w narożniku podwórza najdalej oddalonym od okien budynku, sąsiadki mające okno od tej strony narobiły takiego rabanu, że nawet dla jednej wspólnoty nie da się ustalić, gdzie mają być ustawione pojemniki. Argumenty były różne: że słońce za bardzo grzeje, że mewy będą rozciągać śmieci, że sąsiedzi będą je podrzucać śmieci, a szczury przegryzać pojemniki. Dziwnym trafem we wszystkich innych miejscach oddalonych od okien krzykaczy tych problemów nie było...
Pozdrawiam serdecznie administratorów w starych wspólnotach...
2016-03-28 13:41
porozumieć się? czyś ty zwariował? komu by to służyło? chyba tylko mieszkańcom! jaki więc w tym jest biznes?
2016-03-29 21:57
Co to takiego
2016-03-29 21:55
Ceny zarzadzania za metr: Quattro Towers we Wrzeszczu 45gr/m2, Albatross Towers na Przymorzu 43 gr/m2.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy