• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zielone dachy. Trend czy trwała zmiana w budownictwie?

Joanna Puchala
15 sierpnia 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
  • Star Tower w Letnicy. Zielone dachy z przestrzeniami rekreacyjnymi urządzone zostaną na dwóch budynkach. Z przestrzeni tej korzystać będą mieszkańcy, ale i... środowisko.
  • Osiedle Garnizon. Wrzeszcz. Zielone patio na dachu części usługowej w kwartale zabudowy.
  • Portova w Gdyni. Patio pomiędzy budynkami mieszkaniowymi będące dachem hali garażowej zostało urządzone projektowaną zielenią. Znajduje się tu kilkadziesiąt gatunków roślin.
  • Lofty Kurpińskiego - inwestycja przygotowywana przez Alter Investment będzie maiła na dachu bogaty program zieleni oraz powierzchnie do rekreacji na świeżym powietrzu.

Troska o środowisko w obliczu zmian klimatycznych, tworzenie przestrzeni do wypoczynku, obniżanie temperatury w mieście, oczyszczanie powietrza z dwutlenku węgla - to argumenty, które coraz częściej przekonują architektów i deweloperów do realizacji zielonych powierzchni na dachach budynków. To, co jeszcze kilka lat temu było ekstra udogodnieniem, teraz staje się powszechną praktyką. Także w Trójmieście.



Jedną z procedur urzędowych, której muszą przestrzegać deweloperzy, jest pozostawienie na terenie zabudowywanej działki odpowiedniej tzw. powierzchni biologicznie czynnej, czyli gruntu, który nie jest zabudowany, ale pokryty roślinami i wchłaniający wodę opadową.

Nic więc dziwnego, że przez lata głównym powodem tworzenia w projektach zielonych pokryć dachów było właśnie wykazanie, że na terenie inwestycji powierzchni biologicznie czynnej jest wystarczająco dużo. Umożliwia to zwiększenie powierzchni zabudowy gruntu, przy zachowaniu wymogów narzuconych np. w planie miejscowym.

Nie brakowało też przypadków, w których celem dla którego dachy obsadzane były zielenią było pozytywne rozpatrzenie ekologicznych certyfikacji, które narzucają uwzględnienie bioróżnorodność.

- Projektowanie zieleni dachowej było też niekiedy podyktowane chęcią uzyskania przez inwestora jednego z - modnych szczególnie w budynkach biurowych - zielonych certyfikatów. Najmodniejsze w Polsce są BREEAM i LEED, rośnie też popularność WELL - mówi Joanna Rayss z Rayss Group.

Pracownie architektoniczne w Trójmieście



Jednak w ostatnim czasie coraz wyraźniejsza staje się zmiana w myśleniu inwestorów. Coraz więcej deweloperów faktycznie bierze pod uwagę ekologię i z przekonaniem podejmuje działania na rzecz poprawy środowiska.

Zjawiska pogodowe, które towarzyszą zmianom klimatycznym napędzają też rozwój technologii wykorzystywanych przy realizacji zielonych dachów. Tworzenie takich ekosystemów poprawia retencję wód opadowych, oczyszcza powietrze, oraz pozytywnie wpływa na bioróżnorodność w przestrzeni miejskiej.

- Zielone dachy to klucz do wielopiętrowego i wielofunkcyjnego miasta przyjaznego ludziom i zwierzętom, lepiej przygotowanego na zmiany klimatyczne. Mogą być ważnym remedium na coraz dłuższe i dotkliwsze okresy suszy potęgowanej efektem miejskiej wyspy ciepła, które przeplatane są intensywnymi opadami deszczu powodującymi miejskie powodzie - wyjaśnia Joanna Rayss. - Jednym z pierwszych miast, które zauważyło zalety zielonych dachów jest Gdańsk. Tu już od lat, w przypadku wniosku o podłączenie do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, wymaga się od inwestora wykazania przestrzeni na opad o objętości spływu 30 litrów na m kw. z uszczelnionego terenu.

Czy Gdańsk będzie zwalniał z podatku od nieruchomości mieszkańców budynków z zielonymi dachami?



Ekologia to także energooszczędność



Rośliny pochłaniają CO2 i produkują tlen, a w konsekwencji tworzą mikroklimat wpływający na regulację temperatury otoczenia i zapobiegają tworzeniu się miejskich wysp ciepła. Nie bez znaczenia są także właściwości izolacyjne takich rozwiązań, które pozwalają ograniczyć m.in. koszty ogrzewania czy klimatyzacji.

- Istotne są również kwestie związane z energooszczędnością. Poprzez swoją konstrukcję w technologii stropodachu odwróconego z powierzchnią żwirową, dachy budynków pełnią funkcję termoizolacyjną i obniżają koszty ogrzewania zimą i klimatyzacji latem - mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku i Poznaniu.
Czytaj także: Zielone dachy budynków mieszkaniowych w Trójmieście

Zielone dachy dobrze sprawdzają się w zwartej tkance zabudowy, gdzie nie można pozwolić sobie na realizację rozległych terenów zielonych na gruncie, bo oznaczałoby to stratę kosztownych gruntów i obniżanie intensywności zabudowy, która w ściśle śródmiejskich częściach miasta utrzymywana musi być na wysokim poziomie.

Zielone dachy w trójmiejskich inwestycjach



  • W gdańskiej inwestycji Scala deweloper zaplanował siedem budynków z roślinnością na dachach.
  • Jedną z inwestycji deweloperskich z zielenią na dachach są Młode Stogi dewelopera Robyg.
  • Przykładem jest Doki Living w Gdańsku.
  • Horizon - duży kompleks zabudowy w Letnicy. Wszystkie dachy zaprojektowane zostały jako ogrody dla mieszkańców.
Jednym z deweloperów, który chętnie wprowadza zieleń na dachach budynków jest Euro Styl. Przykładem takiej inwestycji jest Doki Living w Gdańsku.

- Na najwyższych kondygnacjach inwestycji Doki Living zostaną zrealizowane zielone dachy ekstensywne obsadzone rozchodnikiem, natomiast na niższych kondygnacjach będą się znajdować zielone dachy intensywne z bogatą roślinnością - licznymi krzewami i drzewami takimi jak: świdośliwa lamarcka, kalina japońska, migdałowiec karłowy czy jaśminowiec - mówi Bartosz Podgórczyk, dyrektor marketingu w Euro Stylu.
Zielone dachy budynków możemy spotkać również na osiedlach Zajezdnia Wrzeszcz, Nowa Letnica, Park Południe czy Młode Stogi dewelopera Robyg.

Technologię zielonych dachów w swoich inwestycjach od kilku lat stosuje też Moderna Holding. W Trójmieście deweloper zdecydował się na projekt zielonych dachów w zespole architektonicznym Bank Polski 1929 przy ul. 10 Lutego w Gdyni, a aktualnie aranżuje dachy apartamentów Scala w Śródmieściu Gdańska. W jednym z budynków powstaje 700 m kw. zieleni, a na terenie osiedla powstanie ich łącznie siedem.

- Stosowana przez nas technologia sprawia, że efekt jest natychmiastowy i trwały. Po ułożeniu warstw drenażowych oraz specjalnie przygotowanego substratu, rozkładamy maty rozchodnikowe. Maty są już wstępnie obsadzone roślinnością, która w 90 proc. pokrywa powierzchnię i nie wymaga specjalnej pielęgnacji - mówi Bożena Szydłowska, kierownik ds. projektowania i budowania ogrodów z Moderna Garden.
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (103)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane