• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.
O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.
Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • "O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u" (1)

    Ciekawe w jaki sposób zabiega, i u kogo?
    Czy takie zabieganie nie podpada pod paragraf?
    Plany zagospodarowania powinny być zatwierdzane przez mieszkańców!

    • 25 2

    • Przez mieszkańców... Polaków?

      Wtedy było by jak mówił Kononowicz, czyli "nie było by niczego". Polakowi wszystko i wszyscy przeszkadzają. A nie daj Boże jak mają jeszcze więcej pieniędzy, wtedy to już śmiertelny wróg się robi.

      • 3 3

  • Kolejny przekręt oszust bankrutuje z Praktikerem w całej Polsce bo oszukiwał ,a teraz będzie mieszkania z tektury budował?

    Najpierw niech sprawdzą dlaczego oszuści bankrutują,jak przejęli Praktikera w właściwie tylko jego nazwę,firemka zajmująca sie praniem kasy,i dlaczego 20 spóleczek jest w tym pani prezes 20 latka na jej czele jako typowy słup!!

    • 22 1

  • Czy w Budyniowie nie widzą co się dzieje (3)

    nic po za inwestycjami deweloperskimi, gdzie infrastruktura?, gdzie drogi? Będzie jeden wielki korek. Mieszkania dla słoików.

    • 28 6

    • (2)

      Mieszkania sa dla ludzi.Nie kazdy chce mieszkac w starym bloku lub falowcu.

      • 6 5

      • bo falowce to nie stary blok tylko nowy domek jednorodzinny :D

        • 0 1

      • ale nie dla sloikow

        • 0 2

  • a nowe drogi? wszystko jako wartość dodana na ledwie wydolną Kołobrzeską?!

    • 16 1

  • W tej samej dzielnicy na Jagiellońskiej identycznie chcą zlikwidować gimnazjum i parking pod deweloperke! (2)

    • 23 1

    • (1)

      Sam wielki Adamowicz w łapę dostał żeby szkołę zlikwidować,przecież on ma na władność połowę ziemi w dzielnicy

      • 0 0

      • W dzielnicy Nowy Port ,a w tych machlojach pewnie też maczał paluchy ,a wy wszyscy na niego głosowaliście

        • 0 0

  • Budowac.Przymorze sie swietnie rozwija.Dobra lokalizacja i powinno tam powstac jak najwiecej nowych osiedli.

    • 8 29

  • Przypadek ? ? ? :
    "dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane"
    a teraz będzie ??? :
    "parku biurowego"
    ludzie nie ma przypadków ?! Apel/ prośba:
    walczmy o nasz komfort życia !!!!!!!!! Walczmy o nasza dzielnice o nasze miasto !!!!!!

    • 22 1

  • (3)

    Szkoda że Quanto tego nie dożył. Te rejony sprzed 25-30 lat to był dopiero folklor

    • 8 1

    • Quanto

      pamietamy...!

      • 6 0

    • Old

      Jest za to Hendrix i Ola o kuli. A także inne osoby o "wyższym statusie społecznym"

      • 3 0

    • Misha

      Quanto
      by na to wszystko powiedział: Stuuuuul pyyyyeeesk!

      • 0 0

  • A gdzie będą pracować mieszkańcy tych osiedli? (1)

    Z tego co widzę, to tylko likwiduje się miejsca pracy a w ich miejsce stawia osiedle. Za kilka lat "eksperci" będą zastanawiać się, co poszło nie tak.

    • 27 1

    • w biedronkach na kasie za 1500zł netto :)

      • 2 1

  • Więcej biur!

    I zmienić nazwę na biuroland

    • 14 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Targi mieszkań i domów

wykład, targi, konsultacje
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane