• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Zmiany na Przymorzu. Zniknie sklep budowlany, pojawi się osiedle

Krzysztof Koprowski
12 września 2017 (artykuł sprzed 6 lat) 
  • Możliwa forma zabudowy w oparciu o koncepcję miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przy wykorzystaniu maksymalnych parametrów urbanistycznych.
  • Szrafem zaznaczono fragmenty formy zabudowy postulowane przez właścicieli i odrzucone w toku prac nad planem.
  • Teren planu w całości znajduje się w użytkowaniu wieczystym.

Czy przy ul. Kołobrzeskiej powstanie nowe osiedle mieszkaniowe? Właściciel znajdującego się tu sklepu budowlanego Praktiker zobacz na mapie Gdańska chciałby zbudować budynki mieszkaniowo-usługowe o wysokości do 40 m. Z kolei właściciel pobliskiego biurowca PKS zobacz na mapie Gdańska deklaruje chęć budowy hotelu lub mieszkań. Koncepcja sporządzanego planu zagospodarowania dopuszcza taką formę przekształceń tego terenu.



Jaka zabudowa powinna powstać przy ul. Kołobrzeskiej?

Uchwałę o przystąpieniu do sporządzania planu dla terenu w rejonie ul. Kołobrzeskiej i Szczecińskiej na Przymorzu radni miasta Gdańska przegłosowali w 2015 r. Jednak o przygotowanie dokumentu zabiegano już wcześniej.

W 2013 r. właściciel sklepu budowlanego Praktiker (spółka A-R-A Retail Centers S.A.R.L.) potrzebę sporządzenia nowego planu tłumaczył chęcią dostosowania obiektu do "zmieniających się potrzeb klientów".

W 2015 r. został złożony kolejny wniosek. Tym razem właścicielowi zależało na dopuszczeniu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz stacji paliw.

Z kolei w marcu 2017 r. wpłynął najnowszy wniosek - z propozycją realizacji na części terenu zabudowy do 40 metrów wysokości (ok. 11 pięter).

Niewykluczone, że tak zmieniające się wizje właściciela marketu wynikają z trudnej sytuacji ekonomicznej całej sieci handlowej. W 2013 r. ogłosiła ona w macierzystym kraju (Niemczech) upadłość, a polskie oddziały trafiły do firmy, która w ostatnich miesiącach także boryka się z problemami finansowymi.

Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu. Market budowlany Praktiker wraz z parkingiem to największa działka w granicach planu.
O korzystne dla siebie zapisy planu, zabiega właściciel budynku biurowego PKS-u. Chciałby on zbudować tutaj 18-piętrowy budynek mieszkaniowy lub hotelowy, a dwa najniższe piętra przeznaczyć na biura i handel.

- Dokonaliśmy analizy wysokościowej dla zabudowy w pasie wzdłuż ul. Kołobrzeskiej od al. Grunwaldzkiej zobacz na mapie Gdańska do al. Rzeczypospolitej zobacz na mapie Gdańska. Wynika z niej, że dominująca formą zabudowy wzdłuż ulicy są budynki do 20 metrów wysokości i taką wysokość chcemy utrzymać. Występują wprawdzie dwa wyższe budynki, ale to raczej przypadek, że zostały akurat tutaj zlokalizowane - mówił podczas ostatniego posiedzenia Komisji Zagospodarowania Przestrzennego Rady Miasta Gdańska Krzysztof Krzemiński, projektant prowadzący plan z Biura Rozwoju Gdańska.
Niewykluczone, że do dwóch punktowców z czasów PRL, dołączy jeszcze jeden podobny budynek planowany jako prywatny akademik. Czy był on brany pod uwagę w analizie?

- Z naszych informacji wynika, że dla tej inwestycji nie wydano dotychczas warunków zabudowy. Z tego powodu nie braliśmy tego budynku pod uwagę, ponieważ na razie są to jedynie pojawiające się w mediach zapowiedzi inwestora - wyjaśnia Edyta Damszel-Turek, dyrektor BRG.
Takie założenia urbanistyczne nie oznaczają jednak, że właściciele terenów stracą na sporządzanym planie zagospodarowania.

Zabudowa o wysokości 40 metrów została bowiem dopuszczona w głębi działki zajmowanej obecnie przez Praktiker, tak by nawiązać wysokością do powstających tu nowych osiedli. Nie zezwolono jednak na budowę kolejnej stacji benzynowej, zaś sąsiednią stację zobacz na mapie Gdańska uznano za zgodną z planem (pozwoli to w przyszłości na jej ewentualną przebudowę).

- Dla działki PKS-u również proponujemy ograniczenie wysokości do 20 metrów, ale zwiększyliśmy powierzchnię zabudowy do 60 proc. powierzchni terenu, podczas gdy na pozostałym obszarze jest to 50 proc. Ponadto zwiększona została też intensywność. Właściciel będzie mógł więc zrealizować budynek niższy, ale o większej kubaturze - tłumaczy Krzemiński.
Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania. Biurowiec PKS-u. Właściciel chciał tutaj postawić 18-piętrowy budynek, na co jednak nie wyrażono zgody w koncepcji planu zagospodarowania.
Na całym terenie objętym sporządzanym dokumentem przewiduje się zabudowę mieszkaniowo-usługową, bez ustalenia proporcji pomiędzy tymi funkcjami. Możliwe jest zatem wybudowanie tutaj np. osiedla, jak i parku biurowego.

Od strony ul. Kołobrzeskiej narzucono obligatoryjne lokale handlowe w parterach oraz tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

Plan zagospodarowania tej części Przymorza jest obecnie na etapie koncepcji. Biorąc pod uwagę tempo procedowania planów, projekt może zostać wyłożony do publicznego wglądu jeszcze w tym roku. Następnie po rozpatrzeniu uwag mieszkańców będzie poddany modyfikacjom lub zostanie skierowany pod głosowanie na sesję Rady Miasta Gdańska.

Miejsca

Opinie (305) 9 zablokowanych

  • (2)

    Tylko niech nie zapomną wybudować do tych osiedli sporego parkingu i jakiegoś placu zabaw, a nie tylko wielkie betonowe molochy....

    • 3 7

    • parking ech

      • 3 1

    • nieoplaca sie to zmniejsza zysk dewelopara płaci sie tylko zamieszkania!

      • 2 0

  • tzw. pierzeję eksponowaną, czyli wymagającą użycia lepszych materiałów na elewacjach budynków.

    naprawdę

    • 7 0

  • Osiedle dużo lepsze niż ten blaszak co jest teraz

    • 6 11

  • Tragedia! (1)

    Byłem w Amsterdamie tam w dzielnicach są piękne parki, kompleksy boisk, kortów a u nas tylko budynki mieszkalne,handlowo biurowe wokół zalane betonem i kostką. Dlatego też ludzie uciekają poza miasto. Widzę że liczy się biznes dla tych firm co stawiają no i dla urzędników,radnych bo chyba też mają z tego profity. A gdzie tu liczy się człowiek. Okrutny kapitalizm w polskim Po wskim wydaniu. Tylko żeby budyń doliczył się mieszkań.

    • 33 5

    • jest jeszcze spory skwer pod urzędem wojewódzkim

      ale już nie długo - budyń zabetonuje parkingiem dla urzędników którzy gardzą komunikacją miejską.

      • 7 6

  • Praktikera mi nie szkoda (2)

    Najdroższy ze wszystkich marketów budowlanych. Na parkingu pustki, w środku więcej pracowników niż klientów, podczas gdy w niedalekiej Castoramie zawsze ruch. A blisko jest jeszcze Leroy. Także dużej straty dla klientów nie będzie, gorzej z pracownikami, oby znaleźli zatrudnienie u dzisiejszej konkurencji.

    • 27 3

    • Leroy Merlin jest sponsorem naszej reprezentacji, lepiej kupować u nich

      • 0 0

    • Niemiecki sklep w Polsce nie może liczyć na wielu klientów

      pamiętamy, co Niemcy robili z Polakami i jak dotąd nimi gardzą na forum UE.

      • 1 0

  • Przymorze to atrakcyjne miejsce dla budowlancow (3)

    Dlatego tutaj buduje sie byle co i byle gdzie.To trzeba miec talent,aby tak zeszpecic najladniejsza dzielnice Gdanska.Nikt nie pomyslal aby ta dzielnica,z racji polozenia, sluzyla gdanszczanom do wypoczynku.Przeciwnie, przez piekny park Reagana beda latac tiry i zeby brzmialo to okrutniej,droge te nazwano zielona.Gdansk potrzebuje dobrego gospodarza.Niedlugo jest szansa na zmiane.

    • 21 7

    • (1)

      a co ty byś jeszcze chciał na przymorzu? masz pas nadmorski plus park reagana?
      przydałyby się jeszcze jakieś lokalne mini parki (oazy) i tyle.

      zielona droga nie powstanie. nie boj żaby

      • 2 7

      • skoro jestes umysłowo ograniczony to i niemasz wyobrazni .Tak sie zachowuja ludzie z prowincji

        • 1 1

    • Na jaką znowu wszyscy zagłosują na tą śliską łapę,Adamowicza

      • 0 0

  • jaa (1)

    W końcu ktoś rozsądny powinien się temu przypatrzyć . Mała cela i małe kraty dla tych co na to pozwalają . Żarcie raz dziennie czerstwy chleb i zimna woda . Może wtedy coś się zmieni w Gdańsku .

    • 20 5

    • nasza decyzja

      To od nas mieszkancow bedzie zalezala przyszlosc gdanska.Za chwile wybory samorzadowe,pokazmy ze gdansk jest nasz, wyborcow.Tutaj nie ma zartow,patrzac na to jak nas traktuja.

      • 4 3

  • Ludzie, ratunku! (1)

    W centrum miasta wbudują domy. To niedopuszczalne.

    • 12 13

    • To nie jest leming centrum miasta!! I gdybys miał mózg to bys wiedział ze ludzie niechca mieszkac w blokowisku

      a potrzebuja przestrzeni!Niecha sasiadowi w lodówke z okna zagladac!

      • 7 3

  • PKS

    No proszę jakie pieniążki zarabia PKS na przewoźnikach skoro stac ich na takie milionowe inwestycje, a tak poza tym firma PKS nie był to Państwowy zakład jak został przejety, może komisja sejmowa ....

    • 7 3

  • Dramat. Jeszcze kilka lat temu z mojego okna widać było las oliwski i pachołek. Teraz - Alchemia, Oliva Office Park, Robyg i inne bloki. A na środku ta szkarada biurowa koło Hali Olivii, którą widać z prawie każdego miejsca Gdańska. Ale o to chodzi, żeby deweloper zarabiał a kolejni ludzie brali kredyty.

    • 30 8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane