• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Pytanie do prawnika. Długi współwłaściciela nieruchomości

17 marca 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Ratowanie nieruchomości zadłużonej przez współwłaściciela zwykle wymaga nakładów finansowych nie tylko ze strony samego dłużnika. Ratowanie nieruchomości zadłużonej przez współwłaściciela zwykle wymaga nakładów finansowych nie tylko ze strony samego dłużnika.

Bywa, że posiadanie nieruchomości we współwłasności niesie za sobą trudności. Dotyczy to sytuacji, kiedy jeden z właścicieli ma długi, które odzyskać próbuje komornik. Jak w tej sytuacji uchronić się przed utratą majątku?



Czy miałeś kiedykolwiek do czynienia z komornikiem?

Z takim problemem zwróciła się do redakcji nasza czytelniczka.

- Jesteśmy z siostrą współwłaścicielkami mieszkania. Niestety siostra ma długi i jej część jest obciążona wpisami w księgę wieczystą. Sprawę siostry prowadzi komornik, który straszy mnie sprzedażą mieszkania. Nie wiem, co mam zrobić - napisała w liście do redakcji pani Sylwia.

Odpowiada Joanna Rynas, radca prawny



Zgodnie z przepisami kodeksu postępowania cywilnego komornik ma prawo zająć udział pani siostry w nieruchomości i prowadzić z niego egzekucję. Pytanie zasadnicze jest jednak takie, kto w rzeczywistości będzie chciał nabyć udział w mieszkaniu? Doświadczenie pokazuje, że takie sytuacje zdarzają się bardzo rzadko. Gdyby bowiem ktoś zdecydował się na zakup takiego udziału, to tak naprawdę miałby prawo zamieszkać razem z panią, czyli osobą obcą. Wydaje się, że taka sytuacja jest mało realna.

Gdyby jednak komornik dalej prowadził egzekucję z nieruchomości najlepiej, gdyby wzięła pani udział w licytacji i kupiła udział siostry. Niestety zgodnie z przepisem art. 976 §1 kpc jest pani, jako siostra, wykluczona: "w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo [...]".

Jeżeli więc zdarzyłoby się, że ktoś zdecydowałby się na zakup udziału siostry, może pani próbować porozumieć się z nowym właścicielem, iż albo on od pani, albo pani od niego odkupi udział za ustaloną kwotę.

Czytaj także: współwłasność z osobą zadłużoną

Innym rozwiązaniem jest porozumienie się siostrą w ten sposób, iż dokona ona spłaty zadłużenia komorniczego z pieniędzy, które uzyska od pani tytułem zadatku (czy też zaliczki) na poczet kupna jej udziału w nieruchomości przez panią.

Także siostra może próbować porozumieć się bezpośrednio z wierzycielem i ustalić warunki spłaty zadłużenia z jednoczesnym zawieszeniem postępowania egzekucyjnego. Takie rozwiązanie jest korzystne dla siostry, bowiem przy wpłatach zadłużenia bezpośrednio na konto wierzyciela komornik nalicza o wiele mniejszą opłatę egzekucyjną. Oczywiście można porozumieć się także bezpośrednio z komornikiem, ale w takiej sytuacji będzie on pobierać pełną opłatę egzekucyjną.

Rozwiązanie sytuacji na pewno można znaleźć, ale jest ono zależne od tego, czy rozważa pani odkupienie od siostry jej udziału oraz jak duże jest zadłużenie siostry w stosunku do wartości mieszkania, a tym samym jej udziału.
Porady prawnika Porady prawnika

Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl

Kancelaria Radcy Prawnego Joanna Rynas

Opinie (47)

  • Bardzo dobra jasna porada (9)

    czuć że pisał ją facet - prawnik

    • 33 21

    • (5)

      Masz jakiś problem z facetami? Czy prawnicy ci nie leżą?

      • 5 8

      • a ty masz problem z czytaniem ze zrozumieniem? (4)

        przecież napisałam że dobra porada matole.

        • 7 8

        • może w tym, matolico, że piszesz, że pisał poradę facet, (1)

          podczas gdy w artykule wyraźnie stoi o kobiecie. Czyli albo jednak masz problem z facetami, albo z czytaniem ze zrozumieniem, tak czy siak słabo...

          • 14 6

          • a ja ci marcinku napiszę że jesteś baba, a nie chłop.

            • 5 1

        • (1)

          ty i**otko! Poradę napisała kobieta Radca prawny Joanna Rynas

          • 9 5

          • podpisała się po zasięgnięciu porady od kolegi

            • 6 6

    • Może męża szuka :D

      • 1 0

    • bardzo głupia porada (1)

      ''najlepiej kupić udział siostry, tylko że to niemożliwe gdy się jest członkiem rodziny''. i**otyczna porada. Moja rada jest taka, żeby odkupić od głupiej siostrzyczki jej udziały normalnie poprzez notariusza i siostrzyczce pokazać środkowy palec.

      • 5 3

      • głupi to jesteś ty

        przecież napisałeś to samo co w artykule. Członek rodziny nie może tylko brać udziału w licytacji.

        • 2 1

  • Nie wierzę (5)

    Prawnik doradza podatawienie słupa na licytacji?

    • 40 8

    • w którym miejscu tak doradza? (2)

      bo nie zauważyłam

      • 2 13

      • Przeczytaj (1)

        Raz jeszcze. Oczywiście nie wprost ale jednoznacznie doradza porozumienie.

        • 17 1

        • No i dobrze doradza

          Ja bym tez tak doradzil. Slup lub zakup dlugu przed licytacja poprzez nefo z wierzycielem lub komornikie.

          • 3 1

    • Zaraz "słup"... wystarczy zaufany, niespokrewniony znajomy. Co tu widzisz nielegalnego?

      • 2 1

    • słup jest zupełnie legalny

      • 1 0

  • "Sprawę siostry prowadzi sprawę komornik". (2)

    Na tym zdaniu skończyłem czytać ten artykuł.

    • 17 6

    • Rozumiem ze ty jestes nie omylny?

      • 2 0

    • dlatego twoja wiedza kończy się na ortografii

      :D

      • 2 0

  • „Komornik straszy” a może by tak go postraszyć? (4)

    • 26 11

    • na przykład w jaki sposób ? (2)

      • 1 1

      • (1)

        Legalny. Oni często przekraczają granice prawa.

        • 2 3

        • podaj te częste przykłady

          dowody albo się nie zdarzyło

          • 3 3

    • no idź strasz

      nie kumasz o co chodzi. Komornik po prostu nakreślił możliwy scenariusz który będzie musiał spełnić bo ma taki obowiązek. I bardzo dobrze bo pani wie teraz że musi działać.

      • 2 0

  • (1)

    Pani mecenas chyba powinna przeczytać treść swojej porady przed kliknięciem „Enter”. Szkoda, że redakcji też nikt na to nie spojrzał

    • 14 8

    • Nie czepiaj sie

      Nie jest taka zla bo akurat tu trudno o konkret

      • 1 1

  • Ale niestety życie pokazuje że chętnie ktoś (4)

    Kupi udziały od siostry i dokwateruje pijaka czy wiecznego imprezowicza. Siostra wtedy sprzeda swoje udziały za symboliczną złotówkę. Btw tak wiele nieruchomości zostało przejętych - ogłoszenia kupię udziały w nieruchomości.

    • 41 3

    • (1)

      Oczywiście. Kupi jakiś obcy choćby z 5 % udziału i wprowadza się, bo jest współwłaścicielem i ma prawo korzystać z całej nieruchomości. I masz za lokatora może pijaka, narkomana, brudasa czy rodzinę z 5 dzieci. I żyj szczęśliwie...

      • 26 0

      • Jeśli znasz swoje prawa, to nie jest tak masz prawo nie wpuścić do mieszkania nowego wspołwściciela gdy wcześniej sam zamieszkiwałeś mieszkanie, bo jest to naruszenie twojego miru domowego. I wystąpić o sądowy podział użyteczności mieszkania w uwzględnieniu podziałów. Możesz tez przeprowadzić remont (nie mylić z przebudową, rozbudową itp.) bez zgody współwłaściciel tylko on nie poniesie w tym kosztów. Ale jeśli remont był niezbędny w celu zapewnienia dalszej funkcjonalności mieszkania (np. awaria pieca, pęknięta rura, pękająca ściana itp. współwłaściciel musi partycypować w kosztach czy wyrazi na to zgodę czy nie jak nie chcę to do dwa wezwania do zapłaty i sprawa do E-śąd Lublin i sprawa wygrana na 99%. Prawo chroni tych którzy je znają.

        • 2 3

    • oczywiscie, sam tam kupiłem ułamek mieszkania w cudzej własności :)

      Prawo nie rozróżnia wielkości współwłasności i w jego świetle wszyscy współwłaściciele są równi. Nie ma znaczenia, że ty masz 95% mieszkania, a ja 5%. Skutkuje to tym, że nie możesz przeprowadzić remontu wymagającego zgody wszystkich współwłaścicieli czyli mojej.

      • 13 3

    • Nikt nie kupi...

      Ci co kupują mieszkania na licytacjach dla zysku nie będą się bawić w takie ceregiele. Mieszkanie się kupuje, szybko remontuje i albo sprzedaje z zyskiem, albo wynajmuje. A tu byłyby same problemy.

      • 1 4

  • Pytanie zasadnicze jest jednak takie, kto w rzeczywistości będzie chciał nabyć udział w mieszkaniu? (1)

    Oj zdziwilibyście się. W świetle prawa wszyscy współwłaściciele mają równe prawo do korzystania z współwłasności. Wykup takiego udziału pozwala choćby na blokowanie remontów i degradację mieszkania celem zaniżenia jego wartości, a potem jego wykup po rozprawie sądowej. Oczywiście wartość mieszkania liczona jest na dzień rozprawy, a nie na dzień w którym zakupiłem udział :)

    • 20 2

    • Znam taka sprawę. Współwłaściciele zostali zrobieni w konia przez jednego "że swoich" który już po wszystkim nabył celowo zdewastowany przez siebie lokal za grosze. Stracili pozostali. Dlatego zawsze powtarzam, że nie ma co liczyć na przyzwoitość ludzką. Mamy dwoje dzieci wychowujemy je tak aby żyły zgodnie, dbały i siebie i pomagały sobie ale nie wiem z kim zwiążą swoje życie. Znam przypadki gdzie (zazwyczaj) żony synów potrafiły rozbić zgodne rodzeństwo i zniszczyć rodzinę za kilka tysięcy (nie swoich) zł tak jakby to im się coś należało. Sprawy majątkowe powinno regulować się wcześnie, jak najprościej i precyzyjnie tak aby zostawić jak najmniej możliwości manipulowania sytuacji, wykorzystując kruczki prawne.

      • 10 2

  • (4)

    Gdyby jednak komornik dalej prowadził egzekucję z nieruchomości najlepiej, gdyby wzięła Pani udział w licytacji i kupiła udział siostry. Niestety zgodnie z przepisem art. 976 §1 kpc jest pani, jako siostra, wykluczona: "w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo ".

    to ma byc rada?

    • 21 3

    • Jasne ze rada (3)

      Czytaj po prawniczemu między wierszami

      • 4 2

      • (2)

        czyli kupić na słupa? lepiej dogadać się z siostrą i dać jej pieniądze na spłatę długu - ominie się koszty licytacji

        • 3 1

        • Wiesz (1)

          Czasem dogadanie sie z rodzina jest najtrudniejsze niestety i awykonalne

          • 6 0

          • co to znaczy awykonalne?

            • 0 8

  • (2)

    Jeżeli część udziałów Pani siostry zostanie zlicytowana, i ktoś poprzez zakup tych części spłaci długi Pani siostry, to w cale nie znaczy, że ma Pani obowiązek wpuszczenia go do nieruchomości. W Polsce prawo własności nie jest istotne, ważne jest prawo posiadania. Właściciel nie może wejść do swojego mieszkania bez zgody najemcy/ lokatora, nie może wymienić zamków, a lokator nie ma obowiązku wpuszczenia go...Tym samym Pani nie musi wpuścić nowych właścicieli. Siłą nie mogą wejść, rozwalić zamków też nie, więc w czym problem? jak przyjdą zgłosi pani zawiadomienie na policję, że dokonali działań przestępczych, czuła się pani zagrożona itd. Proszę poczytać ustawę lokatorską.

    • 12 16

    • A jak wejda z dzieckiem.... (1)

      to bedzie mozna ich cmoknac.

      Na podkladke - zamelduje sie w mieszkaniu (czesciowo wlasnym nota bene) i juz ma dobra podkladke.

      Slowo przeciwko slowu.

      • 0 0

      • meldunek jest bez znaczenia

        • 0 0

  • Rada (2)

    Zamelduj w mieszkaniu z 5 osob, idz do komornika , pokaz mu tylek i powiedz mu, o tu mnie pocaluj.

    • 8 5

    • a on ci powie że to go nie obchodzi (1)

      interesuje go tylko kto jest wpisany w akcie notarialnym

      • 3 1

      • Malo wiesz

        Jakie mozna robic walki z komrnikiem. Ja to wszystko przechodzil bo mnie wspolniczka wydymala na firmie i zostalem sam z dlugami

        • 0 1

1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Odea Park | Dzień Otwarty na budowie osiedla kameralnych domów apartamentowych

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: Dom - Mieszkanie - Wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35800 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24100 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24000 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29500 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
18100 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16150 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15850 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane