Atrakcyjnie zlokalizowany teren w Oliwie sprzedany przez TVP deweloperowi Inpro wkrótce może znacznie zyskać na wartości. Miasto właśnie kończy opracowanie projektu planu zagospodarowania tego terenu, dzięki czemu będzie tu można zbudować nawet 40-metrowy budynek.
Gdy doszło do transakcji, obowiązujący w tym miejscu plan zagospodarowania pozwalał na budowę obiektów wyłącznie usługowych (w tym biura i handel) i to raczej niewysokich. Zgodnie z jego zapisami, teren mógł być zabudowany tylko w 50 proc. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk.
Ten plan obowiązywał od kwietnia 2006 r. (obejmował swoim obszarem także m.in. teren AWFiS). Jego uchwalenie wiązało się ze sporymi kontrowersjami, ponieważ spekulowało się, że przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej miał powstać sklep sieci Carrefour. Ostatecznie plan do tego nie dopuścił, ponieważ zabroniono w nim budowy sklepów wielkopowierzchniowych (obecny projekt również ogranicza powierzchnię sprzedaży do 2 tys. m kw.).
W sierpniu 2013 r. Rada Miasta Gdańska zgodziła się na opracowanie nowego planu, dotyczącego fragmentu planu z 2006 r. i obejmującego działkę sprzedaną przez TVP. Poprosiła o to firma Inpro. Częścią procedury jest wyłożenie do publicznego wglądu w Biurze Rozwoju Gdańska projekt planu, który ma szansę być poddany pod głosowanie jeszcze w bieżącej kadencji Rady Miasta, o ile nie będzie uwag lub zostaną one odrzucone.
Nowy plan całkowicie zmienia dotychczasową wizję zabudowy działki u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej. Przede wszystkim pozwala na wzniesienie w tym miejscu nie tylko budynków usługowych (wzdłuż al. Grunwaldzkiej) ale i osiedla mieszkaniowego lub kolejnych obiektów usługowych (wewnątrz działki). Kaskadową zabudowę w stronę gmachu TVP zastępuje możliwością wnoszenia budynków do 26 metrów na niemal całym terenie, z wyjątkiem fragmentu najbliżej skrzyżowania Opacka-Grunwaldzka , gdzie ograniczono ją do 15 metrów, ale nie mniej niż 10 metrów.
Tuż za ograniczeniem do 15 metrów wysokości, wzdłuż al. Grunwaldzkiej, zezwala się już na budowę dominanty o wysokości 40 metrów. Z analiz wykonanych na potrzeby uzgodnień m.in. z konserwatorem zabytków wynika, że ma ona nie być widoczna z Parku Oliwskiego.
Z kolei wzdłuż ul. Opackiej narzucono maksymalną wysokość do 18 metrów.
Na ostatnim terenie wzdłuż alei, wydzielonym na potrzeby planu, na północ od dominanty , wraz z obszarem zajętym przez stację benzynową (dzierżawi grunt od Skarbu Państwa do końca 2024 r.) i pobliską stacją kontroli pojazdów (dzierżawa od gminy do połowy listopada 2016 r.), wysokość ponownie maleje - do 26 metrów (minimalna wysokość to 10 metrów).
- Zabudowa wzdłuż al. Grunwaldzkiej ma za zadanie "ekranować" tereny w głębi działki [gdzie dopuszczono mieszkania - dop. red.], zapewniając im odpowiedni standard akustyczny. Dlatego też nie ma sensu ograniczać tutaj nadmiernie wysokości zabudowy, tym bardziej, że konserwator zabytków zaakceptował proponowane parametry - wyjaśnia Irena Romasiuk, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Ale nie wszystkie zapisy nowego planu są jednoznacznie pozytywne dla dewelopera. Znacznym utrudnieniem w kształtowaniu nowego zagospodarowania jest ograniczenie zabudowy obszaru, gdzie zezwolono na zabudowę mieszkaniową, do zaledwie 30 proc. (wzdłuż al. Grunwaldzkiej wskaźnik ten wynosi 85 proc.).
tak, to przecież główna oś komunikacyjna miasta, która potrzebuje takiej zabudowy26%
tak, ale pod warunkiem, że jej architektura będzie na bardzo wysokim poziomie19%
nie, to niepotrzebne wciskanie budynku o gabarytach dalekich od kameralnego charakteru dzielnicy35%
nie, Oliwa w stronę Sopotu powinna mieć niską zabudowę, a istniejące punktowce z PRL-u należy wyburzyć20%
Wspomnianą już ul. Opacką czekają prawdopodobnie ważne zmiany. Plan dopuszcza bowiem "przełożenie" jej na północ, poza szpaler drzew. Istniejąca jezdnia ma się zmienić w chodnik i drogę rowerową. Nowa jezdnia ma być dwukierunkowa. Jeszcze przed cmentarzem ul. Opacka wracałaby w swój stary przebieg i ruch jednokierunkowy.
To właśnie ul. Opacka może być jedną z dróg, którymi dojadą do domów i obiektów usługowych mieszkańcy oraz pracownicy nowego osiedla.
- Zgodnie z zapisami projektu planu, teren ten może być obsługiwany przez ul. Opacką, Nową Opacką [połączenie al. Grunwaldzkiej z ul. Czyżewskiego - dop. red.] albo od strony Telewizji Polskiej [przez teren prywatny TVP, dla zabudowy wzdłuż al. Grunwaldzkiej do czasu budowy ul. Nowej Opackiej dopuszcza się jeden zjazd z alei - dop. red.]. Wybór konkretnego rozwiązania będzie już należał do inwestora, ale ingerencja w obecną infrastrukturę drogową jest raczej nieunikniona - dodaje Marek Piskorski, dyrektor BRG.
Plan w żaden sposób nie gwarantuje, że piesi będą mogli przechodzić przez teren osiedla. Od dobrej woli dewelopera będzie zależało, czy stworzy zamknięte czy otwarte osiedle. Nadzieja jest, ponieważ dotąd firma deklarowała budowę ogólnodostępnego pasażu handlowego.
Plan chroni natomiast cenną zieleń wzdłuż al. Grunwaldzkiej oraz wspomniany szpaler drzew wzdłuż ul. Opackiej (nie oznacza to ścisłej ochrony każdego drzewa). Od al. Grunwaldzkiej, z tego względu cofnięta została zabudowa o 17 metrów. Od tej strony, jak i częściowo od ul. Opackiej narzucono też tzw. pierzeje eksponowane, dając tym samym nadzieję na wysokiej jakości architekturę i "maksymalną liczbę przeszkleń oraz witryn w kondygnacji parteru".
Nowa część Parku Oliwskiego oraz ogólnodostępna przestrzeń wokół budynków Doraco
Projekt planu zagospodarowania dla "Oliwy Górnej rejonu ulicy Opackiej" jest wyłożony do wglądu w Biurze Rozwoju Gdańska do 30 września. Można się z nim też zapoznać na stronie internetowej BRG. Czas na wniesienie uwag drogą pisemną lub elektroniczną (z podpisem elektronicznym) upływa 14 października.
Na dyskusji publicznej w poniedziałek obecni byli pracownicy BRG, autor artykułu oraz przedstawicielka dewelopera... firmy Doraco, która posiada grunty poza obszarem objętym projektem planu - po przeciwnej stronie ul. Opackiej . Kilka dni temu oficjalnie w pełni udostępniono tam spacerowiczom nową przestrzeń zagospodarowanej zieleni, a także powiększono obszar Parku Oliwskiego. Ze strony Doraco pytania dotyczyły rozwiązań komunikacyjnych oraz sposobu odprowadzania wód.
Niech Budyń u siebie w Jelitkowie buduje wieże widokowe.
Terenów tam jest zatrzęsienie do takich budów.Obok tego osiedla by się pięknie prezentował i Kwaśniewska Ola" byłaby zachwycona"
lolo
9 lat
20
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-09-30 23:37
2/3 kondygnacyjne domy jak w jelikowie kolo parku regana a nie 40 pieter matoly z magistratu!
Oliwa to nie Morena czy Zaspa!
9 lat
30
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2015-09-18 01:43
Kisiel
Jak można Starą Oliwę zmieniać w blokowisko szklane i jeszcze się tym ekscytować. Jak dla mnie kręcenie lodów ciąg dalszy kisiela, czy jakoś tam... . Jak można zmienić po zakupie działki nagle wysokość zabudowy z 12m na 40m. 40m przy katedrze i parku, gdzie jest rada oliwy, czy w ogóle, działa, czy śpi... Szkoda, że ktoś nie zrobił akcji, gdy plan był uchwalany w2014r ,sam bym poszedł... Niech chociaż jedną rzecz ktoś mi wskaże z tego projektu, która pasuje do miejsca w którym ma powstać inwestycja. Czy po zmianie planu dostanie właściciel odpowiednią opłatę adiacencką z powodu wzrostu ceny działki...
Kisiel
8 lat
10
Twoja opinia
Zmień treść
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2017-01-06 12:43
Droga na Osową
Dlaczego Opacka nie może przejąć ruchu w kierunku Osowej. Zróbmy coś perspewicznego.
sprzedany przez TVP deweloperowi Inpro wkrótce może znacznie zyskać na wartości. Miasto właśnie kończy opracowanie projektu planu zagospodarowania tego terenu, dzięki czemu będzie tu można zbudować nawet 40-metrowy budynek.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy