Zapadła decyzja: kupujemy mieszkanie od dewelopera. Jakie inwestycje lepiej brać pod uwagę? Te, których budowa jest na wczesnym etapie, czy w budynkach, które są już gotowe? Co bardziej się opłaca? Różnice są subtelne i trudne do uchwycenia, ale istnieje w tym zakresie pewna rynkowa prawidłowość.
2017-06-19 06:52
Już byli tacy co ją kupili i dokładnie ją otrzymali. Kredyty płacą a mieszkań nie ma. Bo może są, ale w surowym stanie i nie można ich dokończyć.
2017-06-18 10:52
Wszystko dobrze, jeżeli budynek zostanie oddany do użytku. Jeśli jednak deweloperowi powinie się noga i splajtuje to pieniądze należy uznać za stracone. Jak we wszystkim - kupujesz taniej ryzykujesz więcej... Kwestia indywidualnego wyboru i oceny ryzyka. Oczywiście znaczenie ma też renoma dewelopera i jego pozycja na rynku. W przypadku deweloperów indywidualnych może to być ryzykowne.
2017-06-18 11:13
Deweloperzy sa zobligowani prawnie do otwarcia rachunku powierniczego dla kazdej inwestycji. W zaleznosci od rodzaju rachunku kwestie wyplat transz od wplacajacych na dalszy etap inwestycji sa roznie regulowane - rachunki zamkniete i otwarte.
Polecam najpierw sie w temacie rozeznac, a pozniej pisac glupoty.
2017-06-19 00:10
... od siedmiu boleści. Serio, "dla każdej inwestycji"? A co z art. 37 tzw. ustawy deweloperskiej? Zamiast artykułów i opinii w internecie, poczytaj trochę przepisów, zanim zaczniesz się wymądrzać.
2017-06-18 12:01
Ostatnio było głośno, że developer co prawda nie zbankrutował, ale zbankrutował bank (parabank), w którym miał rachunek powierniczy ;) Oczywiście fakt, znajomości między prezesami nie miał nic do rzeczy :)
2017-06-18 11:35
Proponuje popatrzeć na dramaty ludzi, którzy zostali na lodzie ... Panie Deweloperze - lobbysto. Poza tym część budynków budowanych jest przez "wolnych strzelców", którzy o rachunkach powierniczych nie mają zielonego pojęcia. Biorą kasę od klientów i budują ... albo i nie ...
2017-06-18 12:10
Teraz developer nie dostaje twoich pieniędzy tylko są wypłacane na oddzelny rachunek, a developer buduje z kredytu. Developer dostaje kasę po zakończeniu inwestycji
2017-06-18 12:36
a konsekwencji prawnych za brak, w ustawie nie ma. To po pierwsze. Po drugie - mówisz o dużych deweloperach. A po trzecie - nie na tym polega rachunek powierniczy (jak opisujesz) bo wówczas nie byłoby sensu wpłacania pieniędzy, jeśli miałyby być zamrożone. Poczytaj w necie.
2017-06-18 23:17
Oczywiście w kontekście cen mieszkań. Tyle że trzeba na to popatrzeć inaczej. Ile średnich pensji (np. holenderskich, niemieckich czy hiszpańskich) kosztuje średnie mieszkanie w tych krajach, a ile w Polsce. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku samochodów. Ile musi pracować Niemiec na nowe BMW, a ile Polak. Oczywiście mówię o średnich wynagrodzeniach, wiec proszę bez naiwnych komentarzy od członków grup: 'szlachta nie pracuje"
2017-06-18 22:55
I powstają 5 kondygnacyjne mrówkowce gdzie ciszy nie zaznasz, bo połowa z tych mieszkań jest pod wynajem. Chore ceny, chore czasy...
2017-06-18 11:12
A to z prostej przyczyny. Po raz kolejny mam bańkę na rynku nieruchomości. Prędzej czy później bańka pęknie, prędzej czy później stopy procentowe pójdą do gory a rata kredytu znacznie wzrośnie. I za kilka lat znów będziemy mieli lament taki sam jak z frankowiczami. Czekam na minusujących.
2017-06-18 11:40
Oszczędności lokuję w małe kawalerki. Kupuję i wynajmuję. Zwrot następuję po ok. 15 latach. Po tym okresie czysty zysk. I zawsze sprzedać można.
2017-06-18 17:24
Ja mam w 10zwrot. Przekalkuluj plan cos zle robisz
2017-06-18 21:12
1300 zl - miesieczny czynsz po opodatkowaniu
Gdzie kupisz kawalerke w dobrej lokalizacji za 150 000 zl ? A trzeba jeszcze odjąć koszt wykonczenia, napraw bierzących i odnawiania przez te 10 lat.
Jesli kupione na kredyt to wygląda to jeszcze gorzej.
2017-06-18 21:12
Dziś już bym nie kupił. Zaczynam się zastanawiać nad budową domu. Mieszkanie zapewne zostawię pod wynajem ale dom to dom. Mam letniskowy i to jest rewelacja. Dlatego też sądzę, że budowa to byłoby optimum. Takie połączenie mieszkania z domem letniskowym gdzie mam kawałek własnego podwórka, garaż i spokojną okolicę. Z tego co wiem m2 mieszkania dość dużo kosztuje, a budując niewielki 120 m2 domek wcale drożej nie wyjdzie. Wynajem i dziury w ziemi odpadają, a kredyty to była jest i będzie zwykła mina. Tylko gotówka!
2017-06-18 20:58
Pani Joanno, liczę na rzeczowy artykuł o mafii ze spółdzielni Ujeścisko i sprzedawanych mieszkaniach za pół ceny. Na budowie dziura a z drugiej ręki mieszkania do kupienia za cenę o 50% większą?
2017-06-18 19:08
Zastanawiałem się nad kupnem mieszkania w Gdańsku (jestem z po za) i z tego co widzę są deweloperzy lokalni i "ogólnopolscy". I w brew pozorom ci lokalni jak Invest Komfort czy Hossa skupiają się na inwestycjach bardziej "premium", budują na swoich gruntach i bez kredytów (np. Nadmorze, Garnizon) a ci duzi jak ROBYG mają grunty w dzierżawie jak Letnica, Zajezdnia i stąd też pewnie niższa cena. Z drugiej strony to inwestycje sygnowane typu premium, zawsze po zakończeniu są droższe a te budżetowe typu JW Construction czy ROBYG są tańsze bo jak mogą drożeć mieszkania na osiedlu na którym jest od 2000 - 4000 lokali (klasy mieszkania +)
2017-06-18 11:28
Kiedy najlepiej???
10 lat temu było najlepiej
2017-06-18 11:46
15
2017-06-18 18:36
Nie zaluje ;)
2017-06-18 14:20
Zobaczcie ile jest w Trójmieście niedokończonych inwestycji, gdzie deweloper splajtował i zniknął, a ludzie swój (a raczej banku) hajs już zapłacili. A będzie tego więcej. Druga sprawa to kredyty, które coraz ciężej dostać.
2017-06-18 15:58
Słyszałem o dwóch
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy