Wiadomości

stat

Kolejne biurowce w Orłowie

Zabudowa stworzy wyraźną pierzeję al. Zwycięstwa, ale nie będzie to jednolita bryła, dzięki czemu zabudowa nabierze lekkości.
Zabudowa stworzy wyraźną pierzeję al. Zwycięstwa, ale nie będzie to jednolita bryła, dzięki czemu zabudowa nabierze lekkości. wiz. Arch Deco

U zbiegu ulic Orłowskiej i al. Zwycięstwa zobacz na mapie Gdańska coraz wyraźniej widać wychodzące z ziemi kolejne kondygnacje budynków. Nie będą to kolejne apartamentowce osiedla Nowe Orłowo, a kontynuacja zabudowy biurowej, której pierwsza część oddana została do użytkowania w ubiegłym roku.



Pierwszy etap zabudowy (budynki X,Y,Z) oddane do użytkowania zostały w drugiej połowie 2013 roku.
Pierwszy etap zabudowy (budynki X,Y,Z) oddane do użytkowania zostały w drugiej połowie 2013 roku. materiały inwestora
Czy małe projekty biurowe mają większe szanse na komercjalizację niż duże?

tak, bo mają "ludzką" skalę

34%

nie ma reguły, każdy znajdzie swojego amatora

46%

nie, duże parki biurowe będą gromadziły biznes i usługi

20%
  • zakończona

  • łącznie głosów: 230
Wstępny projekt zagospodarowania należącej do Invest Komfortu działki u zbiegu ul. Orłowskiej i al. Zwycięstwa, w miejscu gdzie aktualnie trwa budowa, przewidywał powstanie mieszkalnych apartamentowców. Jednak w miarę prac nad koncepcjami zagospodarowania kolejnych kwartałów tego terenu, w 2012 roku, inwestor wraz z autorami koncepcji urbanistycznej i architektonicznej z gdyńskiej pracowni Arch Deco doszli do wniosku, że pas ziemi wzdłuż al. Zwycięstwa w całości poświęcony powinien być zabudowie biurowo - usługowej.

- Życie zweryfikowało wstępny plan dotyczący funkcji tej zabudowy. Jednak zgodnie z założeniem, które przewidywane było w projekcie konkursowym, wzdłuż ciągu budynków biurowych z usługami na dole powstanie droga serwisowa z pasem zieleni
- mówi Zbigniew Reszka, współwłaściciel pracowni Arch Deco. - Powstająca zabudowa biurowa będzie naturalnym parawanem akustycznym dla budynków mieszkalnych, które są wewnątrz całego zespołu.

- Wśród naszych klientów nie było dużego zainteresowania mieszkaniami od strony alei Zwycięstwa, dlatego uznaliśmy, że bardziej zasadne będzie wykorzystanie tej przestrzeni na zabudowę biurowo - usługową. - potwierdza Janusz Kraiński, członek zarządu Invest Komfort.

Powstające budynki, podobnie jak te zbudowane w pierwszym etapie, będą miały trzy kondygnacje biurowe oraz lokale usługowe na parterze. Wyższe kondygnacje będą wyrastały ze wspólnej podstawy tworzącej wyraźną pierzeję. Same bryły biurowców nie będą regularne, w dwóch budynkach pojawią się tarasy, szerokości okien nie będą powtarzalne, dzięki czemu zabudowa w odbiorze będzie oryginalna.

Droga serwisowa między al. Zwycięstwa, a budynkami ułatwi interesantom dojazd i parkowanie przy biurowcach. Będzie można z niej wyjechać bezpośrednio w stronę Gdyni. Aby wyjazd również w stronę Gdańska był komfortowy za pierwszą linią zabudowy prowadziła będzie kolejna ogólnodostępna droga, ul. Edmunda Rozczynialskiego (całe osiedle nie jest i nie będzie zamknięte), którą dojechać można do Orłowskiej, a dalej skręcić w al. Zwycięstwa w stronę Gdańska.

W ramach drugiego etapu zabudowy biurowej powstanie łącznie ponad 100 miejsc parkingowych, w tym 78 w podziemnych halach garażowych. Drugi etap powierzchniowo będzie większy niż pierwszy - powstaną 4 tys. m kw. zabudowy, w pierwszym - całkowicie skomercjalizowanym - etapie powstało 2,9 tys. m kw.

Oddanie do użytkowania pierwszych dwóch budynków powstających w ramach inwestycji planowane jest na III kwartał 2015 roku, do trzeciego budynku właściciele wprowadzać będą mogli się w I kwartale 2016 roku. Właściciele, bo w przypadku tego projektu komercjalizacja oznacza nie wynajem, a sprzedaż powierzchni.

Skala zabudowy jest zbyt mała, aby opłacalne było staranie się o certyfikat BREEAM Lub LEED. Ale, zgodnie z deklaracja dewelopera, standard budynków będzie odpowiadał współczesnym wymaganiom - m.in. podnoszone podłogi, obniżane sufity, bardzo dobre doświetlenie, nowoczesna wentylacja i klimatyzacja. Budynki nie zostaną "uzbrojone" w BMS.

Elewacja, podobnie jak w przypadku istniejących budynków wykonana będzie z materiałów odpowiadających lokalizacji - w dolnej części będą to kasetony z tworzywa, na wysokości kondygnacji biurowych okładzina kamienna. Deweloper informuje także, że w aktach notarialnych dokładnie określona jest szerokość i wysokość logo, która może znaleźć się na elewacji. Chodzi o to, aby dobra architektura nie została zniszczona pospolitością różnego formatu i koloru reklam.

To kolejny w Trójmieście teren po np. Garnizonie we Wrzeszczu, który powstaje dla osób, które identyfikują się z ideą "mieszkam i pracuję w jednej dzielnicy".

- W istniejącej części biurowej są osoby, które kupiły tutaj powierzchnie biurowe, dlatego że mieszkają na Nowym Orłowie lub w okolicach. Z różnych powodów nie chcą lub nie mogą pracować w domu, a posiadanie biura czy gabinetu niemal tuż obok domu jest niezwykle komfortowe
- tłumaczy Janusz Kraiński.

Dodaj zdjęcie do artykułu

Opinie (44)

Dodaj opinię

Dodaj opinię

Odpowiedz

Klikając "wyślij", akceptujesz regulamin dodawania opinii.
13.07.2017 wprowadzono zmiany w regulaminie.
zamknij

Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Opinie niezwiązane z tematem artykułu, wulgarne, obraźliwe, naruszające prawo będą usuwane.

- jeżeli uważasz, że dana opinia nie powinna się tu znaleźć, zgłoś ją do moderacji.