• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Ogrodzenie zgodnie z prawem

Marcin Zadrożny, aplikant adwokacki, Hills LTS S.A.; Ewa Budnik
23 marca 2013 (artykuł sprzed 11 lat) 
Jeśli ogrodzenie powstanie dokładnie na granicy dwóch działek koszty jego utrzymania ponoszą obie strony. Jeśli ogrodzenie powstanie dokładnie na granicy dwóch działek koszty jego utrzymania ponoszą obie strony.

Niebawem, z początkiem wiosny, pełną parą ruszą prace remontowe i budowlane. Między innymi powstawać zaczną nowe ogrodzenia. Zanim zabierzemy się za projekt i zakup materiałów budowlanych warto - jeśli będzie taka konieczność - zgłosić budowlę, bo od momentu zgłoszenia dokumentów trzeba czekać 30 dni z rozpoczęciem prac.



Czy twoim zdaniem budowa ogrodzenia powinna odbywać się na podstawie pozwolenia na budowę?

Prawo dość ogólnie określa warunki jakie powinno spełniać ogrodzenie nieruchomości. Przede wszystkim, zgodnie z art. 29 ust. 23 Ustawy Prawo budowlane, nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę ogrodzenia.

Wymienione są tu jednak przypadki, w których przed rozpoczęciem budowy ogrodzenia, należy zgłosić właściwemu organowi (w Trójmieście będą to wydziały architektury właściwych urzędów miejskich), chęć wybudowania ogrodzenia. Do zgłoszenia należy dołączyć szkic ogrodzenia, mapę z jego przebiegiem oraz oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością.
Takiego zgłoszenia wymaga budowa ogrodzenia:
- od strony dróg;
- ulicy;
- placów;
- torów kolejowych;
- innych miejsc publicznych;
- w wysokości powyżej 2,20 m.

W przypadku gdy właściwy organ nie wniesie w formie decyzji sprzeciwu (w ciągu 30 dni od zgłoszenia), wówczas można rozpocząć budowę. W przypadku wydania sprzeciwu w formie decyzji, osobie składającej zgłoszenie przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego. Budowę należy rozpocząć w terminie dwóch lat od zgłoszenia.

Jeśli (w wymaganych przypadkach) nie dokonamy zgłoszenia możemy liczyć się z nakazem wstrzymania prac budowlanych lub nakazem rozbiórki - ogrodzenie uznane zostanie za samowolę budowlaną. Kontynuacja prac wiązała się będzie z koniecznością wniesienia opłaty legalizacyjnej lub innymi konsekwencjami (od grzywny, nawet do pozbawienia wolności).

Więcej na temat ogólnych wymagań, jakie powinny spełniać ogrodzenia nieruchomości znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z 2003 r. Nr 33, poz. 270 oraz z 2004 r. Nr 109, poz. 1156; § 41 − § 43):

- ogrodzenie nie może stwarzać zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt;
- umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości mniejszej niż 1,8 m, ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła oraz innych podobnych wyrobów i materiałów jest zabronione;
- bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki i mieć progów utrudniających wjazd osób niepełnosprawnych na wózkach inwalidzkich;
- szerokość bramy powinna wynosić w świetle co najmniej 2,4 m, a w przypadku zastosowania furtki jej szerokość powinna być nie mniejsza niż 0,9 m, przy czym na drodze pożarowej szerokości te regulują przepisy odrębne dotyczące ochrony przeciwpożarowej.

Z kolei to jakie skutki będzie miał wybór przebiegu ogrodzenie określa Kodeks Cywilny, w którym znajduje się tylko jeden artykuł odnoszący się do ogrodzenia nieruchomości - art. 154. Wprowadza on domniemanie prawne, iż między innymi mury, płoty i inne urządzenia podobne, znajdują się na granicy gruntów sąsiadujących i służą do wspólnego użytku sąsiadów. Artykuł 154 § 2 Kodeksu Cywilnego nakłada na korzystających z urządzeń znajdujących się na granicy obowiązek wspólnego ponoszenia kosztów ich utrzymania. Obowiązek ten nie obejmuje kosztów wybudowania nowego urządzenia (uchwała SN z dnia 24 stycznia 2002 r., III CZP 75/01, OSN 2002). Warto zaznaczyć, że powyższy przepis odnosi się tylko do "ogrodzenia" znajdującego się w osi granicy nieruchomości.

Rygory art. 154 Kodeksu Cywilnego nie znajdują już zastosowania, w przypadku gdy ogrodzenie znajduje się nie na granicy, ale wyłącznie w obrębie danej nieruchomości; jest jej częścią składową. Właściciel nieruchomości korzystając z treści prawa własności jest uprawniony do ogrodzenia na przykład fragmentu swojej nieruchomości, nie jest zobowiązany również do wybudowania ogrodzenia w osi granicy pomiędzy nieruchomościami. W takim przypadku, ogrodzenie działki powinno znajdować się w jej obrębie, tj. żaden element takiego ogrodzenia nie może "wystawać, wychodzić" poza te granice.

W aktualnym stanie prawnym, brak jest samodzielnej, legalnej definicji "ogrodzenia". Zgodnie z art. 3 ust. 12 Ustawy Prawo budowlane pojęcie "ogrodzenia" wchodzi w zakres pojęcia "urządzenia budowlanego". Ogrodzenie należy definiować jako otoczenie nieruchomości gruntowej za pomocą urządzenia ochronnego (niezależnie czy będzie to płot, mur, czy żywopłot, etc.) mające na celu ochronę przed dostępem osób trzecich bądź zwierząt.
Marcin Zadrożny, aplikant adwokacki, Hills LTS S.A.; Ewa Budnik

Opinie (70) 10 zablokowanych

  • Dlaczego miasto nie wykożystuje narzędzi które są im dane! KARTY TERENU (3)

    Dlaczego mimo, że miejscowy plan ma prawo ustalać bardziej detaliczne elementy jak gama kolorystyczna elewacji, rodzaje dachu, wielkości reklam. TO CZEMY TEGO NIE ROBI?! Polska mentalność i chęć poczucią odrębności jest wręcz rozśmieszająca, bo nie rozumiem jakie problemy mentalne musi mieć osoba, posiadająca domek w zabudowie szeregowej, malująca go na ostry fiolet, zieleń lub wymieniająca dach na czarny skoro wszystkie inne domy mają czerwony! DLACZEGO!? Czas skończyć z tym daltonizmem narodowym!

    • 26 18

    • wykoRZystuje!!! (1)

      Jak tak można pisać?! Słownik kiedykolwiek widziałeś?

      • 4 1

      • ty od dzisiaj jesteś moim słownikiem

        • 0 0

    • czas skonczyc z ana

      • 0 0

  • Za co gmina pobiera podatek od nieruchomosci i gruntowy jeżeli właściciel działki musi

    zrobić wszystko sam i na swój koszt. Chcesz mieć wodę i kanalizację to sobie zbuduj sam. Chcesz miec drogę dojazdową i chodnik do nieruchomosci to sobie zbuduj sam i nastepnie sam odsniezaj w zimie, a gmina nałoży jeszcze ekstra podatek (opłata adiacencka) za to ze wzrosła cena nieruchomosci bo jest droga, chodnik, woda i kanalizacja.

    • 10 1

  • wyprowadzas się za miasto na wieś

    sołtys Cię po 4 literach całuje że nowy obywatel w terenie przybywa, masz kilka hektarów, do najbliższego sąsiada 200 metrów i brak głupich dyskusji czy płot przenosić czy nie...

    • 5 1

  • Skoro ja mam odśnieżaćich chodnik miasta to niech miasto remontuje mój płot bo przylega on do ich chodnika.

    • 11 1

  • SKORO chodnik jest POZA MOJĄ posesją to dlaczego ja mam go odśnieżać a nie właściciel czyli miasto ?! (2)

    to jest NIE ZGODNE z prawem

    • 32 7

    • (1)

      takie właśnie jest prawo - musisz odśnieżyć ciąg pieszy przylegający do twojej posesji

      • 8 4

      • "szkoda", że nie muszę go też remontować bo przecież jest przy mojej posesji

        • 9 3

  • Na wszystko powinny być zezwolenia , nawet na wydawanie zezwoleń.

    Jeśli tylko otworzysz oczy powinieneś zapytać właściwy urząd o zezwolenie na wstanie złóżka , z tym , że nie zapomnij wpierw zwrócić się o zezwolenie na otwarcie oczu i co najważniejsze o zezwolenie na przebudzenie.

    Warto przed zaśnięciem zwrócić się o zezwolenie na przebudzenie, bo później może to być nie możliwe, chyba , że przedtem zwróciliśmy się o zezwolenie, by kto inny mógł w naszym imieniu wystąpić o zezwolenie na nasze przebudzenie.

    , no ale i na to powinniśmy mieć specjalne zezwolenie.

    • 28 2

  • A co w tym kraju jest jeszcze zgodnie z prawem (1)

    CHYBA NIC....nic w tym kraju ,wszyscy ,kreca ,kradna , oszukuja , sady sa falszywe NIC tu k...wa nie jest zgodnie zprawem wiec odpusccie sobie ploty!!

    • 40 9

    • Jak śmiesz! Żyje się lepiej, stadiony, podatki, drogi, śłużba zdrowia, sukcesy w sporcie, polityce zagr.....

      • 0 1

  • to ma być "Biznes" w Trójmieście........????!!!!!!!!!!!!!!!!

    • 0 0

  • A co zrobić jak sąsiedzi nie chcą partycypować w kosztach płotu ? (7)

    Do sądu ? Ile kosztują zazwolenia ? Strata czasu i pieniędzy za dojazdy do urzędu . A urzędnicy znowu ważni. I tak wygrywa rząd walkę z bezrobociem.

    • 57 11

    • (3)

      Dzieki temu ze dajemy Wam zezwolenia - mozecie cokolwiek robic - wiec nie wiem skad tyle zolci w Twoim poscie obywatelu.

      • 2 50

      • (1)

        Mam nadzieję że ten komentarz "Urzędnika" ma charakter ironiczny, bo jeśli nie to właśnie straciłem wiarę w inteligencję ludzi :)

        • 28 0

        • to nie jest wypowiedż żadnego urzędnika tylko kolesia który coś tam kiedyś załatwiał

          w urzędzie.Skąd tylu chętnych do polemiki?

          • 4 0

      • gdyby was nie bylo, moznaby o wiele wiecej, szybciej i prosciej robic....

        i to jest ten problem, ktorego nie dostrzegasz.

        • 25 4

    • przyjmę każde zlecenie tego typu

      tanio biorę

      • 1 1

    • Co zrobic? (1)

      Wybudowac samemu. To raczej nieskomplikowane pytanie. Jak chcesz miec to sobie zrob, a nie zmuszaj do tego innych.

      • 9 5

      • Ty urzędnik, no mam nadzieję że to prowokacja, bo chyba nie możesz mieć tak przeżartego muzgu, żeby wierzyć, że wszystko musi działać pod czujnym okiem urzędnika

        • 5 1

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane