- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 5 Studenci z nową wizją al. Niepodległości (263 opinie)
- 6 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
Rozbudowa Galerii Bałtyckiej wymusi zmiany we Wrzeszczu
Z ok. 43,3 do 59 tys. m kw. wzrośnie powierzchnia handlowa Galerii Bałtyckiej po rozbudowie obiektu. Pociągnie ona za sobą zmiany w układzie drogowym oraz przełożenie koryta potoku Strzyża. Pierwsi klienci z nowej części obiektu skorzystają przypuszczalnie w 2019 r.
Obiekt powiększy się o przyległy do galerii teren, na którym dziś stoi biurowiec Hydrobudowy (przeznaczony do rozbiórki).
Jednocześnie przełożony zostanie potok Strzyża, który obecnie płynie pod ziemią wzdłuż południowej ściany budynku , a zostanie skanalizowany w ul. Lendziona . Aktualnie trwa przygotowanie nowego wniosku o wydanie pozwolenia wodnoprawnego dla tego przedsięwzięcia.
Czytaj też: Artykuł z 2015 r.: Spór o Strzyżę przy Galerii Bałtyckiej
Nowa część będzie powielała układ wnętrz działającego centrum handlowego. Powstaną więc trzy kondygnacje handlowe: -1, 0 oraz +1, które będą łączyły się z istniejącymi kondygnacjami bez potrzeby pokonywania dodatkowych schodów. Oprócz sklepów przewidziano także strefę gastronomiczną o powierzchni ok. 785 m kw.
Co ciekawe, z treści dokumentacji wynika, że inwestor nie przekroczy narzuconego w planie zagospodarowania maksymalnego limitu powierzchni handlowej, ponieważ "jak wynika z doświadczeń inwestora, najemcy powierzchni (...) lokalizują swoje magazyny ogólne i powierzchnie pomocnicze w obrębie powierzchni najmu i z reguły zajmują one ok. 10 proc. wynajętej powierzchni, która nie jest wliczana do powierzchni sprzedaży (...) W związku z tym, przy określaniu właściwej powierzchni sprzedaży będzie ona o tę wielkość pomniejszona i nie przekroczy określonego w zapisach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego limitu 58 tys. m kw.".
Czytaj też: Artykuł z 2011 r.: Plany dla Wrzeszcza: większa Galeria Bałtycka, nowy wieżowiec i browar
Elewacja nowej części zostanie wykonana z podobnych materiałów, jak obecna. Narożna klatka schodowa od strony ul. Lendziona będzie posiadała nieco bardziej rozbudowaną formę, stanowiąc akcent architektoniczny.
Mimo rozbudowy, wnętrze Galerii Bałtyckiej nadal będzie dostępne tylko poprzez dwa istniejące wejścia: od strony dworca kolejowego oraz skrzyżowania al. Grunwaldzkiej z Trasą Słowackiego .
Od strony al. Grunwaldzkiej powstanie też nowa strefa dostaw z rampą wyładowczą dla czterech pojazdów. Bez zmian pozostanie lokalizacja wjazdu i wyjazdu z parkingów dla klientów.
Szacuje się, że rozbudowana Galeria Bałtycka przyciągnie od 10 do 30 proc. więcej klientów niż obecnie. To wprawdzie "nie wpłynie znacząco na warunki ruchu panujące na sąsiednich skrzyżowaniach, zaś problemy z wyczerpującą się przepustowością skrzyżowań będą głównie wynikiem generalnego wzrostu ruchu", ale mimo to planuje się zmianę układu drogowego.
Ulica Lendziona stanie się ulicą dwukierunkową, zaś przy pętli autobusowej planowana jest budowa ronda. Z parkingów rozbudowanej galerii nie będzie można już wyjeżdżać w stronę Trasy Słowackiego, lecz jedynie w kierunku dworca kolejowego i dalej np. ul. Lendziona lub Dmowskiego (nieoficjalnie dowiedzieliśmy się, że na taką organizację ruchu nie godzi się miasto). Wjazd będzie mógł się natomiast odbywać zarówno od strony dworca kolejowego, jak i Trasy Słowackiego.
Szacuje się, że po rozbudowie w godzinach szczytu popołudniowego w typowym dniu tygodnia do obiektu wjeżdżać będzie ok. 390 pojazdów/godz., co oznacza wzrost o 25 proc. względem stanu obecnego. W tym samym czasie opuszczać obiekt będzie ok. 380 pojazdów/godz., co stanowi wzrost o ok. 15 proc. w stosunku do obecnego stanu. Szacunki na rok 2025 rok mówią odpowiednio o ok. 540 pojazdach/godz. (74 proc. względem stanu obecnego) oraz ok. 470 pojazdach/godz. (42 proc.).
Rozbudowa wymusi również wycięcie 115 drzew - głównie liściastych, ale też 16 szt. iglastych i 11 szt. owocowych.
Kiedy rozpoczną się pierwsze prace budowlane?
- Nastąpi to po uzyskaniu niezbędnych decyzji i pozwoleń administracyjnych. Obecnie określenie terminu rozpoczęcia jest jeszcze trudne do jednoznacznego sprecyzowania - mówi Krzysztof Fijałkowski, menadżer ds. rozwoju w ECE Projektmanagement Polska, firmie będącej właścicielem obiektu. - Nie wykluczamy, że rozpoczęcie rozbiórki budynku Hydrobudowy zostanie zsynchronizowane z pozwoleniem na rozbudowę Galerii Bałtyckiej, niemniej jednak termin ten może ulec zmianie w zależności od wyniku optymalizacji harmonogramu prac budowlanych.
Zgodnie z przedstawioną dokumentacją, a także wcześniejszymi zapowiedziami, pierwsi klienci z nowej części obiektu skorzystają w 2019 r. Prace budowlane nieznacznie wpłyną na działanie galerii - możliwe będzie jedynie wyłączenie z użytku przestrzeni w rejonie połączenia nowej i starej części.
Miejsca
Opinie (569) ponad 20 zablokowanych
-
2017-02-12 17:55
kto ma interes w powiekszaniu galerii?
- 8 1
-
2017-02-12 17:47
Ale ma kasę
- 0 2
-
2017-02-11 09:35
!!! (6)
I po co to ?
Nie lepiej byłoby w tym miejscu zrobić plac z zielenią , ławkami itp ?
Brakuje zieleni a nie nastpnych sklepów, tym bardziej , że i tak w pobliskiej Metropoli klientów mało i obiekt swieci pustkami !!!
Głupi pomysł !- 143 11
-
2017-02-12 12:08
BEZSENS (2)
Jaki to ma sens , zamiast zieleni molochy , świecą pustkami , drożyzna , już w tej chwili większość nie ma racji bytu ,bardzo głupi pomysł .
- 6 1
-
2017-02-12 17:32
Świecą pustkami??
Raz na rok jestem zmuszony odwiedzić galerię bo jednak gdzieś te portki trzeba kupić to przejść się nie da takie tłumy
- 3 1
-
2017-02-12 12:56
A w kazdym to samo
Zara, reserved I ich rozliczne odnogi
- 5 1
-
2017-02-11 23:50
W czym problem? (1)
Wykup biurowiec hydrobudowy, zburz go i zrób przepiękny skwer :)
- 2 8
-
2017-02-12 03:36
Zbuzymy,zbuzymy po nacjonalizacji waszych gangsterskich majatkow i postawieniu urzedasow przekretasow przed trybunalem
- 9 0
-
2017-02-11 09:58
Urzedasy Gdańska popierają Smog,dlatego własnie ,teren jest sprzedany galeri i moga tam postawic co sie im podoba
- 17 2
-
2017-02-12 16:26
W Polsce potrzeba 100 Ziobrów
z czego 50 od razu do Gdanska.
- 11 3
-
2017-02-12 16:15
ZAORAĆ
wszystkie galerie.
- 9 1
-
2017-02-12 16:12
budowa postawiona na głowie
żadne przekładanie potoku ! Strzyża nic nie da. Po prostu nie należało tam budować galerii
- 9 0
-
2017-02-12 16:01
...może wjadą tam borowcy...
- 4 1
-
2017-02-12 15:55
niech buduję fabryli
nie tylko praca po studiach w galerii, chce pracować w dużej fabryce na poważnym stanowisku a nie za 1400
- 9 0
-
2017-02-12 15:54
kto?
no pytam sie kto kur... wydał zgode na wyciecie drzew????
- 13 0
-
2017-02-12 15:52
no to współczuję mieszkańcom Lendziona przy następnej ulewie
lepiej ubezpieczcie mieszkania
- 12 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.