Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Fakty i Opinie Wiadomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Rozpoczęły się procesy o zwrot czynszu od Gdańska

Katarzyna Moritz
5 grudnia 2014 (artykuł sprzed 9 lat) 
Opinie (226)
W środę i w czwartek w gdańskim sądzie rejonowym ruszyły procesy lokatorów mieszkań komunalnych domagających się zwrotu nadpłaty czynszu od miasta. W środę i w czwartek w gdańskim sądzie rejonowym ruszyły procesy lokatorów mieszkań komunalnych domagających się zwrotu nadpłaty czynszu od miasta.

W środę i w czwartek w gdańskim sądzie rejonowym ruszyły procesy lokatorów mieszkań komunalnych domagających się zwrotu nadpłaty czynszu od miasta.

fot. Krzystof Mystkowski/KFP

Dwie rozprawy, w których lokatorzy mieszkań komunalnych domagają się od miasta zwrotu niesłusznie, ich zdaniem, nadpłaconego czynszu odbyły się w Gdańsku w środę i w czwartek. To efekt tzw. reformy czynszowej z 2011 roku, w której drastycznie podniesiono stawki czynszów za mieszkania komunalne w Gdańsku.



Czy najemcy słusznie domagają się zwrotu nadpłaty?

W środę przed Sądem Rejonowym Gdańsk-Południe odbyła się pierwsza rozprawa, w której Stanisława i Wiesław Kulesza, zajmujący mieszkanie komunalne o powierzchni blisko 60 m kw., domagają się zwrotu czynszu w wysokości 3,8 tys. zł od miasta.

Kwota jest różnicą pomiędzy opłatami sprzed i po reformie czynszowej, która narosła przez okres od kiedy płacą wyższy czynsz. Przed podwyżką stawka wynosiła 4,75 zł za 1 m kw., a od września 2011 r., gdy wprowadzono nowe stawki, płacą 7,65 zł (stawka podstawowa 10,20 zł została pomniejszona o 20 proc. za zagrzybienie i 5 proc. za położenie lokalu powyżej pięciu kondygnacji w budynku bez windy). Obecnie płacą około 500 zł na miesiąc.

Jednak to nie jedyna taka sprawa, w czwartek odbyła się kolejna, tym razem z powództwa Grażyny Masiewicz, która zajmuje mieszkania komunalne o powierzchni niecałych 50 m kw., w tym samym budynku, co państwo Kulesza. Domaga się ona zwrotu 4 tys. zł nadpłaconego czynszu. Nie przysługują jej żadne obniżki i obecnie płaci 900 zł miesięcznie.

Oboje lokatorzy narzekają nie tylko na opłaty, ale też na złe warunki lokalowe, jak grzyb, przeciekający dach czy nieszczelne okna.

Zgodnie z przewidywaniami w obu przypadkach sąd nie rozpatrzył spraw na pierwszej rozprawie. W przypadku państwa Kuleszy, kolejna odbędzie się 13 marca, a pani Masiewicz - 5 lutego w przyszłym roku. Najpierw ma nastąpić także złożenie dalszych pism procesowych. Pełnomocnik strony pozwanej wniósł o dopuszczenia dowodu w postaci zeznań świadka, a strona powodowa będzie wnosić o przesłuchanie powodów w charakterze strony.

- Ich roszczenia są słuszne ze względu na zasady, jeżeli lokal jest w takim a nie innym stanie technicznym i jeżeli nie ulega on zmianom, a czynsze są podwyższane i to na podstawie uchwały, której nieważność orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny, to w tym przypadku mamy tutaj spór natury prawnej i faktycznej. W związku z tym myślę, że szanse na to, że te roszczenia mogą okazać się zasadne są całkiem spore. Budzi wątpliwości powodzenia tych spraw fakt, że sądy w całej Polsce różnorako je orzekają - tłumaczy pełnomocnik powodów Piotr Sikorski, z koszalińskiej kancelarii prawnej.

Kolejny pełnomocnik powodów, Adam Ostaszewski, także z Koszalina, przyznaje, że takich spraw w Gdańsku będzie kilkanaście i że zgłaszają się do niego kolejni najemcy. - W zależności, jakie wyroki będą zapadać w tych pierwszych sprawach i jeżeli będą korzystne to śmiem twierdzić, że jeszcze to nie koniec i sporo ludzi może się jeszcze zgłaszać po swoje należności na drodze sądowej - zapowiada Ostaszewski.

Geneza tych pozwów jest dłuższa. Pisaliśmy o tym m.in. w czerwcu tego roku. Przypomnijmy: w styczniu 2013 roku Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA) unieważnił te zapisy uchwały gdańskiej Rady Miasta, które wprowadziły niemal jednolitą stawkę za metr kw. dla najemców lokali komunalnych. Sąd uznał, że stawki te są niezgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów i ustawą zasadniczą. We wrześniu 2013 roku, NSA oddalił skargę miasta, ale zanim się to stało miasto uchwaliło zmiany, likwidując 5-proc. zniżkę, która obejmowała mieszkańców spoza centrum (ok. 90 proc. lokatorów).

Nowe, obowiązujące od grudnia 2013 roku, pięcioprocentowe zniżki, otrzymują lokatorzy z mieszkań położonych: dalej niż 500 m od przystanku komunikacji miejskiej, tam gdzie plan zagospodarowania wyklucza funkcję mieszkalną lub hałas przekracza dopuszczone prawem normy. Liczba najemców, którym przysługiwała zniżka spadła z blisko 90 proc. do 20 proc.

Po po uprawomocnieniu się decyzji NSA, na początku maja najemcy którzy poczuli się pokrzywdzeni takim obrotem sprawy skierowali pozwy do sądu o wydanie nakazów zapłaty na łączną kwotę ponad 12 tys. zł, dla Gdańskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych. GZNK złożyło sprzeciwy do wszystkich trzech otrzymanych nakazów do zapłaty i w efekcie Sąd Rejonowy wyznaczył obecnie rozprawy.

- My uważamy, że wszystko jest zrobione zgodnie z prawem. Procesujący powołują się na to, że WSA uchylił uchwałę Rady Miasta, a to jest nieprawda. To była sprawa z powództwa rzecznika praw obywatelskich, i sąd wtedy uchylił jeden zapis uchwały, a nie całą uchwałę. Paradoks polega na tym, że na wniosek rzecznika praw obywatelskich uchylono zapis o obniżkach, on potem w innej formie został dodany - tłumaczy Antoni Pawlak, rzecznik prezydenta Gdańska.

Rzecznik przypomina, że regulacja czynszów została zrobiona głównie po to, by ci naprawdę ubożsi płacili mniej, a lepiej sytuowani - więcej. Stawka podstawowa 10,20 zł za m kw. jest niższa niż od ceny rynkowej i przysługują od niej ulgi do maksymalnie 60 proc. w zależności od stanu majątkowego najemcy i technicznego mieszkania.

Zobacz także

więcej artykułów (35)

Opinie (226) 5 zablokowanych

  • 2014-12-05 08:44

    nie kumam

    nie kumam -ja zeby mieszakć musze kupić mieszkanie wziać kredyt i go spłacać samemu dokonywac remontów napraw itd a tu darmozjady na naszych podatkach uchowane jeszcze żądają zwrotów? najgorsze takie menelstwo- dasz mu palec i i całą rękę odgryzie..mieszkania komunalne powinny być na jakiś czaspowiedzmy 5 lat zeby człowiek mógł się odbić i na bruk..pasożyty

    max

    9 lat

    • 23 15

  • 2014-12-05 08:45

    . (2)

    Wypie....lić tych kuleszów ze srebnej bedzie spokój z powrotem do slamsów albo na małomiejska

    .

    9 lat

    • 9 16

    • 2014-12-05 09:28

      kto to są kulesze?

      ???

      AS

      9 lat

      • 1 0

    • 2014-12-05 10:26

      Myślę że na Małomiejskiej też mieszkają porządni ludzie, nie tylko menele i pasożyty.

      Gienek

      9 lat

      • 9 0

  • 2014-12-05 08:49

    Miasto mogłoby w prosty sposób rozwiązac ten problem (3)

    Wystarczy zburzyć wszystkie kamienice czynszowe i zrobić na ich miejscu tak potrzebne w mieście darmowe parkingi.

    jmięsny

    9 lat

    • 10 16

    • 2014-12-05 10:27

      Świetna rada, wuju! (2)

      A co z osobami, które są właścicielami mieszkań w takich kamienicach?

      Pepe

      9 lat

      • 2 0

      • 2014-12-05 10:44

        (1)

        Niech mieszkają na wsi i chodzą pieszo po miedzy jak ich nie stać na samochód.

        jmięsny

        9 lat

        • 3 4

        • 2014-12-05 10:55

          Niech jmiesny zamieszka w swoim samochodzie. Na darmowym parkingu.

          9 lat

          • 4 0

  • 2014-12-05 08:51

    A kiedy miasto wytoczy sprawy osobą które wyłudziły mieszkania socjalne lewymi zaświadczeniami o zarobkach? (2)

    Jakieś Panie aresztowane ale mieszkania i łapówki mają się dobrze.Czy Adamowicz wybierze nowych wice,ktoś wie?

    9 lat

    • 23 1

    • 2014-12-05 16:17

      "osobOM" (1)

      nieuku

      9 lat

      • 0 4

      • 2014-12-05 22:32

        Nie ważne łapówki i brak przestrzegania prawa tylko gramatyka dla ciebie?

        9 lat

        • 0 0

  • 2014-12-05 09:10

    pawlak mysli ze jest wazniejszy od sadow jak i lisicki czy budyn (2)

    pawlak bzdury pleciesz zapytaj twego kolesia lisickiego co powiedzial w roku 2007 ze podnośi czynsze bo musi robić remonty pawlak chyba ślepy jestes gdzie te remonty gdzie nasza kasa a co do znizki masz rozum z stolcem pomieszane mnie teraz obrazasz cwanie opowiadacie media ze są znizki pytam jakie dam przyklad jak ktos ma czterdziesci metrow to nie dostanie bo za duzo metrow a inny przyklad ze za duzo zarabiaja jak przypada na jednego lokatora zaznaczam najnizsza stawka i tak nie dostanie pomocy od urzedu to co mowi pawlak są BZDURY RAZEM Z LISICKIM I BUDYNIEM KLAMIA W ZYWE OCZY ALE ONI MAJA TO W GENACH

    daniel

    9 lat

    • 12 5

    • 2014-12-05 10:03

      Przez lata czynsze były za niski (1)

      Więc nie było na remonty i miasto musiało z budżetu co roku dopłacać GZNK po kilkadziesiąt milionów na bieżące naprawy. W tym samym czasie dług za niezapłacone czynsze wyniósł 150 mln zł. Kto ma go spłacić? Reszta gdańszczan? No sorry - chcecie remontów to spłaćcie te 150 mln. Może starczy!

      9 lat

      • 3 3

      • 2014-12-05 18:34

        a teraz- czynsze wysokie, remontów " zero"

        zadłużenia rosną w tępie

        i co? temat mieszkań komunalnych jest.... w bagnie

        powiedz kto odpowie za dewastacje budynków- nie remontowanych, nawet tych podstawowych przeglądów
        kto odpowie za zaczadzenia, pożary?

        co system, nikt..............

        9 lat

        • 2 0

  • 2014-12-05 09:17

    A GDZIE k a r a dla KUNDLA, winnego tego stanu rzeczy?! Czy N A D A L grzeje

    ciepły stołek ZA NASZE PIENIĄDZE???!!!

    oszukiwana

    9 lat

    • 9 5

  • 2014-12-05 09:24

    Do posiadaczy mieszkań na kredyt. (2)

    Jeżeli bolą was mieszkania komunalne,wasze prawo.
    Nie wszystkich stać na kredyt z "umowy" na czarno i 1600pln.
    Tylko u nas jest patologia i "przymus posiadania na własność".

    Mi się nie podobają rządowe programy np.MdM lub chęć pomocy "frankowiczom".
    Czy państwo spłaci mój kredyt na samochód lub telewizor? Nie!

    Więc jestem wściekły kiedy WSZYSCY Polacy składamy się na spłatę prywatnych fanaberii.

    chvj,dvpa i kamieni kupa

    9 lat

    • 25 11

    • 2014-12-05 10:31

      Nie ma przymusu posiadania czegokolwiek. (1)

      Możesz wynajmować mieszkanie na wolnym rynku. Skoro komunalne jest za drogie w stosunku do warunków, jakie oferuje, to może znajdziesz na rynku bardziej godziwą ofertę za te pieniądze? Aha - nie jestem posiadaczem mieszkania na kredyt.

      Lolo

      9 lat

      • 6 3

      • 2014-12-05 10:54

        Ale po co mam wynajmować?

        Ja mam mieszkanie własnościowe.
        Strasznie głupio napisałeś.Fakt w cywilizowanych krajach mieszkania czy domy się wynajmuje,nie ma "wsiowego" pędu do posiadania.

        chvj,dvpa i kamieni kupa

        9 lat

        • 6 2

  • 2014-12-05 09:36

    zmęczony ciężką pracą niedorzecznik Budynia, raz na miesiąc musi coś powiedzieć

    Zapewne z ta udręczoną miną wiedzącego wszytko najlepiej, który musi debilom wszystko tłumaczyć. Tylko jeśli miasto przegra i ruszy więcej takich procesów to Budyniowi i jego sitwie może już nie być tak do śmiechu.
    Dodatkowo należy wspomnieć o tych miernotach z poprzedniej (i częściowo obecnej) rady miasta, którzy bezmyślnie przyklepywali wszystko co im linia partyjna kazała klepać, nawet jeśli coś było niezgodne z prawem, ale czego się można spodziewać po młodych demokratach, którzy zrobią wszystko dla swych karier

    9 lat

    • 10 5

  • 2014-12-05 09:38

    ja mieszkam na 70 m 2 (1)

    i płacę 600 PLN i co ? jest to normalna stawka czynszowa ale jak jaśniepaństwo chcą taniej to przecież mozna mieszkać na 40 m2 lub znależć wysoki metraz z niższą stawką. nikt na siłę nie trzyma w zamkniętym mieszkaniu.

    Mcmartin

    9 lat

    • 20 5

    • 2014-12-06 04:16

      Lecz się parówo gó.no wiesz jak ludzie mieszkają teraz ,jak w piwnicach!

      9 lat

      • 0 1

  • 2014-12-05 09:41

    nie sznują tego co już mają....nie za swoje..należy się? nic sie naienależy..ja sama dbam o wszystko nawet o zarówkę w piwnicy...jak to jest jeden dba drugi dewastuje i żąda...

    iga

    9 lat

    • 17 1

1
2
3
4

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (35)

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko Dzień Otwarty Proneko

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte
maj 11
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk
Wstęp wolny
Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
więcej (5)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Dom 137m2, TAD-BUD, Osiedle Prosta, Piękna okolica
Dom 137m2, TAD-BUD, Osiedle Prosta, Piękna okolica 799 000 zł
Zbychowo
5 pokoi 137 m2
Prestiżowe Osiedle Blisko Trójmiasta 132m2
Prestiżowe Osiedle Blisko Trójmiasta 132m2 899 000 zł
Tuchom, Lipowa Park
5 pokoi 132 m2
Nowoczesny Dom, 167m2, TAD-BUD, Duża Słoneczna Działka
Nowoczesny Dom, 167m2, TAD-BUD, Duża Słoneczna Działka 879 000 zł
Zbychowo
6 pokoi 167 m2
więcej

TV Filmy

2668

Marketowy krajobraz jak po bitwie (27)

więcej (904)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane