Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Aktualności
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

400 tys. zł za mieszkanie. Tanie budowanie jest możliwe

Michał Brancewicz
29 maja 2024, godz. 10:20 
Opinie (215)
W nowych budynkach przy ul. Piotrkowskiej znajdzie się 60 mieszkań. Średni koszt budowy każdego z nich to jedynie 400 tys. zł. W nowych budynkach przy ul. Piotrkowskiej znajdzie się 60 mieszkań. Średni koszt budowy każdego z nich to jedynie 400 tys. zł.

W nowych budynkach przy ul. Piotrkowskiej znajdzie się 60 mieszkań. Średni koszt budowy każdego z nich to jedynie 400 tys. zł.

materiały prasowe

W półtora roku powstaną dwa nowe budynki przy ul. PiotrkowskiejMapka na zlecenie Gdańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Znajdzie się tam 60 mieszkań na wynajem. Koszt budowy jednego to średnio 400 tys. zł. Jak to możliwe, że miejska spółka buduje tak tanio?



Czy państwo powinno wspierać budownictwo mieszkaniowe, a jeśli tak, to w jaki sposób?

Dwa budynki z 60 mieszkaniami za 24,3 mln zł - taki kontrakt na zlecenie miejskiej spółki GTBS wykona konsorcjum firm Twd-Bud Toczyłowski oraz Wimaks Toczyłowski Hińcza.

W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw.

400 tys. zł za mieszkanie pod klucz



W każdym budynku powstanie po 30 mieszkań. Łączna powierzchnia wszystkich lokali wyniesie 3064 m kw. Średnia cena jednego metra wynosi zatem nieco ponad 7,9 tys. zł. Gdyby założyć, że wszystkie mieszkania będą miały po ok. 50 m kw., to koszt budowy jednego wyniesie ok. 400 tys. zł.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen
To uproszczone wyliczenie, bo nie uwzględnia wszystkich wymienionych wcześniej elementów poza samymi mieszkaniami.

To niezwykle korzystne, patrząc na obecne ceny sprzedaży mieszkań.

W serwisie Ogłoszenia.Trojmiasto.pl znajdują się oferty czterech mieszkań przy ul. Piotrkowskiej o powierzchni od 40 do 60 m kw. Wszystkie z rynku wtórnego, a więc już wykończone. Można w nich zamieszkać zaraz po kupnie. Ceny za metr wahają się od 10,7 do 12,5 tys. zł.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania przy ul. Piotrkowskiej. Ponad 10 tys. zł za metr

Mieszkanie 2 pokoje + kuchnia
Mieszkanie 2 pokoje + kuchnia 569 000 zł
Gdańsk, Ujeścisko
2 pokoje 46 m2
Nowoczesne Mieszkanie w Gdańsku Ujeścisku
Nowoczesne Mieszkanie w Gdańsku Ujeścisku 670 000 zł
Gdańsk, Ujeścisko
2 pokoje 56.6 m2
2 Pokoje I Gdańsk, Ujeścisko I Do wprowadzenia
2 Pokoje I Gdańsk, Ujeścisko I Do wprowadzenia 569 000 zł
Gdańsk, Ujeścisko
2 pokoje 45.4 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (5)

Z czego wynika ta różnica?

GTBS ma łatwiej, żeby budować taniej



Po pierwsze: Towarzystwa Budownictwa Społecznego, takie jak GTBS czy TBS Motława, nie ponoszą kosztów kupna działki. Otrzymują je od swojego założyciela, czyli w tym przypadku od gminy Gdańsk.

Z kolei deweloper, by cokolwiek zbudować, musi kupić grunt na miejskim przetargu lub od podmiotu prywatnego. Kilka dni temu przypomnieliśmy, że na zakup działki przy ul. Partyzantów jeden z deweloperów wydał 130 mln zł. Oczywiście najwięksi gracze mają banki ziemi, którą kupili kilka lat temu po znacznie niższych cenach. Nigdy jednak nie dostali ich za darmo.

W grudniu 2023 spółka GTBS oddała do użytku 4 budynki, których budowa kosztowała 45 mln zł, w tym bezzwrotna pomoc 35 mln zł. W grudniu 2023 spółka GTBS oddała do użytku 4 budynki, których budowa kosztowała 45 mln zł, w tym bezzwrotna pomoc 35 mln zł.

W grudniu 2023 spółka GTBS oddała do użytku 4 budynki, których budowa kosztowała 45 mln zł, w tym bezzwrotna pomoc 35 mln zł.

fot. GTBS

Po drugie TBS-y mają możliwość pozyskiwania środków na budowę znacznie taniej. Mogą to być środki bezzwrotne, np. z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, ale też kredyty oprocentowane niżej niż rynkowo.

Na początku grudnia 2023 r. GTBS oddawał do użytku cztery budynki przy ul. Piotrkowskiej, w których znalazło się 127 lokali mieszkalnych. Koszty budowy wyniosły ponad 45 mln zł, z czego 35 mln spółka pozyskała z funduszy rządowych.

Deweloperzy kredytują swoje inwestycje na zasadach komercyjnych, więc koszt pieniądza w ich przypadku jest wyższy.

Po trzecie: Formuła towarzystwa budownictwa społecznego oznacza, iż zyski przedsiębiorstwa muszą być w całości przeznaczane na działalność statutową.

Deweloperzy to spółki komercyjne, których celem jest przyniesienie zarobku właścicielom. Każde przedsięwzięcie ma przynieść zysk.

INWESTYCJE Nowe inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście i okolicach

Off Miasto

Off Miasto

Off Miasto

Invest Komfort

Gdańsk Stare Przedmieście, Toruńska Mapa

w budowie
Realizacja
Zawiślańska Wille Miejske

Zawiślańska Wille Miejske

5 ogłoszeń

Zawiślańska Wille Miejske

ATAL

Gdańsk Górki Zachodnie, ul. Zawiślańska Mapa

44 do 92 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Osiedle Radosne

Osiedle Radosne

Osiedle Radosne

Hygge Development 4 sp. z o.o.

Tokary, ul. Radosna Mapa

99.3 do 131.5 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Galaktyczna

Galaktyczna

138 ogłoszeń

Galaktyczna

ATAL

Gdańsk Osowa, ul. Galaktyczna Mapa

35 do 73 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Rezydencje Juszkowo

Rezydencje Juszkowo

3 ogłoszenia

Rezydencje Juszkowo

AMprojekt

Juszkowo, ul. Raduńska Mapa

259 do 259 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Więcej (543)

Jaka marża dla dewelopera jest akceptowalna?



Pytanie, jak duży zysk powinien mieć deweloper? Z jego punktu widzenia oczywiście jak najwyższy.

Dwa tygodnie temu szerokim echem odbiła się wypowiedź Jarosława Szanajcy, prezesa firmy Dom Development, który w wywiadzie dla youtubowego kanału "Biznes Klasa" Łukasza Kijka powiedział:

Im ryzyko większe, tym marża musi być większa. My mamy oczywiście jedną z wyższych marż w legalnym biznesie. Nie mamy jeszcze takich marż jak ci, co handlują bronią czy narkotykami.
Jak można się domyślić, ta zaskakująco szczera wypowiedź wywołała spore oburzenie u tych wszystkich, których zdolność kredytowa w ostatnich latach spadła drastycznie i którzy szukając mieszkania dla siebie (nie fliperów i nie rentierów żyjących z najmu), muszą szukać lokali w coraz bardziej peryferyjnych dzielnicach, bo tylko na takie lokalizacje ich stać.

Dodajmy, że prezes Dom Development przyznał, że w jego firmie średnia marża wynosi 18 proc.

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie wybrane

  • 2024-05-29 10:35

    Mocno uproszczone wyliczenia (21)

    Średnia cena metra kwadratowego, z artykułu 7,9 tys PLN.
    Deweloper do tego musi doliczyć cenę gruntu; powiedzmy że kupił bardzo okazyjnie, i dodajmy 1tys PLN do metra.
    Do tego dodajmy koszty okołoinwestycyjne: umowa drogowa z miastem 200PLN-500PLN do metra; koszty 'za grunt' ponoszone przez kilka lat do czasu uzyskania pozwolenia na

    Średnia cena metra kwadratowego, z artykułu 7,9 tys PLN.
    Deweloper do tego musi doliczyć cenę gruntu; powiedzmy że kupił bardzo okazyjnie, i dodajmy 1tys PLN do metra.
    Do tego dodajmy koszty okołoinwestycyjne: umowa drogowa z miastem 200PLN-500PLN do metra; koszty 'za grunt' ponoszone przez kilka lat do czasu uzyskania pozwolenia na budowę, bądźmy optymistami, deweloper zamknie się z tym wszystkim w 1,5 tys PLN do metra.
    To już 10,4 tys PLN kosztów wytworzenia produktu, i to bez ewentualnych kosztów kredytu - przecież nie każdy deweloper się kredytuje.
    A jeszcze przecież mu mogą oprotestować pozwolenie na budowę. Albo przy budowie odnależć ruiny średniowiecznego muru i wziąć na siebie przesunięcia albo w ogóle zmieniać koncepcję, projekty...

    Więc skoro istnieją w trójmieście prywatni deweloperzy posiadający w sprzedaży mieszkania poniżej 11 tys za metr... To są altruistami? Czy po prostu jednak 'prywaciarze' robią to taniej nawet zachowując sobie marże?

    3 tygodnie

    • 45 72

    • 2024-06-01 10:06

      1000 zł/m2 gruntu to żaden koszt

      1000 zł za metr kwadrat gruntu to nic: podziel to na 10 pięter i jednostkowy koszt to zaledwie 100 zł czyli niecały 1% kosztu m2 mieszkania. Człowieku bredzisz. Deweloperzy z reguły nie budują dróg; robią tylko podjazd i good bye.

      antyszczur

      3 tygodnie

      • 1 0

    • 2024-05-30 14:44

      Putin zrówna Gdańsk z ziemią ze względu na znaczenie strategiczne i tyle będzie po mieszkaniach

      3 tygodnie

      • 1 0

    • 2024-05-30 09:00

      Co ty bełkoczesz chłopaczyno :(

      3 tygodnie

      • 3 2

    • 2024-05-29 17:16

      1tys zł a 8000 tys w mieszkaniu w dobrych lokalizacjach (1)

      3 tygodnie

      • 1 0

      • 2024-05-30 01:19

        Zdecydowanie tak!

        Używając g..wna i patyków można zdziałać cuda. Jeżeli zastosować jeszcze niewolniczą pracę nieletnich, pokrzywdzonych na umyśle oraz szantażowanych, nielegalnych imigrantów z Trynidadu, można każdemu Sebastianowi i jego konkubentce zapewnić lokum w rozsądnej cenie, o równowartości czterech win. I to wszystko w ciągu 3lat od momentu pogonienia ostatniego developera. Wystarczy dobrze batem machać a na majstra wziąść szwagra.

        3 tygodnie

        • 5 4

    • 2024-05-29 15:56

      W maju 2020 oglądałam mieszkanie w Tarasach Bałtyku" (4)

      na 3 piętrze 50,5 m2 za 9500 zł/m2 wykończone pod klucz. Takie były ceny raptem 4 lata temu...

      3 tygodnie

      • 7 3

      • 2024-05-29 16:33

        (3)

        Guano prawda , w 2018 brałem na Morenie za 7600 za m2. W 2020 na tarasach Bałtyku było już po 14 tys. Na koniec tej inwestycji już cena była po 20 tys.

        3 tygodnie

        • 7 0

        • 2024-05-30 01:21

          Na morenie, to tak raczej gdański Bronx... Musiało być taniej, bo jednak getto... (1)

          3 tygodnie

          • 3 2

          • 2024-05-30 14:47

            Może i Bronx ale teraz poniżej 16 tyś nie uświadczysz

            3 tygodnie

            • 1 0

        • 2024-05-30 00:41

          Sorry, masz rację. Za dużo mieszkań wtedy oglądałam :)

          Cena 9500 była w Atalu w Baltica Towers na Hallera.

          3 tygodnie

          • 3 0

    • 2024-05-29 15:52

      W maju 2020 oglądałam mieszkanie w Tarasach Bałtyku"

      50,5 m2 wykończone pod klucz - cena na 4 pietrze 9500zł/m2. Takie były realia raptem 4 lata temu.

      3 tygodnie

      • 2 2

    • 2024-05-29 12:26

      skonczylem czytac jak zacząłeś bredzić o 1m2 (1)

      Developer na 1 m2 stawiając budynek 5 piętrowy tworzy z 1m2 6m2

      3 tygodnie

      • 13 1

      • 2024-05-30 08:19

        A koszt garaży, części wspolnych, powierzchni biologicznie czynnej

        1000zł/m2 PUM? chyba pod Skarszewami.

        3 tygodnie

        • 4 1

    • 2024-05-29 11:13

      Za to Twoje obliczenia są błędne, bo w artykule masz napisane: (5)

      "W tej kwocie jest wykończenie mieszkań pod klucz, zagospodarowanie terenu, budowa dróg wewnętrznych, chodników, miejsc parkingowych i placu zabaw."
      Za to deweloperzy sprzedają mieszkania w stanie deweloperskim, więc z jednej strony muszą doliczyć koszty działki, a z drugiej strony nie ponoszą kosztu wykończenia mieszkania.

      3 tygodnie

      • 29 2

      • 2024-05-29 11:36

        to ty jestes w błedzie

        wiesz jaki standard jest tych mieszkań, najgorsze kafle w łazienkach, najgorsze kafle, byle panele.
        Klatka dramat....
        Naotmiast ty zapomniałeś o projekcie który nie jest tuaj wliczony bo zlecił go TBS...

        3 tygodnie

        • 8 16

      • 2024-05-29 11:39

        Widziałeś wykończenie "pod klucz" w TBS? (3)

        drzwi z castoramy, na podłogach linoleum i najtańsza wykładzina, w łazienkach płytki za 30zł/m2. Do tego szafki ze zlewozmywakiem, które pierwszego dnia od wprowadzenia lądują na śmietniku.

        3 tygodnie

        • 12 7

        • 2024-05-29 13:04

          szfagierki siostra ma z tbs mieszkanie i o niebo leprze od mojego wiec przestancie bredzic

          mmm

          3 tygodnie

          • 7 4

        • 2024-05-29 11:46

          Tak tak, za to deweloper na kolanach sprowadza włoskie marmury i piaskowiec. HAhahaha, jezu, widać, że agencje PRowe deweloperków mają tu dużo roboty w komentarzach. XD

          3 tygodnie

          • 19 4

        • 2024-05-29 11:46

          Jednemu starczy VW drugi pogardzi BMW bo uważa to za szrot

          Tak samo jest z wyposażeniem i o gustach się nie dyskutuje. Zazwyczaj jak ktoś kupuje pierwsze mieszkanie to nie ma na to zbyt dużo kasy, chyba że papa mu je kupi lub dostanie spadek i sprzeda gospodarstwo na jakiejś wiosce pod Olsztynem.

          3 tygodnie

          • 16 0

    • 2024-05-29 10:47

      Nieprawda -stać nas na walkę o grunty po kilkaset milionów (1)

      Robimy na was taką kasę jakiej miasto Gdańsk nigdy nie będzie mieć w swoim rocznym budżecie

      Przygłupy z deweloperki

      3 tygodnie

      • 9 0

      • 2024-05-30 10:25

        lol

        jesli mieszkania po 400k pln to te "tanie", to jiz lepiej na dziko postawic sobie kontenerowy kompleks, z panelami, akumulatorami, zbiornikami na wode i szambo.

        3 tygodnie

        • 4 0

  • 2024-05-29 11:09

    Wbrew temu, co się mówi, nikt nie chce, żeby mieszkania były tańsze

    Deweloperzy i banki chcą więcej zarobić. Ale nie tylko oni nie chcą tanich mieszkań.
    Każdy, kto ma już nieruchomość chce, aby była warta jak najwięcej.

    Dlatego wszystkie kolejne rządy robią wszystko, żeby pompować ceny mieszkań.

    3 tygodnie

    • 20 0

  • 2024-05-29 10:44

    Dodałabym bym do tego jeszcze dwa elementy ktore powoduja ze tbsy maja nizsze koszty budowy. (10)

    Po pierwsze budowały przynajmniej do tej pory budynki trzy piętrowe gdzie nie ma wymogu instalacji windy.
    A po drugie nie budowały podziemnych hal garażowych ktore bardzo podnoszą koszty budowy.(chociaz ten nowy budynek tbsu na Piotrkowskie ma jako pierwszy wybudowana hale gar.)
    Klienci gtbs spłacają ten kredyt na budowę blokow na Wilanowskiej w czynszu przez bodajże 25 lat)

    Sara

    3 tygodnie

    • 39 19

    • 2024-05-30 16:56

      Wiele budynków ma hale garażową lub garaże

      Nawet na Dolnym Mieście przy Kieturakisa jest hala i windy

      3 tygodnie

      • 0 1

    • 2024-05-29 15:16

      Budynki na Piotrkowskiej (1)

      Np 64 ma windę

      3 tygodnie

      • 2 0

      • 2024-05-29 19:28

        Tak napisalam w nawiasie.

        Sara

        3 tygodnie

        • 2 0

    • 2024-05-29 15:08

      TBS na Człuchowskiej, ma widnę i hale garażową

      3 tygodnie

      • 3 0

    • 2024-05-29 11:49

      (3)

      Sara, ja wiem, że jesteś jakimś juniorem w agencji pr dewelopera i dostałaś słaby brief, ale dziewczyno, te miejsca parkingowe to potem są sprzedawane za 80 tys od sztuki, a Ty nam próbujesz wmówić, że biedny deweloper to je buduje z dobroci serca i dlatego są droższe mieszkania. XDDD

      3 tygodnie

      • 37 5

      • 2024-05-30 08:23

        Nie znam się ale się wypowiem (1)

        Przyjmijmy miejsce 5 x 2.5 m2 za 50 000zł, wychodzi 4000zł/m2.
        Koszt kondygnacji podziemnych jest największy (najgrubsze sciany itd).
        Nalezy odjąć ciągi komunikacyjne itd.

        Fantastyczny interes dewelopera :)

        3 tygodnie

        • 5 1

        • 2024-05-30 10:27

          I tu się mylisz hala garażową niestety jest zawsze na minusie w sprzedaży pomimo wysokiej ceny miejsca parkingowego

          3 tygodnie

          • 6 0

      • 2024-05-29 19:25

        Nie jestem bo mam swoj dom i nie potrzebuje mieszkania tylko zwracam uwage na koszty ktorych tu nie opisano.

        A nie widzialam jeszcze ogłoszenia z miejscem parkingowym za 80 tys

        Sara

        3 tygodnie

        • 6 0

    • 2024-05-29 11:26

      I to jeszcze nie wszystko!!!

      Przecież ci, którzy ubiegają się o mieszkania w TBS-ach muszą wnieść tzw. partycypację. To nawet 30 proc. wartości ceny mieszkania. Czyli część pieniędzy wraca do kasy TBS.

      Hamster

      3 tygodnie

      • 5 2

    • 2024-05-29 10:49

      No proszę da się :) A kulawy i MoRadziecki przez 8 lat przepompowali kasę do własnych kieszeni i nic nie wybudowali :))))

      grupa kulawego z Nowogrodzkiej została rozbita :)

      3 tygodnie

      • 11 10

Wszystkie opinie (215)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Reklama

Statystyki

Najnowsze

więcej (468)

Wydarzenia

ERES Annual Conference ERES Annual Conference

ERES Annual Conference

600 - 2200 zł
konferencja
cze 26-29
środa - sobota
Gdańsk-Sopot
600 - 2200 zł
Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
więcej (3)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Pruszcz Park D - A.24 mieszkanie 2-pok na II piętrze
Pruszcz Park D - A.24 mieszkanie 2-pok na II piętrze 445 849 zł
Pruszcz Gdański
2 pokoje 40.08 m2
Pruszcz Park D - B.19 mieszkanie 2-pok na II piętrze
Pruszcz Park D - B.19 mieszkanie 2-pok na II piętrze 445 849 zł
Pruszcz Gdański
2 pokoje 40.08 m2
Pruszcz Park C.48 mieszkanie 2-pok na III piętrze 2 balkony, wschodnie
Pruszcz Park C.48 mieszkanie 2-pok na III piętrze 2... 441 754 zł
Pruszcz Gdański
1 pokój 39.33 m2
więcej

TV Filmy

Głośne nocne prace na budowie (10)

więcej (912)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33950 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23500 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22200 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
30350 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20450 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
18250 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16750 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16500 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15800 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane