Planując najem mieszkania, nie wolno kierować się tylko intuicją i nadzieją, że wszystko będzie dobrze. To szczegółowa umowa i zapisanie dodatkowych ustaleń mogą mieć w przyszłości kluczowe znaczenie. Prawnicy z trójmiejskich kancelarii zwracają uwagę na najważniejsze aspekty.
2016-11-27 11:42
,a kary dla nich byłyby kolejną dużą kasą na 5OO+ ,te osoby które dają mi strzałkę w dół należą do takich .
2022-01-28 18:56
Płacę podatki i powinno się karać i wyrzucać na bruk tych, którzy korzystają z mieszkań nie swoich nie płacąc za nie nic a nie ich jeszcze chronić.
2016-11-29 07:33
2016-11-29 07:33
No popatrz - a ja płacę zryczałtowany podatek za wynajem, 500+ też biorę... i dałem ci minusa, bo nie lubię takich głupich i ogólniających wypowiedzi.
2016-11-28 00:32
Popieram Cię ewa
2016-11-28 00:31
No właśnie . i niech niech się niech się cieszą że wogóle te mieszkania chcą wynająć.
2016-11-27 14:13
akurat od wynajmu podatek jest dość niski - ryczałt 8,5% lub zasady ogólne pomniejszone o koszty w tym amortyzację jak ktoś chce się bawić w to.
I wynajmujący zwykle dla spokoju podatek płacą właśnie aby nie mieć problemów przy usuwaniu
2016-11-27 13:03
Dzięki Bogu Rzępolić przestanie tobie już 19.12.
2021-08-12 06:06
Szukacie ludziska najemców czy wynajmów?
jeżeli chodzi o najemców to w tym temacie ja z 2 strony mam problem w 10 lokalach z 10 właścicielami którzy kombinują by jak najwięcej wyciągnąć od najemców forsy.. troszkę na czynszu, troszke na rachunkach, non stop testują najemców..sprawdzają na ile sobie moga pozwolić mimo że łamią prawa ludzi.. zgadzam się nie płaci ktoś w lokalu który wynajmuje ma miesiąc do trzech by się wynieść i tak w większości umów jest.. :)
ale problemy najczęstsze z którymi się spotykam to po stronie najemców którzy kompletnie mają gdzieś najemców ja non stop musze pilnować właścicieli lokali.. by wysyłali rachunki mimo że to ich obowiązki..w dodatku non stop trzeba sprawdzać bo czasami wysyłają własne rachunki za prąd.. czy podnoszą czynsze bez podania przyczyn.. nie zmieniając umów albo problemy z aneksami są.. jednym słowem temat rzeka na rynku nieruchomości a teraz to już w ogóle bd nie ciekawie.. . :)
2016-11-27 10:58
a kto zabezpiecza właściciela?
2016-11-27 14:06
Właściciela zabezpiecza PRAWO i SĄDY POWSZECHNE.
Całe szczęście że większość ludzi jest uczciwa i nie chce się włóczyć po sądach...
Jaki kraj takie stosowanie prawa.
2019-05-13 12:07
Prawo - z roku na rok - coraz bardziej zabezpiecza nierobów, tzn. np niepłacących, nie chcących się wyprowadzić najemców.
Właściciel lokalu, wynajmujący - tak samo jak pracujący i uczciwie płacący coraz większe podatki i daniny - ma coraz mniej praw, a umową najmu sporządzoną z najemcą, w konfliktowej sytuacji można sobie co najwyżej ... wytrzeć
2021-08-12 06:01
ja płącę i w drugą stronę u mnie jest najemca w CH leci totalnie.. w dodatku łaskę robi że rachunki wysyła i ćżesto nie wysyła.. i musze non stop się z nim bawić .. nie odpowiedzialni ludzie po 50tce.. :)
2016-11-27 15:58
Prawo jest od czasu PRL takie samo i najważniejsze jest zapewnienie mieszkania lokatorowi. Jeżeli sąd orzeknie eksmisję z prawem do lokalu to możesz sobie poczekać jeszcze kilka lat na realizację wyroku bo gmina nie ma lokali socjalnych (a "Twój" lokator ma przecież dobre warunki więc jest ostatni na liście).
Jeżeli eksmisję na bruk to od listopada do kwietnia się jej nie wykonuje.
Roszczenia wobec najemcy? Pod jaki adres wysłać pozew i z czego je ściągnąć?
Prawo nie zabezpiecza właściciela.
Całe szczęście nieuczciwych najemców, że właścicielom nie chce się włóczyć po sądach.
2021-08-12 06:00
a kto najemce? właściciel wyrzuci najemce po miesiącu większość takcuih umów jest w dodatku są firmy pośredniczące przy podpisywaniu umów które mimo że płaci najemca za usługę
2016-11-29 08:59
No właśnie. Sam tytuł mnie oburza. Jak nie dać się właścicielowi. ..a jak pozbyć się nieuczciwych najemców? Brudasów co nie płacą? Prawo chroniące nieplacacych jest bardzo niefair.
2016-11-28 09:23
dokładnie,najemca swieta krowa nawet jak przestaje płacic
mam takiego pasożyta i co?i guzik moge mu zrobic
2016-11-28 22:36
zmień zamki, tylko to można zrobić
2016-11-27 13:26
Z kolegami z pakerni. Tysiak za eksmisję.
2016-11-27 14:07
daj adres
2016-11-27 10:52
Kto by teraz ryzykowal i wpuszczal obcych pod swoj dach przy takim prawie, jakie mamy w Polsce ?
2021-08-12 05:57
kto by ryzykował w Polsce i wynajmował u ludzi którzy nie 3mają się umów które podpisują :)
w dodatku odcinają kupony również od rachunków zawyżając ceny czynszów czy okazują najemcom rachunki własnych mieszkań lub wcale nie okazują :)
czy nie odpowiadają za naprawy gdzie większość wynajmujących macha ręką i robi wszystko za kogoś kto powinien się zająć naprawami.
to działa w obie strony.. dziś w 2021 roku w praktyce
2016-11-27 15:30
Sam trudnię się wynajmem kilku mieszkań i nie to co teraz napiszę jest przeciwko mnie.
Wynajmuję mieszkania na umowę, która z realiami prawnymi ma nie wiele wspólnego. Moje prawa nie są zabezpieczone przez państwo. Jako osoba fizyczna, a nie firma - ponadto staram się wynajmującego rozgryźć i jednak ludzie są często uczciwi. Cały wynajem opiera się na ludzkiej uczciwości. A jak by był problem to się nie chrzanię i zmieniam zamki.
Na takie coś nie może pozwolić sobie bank, firma, developer. Tu musi być wszystko zgodnie z prawem. Z tego powodu w Polsce nie istnieje rynek wynajmu. Nie ma firm, które budują tanie czynszówki. To dla mnie plus rynek jest płytki ja dyktuję cenę. Gdyby jednak taki rynek powstał ( powstanie gdy będzie można eksmitować na bruk), wtedy ceny wynajmu spadną. Powstanie taki lidl i biedronka mieszkaniowa i biedni będą mieli szeroką ofertę najmu. Ponadto bogaci niemcy arabowie czy amerykanie chętnie będą inwestować w Polsce tak jak teraz inwestują w inne normalne branże.
2016-11-27 23:03
Rozsadna wypowiedz rozsadnego czlowieka. Tez trudnie sie tym na mniejsza skale - mam 2 mieszkania na wynajem, ktore kupilem z ciezkiej, legalnej pracy. Proponuje nizsza cene najmu niz rynkowa ale sprawdzam potencjalnego wynajmujacego (za jego zgoda). Jak na razie nie mialem problemow ale zdaje sobie sprawe ze to tulko kwestia czasu jak wpadne na mine. Czekam na fale hejtu
2016-11-28 07:41
Po prostu zamiast dwoch telefonow dziennie otrzymasz osiem, w sprawie wynajmu. A jak najemca nie chce byc sprawdzonym czyli adres zamieszkania rodzicow, miejsce pracy, zawod, dowod do wgladu, to znaczy ze nie ma sensu takiemu komus wynajmowac. Tak po za tym to nie mieszaj pojec. ty jestes wynajmujacym, a najemca to ten, ktory i ciebie mieszka. No i ostatnia rzecz. Nie wynajmuje sie samotnym matkom, rodzinom z dziecmi, zbyt starym ludziom i prawnikom lub ludziom z branzy prawniczej. Lepiej wynajac juz studentom, a najlepiej mlodym parom.
2016-11-28 14:07
A dlaczego nie rodzinom z dziećmi czy samotnym matkom??? To jak ja upiekłam od męża tyrana i alkoholika to już nie mogę mieszkania wynająć. Wyobraź sobie że od roku jestem sama z dwójką dzieci na wynajętym i właściciel mieszkania niema ze mną żadnych problemów. Czynsz na czas żadnym zaległości ani problemów z sąsiadami.
2016-11-28 20:30
Ale taka osoba jak ty wynajmuje mieszkanie i przestaje płacić i NIE MOŻNA Cię wyrzucić. Więc wynajmujący woli nie ryzykować.
2016-11-28 00:24
Rozsądna cena zależy ile to dla Ciebie jest ?
2016-11-27 14:47
Wynajmiesz takiej mieszkanie, a wkrótce dowiesz się, że ona płacić nie będzie, a dziecko jest chore i zaraz raban w mediach, jak to wredny kapitalista chce wyrzucić na bruk matkę z dzieckiem!
2019-08-31 00:37
podpisałam umowę najmu niby okazjonalnego do czego nie doszło, bo... przez biuro nieruchomości...mój pierwszy wynajem, nie ukrywam nie sądziłam że ktokolwiek będzie próbował mnie oszukać, ba wydawało mi się że skoro przyjmuję od biura ofertę to wszystko winno być sprawdzone. Ha, ja spełniłam wszelkie warunki, gorzej z wynajmującym...ponieważ rozpoczęliśmy intensywny remont lokalu za jego zgodą ( chciał wynająć mieszkanie na dwa lata- odmówiliśmy, zdecydował się na lat 5) -mieszkanie ładne trzy pokoje, jednak ogromny smród również moczu, od lat 30 stu nie remontowane, w łazience tynk sypał się ze ścian, mamy zdjęcia, podobnie na balkonie. Zaczęliśmy zrywać tapety w pokojach, kuchni, płytki pcv i co....karaluchy..., robactwo....w efekcie remont kosztowal nas ok 15 0000zł,ale ok obiecała nam prawo pierwokupu i co się okazało....facet ma współwłasność z żona , z resztą eks, i zażądał wyprowadzki naturalnie mimo braku dostarczenia z jego z strony choć pisemnie oświadczył, że ponieważ żona mieszka w niemczech a syn jest ciężko chory, w najbliższym możliwy terminie dostarczy i tak do dziś. Biuro umywa ręce. I tak mieszkamy od półtora roku, nie zalegam nigdy z czynszem, ale wizyty i telefony mam co dzień od tego człowieka. Telefony zablokowaliśmy, więc wizyty w pracy. Sąsiedzi informują nas o jego natarczywych wizytach i wypytawaniu o nas, troszkę nas poznali pracujemy po 13 h na dobę, odcięli się a on i tak nagminnie chce wejść do lokalu, on ma chętnego na kupno, bo nie przestrzegamy zasad, etc.. Wyobraźcie sobie, remont elewacji budynku, godz 6 z hakiem i kto na balkonie...zaraz mi z lodówki wyskoczy. Jednak gdy okazało się że kuchenka jest nieszczelna i wydobywał się gaz, w oknach klamek brak, ba tylko się wprowadzliśmy sąsiedzi z dołu poinormowali nas że od lat są od lat zalewani. *Wszelkie szkody naprawiliśmy, ale nie ukrywam że facet prawie osiągnął cel...
2020-04-18 14:29
Przepraszam, ale mieszkanie nie jest Państwa. Proszę się po prostu wyprowadzić z nieswojego mieszkania. Rozliczyć poniesione koszty i final.
Mieszkanie ma zdaje się większą wartość, niż 15 tys.zl.
Ma prawo nim dysponować, to nie jest Panstwa wlasność.
2016-11-27 13:41
System poleceń i rekomencji
2019-10-30 10:42
od dziesięciu lat wynajmuję mieszkanie osoba która mieszkanie wynajmuje nie chciała zawrzeć umowy na piśmie jest tylko umowa ustna zapytałam jak długo możemy mieszkać odpowiedz była taka -jak długo zechcecie płacimy regularnie za najem lokalu pieniądze właściciel dostaje do reki nie chciał podać konta .teraz chce abyśmy się wyprowadzili bo chce mieszkanie sprzedać jeśli tego nie zrobimy to mieszkanie sprzeda z nami jaka jest nasza sytuacja prawna proszę o odpowiedz
2016-11-28 09:18
tak samo z polecaniem pracowników, niań i opiekunek itd
2016-11-27 15:30
Chocby nie wiem jakimi paragrafami byla obwarowana umowa, uchronic sie przez wszystkimi przypadkami nieda sie ... udzie sa rozni, jedni uczciwi, inni kombinatorzy. Slusznie ktos napisal, ze wynajem powinien odbywac sie podobnie jak w UK - wynajmem zajmuja sie glownie agencje, przyszli lokatorzy sa dokladnie weryfikowani (gdzie pracuja, jaka maja sytuacje finansowa, opinie od poprzednich najemcow, pierwsza umowa na max 1 rok, kaucja 2-krotnie wyzsza niz cena najmu, wlasciciel decyduje kogo wybierze na podstawie informacji zgromadzonych przez agenta). Z opowiesci znajomych wiem, ze lepiej niech czasami mieszkanie stoi puste, bo mozna miec "lokatorow", ktorzy nie dosyc, ze nie placa to nie mozna sie ich legalnie pozbyc ze swojego (podkreslam "ze swojego") mieszkania.
2018-01-28 03:08
pierwsza umowa na 6 mies a potem na rok jak nie to wypie......
wembley
2016-11-27 22:09
Wynajmującego nie powinno obchodzić gdzie kto pracuje , ważne żeby płacił .
2016-11-27 16:37
Z całum szacunkiem dla autora ale poziom tego artykułu to po prostu śmiech na sali. Jednostronny stek bzdetów, które zwracają uwagę tylko na to że zły jest tylko wynajmujący... Ani słowa o fakcie że w myśl polskiego prawa lokator może niepłacić w nieskończonośc zupełnie bezkarnie a polskie prawo ma w nosie ochronę własności. Może by tak na przyszłośc autorka liznęła ciut więcej z tego zakresu, np. w obszarze tak zwanego najmu okazjonalnego.
2016-11-30 16:24
Dokładnie tak! Jak zaczęłam czytać przepisy to złapałam się za głowę!
2016-11-27 14:05
Ja wynajmowałem mieszkanie przez lata (takie co człowiek robił pod siebie, a nie najtańsze panele i kuchnia z dykty) Kiedyś trafił mi się pewien "doktór" - taki co nie znosi bałaganu i kocha czystość. Po paru miesiącach okazało się, że wprowadziła się do niego panna z pieskami (o czym nie zostałem poinformowany). Po miesiącu gotowania dla psów jakiegoś g*wna w mieszkaniu był taki chlew, że tłuszcz ściekał z szafek kuchennych. Doktora nigdy nie było. Jeszcze po kilku miesiącach odebrałem telefon o 22.00 od panny, że "oj - chyba Pan nas zalał". Ja zalałem najemcę ! (sic). Jadę na miejsce 15 km - w mieszkaniu 5 cm wody wszędzie, rozstrzęsiona blondynka twierdzi że to moja wina bo rura pękła. Sprawdzam liczniki - odkręcone, a woda się nie leje. Pytam - gdzie pękła, skoro licznik się nie kręci? Jakby leciała woda to by licznik chodził, prawda słodka istotko? Kretyni zalali mieszkanie z prysznica. Straty na 15.000 zł + odszkodowanie sąsiadom z dołu. Po 3 miesiącach się wyprowadzili z tekstem "Tutaj jest tyle niepraktycznych rozwiązań". Poszli won brudasy. Sprzątanie po chlewie pozostawionym przez doktórka i jego cizię zajęło mi 3 dni. Tyle wygrałem, że zabrałem kaucję.
Nauczka - brać 3 kaucję, solidna umowa, wystawiać rachunki, opłacać podatek, ubezpieczyć, regularnie kontrolować i spać spokojnie.
Najemcy są różni tak jak różni są wynajmujący. Ale każda ze stron powinna chronić swoje interesy w równouprawniony sposób i najlepiej zapisać to szczegółową umową.
2016-11-30 16:22
Bardzo Panu współczuję tego doświadczenia. Sama miałam straty na 1000 z kawałkiem i wiem, ile nerwów to kosztuje w ogóle. Tylko i tak nie wszystko da się skontrolować. Pieniądze najlepiej odbierac osobiście, aby zagladac do mieszkania tylko i tak wszystkiego się nie zauważy przy takiej krótkiej wizycie.
2016-11-27 22:26
Najlepiej kaucje na rok z góry co nie?
2016-11-28 00:18
No robią jedną kaucje i tak ZA dużą
2016-11-29 07:40
Wiesz ile kosztuje wyposażenie i wykończenie mieszkania, które można zniszczyć, skoro piszesz że 1 kaucja to za dużo..?
2016-11-28 10:21
pazerność właścicieli mieszkań i chore ceny.
Jeszcze 4-5 lat temu za 700-800 zł + opłaty oczywiście, można było znaleźć kawalerkę, może niezbyt ładną, ale nadającą się do zamieszkania. I to np. Przymorze, Żabianka, Suchanino, Niedźwiednik, Brzeźno, Morena.
Dzisiaj za taką samą kawalerkę chcą 1200 zł! To jest dolna kwota, poniżej której to są po prostu zwykłe speluny.
Żeby było śmieszniej, w Warszawie za 1200 zł można bez większych problemów znaleźć mieszkanie 2-pokojowe, może nie w centrum, ale też nie na obrzeżach.
Przy kawalerce kosztującej 200 tys. zł rata kredytu na 30 lat to ok. 800 zł.
Tylko trzeba mieć 30 tys. na wkład własny.
2016-11-29 21:45
Mieszkanie 50 m na Ursynowie (nie centrum) to wydatek 1700 zł + opłaty. Skorosze podobnie. Bielany - trochę taniej - 1600 zł. Wola - 40 m2 rudery za 1800 zł. Nie pisz Kryselak bzdur skoro nie znasz rynku. Mieszkania za 1200 zł chodzą ale są to kawalerki w Raszynie lub Pruszkowie (a i tak w stanie późnego PRLu)
2016-11-30 10:14
Dwupokojowe z 2012r. Zamieściłem link ale usunęli.
2016-11-28 10:47
Syn z synową mieszkają i pracują w Niemczech. Zarabiają razem 4000 euro , za wynajem 72 metrów płacą z mediami 850 euro. Za pozostałą kwotę żyją jak pączki w maśle.
W Gdańsk zarabiali razem 5000 zeta a za wynajęcie mieszkania o podobnym metrażu musieliby zapłacić około 3000 zeta.
I gdzie tu logika ?
Nic tylko się pakować.
2016-11-29 17:35
To jedź. Jakiś problem masz z wyjazdem?
2016-11-29 07:48
Przecież wynajem mieszkań to rzecz całkowicie dobrowolna - nikt do tego nie zmusza ani najemcy, ani wynajmującego. Jeśli ci za drogo to kup mieszkanie na własność - wtedy zobaczysz co to znaczy drogo.
Jak jesteś taki mądry to kup kilka kawalerek po 200 tys, wykończ za kolejne 60 tys i wynajmuj po 500 zł/mc. Będziesz miał pełne obłożenie!!!
Gdyby było za drogo, to nie byłoby chętnych najemców i tym samym wynajmujący musieliby znacznie obniżyć ceny. Prawo popytu i podaży - mówi ci co to coś?
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy