Wiadomości

Budynek użyteczności publicznej na Chełmie niezgodny z planem zagospodarowania

Najnowszy artukuł na ten temat

Rewitalizacja widmo skwerku na Chełmie. Zamiast robotników są imprezowicze

Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Obecnie, po zmianach w dokumentacji, w pierwszym półroczu roku rozpisany zostanie nowy przetarg na wykonawcę.
Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Obecnie, po zmianach w dokumentacji, w pierwszym półroczu roku rozpisany zostanie nowy przetarg na wykonawcę. mat. prasowe

Na początku września informowaliśmy o planach budowy przy ul. Cieszyńskiego na Chełmie miejskiego przedszkola i poradni psychologiczno-pedagogicznej z jednym piętrem biurowym. Prace jednak opóźnią się o co najmniej kilka miesięcy, ponieważ obiekt okazał się niezgodny z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego dla tej części Gdańska.



Czy plany zagospodarowania są dla ciebie zrozumiałe?

tak, łatwo zrozumieć intencje urbanistów 17%
tak, ale potrzebna jest nieraz pomoc fachowca 17%
nie, dokumenty te są zbyt skomplikowane 42%
trudno powiedzieć, nigdy nie miałe(a)m z nimi do czynienia 24%
zakończona Łącznie głosów: 306
Zgodnie z zapowiedziami sprzed kilku miesięcy budynek przy ul. Ptasiej miał liczyć cztery kondygnacje:
  • najniższa kondygnacja (częściowo zagłębiona w gruncie) miała pełnić funkcję hali garażowej,
  • na parterze przewidziano przedszkole,
  • pierwsze piętro przeznaczono pod poradnię psychologiczno-pedagogiczną,
  • drugie piętro wypełnić miały pomieszczenia biurowe.

Inwestycja za 6,5 mln zł



Rozpoczęcie budowy planowano na początek 2020 r. Do przetargu ogłoszonego przez miejską spółkę Gdańska Infrastruktura Społeczna zgłosiło się dwóch wykonawców:
  1. Unibeb z Bielska-Podlaskiego z ofertą na kwotę ok. 6,75 mln zł brutto,
  2. Ekoinbud z Gdańska z ofertą na kwotę ok. 6,54 mln zł brutto.

Urzędnicy wybrali ofertę firmy z Gdańska, mimo przekroczenia zaplanowanego budżetu na inwestycję (ok. 6 mln zł brutto).

Do podpisania umowy jednak nie doszło.

Wykonawca zauważył niezgodność projektu z planem zagospodarowania



- W przededniu jej podpisania wykonawca przekazał inwestorowi informację dotyczącą innej interpretacji zapisów Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Celem rozwiania wątpliwości GIS zwróciła się do Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miejskiego o zajęcie oficjalnego stanowiska - wyjaśnia Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego Urzędu Miejskiego.
Jakie konkretne zapisy stały w sprzeczności z obowiązującym od 2001 r. planem? Urzędnicy mówią o "konieczności zastosowania dodatkowych rozwiązań funkcjonalno-technicznych w projektowanym budynku", aby był on zgodny z dokumentem planistycznym.

W uzasadnieniu dla unieważnienia postępowania czytamy, że budynek realizowany na podstawie przetargu nie spełniałby wymagań w zakresie funkcji i wielkości (wymiarów).

- Mając na uwadze ryzyko zawarcia przez strony umowy uniemożliwiającej wykonanie przedmiotu zamówienia zgodnie z przyjętymi założeniami przetargowymi, inwestor [GIS - dop. red.] podjął decyzję o unieważnieniu postępowania przetargowego - dodaje Bieganowska.

Jak planowane są polskie miasta? Przykłady z Trójmiasta


Budynek będzie liczył cztery kondygnacje, z czego najniższa (garaż) będzie częściowo pod ziemią.
Budynek będzie liczył cztery kondygnacje, z czego najniższa (garaż) będzie częściowo pod ziemią. mat. prasowe

Dokumentacja do poprawki w ramach gwarancji i rękojmi



Urzędnicy podkreślają, że na etapie postępowania przetargowego nikt nie wniósł zastrzeżeń do tzw. programu funkcjonalno-użytkowego budynku (w skrócie PFU), zgodnie z którym wykonawca wyłoniony w przetargu miał przygotować ostateczny projekt budowlany oraz zrealizować budynek w technologii "prefabrykowanego modułowego lub panelowego szkieletu drewnianego".

- GIS nie wycofuje się z planowanego przedsięwzięcia. Inwestor wspólnie z autorem koncepcji PFU ustalił, że w ramach gwarancji i rękojmi wykona on nieodpłatnie korektę swojego opracowania - zapowiada przedstawicielka magistratu.

Nowy przetarg dopiero w pierwszym półroczu 2020 r.



Postępowanie przetargowe będzie powtórzone w pierwszym półroczu 2020 r. Biorąc pod uwagę "galopujące" ceny prac budowlanych, należy spodziewać się jednak wyższego kosztu realizacji planowanego budynku.

Opinie (59) ponad 10 zablokowanych

  • ceny usług nie galopują (4)

    galopują spekulanci wykazując dużą aktywność na rynku, a reszta to łyka jak rydwan.

    • 59 8

    • Rynek powoli się nasyca. (3)

      W Gdańsku developerom coraz trudniej jest sprzedać mieszkania. Boom na mieszkaniówkę powoli się kończy. Było już o tym kilka artykułów. Za jakiś czas albo obniżą ceny, albo pójdą z torbami.

      • 8 3

      • Dobrze, bo mam już 38 lat i czekaż aż bańka pęknie (1)

        Tyle lat czekałem to jeszcze troche pomieszkam z babcią

        • 9 1

        • rob nieudacznik nigdy ciebie nie będzie stac na swoje

          • 0 10

      • Te mikro przedszkole od początku dziwiło mnie aż zapomniałem popić, gdy czytałem o tym socjalistycznym sukcesie trzech kondygnacji dla tuzina dzieci.
        W tym projekcie zignorowano każdy element racjonalności, a zacznijmy od tego że tam ma sens jedynie dom mieszkalny lub schron atomowy.

        • 6 1

  • czyli mamy

    budynek bezużyteczności publicznej

    • 51 2

  • Baaardzo ciekawe! (2)

    Urzędnicy ogłaszają przetarg i zatwierdzają projekt niezgodny z planem zagospodarowania??? A założenia kto ustalał? Nie najlepiej to świadczy o kompetencjach gdańskich urzędników.

    • 103 4

    • Oni się do niczego nie nadają

      Należy w końcu wprowadzić osobistą odpowiedzialność finansową mafii urzędniczej.

      • 20 1

    • Czyli projekt przeszedł przez projektanta, osobę z GIKu, UM bo jest pozwolenie na budowę i dopiero błędy zauważył Wykonawca. To jest skandal.

      • 3 1

  • Heh,a jak dewoleperce sprzedają to jakoś opóźnień nie ma..

    • 46 3

  • (1)

    ten citroen na wizualizacji wygląda źle. Bardzo.

    • 19 1

    • bo to nie citroen

      • 0 0

  • (2)

    Sami tworzą plany zagospodarowania niezgodne ze swoimi inwestycjami.

    • 40 0

    • Bo to przecież Gdańsk

      • 4 0

    • Plany tworzy BRMG a zatwierdzają od lat radni z PO pod dyktando szefa klubu PO

      Plany tworzy BRMG a zatwierdzają od lat radni z PO pod dyktando szefa klubu PO. To wiele wyjaśnia. Ale jak to mówił klasyk (też z PO) "ciemny lud to kupi", i kupuje od lat ponad 20. A jak depczą im po piętach to postraszy się pisem i znów na nich głosują.

      • 1 0

  • mam nadzieję że projektanci dostali kasę za projekt, bo to urzędnicy decydują czy projekt jest zgodny czy nie. (3)

    gwarancja i rękojmia winna tu być wyłączona w mojej ocenie.

    Galopujące ceny chyba tylko materiałów budowlanych, bo projekty wciąż są słabo płatne.
    Zwłaszcz jesli pracownicy spółek skrabu miasta sami projektują albo zajmują się wykonawstwem.

    • 17 2

    • urzędnik niewinny? trzeba dopłacić projektantom za zmiany!

      Ci projektanci nie powinni nic zmieniać bez aneksu za dodatkowe prace, chyba że nie wiadomo kto projektował bo moglo tez tak byc ze tabelkę projektową tylko wkleili ci co wygrali przetarg a dalej bylo juz podzlecone..np. do rodziny urzednika z danego urzedu..czasem tak sie zdarza, być może tego tutaj nie bylo, ale kase trzeba płacić.

      • 1 2

    • (1)

      Czytaj ze zrozumieniem! Gwarancja i rękojmia dotyczy PFU. Skoro twórca tego programu popełnił błąd w stosunku do planu zagospodarowania, to bez łaski musi go poprawić w ramach gwarancji. Howk!

      • 0 1

      • dzięx

        • 0 1

  • znowu brzydkie budynki z malutkimi okienkami i w smutnej szarości! Co za nieudacznik takie projektuje?! (1)

    Po drugie jakis przekręt z pieniędzmi znowu,co tak drogo?!

    • 33 1

    • Bo mają tam siedziec i zap* za miske ryzu a nie gapic sie przez okno.

      • 3 1

  • całe południe Gdańska (3)

    jest niezgodne z planem. Tysiące mieszkań, a dojazd żenujący. Też kiedyś myślałem, że nie ma wyjścia, trzeba kupować daleko, bo inaczej się nie da, nie wystarczy kasy. Ale jednak okazało się, że to możliwe. I jakoś nikt z moich znajomych nie mieszka dalej, niż na tzw. Morenie.

    • 23 3

    • I co z tego? Poczułeś się lepiej? Jesteś bardziej dowartościowany? Gratulacje!

      • 3 1

    • Morena

      A co to jest Morena? 16to piętrowe klatki za hipoteki. Wypas.

      • 4 1

    • Janek

      To faktycznie jesteś gość xd

      • 5 0

  • ciekawostka (1)

    Procedura zmiany MPZP to ok roku wiec jak na wiosnę budowa?

    • 8 2

    • Czytasz bez zrozumienia :)

      Zmiana pfu szybsza

      • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.