- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (99 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?
Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.
- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.
- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?
Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.
- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.
Apartamenty na wynajem podnoszą średnią
Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej.
- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.
Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku
Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).
- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (377) ponad 10 zablokowanych
-
2019-06-19 08:30
niewiadomo jak bedzie
Wynajmij mieszkanie a kase trzymaj na koncie, zbieraj sobie, jak uzbierasz jakas kwote to kup biorac minimalny kredyt
Najgorszy czas aby brac kredyty w tak niepewnej przyszlosci- 1 0
-
2019-06-17 09:46
Gdynia mieszkanie (1)
Korki i koreczki a mieszkania ciasne ,na jedno kopyto zrobione a za ogromne pieniądze To wszystko mozesz spotkac tylko w Gdyni
- 1 3
-
2019-06-19 07:13
chwarzno i nie tylko
blok i po 60/70 mieszkan wcisnietych , bez przestrzeni-gdynska deweloperka
- 0 0
-
2019-06-19 07:04
moze ktos skorzysta
atrakcyjne mieszkania za jeszcze nie wysokie pieniadze mozna znalezc w Redzie, Pucku Smigasz do trojmiasta w pol godziny a placisz mniej i masz wiecej przestrzeni i spokoju czego nie mozna powiedziec o inwestycjach realizowanych w gdyni czy w ogole w gdansku gdzie jeden drugiemu zaglada w okno Wybor oczywiscie kazdego indywidualny ale ja jak kupowalem staraltem sie myslec biorac kredyt o tym co bedzie za 10, 20 czy wiecej lat a nie o prespektywie zaslonietych okien z powodu sasiada czy braku widoku na zielen
Majac samochod , pokonanie 30 km nie jest problemem zadnym- 1 0
-
2019-06-19 06:58
a swistak siedzi i zawija ...
Zaslepieni tylko po to by miec swoje mieszkanie i to na kredyt , czyli nie jest Twoje tylko banku Mozna by rzecz dzialanie w stylu...daja to biore wiec dalej do banku po kredyt i niech sie ta machina nakreca
- 2 1
-
2019-06-19 06:52
cala prawda
Ci ktorzy tak krzycza ich nic nie przekona wiec kupujcie te wasze mieszkanka z kartonu , z pekajacymi scianami po 3 latach albo grzybem na scianach Badzcie zwiazani po 20-30 lat kredytem i sie cieszcie z waszego M Poczekamy i zobaczymy, co bedziecie mowic za kilka lat W koncu gdyby nie wy , to zaden deweloper by nie budowal i nie zarobil wiec wspierajcie tanie koszty za ogromne pieniadze
- 6 0
-
2019-06-17 15:30
Ja kupuje mieszkania (1)
Na wynajem oczywiście, średnio jedno w roku
- 3 18
-
2019-06-19 05:28
Iiiiiii?
- 1 0
-
2019-06-17 22:28
rynek wtórnyh (2)
Obecnie w dziale Nieruchomości jest 27.749, w tym w samym Trójmieście 12.490 mieszkań na rynku wtórnym w sprzedaży. Liczby mówią same za siebie. życzę powodzenia w sprzedaży!!!
- 10 1
-
2019-06-18 21:54
To jest liczba ogłoszeń dotycząca sprzedaży, a liczba mieszkan do sprzedaży. To sa dwie, zasadniczo różne ilości.
- 2 1
-
2019-06-18 18:47
Dziękuję za życzenia... ale już niepotrzebne, bo właśnie sprzedałem za dobrą cenę.
- 0 6
-
2019-06-17 08:43
kredyt i co dalej (3)
Ceny beda jeszcze bardziej rosnac az w koncu peknie ale nie tak wcale szybko bo narazie sie na to nie zapowiada dlatego ja wynajmuje bo w każdej chwili moge sie spakowac i wyjechac gdzie chce , do europy, do innego miasta, na wies albo i za ocean W zaleznosci od zyciowej sytuacji nic mnie nie blokuje Kase mam w kieszeni, komornik nie sciga a i sen i zdrowie dobre ;) Wolny, "bez petli na szyi" w postaci kredytu!
- 4 5
-
2019-06-18 18:50
(1)
No patrz... a ja mam mieszkanie na kredyt i mnie też nie ściga komornik!!! Jakieś czary czy co?
- 0 2
-
2019-06-18 19:08
Poczekaj,poczekaj.
- 2 0
-
2019-06-17 09:21
i bez poczucia stabilizacji, co kto lubi
- 3 3
-
2019-06-16 11:40
(28)
Póki co mieszkam u matki w falowcu na 36m2.
Jestem 35letnim singlem.
Jestem spokojny.
Za 2-3 lata ceny spadną o 50%.
Wtedy kupię.
Nie jestem frajerem- 104 166
-
2019-06-16 12:46
jasne, właśnie problem polega (2)
na tym że więszkość ludzi ignoruje wzrost gospodaczy i procent składany i inflacje.
Wzrost gospodaczy jest od kilku lat 4-5% to samo przekłada się na płace (oczywiście nie dla wszystkich) - nie wiem jak można przy tym tak głupio myśleć że ceny spadną,po za tym ludzie mają coraz więcej pieniędzy a 3miasto jest szczególne... bo inwestuje tu cała Polska.
Przy nawet pierszym czynniku czyli wzrości gospodaczym 4-5 ceny nigdy nie spadną.
Tylko uwzgleniajac 4,5% na 5 lat mam wzrost o 25%.- 28 12
-
2019-06-18 17:31
w Trójmieście nie ma dobrych ofert pracy, sa tylko dla studentów, a potem kop w d*pę
- 1 1
-
2019-06-17 10:33
4-5% wzrostu to my mamy od 2 lat.
ceny to wzrosną nowych mieszkań te z rynku wtórnego będą warte adekwatnie do stanu w jakim się znajdują czy ich cena (pomijając stan w jakim się znajdują) czy każde mieszkanie wzrośnie coś ponad inflację, raczej nie... Wszytko będzie zależało od lokalizacji. Teraz mamy bum i szczyty koniunktury ale jak to się na mieszkaniach skończy to ceny polecą na nieruchomościach na zad*piach i źle skomunikowanych.- 2 4
-
2019-06-18 17:29
jesteś, jesteś
masz 35 lat i mieszkasz z matką
- 1 0
-
2019-06-18 14:56
to nie jest bańka tyko rynek popytu i podaży. Prawda jest taka, ze to obecny rząd spowodował wzrost ceny nieruchomości, poprzez ustawę zakazującą kupowania ziemi rolnej przez nie rolników i jej odralniania. W związku z tym budować nowe mieszkania można tylko na terenach miejskich lub wcześniej odrolnionych kupionych przed tą ustawą. Właściciel gruntów o tym wiedza i sprzedają działki w miastach za bardzo duże pieniądze. Koszty pracy w ciągu dwóch lat wzrosły z 16 na 22 zł za roboczo godzinę(średnia) To wszystko przekłada się na ceny meta mieszkania. Jeżeli dalej liczysz, że za parę lat ceny spadną to jesteś w strasznie dużym błędzie. Jeżeli teraz ktoś kupił po 8 tys za metr to nie sprzeda za 4 tys za kilka lat. Będzie ewentualnie wynajmował. Nawet ja cena wynajmu spadnie to i tak dalej będzie opłacalne.
- 1 1
-
2019-06-16 11:42
Ta sama spiewka od 12lat (4)
- 103 7
-
2019-06-16 17:13
(2)
Ja ja slysze od 15 lat. Nie kupowac bo stanieja. Wiec nie kupowalem jak bylo za 4tys, 5, 6... Wreszcie kupilem kiedy bylo po 6,5tys za metr. Teraz kosztuje jakies 8tys.
- 65 6
-
2019-06-17 07:32
(1)
ale nowe mieszkania z rynku pierwotnego drożeją i parę lat cenę będą trzymać ale cała reszta starych mieszkań i tych luksusów z wielkiej płyty ceny trzymać już nie będzie... No chyba że to jakoś zmodernizują połączą 2-3 mieszkania w jedno, wyremontują klatki elewacje, rozwiążą spółdzielnie bo koszta utrzymania i czynsze są duże (ja nie płacę tyle za 200m2 dom z wszystkimi opłatami i mediami co płacą ludzie za 50m w wielkiej płycie...)
- 11 13
-
2019-06-18 07:51
Mieszkam w Wielkiej płycie i odkąd kupiłem cena wzrosła o 20%
Dodatkowo cena za wynajem podobnego skoczyła z 700 na 1500 za samą możliwość wynajmu. Dobrze, że nie czekałem "aż stanie je, bo bańka nadmuchana" a od dekady rośnie.
- 6 1
-
2019-06-16 18:53
koleś tyle czasu już czeka
- 8 2
-
2019-06-17 18:37
Jesteś
Ceny nei spadną o 50%.. bo jest to gospodarczo niemożliwe. Ani żaden rynek nie widział takich spadków, chyba że bankructwo państwa lub wojna.. ale wtedy kupować raczej zaraz po wojnie
- 3 3
-
2019-06-17 10:02
Współczuję matce braku asertywności (2)
Ja bym pogoniła, " na siódmy zagon " 35 letniego dzidziusia
- 12 4
-
2019-06-17 16:11
(1)
a jak będziesz stara i niedomagająca to twoje dzieci pogonią cie do domu starców
- 5 5
-
2019-06-17 16:38
A kiedy ma pracować jak nie w wieku 35 lat
Gdyby miał sensowną prace. Kupiłby 10 lat temu sensowne mieszkanie za 250k a teraz już by by w połowie miał spłacone- 7 1
-
2019-06-17 16:36
Mieszkam u matki, falowiec 36m2.
Dlatego żadna myśląca kobieta nie chce takiego męża i dlatego jesteś 35letnim kawalerem- 8 6
-
2019-06-16 13:41
'Za 2-3 lata ceny spadną o 50%' (2)
Spadają tak od kilku lat ;D Do tego stopnia że rozważając kupno drugiego mieszkania, zastanawiamy się nad domem, skoro interesujący nas przedział lokalowy dobija do takich a nie innych cen.
- 29 7
-
2019-06-17 07:32
z domami jest jeden problem (1)
kosztują 2 razy tyle ile ludzie opowiadają, że kosztują.
- 18 6
-
2019-06-17 10:39
dom nie kosztuje dużo jak masz gdzie go postawić ;)
- 6 7
-
2019-06-17 07:16
a kota masz?
- 5 2
-
2019-06-17 06:37
Mieszkasz z matką, jestes
- 2 1
-
2019-06-17 00:05
Oj nudzicie się chyba w tym pośredniaku, że jest czas na takie ukryte reklamy kredytobrania ;-)
- 2 3
-
2019-06-16 18:07
mieszkasz zmama bo jestes brzydki i zadna cie nie chce
- 7 13
-
2019-06-16 15:52
Hehe dobra ironia. Mało kto zrozumiał :)
- 18 3
-
2019-06-16 15:38
A napisał posta wyżej Janusz Ch.
- 5 4
-
2019-06-16 14:31
Oj człowiecze jest odwrotnie ale żyj sobie jak żyjesz.
- 8 6
-
2019-06-16 12:55
Niestety
przykre ale jesteś
- 14 3
-
2019-06-16 12:45
Tylko co jak nie spadną?
- 23 7
-
2019-06-16 11:45
Spadek cen
Niestety ale wiele osób tak samo uważało 5,10 i 15 lat temu. A pensje 3,4 % rdr.
- 34 8
-
2019-06-16 15:01
Opinia wyróżniona
W Polsce rynek mieszkaniowy stał się jedną wielką patologią. (9)
Banki wspólnie z mediami niesamowicie nakręciły popyt. Znikome oprocentowanie lokat plus co chwila artykuły w mediach - inwestuj w mieszkania na wynajem, bo lokaty się nie opłacają zrobiły swoje. Ostatnie 2-3 lata to wystrzał cen w kosmos przez różnych "pseudobiznesmenów" i firmy kupujące mnóstwo mieszkań na wynajem krótko i długo terminowy. Ceny rosną, coraz mniej ludzi stać na kupno i są zmuszeni wynajmować. Więcej chętnych na wynajem i koło się zamyka. Tu rząd powinien wkroczyć do akcji wprowadzając progresywny podatek katastralny od drugiego i kolejnych mieszkań, a do tego zakazać wynajmu krótkoterminowego w budynkach wielorodzinnych. Chcesz prowadzić biznes oparty na wynajmie krótkoterminowym, to wybuduj sobie hotel, albo w bieda wersji kup apartament w hotelu na wynajem.
- 106 34
-
2019-06-16 15:44
Przestań bredzić, chcesz zakazać ludziom inwestować własne pieniądze ? Jest popyt, ceny więc rosną ! (5)
C
- 11 40
-
2019-06-18 17:16
poczekaj az bedziesz mial zamtuz po sasiedzku
i pijanych klientow o 3 rano obijajacych sie o sciany, to moze zmienisz zdanie.
- 8 0
-
2019-06-16 18:56
(3)
Tak jak nie możesz jeździć po ulicy bez jednego koła (pomimo tego, że to twoje koło i twój samochód) tak samo nie powinieneś w mieszkaniu prowadzić usług.
- 36 5
-
2019-06-16 20:16
(2)
Ale porównanie, długo nad nim myślałeś ?
Najem póki co nie jest zabroniony, będąc za granicą nie skorzystałeś nigdy z oferty "bed & breakfas" ?- 5 19
-
2019-06-16 23:08
Porównanie jest akurat dobre, bo pokazuje, że swoją własnością możesz dysponować tylko do momentu jak nie przeszkadzasz lub nie szkodzisz innym.
- 26 2
-
2019-06-16 23:02
Nie
Tylko z normalnych hoteli lub kamienic przeznaczonych w całości na hostel, nie przypominam sobie, żebym gdziekolwiek wbijał się za prywatną bramę i klatkę schodową między mieszkańców. I właśnie za granicą, na którą tak chętnie się powołujesz, w miastach turystycznych mają te sprawy uregulowane i krótki termin jest zabroniony lub ograniczony, a u nas nie.
- 23 4
-
2019-06-18 10:58
smieszne, to ze ktos zaryzykowal i kupil mieszkanie za ciezko zarobione pieniadze lub dozywotni kredyt to znaczy, ze nalezy go teraz obciazyc podatkiem kastralnym? smiechu warte
- 3 6
-
2019-06-18 09:37
Wolny rynek się nie podoba ?
Czemu ludzie tak nie lubią wolności ? Czemu chcą innym zabraniać zarabiać ? Nigdy tego nie zrozumiem.
- 1 7
-
2019-06-17 16:41
jakie banki? ponad 70% mieszkań idzie za gotówkę
- 2 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.