- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (101 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (234 opinie)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
Ceny mieszkań. Czy Trójmiasto rzeczywiście jest takie drogie?
Średnie ceny mieszkań wskazują, że Trójmiasto jest drugim po Warszawie najdroższym rynkiem nieruchomości w Polsce. Warto jednak zastanowić się, co wpływa na tak wysoką średnią. Eksperci wskazują, że wysoka sprzedaż mieszkań na wynajem, dużo drogich inwestycji w śródmieściach gdyńskim i gdańskim oraz powiększająca się oferta drogich mieszkań w Gdyni windują do góry trójmiejską średnią cenę metra kwadratowego.
- Rynek nieruchomości stymuluje dobra sytuacja gospodarcza i wciąż jeszcze utrzymujący się głód mieszkań. Do tego, w obecnej sytuacji, nadal opłaca się kupować mieszkania na wynajem, co - jak wynika z naszych analiz - wiele osób robi bez wyraźnego celu. Oczywiście, znaczny wpływ mają na to od lat utrzymywane na niskim poziomie stopy procentowe, a zapowiedzi są takie, że będą one na takim poziomie co najmniej do końca roku - mówił na podsumowującej rynek nieruchomości konferencji NBP Piotr Szpunar, dyrektor Departamentu Analiz Ekonomicznych NBP. - Z danych zebranych przez NBP wynika, że w ostatnich siedmiu miesiącach 2018 roku około 60 procent mieszkań kupiona została za gotówkę. Jednocześnie, z powodu nakładanych restrykcji, wciąż spada liczba osób, które dostają kredyty na zakup mieszkania.
Nowe mieszkania w Gdańsku sprzedają się średnio po 8262 zł za m kw.(cena ofertowa: to 8267 zł), a w Gdyni po 7990 zł (cena ofertowa: to 9206 zł). Za mieszkania z rynku wtórnego płacono w Gdańsku średnio 7351 zł za m kw. (cena ofertowa: 9415 zł), a Gdyni 6810 zł za m kw. (cena ofertowa: 8668 zł) - wynika z danych po I kw. 2019 roku.Potwierdza to Jacek Łaszek, doradca kierujący Wydziałem Analiz Rynku Nieruchomości w Departamencie Analiz Ekonomicznych NBP.
- Akcja kredytowa nie rośnie lawinowo, dzięki temu nie ma tzw. bańki. Mieszkania w dużej mierze kupowane są inwestycyjnie - na wynajem, z myślą o dzieciach. Nie mamy do czynienia z popytem spekulacyjnym. Mieszkania sprzedają się w dużych aglomeracjach, gdzie jest i będzie praca i gdzie następuje przyrost ludności. Stawki czynszu idą w górę, w związku z tym inwestowanie w nieruchomości ma sens, bo się zwraca. Popyt inwestycyjny rośnie sukcesywnie od 2014 roku i w tej chwili osiągnął maksymalny poziom - ocenia ekonomista.
Z analizy wykonanej w Wydziale Statystyczno-Dewizowym oddziału NBP w Gdańsku wynika, że 17 proc. mieszkań zakupywane jest pod wynajem. To zakupy inwestycyjne w dużej mierze odpowiadają za wysokie ceny mieszkań w Trójmieście. Z danych NBP wynika, że właśnie tutaj mieszkania sprzedają się najszybciej ze wszystkich polskich miast, ale nadal nie są - jak dowodzą niektóre analizy - najdroższe w kraju.
- Warszawa to nadal najdroższy rynek mieszkaniowy w Polsce. Należy jednak podkreślić, że począwszy od III kwartału 2017 roku średnie ceny mieszkań w Trójmieście zbliżyły się do cen warszawskich - przede wszystkim za sprawą wprowadzenia do oferty sporej ilości mieszkań w segmencie apartamentowym. Co ciekawe, duża ich liczba pojawiła się w Gdyni. Trójmiasto to najszybciej drożejący rynek w Polce - ocenia Aleksandra Gawrońska, konsultant w Dziale Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.
Lekka korekta cenowa na rynku mieszkań nowych wystąpiła na początku tego roku, ale nie należy traktować tego jako zapowiedzi spadku cen.
- Ostatni kwartał przyniósł niewielką korektę, co jednak zdarzało się już w minionych latach i było spowodowane wprowadzeniem do oferty dużej puli stosunkowo tańszych mieszkań. Niemal połowa z 1900 mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w I kwartale 2019 r. to lokale o średnich cenach poniżej 7 tys. zł/m kw. - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Średnia. Czy prawda może leżeć idealnie po środku?
Dlatego warto bliżej przyjrzeć się prezentowanym średnim i czynnikom, jakie się na nią składają. W przypadku rynku trójmiejskiego warto zauważyć, że w ostatnich latach - zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni - przybyło w ofercie mieszkań w segmencie premium, które powstają w Śródmieściu Gdańska, Gdyni czy w pasie nadmorskim.
- Pomimo powszechnego przekazu marketingowego, na rynku pierwotnym w Trójmieście nie występują apartamenty luksusowe, o standardzie jeszcze wyższym niż po prostu apartamenty - tłumaczy Aleksandra Gawrońska. - Największy wpływ na cenę średnią miało zwiększenie w ofercie liczby mieszkań właśnie w segmencie "zwykłych" apartamentów, zarówno w Gdańsku, jak i w Gdyni. Ich udział wzrósł w ostatnich latach do 12 procent całej oferty. Obecnie w segmencie apartamentowym mamy w Gdańsku 13 projektów oraz kolejnych 12 takich inwestycji w Gdyni. Łącznie jest to około 730 mieszkań. Takie inwestycje znajdują się nie tylko w Śródmieściu, ale także w innych dzielnicach Gdańska: na Przymorzu, we Wrzeszczu czy w Oliwie oraz w Orłowie.
Apartamenty na wynajem podnoszą średnią
Znaczna część mieszkań w lokalizacjach śródmiejskich nabywana jest celem ich późniejszego najmu. To również wpływa na podwyższenie średniej ceny nieruchomości mieszkaniowych, bo uwzględnienie w cenie brutto 23 proc. VAT ją zawyża i zbliża do średniej warszawskiej.
- W Trójmieście mamy do czynienia z dwoma zjawiskami. Ceny rosną nie tylko ze względu na dostosowywanie oferty do potrzeb inwestorów indywidualnych, którzy są zainteresowani z reguły mieszkaniami mniejszymi, położonymi w centralnych lokalizacjach i w inwestycjach o wyższym standardzie, a przez to droższymi w przeliczeniu na metr. Pojawia się też w coraz więcej inwestycji, w których lokale sprzedawane są z 23 procentowym VAT-em, co podnosi indeksy cenowe. Wynika to z coraz mniejszej dostępności atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, przy wciąż wysokiej skali popytu. Projekty te są często realizowane na gruntach, których przeznaczenie uniemożliwia realizację standardowej "mieszkaniówki" - wyjaśnia Aleksandra Gawrońska. - Zjawisko to obserwujemy zresztą we wszystkich większych miastach Polski.
Gdynia. Wzrost cen większy niż w Gdańsku
Analizując średnią cenę nowych mieszkań warto także zauważyć, że ceny najszybciej rosną w Gdyni. Nowych mieszkań na sprzedaż jest tu coraz więcej, ale też wiele osiedli powstaje w droższych - śródmiejskich i nadwodnych lokalizacjach.
- Wyraźny wzrost poziomu oferty w Gdyni obserwowany jest od III kwartału 2017 roku. W tym czasie liczba mieszkań dostępnych w sprzedaży na rynku pierwotnym podwoiła się - z 1100 do 2200 jednostek. Równie wysoka dynamika dotyczyła wzrostu cen, które w ciągu dwóch lat zmieniły się o ponad 30 procent, z poziomu około 7 tys. zł za m kw. do 9 tys. zł za m kw. - dowodzi Aleksandra Gawrońska.
Ze szczegółowej analizy JLL wynika, że dwa kwartały, w których wprowadzono do sprzedaży dużą pulę drogich mieszkań w Śródmieściu Gdyni, tj. III kwartał 2017 r. i IV kwartał 2018 r., były jednocześnie kwartałami, w których wyraźnie wzrosła średnia cen całej oferty i to nie tylko w Gdyni, ale i w całym Trójmieście. W ofercie pojawiły się wtedy takie projekty jak Yacht Park (PHN), inwestycja Portova (Invest Komfort) czy Plac Unii (Hossa).
- Także Orłowo czy Redłowo to lokalizacje, w których powstają mieszkania o cenach wyższych niż średnia dla miasta. Równoważą to mieszkania budowane w dzielnicach Oksywie czy Chwarzno, jednak również tam ceny z kwartału na kwartał rosną - wskazuje Aleksandra Gawrońska.
Warto zauważyć także, że wszelkie analizy obejmują Gdańsk i Gdynię w ich granicach administracyjnych. Tymczasem, gdyby do średniej wliczyć także ofertę z miejscowości ościennych (dla Gdyni: z Rumi i Redy), gdzie sprzedaje się rocznie setki mieszkań, to realnie - w ujęciu całej aglomeracji - słupki nie poszybowałyby aż tak wysoko.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (377) ponad 10 zablokowanych
-
2019-06-16 12:26
ciekawe - jest info na innym portalu i z tabelki wynika, że ceny mieszkań na rynku wtórnym są wyższe... (6)
niż tych nowych...
- 44 6
-
2019-06-17 09:47
bo tak jest
sze rynek wtorny jest drozszy, nie wiem skad w tym artykule ta odwrotnosc, moze statystyka nie zawse odzwierciedla realia, szukam od pol roku mieszkania i albo jest tanie wtrone na zasadzie lepianki na orunii lub gdzies pod miastem, albo wtorne jest wyzsze niz nowe w podobnej okolicy, bo urzadzone.
- 3 1
-
2019-06-16 12:35
co w tym dziwnego (2)
Mieszkania na rynku pierwotnym są nie wykończone i często jest to dziura w ziemi. Na rynku wtórnym możesz nabyć wykończone i gotowe do zamieszkania. Do tego, wychodzi, że te są często w lepszych miejscach.
- 55 3
-
2019-06-16 16:25
ale tu podają, że ceny na wtórnym są nizsze (1)
poza tym zawsze o ile pamiętam dobrze, te z wtórnego były niższe (chocby dlatego że wiele to mieszkania w starych budynkach)
- 9 3
-
2019-06-17 08:44
zdrowie
W starych budynkach ale zdrowsze niz te budowane na wodzie i piachu
- 6 4
-
2019-06-16 17:16
Na wtornym widac co sie kupuje, na pierwotnym moze sie okazac, ze za oknem pojawia sie smietniki po roku mieszkania. No i z wtornego zwykle maja lepsza lokalizacje.
- 21 3
-
2019-06-16 12:59
no tak
bo te dane każdy sobie podaje jak mu pasuje. tylko nbp ma dobre
- 12 2
-
2019-06-16 16:03
GL (4)
Borkowo 5 lat temu 45m2 to 160 tys teraz 320 tys czyli kto kupił wtedy jest wygrany
- 28 5
-
2019-06-17 09:30
Za tyle (320K) to ja na Jasieniu kupiłam 60 metrów więc chyba jednak nie?
- 5 1
-
2019-06-16 23:55
Większość dzielnic poszla w górę, nawet pipidowki także nie jaraj się tak tym że w Borkowie jakoś szczególnie coś się stało
- 4 2
-
2019-06-16 17:33
(1)
Tak, o ile sprzedał teraz i nie kupił tu nowego.
- 21 1
-
2019-06-16 18:32
GL
Masz rację!
- 2 2
-
2019-06-16 13:24
Wszystko przez przyjezdnych (3)
Za Dużo Ludzi
- 34 21
-
2019-06-16 19:11
Przyjezdni już wyjeżdżają (2)
ci z ukrainy do niemiec; a ci z mazur do warszawy. Tu byli tylko na chwilę.
- 15 1
-
2019-06-17 07:15
Taa wyjezdzaja aprzyjezdzaja nowi... (1)
- 2 4
-
2019-06-17 09:28
to sie wyprowadź do starej, umierającej, małej mieściny, to tylko mieszkańców ubywać będzie, Ale nie, bo nie miał byś na co narzekać!
- 0 2
-
2019-06-17 08:26
Kazdy (1)
Ludzie sami sie nakrecacie i sami dajecie zarobic tym dweloperom gdybyscie nie kupowali to nie budowali by a tak oni rzadza rynkiem a wy zarzadzacie swoim zyciem pakujac sie w kredyt na 30 lat
- 13 1
-
2019-06-17 09:26
przecież masz napisane, że więcej jak połowa mieszkań jest za gotówkę
- 0 3
-
2019-06-17 08:29
Mieszkania (1)
kredyt na 30 lat -blokada zyciowa a na zachodzie ludzie wynajmuja a nie wiaza sie kredytem do smierci tylko po to by miec swoje mieszkanie
- 11 8
-
2019-06-17 09:25
no ja mam na 15 lat. Jak ktoś bierze jak największy kredyt żeby sie tylko pokazać z drogim mieszkanień to juz jego wybór. Za granicą też kupują na właśność, już ty się nie martw
- 4 2
-
2019-06-17 08:59
Od stycznia Ukraińcy wyjadą za lepszą płacą do Niemiec i wtedy zobaczymy komu ci inwestorzy będą wynajmować te wszystkie mieszkania.... w tej chwili ceny rynku pierwotnego są chore. Kto teraz kupuje i nie poczeka roku czy 2, to później będzie żałował. Mieszkania w polu na południu, bez dróg dojazdowych z rynku pierwotnego po 6500 ... chyba ktoś ma gorączkę...
- 29 1
-
2019-06-16 23:17
Za dużo kasy na rynku. Rząd wpompował już setki miliardów w socjał i końca nie widać. (4)
Ludzie boją się złotówki trzymać to kupują co popadnie. Jak kupują, to ceny rosną. Inflacja jest zamiatana pod dywan. Już niedługo rynek powie sprawdzam a te marionetki z RPP nie będą miały wyjścia. I wtedy się zacznie... Będzie się działo. Na razie wszyscy myślą, że żyją w Eldorado.
- 15 10
-
2019-06-17 01:16
Łolaboga! Polacy przestali być nędzarzami. Jak żyć? (1)
- 4 4
-
2019-06-17 08:50
Dalej jesteś nędzarzem tylko pudrowanym przez rząd
- 3 3
-
2019-06-17 01:15
RPP nie podwyższy WIBOR-u (1)
RPP zależna jest od parti więc nie zaryzykuje uderzenia w wyborców, bo wielu z nich ma kredyt. Po drugie rządowi jest na rękę ten popyt na mieszkania, a nie trzymanie kasy w bankach. Taki popyt kręci gospodarkę do przodu i nie zmusza rządu do inwestowania własnych pieniędzy w mieszkania+ itd.
- 3 4
-
2019-06-17 06:19
Rząd i własne pieniądze, he he he dobre
- 8 0
-
2019-06-17 08:50
singiel a mieszkanie
Ceny mieszkan koszmarne przy pensjach i życiowych oplatach, nie do opanowania dla przecietnego polaka a juz w ogole dla singla
- 24 0
-
2019-06-17 08:35
Mieszkania po 12,5 tys za m2
nowych kawalerek
Pensje 2,5 tys na rękę miesięcznie :)))
Powodzenia.
Andrzeju, to rąbnie.- 25 0
-
2019-06-17 08:33
zalamka
Mieszkania Gdynia -masakra tak jak i drogi
Wybralem Gdansk- 4 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.