• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?

Piotr Weltrowski, Ewa Budnik
1 lipca 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Najnowszy artykuł na ten temat Sopot. Będą regulacje najmu krótkoterminowego
Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale. Sopot odwiedza rocznie około 2 mln turystów, duża część z nich korzysta z apartamentów w centrum miasta. Władze Sopotu chciałyby mieć większą kontrolę nad osobami wynajmującymi lokale.

Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.



Co trzeba zmienić w prawie dotyczącym najmu?

Z problemem dotyczącym najmu krótkoterminowego boryka się od lat większość krajów posiadających miejsca ze sporym potencjałem turystycznym.

W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.

W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.

W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.

Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.

Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?



O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.

Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).

Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.

Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot



Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.

Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.

Sopot apeluje do parlamentarzystów



Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.

- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego

Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.

Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.

Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?



Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.

- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.

Opinie (496) ponad 10 zablokowanych

  • Przy porównywalnych cenach wolałbym nocować w hotelu drodzy hotelarze.Wybieram nocleg dostosowując go do możliwości mojego portfela . Może warto pójść w tę stronę drodzy hotelarze i nie tylko hotelarze. Dziś w wielu dziedzinach ceny mamy zachodnie a zarobki polskie często kilkukrotnie niższe i to jest sedno sprawy.

    • 6 1

  • Sopot (1)

    To miasto mam problem ze wszystkim: Alkoholem, knajpami otwartymi za długo, turystami, sklepami, molem - jednym słowem - wszystkim co jest związane z turystyką. Może miasto powinno się zamknąć na "obcych" - wprowadzić jakieś przepustki itp..

    • 10 7

    • To nie problem Macieju ale porządek . Sopot to nie melina Polski w której uchlane towarzystwo szlaja się po ulicach wydzierając się wniebogłosy. Wolność to również uszanowanie potrzeb innych a nie tylko twoich często niskich instynktów . Kiedy przyjeżdżam do Sopotu to chcę w nocy wypocząć a nie słuchać twoich pijackich wrzasków.

      • 8 3

  • "....tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli..." Na czym polega ta nieuczciwa konkurencja? Jeżeli płacą podatki i inne daniny związane z tą działalnością to gdzie ta nieuczciwość. Stworzyła się nisza dla tańszych noclegów to przedsiębiorcy w nią weszli ku pozytkowi dla turystów i ich samych . A czy cena noclegu w hotelu która wynosi równowartość kilku dni pracy jest uczciwa? Ostanio nocowałem w jednym z berlińskich hoteli i za pokój w hotelu ze śniadaniem zapłaciłem 70€ przy zarobkach niemieckich w granicach 16-20 €/h . U nas hotel o podobnym standarcie kosztuje podobnie ale zarobki ......

    • 4 8

  • Sopot rok 2050 sukces-

    Władzom miasta udało się utrzymać stałą liczbę 50mieszkańców dzięki zatrudnieniu wszystkich w urzędzie miejskim i darmowej opiece domowej!

    • 7 1

  • Jakoś mnie nie dziwi

    Potrzeba rozwiązań prawnych, gdyż tylko ciężkie kary zmusza ludzi do przestrzegania norm społecznych, również na wakacjach, gdyż zachowują sie jak bydło. A postulat konkurencji dla hoteli rozczulil mnie, jakoś mi ich nie żal.

    • 9 0

  • Bańka

    Oby ta bańka pękła.

    • 7 3

  • To jest tragedia dla sasiadów (1)

    Moi rodzice kupuli na starość apartament na starówce za ciężkie pieniądze żeby spokojnie w ciszy sob ie komfortowo mieszkać. I co , koszmar. Codziennie w sąsiednim mieszkaniu mieszka ktoś inny. Pijane typy z Norwegii, Anglii, Szwecji drą mordy. Pijane dziwki biegają i wrzeszczą po korytarzu. Mocz w windzie. koszmar za własne pieniądze, 750.000 zł.

    • 16 9

    • Urzekła mnie twoja historia

      Ale wiesz, apartament w środku miasta to jest ostatnia rzecz, o jakiej bym pomyślał szukając spokojnego miejsca do mieszkania na emeryturze. I to nawet nie o ew. wynajem chodzi, tylko też o to, że na zewnątrz jest bez przerwy głośno.

      • 12 4

  • (1)

    Głośni turyści, młodzi są z reguły, dwa miesiące letnie i to głównie w Sopocie. Dla mnie najgłośniejsze są mieszkania gdzie są małe dzieci, i gdzie wynajmują studenci. Proponuje żeby też zrobić z tym porządek. Może jakaś ustawa?

    • 21 3

    • Dokładnie, zakaz studiowania i posiadania dzieci w blokach powyżej 10 mieszkań

      • 3 3

  • Kontrolowav wszystko. (2)

    Typowe myślenie komunistyczne. Totalitarnie kontrolować wszystko. Na wszystko wydawać koncesje. Co za pęd do ograniczania wszelkiej aktywności i decydowamia swoją własnością.

    • 15 11

    • a ze tak zapytam czy byles w tej wiekszosci co glosowala za Polska w UE? (1)

      bo jesli tak to nie masz co teraz narzekac na masowe regulacje wszystkiego

      • 2 2

      • Byłem w mniejszości.

        Ślepe zapatrywanie się na zepsuty socjalistyczny zachód i tak nie jest niczym dobrym. Nawet będąc poza. Zresztą wchodziliśmy nie do UE tylko do WE. Dopiero traktat lizboński zlikwidował WE i stworzył UE.

        • 5 1

  • Bezsens (2)

    Dlaczego właściciele uczciwych firm maja być karani przez to, ze większość ludzi nie potrafi kulturalnie się zachowywać w wyjnajmowanym apartamencie.

    • 10 23

    • regulamin i pilnować

      a nie tylko łapa po kasę i hulaj dusza...

      • 7 1

    • czytaj ze zrozumieniem. nie chodzi tu o firmy

      ale osoby prywatne.

      • 4 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane