- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (184 opinie)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (236 opinii)
- 3 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (203 opinie)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
- 5 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 6 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (267 opinii)
Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?
Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.
W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.
W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.
W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.
Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.
Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?
O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.
Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).
Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.
Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot
Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.
Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.
Sopot apeluje do parlamentarzystów
Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.
- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego
Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.
Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.
Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?
Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.
- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.
Opinie (496) ponad 10 zablokowanych
-
2018-07-01 12:10
Konuecznir. (5)
Tak. Zmiany są konieczne. Bardzo często zdarza się tsk że do apartamentu przyjezdza bydlo które nie liczy się z tym że w kamienicy mieszkają normalni lokatorzy. Pijsckie imprezy, glosna muzyka, sa bardzo czestym zjawiskiem związanym z wynajmem krotkoterminowym. Mieszkancy mają prawo do wypoczynku i spokoju a dla turystów sa hotele i hostele
- 232 47
-
2018-07-01 23:43
AirBnB=uber
z ta sama siedzibą, tj. w San Francisco
- 0 1
-
2018-07-01 18:12
Popieram
100% racji nie moze byc tak ze w wynajmowanym mieszkaniu są libacje podczas gdy reszta lokatorów żyje w swoich mieszkaniach , wstaje do pracy i itd
- 24 6
-
2018-07-01 12:14
(1)
Bydło? Trochę kultury nergal!
Jak jest głośno to wezwij policję i po sprawie.- 19 45
-
2018-07-01 12:57
Policja nie pomoze. Jak nikt nie otworzy to sila nie wejda. Jedyne rozwiazanie to skuc morde halasujacym a rano pobudka glosna muzyka i domifonem.
- 43 5
-
2018-07-01 12:22
O co te ograniczenia zmienią ich postępowanie? W życiu, przyjeżdżając na kilka dni beda robili co beda chcieli. Kolega ma racje policje wzywac mandat i tyle
- 20 12
-
2018-07-01 23:30
Taka już specyfika miast nadmorskich. Najem krórkoterminowy generowany jest przez wysokie ceny nieruchomości. Trudno sobie wyobrazić aby bogacz, który kupi mieszkanie w Sopocie za 1 mln zł następnie sam w nim zamieszkał, skoro może zarabiać na wynajmnie 300 zł.dziennie. Za 20 -30 lat nie będzie już sopocian.
- 9 3
-
2018-07-01 23:12
Itak juz po ptakach
Pomysl fajny ale troche za pozno, mieszkam w sopocie od urodzenia, z roku na rok sopot niestety staje sie bardziej nieznosny, i prawda jest taka ze doprowadzilo to do tego ze czas sie z niego wyprowadzic, a mieszkanie na wynajem, i duzo znajomych tak robi, miasto sie wyludni i tyle bedzid poza sezonem straszyc pustkami i tyle...
- 11 2
-
2018-07-01 22:41
Ehhhhh (1)
Większość uwaźa ze nic nie trzeba zrobic. Z takim mysleniem niedlugo bedziecie szukac mieszkan 50 km od Gdanska bo tu ceny beda sie zaczynac od 20 000 za metr. Bo przeciez poki beda sie znajdywac milionerzy z drugiego konca swiata ktorzy kupuja po 10 mieszkan naraz poty ceny beda rosnac. Makabra gdzie wy macie mozgi. No chyba ze glosuja ci z tymi apattamentami
- 14 10
-
2018-07-01 23:06
Zejdż na ziemię
Ile osób (za wyjątkiem prezydenta miasta) posiada 10 mieszkań ??? Często są to ludzie w średnim wieku, którzy z powodu niskich stóp procentowych (poniżej inflacji) zainwestowali swoje oszczędności i posiłkując się kredytem kupili drugie mieszkanie. Ma to być zabezpieczenie ich emerytury. Tak samo jak wszyscy turyści są pijakami, korzystają z prostytutek itd.... jeżeli w Sopocie jest w sezonie 2 mln. turystów i wszyscy demoluja to miasto to jakim cudem z roku na rok ono pięknieje... Potrzebna jest egzekucja prawa w stosunku do osób uciążliwych a nie wprowadzanie kolejnych ograniczeń.
- 7 4
-
2018-07-01 14:15
Jedynym sensownym wyjsciem bedzie kupienie domu w centrum Sopotu i prezrobienie na pokoje. (2)
Okaze sie, ze ogolnie ceny noclegow wzrosna (mniejsza konkurencja) i zarabiac beda tylko bogaci, ktorych stac na dom i przerobke a "zwykli" obywatele majacy 500 tys czy nawet 1 milion nie zarobia nic. Na dom ich nie bedzie stac a mieszkania nie wynajma.
- 11 9
-
2018-07-01 15:04
(1)
A kto powiedział, że w domu to można wynajmować? Przekształć go najpierw w hotel i potem powodzenia w prowadzeniu działalności.
- 5 3
-
2018-07-01 22:31
te, cep nie zrozumiales )))) pewnie glosujesz na PiS
- 1 2
-
2018-07-01 12:44
Kapitalizm to bandytyzm i złodziejstwo (4)
zwykły człowiek nie ma szans z korporacjami, dotcommi i solidarnościowo-kościelną wszą w naszym kraju.
AirBnB, Booking? To przecież korpo w najlepszym wydaniu, rujnujące rynki mieszkaniowe w wielu krajach, które nie pozostawiają w nich podatku, nie ponoszą odpowiedzialnością, do spalonej ziemi wykorzystać, wyssać i porzucić. Sopot już jest najstarszym miastem w Polsce, Gdańsk uciekł na Południe, w śródmieściu Norwegowie, w innych dzielnicach dolnego tarasu turystyzacja i Ukraińcy, również postępująca brzydota a la Bastion Wała czy Robyg Przymorze- 45 10
-
2018-07-01 22:18
czyli co proponujesz? ograniczyć ludziom dostęp do zabraniania na intratnym trójmiejskim rynku nieruchomości? wyłączyć booking ? tak się nie da bo to nie Białoruś. Kolejne fajne inwestycje deweloperów skierowane na rynek mieszkań na wynajem - patrz nadmotławie robyga, nie spowoduje wyludnienia półmilionowego miasta. Już od dawna wiadomo że turystyka to niezły dochód:) i dla tych którzy wynajmują mieszkania i dla tych którzy obsługują gości (restauracje, transport, przewodnicy itd)
- 5 1
-
2018-07-01 15:06
(1)
Co na to twój terapeuta?
- 2 11
-
2018-07-01 21:53
Ma takie samo zdanie.
- 1 1
-
2018-07-01 17:26
To sp......j do Korei
- 2 8
-
2018-07-01 20:41
wiekszosc tu OPINI to motloch beretowo niezaradny (3)
maja wyciulane w blokach mieszkania 40 m za ktore pewnie do konca zycia splacac beda raty i zazdroszcza przedsiebiorczym ludziom co maja po kilka apartamentow i robia kase , motloch nigdy w swej glupocie niczego sie nie dorobi tylko zazdrosci i liczy cudze pieniadze , motloch uwaza ze im sie nalezy jakiejs wspolnocie , wspolnota to marksistowski twor
- 15 20
-
2018-07-01 22:12
Nie, większość opini to płatne trole wynajęte przez lobby hotelowe
- 3 5
-
2018-07-01 20:59
A Ty jesteś Tworem jakieś bezmyslnej teorii
Tu jest Europa a nie USA!
- 2 2
-
2018-07-01 20:53
Skoro wspólnota to marksistowski twór to proponuję nie korzystać ze wspólnych rzeczy
Zacznij od ulic, potem chodniki, przychodnie, szpitale, szkoły..
- 12 3
-
2018-07-01 22:10
Zrobić porządek z psiarzami w blokach
Jak już robić "porządki" to ze wszystkimi
- 6 6
-
2018-07-01 22:03
Apartamentowce zamienić w hotele lub pensjonaty.
- 8 4
-
2018-07-01 12:22
Znowu zmiany na rzecz wielkich korporacji? (7)
Sieci hotelowe za mało zarabiają? No to trzeba tak zmienić ptawo, abyzarabiały więcej. Po coma zarabiać polski inwestor? Lepiej podpłacić politykom za zmiany w prawie i samemu zgarniać zyski!
- 57 34
-
2018-07-01 19:11
Otwórz hotel, kto ci broni (1)
- 4 4
-
2018-07-01 22:02
To ty wykup sobie cały blok, kto ci broni. Wtedy noc ci nie będzie przeszkadzać.
- 2 3
-
2018-07-01 12:38
ty przecież okradasz współmieszkańców wprowadzajać burdel na współną klatkę schodową (4)
Sopot to melyna, i Karnoś zrobił jarmark i postawił okropieństwa, co nie znaczy, że airbnb to nie wrzód najgorszy
Chcesz założyć hotel, hostel, oficjalne pokoje pod wynajem jako normalna firma? Droga wolna, nie ma problemu- 18 8
-
2018-07-01 13:43
kupiłem mieszkania w takiej rzeczywistości prawnej i tak chcę na nich zarabiać. Nie muszę zakłądać działalności, płacę podatek (3)
a co to za absurdalny zarzut o okradaniu współwłaścicieli z części wspólnych - czy jak im klatkę wygradzam? czy ma być tylko dostępna do wychodzenia do pracy od 7-9 i do wracania z niej w godzinach 16-18? Komunizm już był, a socjalizm wisi nad głowami obecnie
- 9 22
-
2018-07-01 17:32
Mieszkanie jest do mieszkania przystosowane
Jeśli plan zagospodarowania nie przewiduje usług to wykorzystujesz nieruchomość niezgodnie z przeznaczeniem. Utrudniasz innym korzystanie ze swoich własności
- 10 4
-
2018-07-01 15:59
Kupiłeś podłoto tylko mieszkanie
tam w pakiecie było uprzykrzanie życia sąsiadom ?
Z ciebie cwaniak z miodem w uszach i paskudny czlowiek.- 15 4
-
2018-07-01 14:29
jakbym ja cię prawnie pociągnął do odpowiedzialności za twoim kilentów
to już byś miał to mieszkanie zlicytowane.
- 15 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.