- 1 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (184 opinie)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (887 opinii)
- 5 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 6 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (11 opinii)
Czy potrzebne są zmiany zasad najmu krótkoterminowego?
Trójmiasto jest miejscem, gdzie rynek najmu krótkoterminowego rozwija się najszybciej w Polsce. Wciąż jednak brakuje odpowiednich przepisów regulujących wszystkie kwestie. Dlatego m.in władze Sopotu zaapelowały do rządu o "ucywilizowanie" prawa najmu krótkoterminowego. Prace nad nowelizacją ustawy trwają, być może pod koniec przyszłego roku wynajmowanie apartamentów turystom przez osoby prywatne stanie się trudniejsze.
W Europie jednak już od jakiegoś czasu walczy się ze skutkami działań, które wyludniają miasta, tworzą nieuczciwą konkurencję dla hoteli czy wreszcie często egzystują na skraju szarej strefy.
W Berlinie nie wolno na przykład wynajmować turystom całych mieszkań, a tylko pokoje w mieszkaniu, w którym przebywa też właściciel. Za nieprzestrzeganie tego prawa grozi kara w wysokości nawet 100 tys. euro.
W innych miejscach najem krótkoterminowy ograniczono czasowo. W Danii jest on możliwy przez 70 dni w roku, a w Paryżu przez 120 dni.
Tak samo w Barcelonie, gdzie dodatkowo do legalnego najmu mieszkania na doby konieczne jest uzyskanie licencji. Przykłady można mnożyć.
Jaka jest skala zjawiska w Trójmieście?
O dokładne liczby ciężko, gdyż część najmu krótkoterminowego odbywa się w szarej strefie, niemniej dobry ogląd sytuacji mogą dać dane pochodzące z portalu Airbnb umożliwiającego wynajmowanie mieszkań i apartamentowców.
Z AirDNA dowiedzieć się można, że w Gdańsku jest 2134 aktywnych wynajmujących przez Airbnb. Ich średni dobowy przychód z najmu za ostatni miesiąc to 242 zł (przed odliczeniem kosztów sprzątania i podatków). W Sopocie takich wynajmujących jest 679 (przychód 326 zł). Z kolei w Gdyni, która z problemem boryka się w najmniejszym stopniu, lokale przez Airbnb wynajmuje 576 gospodarzy (przychód 206 zł).
Na booking.com można znaleźć 3,2 tys. obiektów oferujących noclegi Gdańsku (w tym także hotele), to o 100 więcej niż w czterokrotnie większej pod względem mieszkańców Warszawie, pięć razy więcej niż w Poznaniu i czterokrotnie więcej niż we Wrocławiu. W samym Sopocie, liczącym tylko 37 tys. mieszkańców, obiektów na wynajem jest 1,7 tys.
Wyspa Spichrzów jako "Bookingcom Island" i wyludniający się Sopot
Głosy na temat szkodliwości tego zjawiska pojawiają się nie od wczoraj. Jego skalę opisywaliśmy rok temu, przed majówką, w tekście "Mieszkania dla turystów. Biznes dla jednych, utrapienie dla innych". Wówczas dyskusję na ten temat wywołał Paweł Mrozek z Forum Rozwoju Aglomeracji Gdańskiej, który wprost nazwał Wyspę Spichrzów "Bookingcom Island", nawiązując w ten sposób do nazwy innego znanego portalu ułatwiającego najem krótkoterminowy. Krytykował on brak spójnej polityki Gdańska dotyczącej inwestycji deweloperskich w strategicznych miejscach miasta prowadzący właśnie do zabudowy pod najem.
Na problem zwrócił też uwagę w rozmowie z naszym portalem kandydat PiS na prezydenta Sopotu - Piotr Meler. On z kolei walkę z najmem krótkoterminowym - jego zdaniem prowadzącym do wyludnienia samego miasta - przedstawia nawet jako jedno z głównych haseł swojej kampanii.
Sopot apeluje do parlamentarzystów
Co ciekawe, w tej kwestii bardzo zbliżone stanowisko mają też aktualne władze Sopotu, który jest chyba najbardziej zainteresowany w Trójmieście wprowadzeniem nowych regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego. Wraz z władzami Krakowa sopoccy włodarze podnieśli ten temat na ostatnim spotkaniu zarządu Związku Miast Polskich.
- Będzie przygotowane stanowisko Związku Miast Polskich w tej sprawie i zostanie ono przekazane na ręce ministra sportu i turystyki. Niezależnie od tego na ostatniej sesji sopoccy radni podjęli też rezolucję zachęcającą parlament do podjęcia kroków z celu ucywilizowania prawa w kwestii najmu krótkoterminowego - mówi Marcin Skwierawski, wiceprezydent Sopotu.
Czytaj więcej o rządowych planach zmian w kwestii najmu krótkoterminowego
Jak dodaje, Sopot najbardziej cieszyłby się z wprowadzenia rozwiązań zbliżonych do tych zastosowanych w Berlinie oraz w Barcelonie. Chodzi o to, aby wynajmujący krótkoterminowo apartamenty musiał mieszkać w kamienicy, w której znajdują się te apartamenty, a także o to, aby obowiązywały licencje umożliwiające wynajmowanie lokali wydawane przez miasto.
Właściciel apartamentów pełniłby wówczas rolę gospodarza, który dba o porządek i uczula najmujących lokale na to, że muszą przestrzegać określonych zasad. Gwarantować miałyby to właśnie licencje, które miasto mogłoby cofnąć, gdyby notorycznie łamane były przez najmujących zasady współżycia społecznego.
Zmiany w prawie pod koniec przyszłego roku?
Jakie są szanse na to, że proponowane przez Sopot zmiany zostaną wcielone w życie? Trudno to w tej chwili ocenić, bo co prawda Ministerstwo Sportu i Turystyki przyznaje, że prowadzone są wstępne prace nad zmianami w prawie, podaje nawet koniec roku 2019 jako możliwy termin ich wprowadzenia, ale bardzo oszczędnie informuje o charakterze samych tych zmian. Można się jednak domyślać, że największy nacisk zostanie położony na kwestię "uszczelnienia" podatkowego, co poniekąd potwierdzają słowa przedstawicieli ministerstwa.
- W nowej ustawie planuje się wprowadzenie przepisów dotyczących krótkoterminowego zakwaterowania w ramach gospodarki współdzielenia. Obiekty najmowane jednorazowo podczas pobytu do 30 dni przez klientów będą podlegać obowiązkom rejestracyjnym, kontrolnym i innym wynikającym z przepisów zawartych w rozporządzeniu. Rozszerzenie systemu kategoryzacji oraz obowiązkowej rejestracji obiektów, które świadczą usługi krótkoterminowego zakwaterowania może stać się elementem walki z szarą strefą - twierdzi Anna Ulman, rzecznik prasowy Ministerstwa Sportu i Turystyki.
Opinie (496) ponad 10 zablokowanych
-
2018-07-01 21:24
udręka !!
Jest to udręka dla pozostałych lokatorów - imprezy alkoholowe głośne!, nocne tupania ,przestawianie mebli,wizyty pań lekkich obyczajów,awantury z pozostałymi lokatorami i nie tylko, wyrzucanie różnego rodzaju śmieci przez okna [pety,butelki,kubki jednorazowe,podpaski i inne, nocne interwencje policji, Wynajmujący nie ma żadnej kontroli nad wynajmowanym mieszkaniem ani nad wynajmującymi lokatorami. Moim zdaniem powinno być to ustawowo zakazane!!!!!
- 16 9
-
2018-07-01 20:45
cholota tu piszaca nie wie ze jak to wejdzie to cholota (2)
jadac w gory czy gdziekolwiek wiecej zaplaci za pokoj , my bogaci i tak jezdzimy na Malediwy czy Dominikane wiec nam to rybka my na pokoje czy kwatery nie jezdzimy
- 6 8
-
2018-07-01 20:56
Pisze się hołota!!!!
- 2 1
-
2018-07-01 20:54
Buraku nikogo twoje wypiciny nie itreresują ale smieszą twoje bluzgi bo juz skonczysz cwaniaczku
- 1 1
-
2018-07-01 20:46
socjalistyczni złodzieje (2)
Taka to wolność ludzi, którzy powinni robić co chcą ze swoim mieszkaniem i nikomu nic do tego! Ale banda polityków i lobby hotelarskiego nie może tego znieść że zwykli ludzie chcą uczciwie sobie zarobić! Na tym polega wolność swoja i na swoim! Tak jak np: w USA, ale socjalistyczne świnie chcą mieć pełną kontrolę nad wszystkim i łupić ludzi z podatków i nie pozwolić aby zwykli Polacy mogli się czegoś dorobić... Precz z komuną!
- 10 15
-
2018-07-01 20:56
Ty buraku jestes najwiekszym konunistą ,a to ze koniec bedzie tego złodziestwa było wiadomo oddawna
zacznij liczyć straty buraku :)
- 3 5
-
2018-07-01 20:55
Ciekawe co to ma wspólnego z komuną
Jednak nie czytasz tego co inni piszą. Nawet jak w Sopocie będziesz miał swój pałacyk to jeżeli goście,którym wynajmie tenże napiszą spokój innym sąsiadom to powinieneś za to odpowiadać!
- 6 4
-
2018-07-01 20:43
cokolwiek wymysla zaplaca ci co przyjada
juz widze tych dziadkow z ulicy Kosciuszki co stoja z tabliczkami z tektury pokoje do wynajecia juz widze jak beda zglaszac licencje zlodziejom miejskim juz widze
- 2 7
-
2018-07-01 20:42
Idiotko ludzie wp
rowadzają się bo dosyć mają wrzaskow pseudo turystów. Nie widzisz nic oprócz kasy- 11 6
-
2018-07-01 14:25
naruszanie ciszy nocnej I miru domowego. (3)
Na to sa paragrafy I wystarczy ich przestrzegac. Rodzime I przyjezdne "burki" nie moga byc bezkarne.
Nie problem w dzialalnosci, problem w braku nadzoru I odpowiedzialnosci.- 28 3
-
2018-07-01 20:40
problem też w samym budownictwie
mieszkania nie są dostosowane do hotelowych rotacji (brak wyciszenia, inaczej zorganizowane części wspólne itd.)
- 3 3
-
2018-07-01 15:05
(1)
A jaki paragraf zbuduje ci więzi sąsiedzkie z krótkoterminowcami?
- 6 3
-
2018-07-01 19:47
miluj blizniego swego jak siebie samego.
- 2 0
-
2018-07-01 19:48
wynajem krótkoterminowy na tak (2)
ale ze stu procentową zgodą wspólnoty
- 5 16
-
2018-07-01 20:09
Ale jaja ale jaja (1)
Idź dalej i niech Wspólnota ustala kto może kupić mieszkanie i za ile...
- 13 1
-
2018-07-01 20:39
wystarczy, że ustali kto nie może przeszkadzać mieszkańcom korzystać ze swoich własności
- 1 8
-
2018-07-01 19:54
wynajmowanie lokali (2)
Ogromny skandal. Ko to slyszla,zeby chocby/ za tej okropnej komuny /dzialy sie takie rzeczy z mieszkaniami.Kto slyszal,zeby nakupowac mozna mieszkan niezliczone ilosci /sa tacy bogacze/ i w budynkach mieszkalnych robic hotel. Znam taki przypadek,ze mlodzi ludzie wzieli kredyty kupili loka nad Motlawa i o dziwo na pietrze na 9 lokali tylko oni sa prawdziwymi lokatorami.8 mieszkan to hotel,a wlascicielka dentystka mieszka w Warszawie. Panie Morawiecki wez sie Pan za tych kombinatorow. Wszyscy wiemy jak sie czesto/nie wszyscy/ zachowuja turysci.Pobyt dla nich w Gdansku to rozrywka. W tym temacie musi by wprowadzony zakaz takich praktyk.Mieszkanie powinno sluzyc do mieszkania a nie jako hoel.
- 10 14
-
2018-07-01 20:26
Brawo (1)
Jedno mieszkanie dla rodziny kolejne za zgoda władz miasta. Pasuje ?
- 3 1
-
2018-07-01 20:38
Budynek z przeznaczeniem na usługi, dostosowany (wyciszenia, projekt, infrastruktura)
wtedy rób co chcesz
- 4 5
-
2018-07-01 20:20
Podatki.
Rządowi wcale nie chodzi o mieszkańców. Tylko o podatki. W projekcie nie ma mowy o ochronie mieszkańców.
- 11 0
-
2018-07-01 20:09
ja wynajmuje od 10 lat , jakies znizki należą mi się? osttanio pogwałcili prawo robiac podwyżki ponad ustawowe,
ni ezapłać to wypowiedzą. i co z tym. powinny byc 3 m-ce karencji, a nie było. i co ja mam zrobić a podwyzki były ponad ustawowe, dużo wiecej, niz można za m2 adamowitsch mnie wieźmie na pokoje po starej cenie?
- 0 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.