- 1 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (89 opinii)
- 2 Nowy apartamentowiec powstanie na Wyspie Spichrzów (171 opinii)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (212 opinii)
- 4 Meble ogrodowe. Co wybrać na balkon? (10 opinii)
- 5 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (264 opinie)
- 6 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
Dodatkowe miejsce postojowe to w Trójmieście bardzo pożądany "towar"
Posiadanie własnego miejsca postojowego w hali garażowej pod budynkiem przekłada się na komfort codziennego życia. Coraz więcej mieszkańców nowych osiedli chciałoby mieć więcej niż jedno takie miejsce, ale deweloperzy aż tyle ich nie budują. Ceny dodatkowych miejsc dochodzą więc w Trójmieście nawet do 45 tys. zł.
Dlatego większość oddawanych aktualnie do użytku inwestycji deweloperów uwzględnia rosnące potrzeby przyszłych klientów w zakresie miejsc parkingowych. W wielu przypadkach mają oni możliwość wyboru pomiędzy nabyciem miejsca postojowego naziemnego lub w hali garażowej, przy czym pomimo zwykle wyższej ceny miejsc podziemnych, cieszą się one większą popularnością. W części inwestycji, zwłaszcza w przypadkach, kiedy miejsc postojowych naziemnych na terenie inwestycji jest niewiele, deweloperzy nakładają na klienta obowiązek zakupu miejsca postojowego.
Czytaj także: To musisz wiedzieć zanim kupisz miejsce postojowe od dewelopera
- Biorąc pod uwagę, że rodzina ma zwykle dwa samochody, to obowiązek zakupu jednego miejsca to minimum. Klienci przy podpisaniu umowy nie zawsze dostrzegają potrzebę posiadania miejsca dla samochodu, a potem bardzo często, już po zamieszkaniu, zmieniają zdanie i zgłaszają się, by dokupić dodatkowe miejsce - mówi Anna Tuszyńska.
Dodatkowe miejsce? To nie zawsze możliwe
To, czy na takim etapie zakup dodatkowego miejsca postojowego będzie możliwy, jest uzależnione od danej inwestycji i - pośrednio - jej lokalizacji. To, ile miejsc parkingowych powstanie na danym osiedlu wynika z zapisów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W Gdańsku na osiedlach położonych dalej od centrum tzw. współczynnik parkingowy wynosi 1,2, co oznacza, że na jedno mieszkanie przypadać musi średnio 1,2 miejsca postojowego. Powstaje ich zatem o 20 proc. więcej niż mieszkań. W lokalizacjach centralnych, które są lepiej obsługiwane komunikacją miejską, gdzie ziemia jest droższa, więc tworzenie miejsc postojowych jest mniej uzasadnione ekonomicznie, współczynnik jest niższy - zwykle 1,0. Jeśli plan miejscowy dla danej działki nie został uchwalony, liczba miejsc postojowych określona jest w decyzji o warunkach zabudowy.
- Czasami istnieje możliwość, by osoby decydujące się na zakup mieszkania dwu- lub trzypokojowego nabyły dwa miejsca postojowe, jednak zależy to od osiedla oraz od tego, ile miejsc zostało zaprojektowanych. Dwa miejsca postojowe staramy się zapewniać do mieszkań dużych, czyli czteropokojowych - potwierdza Anna Tuszyńska.
Serwis ogłoszeniowy: Zobacz, ile kosztują garaże i miejsca postojowe w Trójmieście
Deweloperzy coraz częściej zauważają, że rośnie grupa ludzi, którzy od razu są zainteresowani zakupem większej liczby miejsc parkingowych w hali garażowej. Starają się więc tak projektować budynki, by spełnić nie tylko wymogi narzucone prawem, ale także oczekiwania klientów.
- Zwykle budujemy więcej miejsc, niż narzucają plany miejscowe. Chcemy zaspokoić potrzeby naszych klientów. Możliwość zakupu dodatkowego miejsca postojowego zależy od standardu inwestycji oraz wielkości posiadanego mieszkania - informuje Marta Szymczak z biura prasowego firmy Invest Komfort. - Przy projektowaniu parkingów zwracamy również uwagę na to, aby mieszkańcy mieli łatwy dostęp z podziemnej hali garażowej do swoich klatek schodowych i tym samym mieszkań. Nie bez znaczenia są także rozwiązania funkcjonalne. Na przykład na osiedlu Okrzei w Sopocie podłogę w hali garażowej pomalowano specjalną farbą epoksydową, którą łatwo wyczyścić, gdy w zimie zabrudzi się błotem - dodaje Marta Szymczak.
Chcesz parkować komfortowo - płać
- W przypadku rynku pierwotnego ceny miejsc postojowych mocno poszły w górę. Większe możliwości negocjacji są na rynku wtórnym, ale i tu cenę determinuje głównie lokalizacja. Niezależnie od tego, ludzie chętnie kupują dodatkowe miejsca postojowe, zwłaszcza w centrum. W wysokich budynkach, gdzie jest duża liczba mieszkań, miejsc postojowych po prostu brakuje - mówi Anna Banaszak z Tyszkiewicz Nieruchomości.
Ceny miejsc postojowych w dzielnicach położonych w pobliżu głównej arterii Trójmiasta będą wyższe niż w przypadku mieszkań, które są budowane na obrzeżach miast. Znacznie mniej zapłacimy za miejsce postojowe naziemne niż w hali garażowej.
Za miejsce postojowe na Przymorzu zapłacimy średnio 24 tys. zł, we Wrzeszczu od 20 do nawet 44 tys. zł Miejsce postojowe w hali garażowej na osiedlach powstających w Gdyni Północ to koszt około 25 tys. zł.
- Za miejsce postojowe w hali garażowej na gdańskich Kowalach zapłacimy od 15 do 18 tys. zł. W Osowej musimy się liczyć z wydatkiem rzędu 15-20 tys. zł w starym budownictwie i około 28 tys. zł w nowym budownictwie. Zakup miejsca postojowego na Zaspie, Przymorzu i we Wrzeszczu to koszt od 15 tys. zł w przypadku starszego budownictwa do maksymalnie około 40 tys. zł w przypadku nowego budownictwa - wylicza Anna Banaszak.
Powszechnie wiadomo także, że jeśli chcemy kupić miejsce postojowe, to łatwiej je znajdziemy poszukując "pocztą pantoflową", podpytując sąsiadów czy rozwieszając kartki w hali garażowej niż w ogłoszeniach w portalach z ofertami nieruchomości. Towar ten rozchodzi się bowiem jak ciepłe bułeczki.
Kupujesz miejsce - uważaj na podatki
- Kupując miejsce parkingowe z rynku wtórnego musimy liczyć się z dwuprocentowym podatkiem od czynności cywilnoprawnych, natomiast w przypadku zakupu od dewelopera będzie to podatek VAT, najczęściej w wysokości 23 proc. Sprzedając miejsce parkingowe będziemy musieli odprowadzić 19 proc. podatku dochodowego - wyjaśnia notariusz Grażyna Wojtowicz, członek Izby Notarialnej w Gdańsku z siedzibą w Sopocie.
Kupując od dewelopera miejsce postojowe w hali garażowej nabywamy często osobną nieruchomość, z niezależną księgą wieczystą.
- W ramach umowy sprzedaży mamy przypisane konkretne miejsce parkingowe, z którego nie mogą korzystać inne osoby. W tym przypadku możemy sprzedać samo miejsce parkingowe, niezależnie od sprzedaży mieszkania - mówi Grażyna Wojtowicz.
Odrębnym przypadkiem jest hala garażowa, która stanowi część wspólną budynku.
- W takiej sytuacji kupując lokal mieszkalny nabywamy udział we wszystkich częściach wspólnych. W ramach tego udziału mamy prawo do wyłącznego miejsca postojowego, ale nie ma tam wpisu z imieniem i nazwiskiem właściciela. Jest natomiast wpis do działu trzeciego księgi wieczystej, tzw. macierzystej oraz numer miejsca postojowego. W takim przypadku nie możemy jednak osobno zarządzać miejscem parkingowym - dodaje Grażyna Wojtowicz.
Warto wiedzieć, że kupując garaż lub miejsce postojowe za pieniądze ze sprzedaży innej nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia, nie będziemy mogli skorzystać z ulgi podatkowej. Nabycie miejsca parkingowego nie służy bowiem zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nawet jeśli znajduje się w tym samym budynku, co nasze mieszkanie.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (194) 1 zablokowana
-
2018-01-31 09:39
CO ZA BEZNADZIEJNE PRAWO I POLITYKA (2)
Aż zal to czytać no ale jest to interesujące.
1. Płacić za miejsce na dworze ? To tak jakby płacić za oddychanie. Zapłacisz i zabezpieczenia i ochrony praktycznie zero.
2. Stwierdzenie że mieszkania bliżej centrum czy wgl w mieście nie potrzebują miejsc garażowych bo przecież jest komunikacja miejska? Parodia! To wtedy ci ludzie co jezdza autobusami by nie kupowali chaty za prawie pol miliona zł... to nie komuna że posiadanie samochodu to luksus.
3. Każde mieszkanie powinno mieć przydzielone miejsce garażowe i nie za takie kolosalne pieniądze, bo jest to hala garażowa a nie osoby prywatna chatka garażowa. Garaż ma nie tylko spełniać funkcje postojowe dla auta a także go chronić. W tym przypadku ochrona 50 %
4. Skoro problem jest wgl z parkowaniem w mieście to może nie deweloperzy a urzędasy powinni pomyśleć o garażach piętrowych zamiast stawiać ciągle nowe galerie i biurowce? Hm?? nie zaszkodzi.- 10 0
-
2018-01-31 19:53
No właśnie chyba komuna wróciła
Skoro samochód to luksus
- 0 0
-
2018-01-31 19:11
Niech odpowiem
1. Placisz za to, że ktoś kupił grunt, ułożył kostke na miejscu postojowym i zrobił dojazd. Do tego projekt i oznakowanie. Bez parkingu nierruchomość miałaby mniejszą powierzchnię.
2. Masz racje.
3. Tak mowia przepisy, 1 mieszkanie - jedno miejsce, ale nie ma obowiazku przypisania do mieszkan - tylko liczba musi sie zgadzac, więc jeden kupuje dwa a drugi zero.
4. Tylko chetnych do placzeia brak. Ale budują i są na nie chętni- 0 1
-
2018-01-31 08:32
Miejsce postojowe z aneksem mieszkalnym proszę (1)
- 9 0
-
2018-01-31 19:49
;):)
- 0 0
-
2018-01-31 08:38
Ilość miejsc w stosunku do ilości mieszkań (2)
Bełkotem jest zapis w MP. Czy mieszkanie ma 200m2 czy 30m2 to i tak przypada 1,2 miejsce na mieszkanie i to jest idiotyzm... jakby nie można było zrobić 2 -3 kondygnacji podziemnych i pochować auta i tym samym uprzątnąć przestrzeń przed blokami.
- 9 0
-
2018-01-31 19:40
U mnie zrobili 1.8 miejsca na mieszkanie
I i nie bylo chętnych na 30% miejsc.
Dzieki temu za 60% ceny kupilem drugie miejsce postojowe po roku od obioru mieszkania.- 2 0
-
2018-01-31 08:46
Pewnie, że możnaby
Ale to się odbije na cenach mieszkań, bo koszty większego wykopu, fundamentów, materiałów itp. większe.
- 4 1
-
2018-01-31 07:15
Przy mim bloku (2)
Jest 30 miejsc na 90 mieszkań, wybudowany w roku 78/79. Tak, wiem, bylo wtedy moze 15 aut. Niestety teraz jakieś dziwne rejestracje z nebraski czy innego za*upia zajmują miejsca mieszkańcom. Chyba trzeba będzie zrobić szlaban tylko dla właścicieli, bo wieczorem pozostaje parkowanie na ulicy.
- 11 1
-
2018-01-31 19:33
Fakt
Ze na osiedlu teraz pelno Niezidentyfikowanych Obiektow NOL czy też NBA, CIN
- 3 0
-
2018-01-31 09:47
Nie dziwne rejestracje tylko CSI z New York prosto od Trumpa :) ale tak serio, to faktycznie niektórzy traktują te hale garażowe jak swoje i zostawiają swoje blaszaki jak na wystawie w Dusserdolfie.
- 3 0
-
2018-01-31 19:27
stary numer z rękawicą
Przecież tu chodzi o deweloper co znaczy kosic zysk.Dali cenę zaporowe bo na abonamencie im nie zależy. Poczekamy do imprez typu regaty,jarmark i z wynajmu od tzw łebka skandynawa mają krocie plus reklama na pusto stany. Zejdzie i mieszkanko i miejsce.A tu Państwo się dziwicie to zwykły kapitalizm rodem z lat 80 w stanach.
- 2 1
-
2018-01-30 13:12
co za bełkot (19)
kupuję miejsce postojowe i ono nie jest moje ?
- 18 38
-
2018-01-31 18:38
Nie jest twoje wiec i za nie nie płacisz co miesiac wspolnocie a co rok państwu (1)
Kupujesz tylko prawo do urzytkowania
- 0 0
-
2018-01-31 18:51
Dziadostwo.
- 1 0
-
2018-01-30 13:52
Szerokość tych miejsc to nieporozumienie ! (3)
Normy z głębokiego PRLu obliczane dla Malucha 126 i to też ciężko drzwi otworzyć. Żródło ciągłych konfliktów między użytkownikami stłoczonymi jak sardynki w puszce. Bardzo wygodna kalkulacja dla pazernych deweloperów, ale nie mająca nic wspólnego z realnymi potrzebami.
- 32 3
-
2018-01-31 07:52
to po co kupiles Pikapa (1)
Świni w mieście nie wozimy
- 5 7
-
2018-01-31 15:44
... i tu się mylisz ;)
- 2 0
-
2018-01-30 14:44
normy się zmieniły od tego roku
- 10 2
-
2018-01-30 13:32
Albo miekszasz jeszcze u mamy albo nie masz pojęcia o nieruchomościach. (10)
- 28 10
-
2018-01-30 13:35
Mieszkam u siebie w domu (9)
i mam garaż. Nie mam wątpliwości do kogo należy.
- 23 6
-
2018-01-30 13:54
Z dużym prawdopodobieństwem do banku :) (7)
- 27 10
-
2018-01-30 14:08
Mylisz się (4)
dom budowałem z własnych środków, a w księdze wieczystej figuruję ja i moja żona .Garaż na dwa stanowiska , ze sporym zapasem na swobodne poruszanie się i przejściem do strefy mieszkalnej.
- 15 5
-
2018-01-30 14:52
(1)
O tak, garaż cudowna rzecz. Też właśnie kupiliśmy dom z garażem plus miejscem przed nim, bo potrzebne w razie co na 2 auta. Jednak garaż to lepsza wygoda. Acha - mój dom, mój garaż, nie banku.
Generalnie co do kupowania mieszkań w blokach to uważam, że do każdego mieszkania powinny być standardowo 2 miejsca postojowe, a jak ktoś chce więcej to może sobie dokupić. I koniecznie jakaś określona liczba miejsc ogólnie dostępna dla gości.- 19 7
-
2018-01-31 10:58
goście to mogą sobie parkowac na ulicy, ewentualnie na twoim wykupionym miejscu.
- 3 2
-
2018-01-30 14:51
Odszczekuję zatem. (1)
Hau Hau :)
- 33 0
-
2018-01-30 15:40
miło mi
miau, miau!
- 27 1
-
2018-01-31 10:44
Nawet jeżeli dom/mieszkanie jest na kredyt, to nie należy do banku.
Polecam lekturę Ksiegi Wieczystej. Jako właściciel zawsze wpisany jest właściciel z imienia i nazwiska, kredyt ujawnia się w dziale IV. Jak się bierze kredyt i się go nie spłaca - należy bankowi oddać pieniądze lub równowartość - np. mieszkanie na którym wpisany jest kredyt. Ale bank z chwilą udzielenia kredytu nie staje się właścicielem mieszkania. Inaczej jest np. w Leasingu, gdzie w dowodzie rejestracyjnym jest bank - ale to zupełnie inna sprawa, często mylona.
- 10 0
-
2018-01-31 07:50
jeszcze tylko 30 lat i będzie Twój
- 4 1
-
2018-01-30 16:36
Do spadkobiercow Mieszka I
- 2 0
-
2018-01-30 13:17
(1)
kupujesz prawo do wyłącznego korzystania z miejsca które jest częscią wspólną. chyba że masz odrębną księgę.
- 29 7
-
2018-01-31 07:49
tyle to kosztuje garaż
- 4 8
-
2018-01-30 16:43
na całym zachodzie europy trzeba wykupic sobie miesce postojowe w Londynie juz zaczeli je ograniczac (2)
W biedalandzie janusze w 20 letnich złomach nie stac na parkowanie a co dopiero na miesjce do wykupienia!
- 8 10
-
2018-01-30 23:29
w niemczech nie trzeba sobie wykupowac miejsc postojowych (1)
osiedlowe parkingi sa bezplatne
- 3 2
-
2018-01-31 15:57
znam też kilka miejsc, gdzie osiedlowe parkingi są bezpłatne
... tylko co to ma do rzeczy ?
- 1 0
-
2018-01-31 14:28
Tak a pozniej goacie nie maja gdzie zaparkowac bo wszystko zawalone. Jak odwiedzic kolege na szadolko jasieniu to zaparkowanie tam graniczy z cudem...
- 3 1
-
2018-01-31 10:08
Developerzy rżną klientów jak się da. To powinno być unormowane przepisami prawa (1)
Nie dość, że proponują wysokie ceny mieszkań za marną jakość, potem jak przychodzi do gwarancji to wina klienta. Za tą bandę trzeba by się wziąć. Z drugiej strony....developer sprzeda kilka mieszkań za pół darmo panu Kisielowi (czy panu Budyniowi) i już może robić co chce. Ma zielone światło z urzędu.
- 12 0
-
2018-01-31 12:45
dasz dwa mieszkania komu trzeba
i masz wolną drogę do POpisu i dyktujesz warunki a miasto skacze jak trzeba.
- 3 0
-
2018-01-31 10:12
Mój sąsiad kupił jedno miejsce postojowe, a że ma dwa auta to drugie parkuje także, w przejściu... (1)
z kolei ktoś inny notorycznie parkował na nie swoim miejscu postojowym i nic nie można było mu zrobić...Może o tym napiszcie? że w takich sytuacjach administracja i właściciel miejsca są bezsilni!! Następny przykład z życia wzięty: ludzie robią sobie z miejsca postojowego komórkę lokatorską: stawiają szafki drewniane, worki z ciuchami, walizki, stosy makulatury-jeden wielki śmietnik!
- 16 0
-
2018-01-31 11:51
To pewnie na szadolkach
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.