- 1 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (432 opinie)
- 2 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (265 opinii)
- 3 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 4 Działkowcy będą mieli przez to problemy? (170 opinii)
- 5 Nowi lokatorzy zburzyli spokój w kamienicy (257 opinii)
- 6 Fotowoltaika. Najpopularniejsze rozwiązania (82 opinie)
Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego będą taniały
Mimo zawirowań na rynku nieruchomości, podnoszonych regularnie stóp procentowych, spadającej zdolności kredytowej i wzrostu cen materiałów ceny domów jednorodzinnych utrzymują się na stabilnym poziomie. W oparciu o analizę ofert domów na sprzedaż w Trójmieście zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy, jak kształtują się aktualnie ceny takich nieruchomości w poszczególnych dzielnicach.
Nic więc dziwnego, że w ostatnim czasie ofert dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych przybywa. W większości są to jednak oferty deweloperów, głównie mowa o zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.
Ogłoszeń o sprzedaży domów w centralnych dzielnicach tradycyjnie jest zdecydowanie mniej niż tych w dzielnicach satelickich lub na przedmieściach. Ogółem na rynku wtórnym pojawia się jednak coraz więcej takich nieruchomości na sprzedaż, nie tylko ze względu na rosnące raty kredytów, ale również ze względu na wysokie koszty utrzymania.
- Przekłada się to na zauważalne w ostatnich dwóch miesiącach większe możliwości negocjacyjne, czyli po prostu obniżanie cen - dodaje Piotr Stasiowski.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Daleko jednak jeszcze do stwierdzenia trwałego trendu spadkowego. Nasi rozmówcy podkreślają, że znacznie bardziej odpowiednim określeniem jest póki co stabilizacja cen.
- Mimo problemów na rynku finansowym Polacy dysponują jeszcze kapitałem inwestycyjnym. Ceny domów w mieście już dawno przekroczyły kwotę miliona złotych i w większości są to domy wymagające remontu. Domy znajdujące się w granicach administracyjnych miasta oscylują w granicach ok. 2 mln złotych, a nawet tę kwotę przekraczają - podkreśla Karol Korzeniecki, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Domy na sprzedaż w Sopocie
Ceny domów jednorodzinnych w Sopocie zaczynają się od 8759 zł za m kw. i sięgają 29 553 zł za m kw. Rozpiętość cenowa zarówno w przeliczeniu za m kw., jak i za całą powierzchnię jest bardzo duża.
Najtańszy dom w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tym mieście kosztuje 1,65 mln zł, a najdroższy - 14 mln zł.
Osowa i Oliwa
W Osowej ceny domów jednorodzinnych z rynku wtórnego zaczynają się od 3 073 zł i sięgają 15 tys. zł za m kw. W Oliwie, ze względu na bliskość głównych arterii miasta, ceny są wyższe. Za dom jednorodzinny trzeba zapłacić tam od 7 833 zł do 18 248 zł za m kw.
- W Trójmieście przeważają domy szeregowe lub bliźniaki. Najdroższe są domy w tzw. pasie nadmorskim, czyli na Przymorzu, w Brzeźnie, na Żabiance, w Jelitkowie i właśnie Oliwie - mówi Katarzyna Ciosińska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Ceny domów w tych dzielnicach zaczynają się od 3 526 zł za m kw. na Oruni i sięgają 14,5 tys. zł za m kw. w tej samej dzielnicy miasta.
Nieco mniejsza rozpiętość cenowa jest na Łostowicach. Tam ceny domów jednorodzinnych wahają się od 5,5 tys. zł do 14 tys. za m kw.
Najmniej domów w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w dzielnicy Św. Wojciech. Za dom w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 3,5 tys. zł do 9,1 tys. zł za m kw.
Ujeścisko, Jasień, Morena
Ceny domów jednorodzinnych z rynku wtórnego w tej lokalizacji zaczynają się od 2 760 zł za m kw. na Jasieniu i sięgają 13 750 zł na Morenie.
Nie oznacza to jednak, że wszystkie domy na Jasieniu mają niską cenę za m kw. Za najdroższe trzeba zapłacić nawet ponad 12 tys. zł za m kw. Stosunkowo najmniejszym zróżnicowaniem cen może poszczycić się w tej lokalizacji Ujeścisko, gdzie ceny tego rodzaju nieruchomości wahają się od niemal 6,5 tys. złotych do 12,5 tys. zł za m kw.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania na doby podrożały
- Trochę tańsze domy znajdziemy w dzielnicach, takich jak: Wrzeszcz i Morena, zaś najtańsze domy znajdziemy na obrzeżach miasta - na Kowalach, Łostowicach czy Jasieniu - dodaje Katarzyna Ciosińska.
Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana, Kamienna Góra
Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana i Kamienna Góra to zdecydowanie najdroższe gdyńskie dzielnice, nie tylko jeśli chodzi o domy.
W tej lokalizacji najtaniej możemy kupić dom w Redłowie, bo ceny zaczynają się od nieco ponad 4,5 tys. zł za m kw. Najdroższą nieruchomość w tej lokalizacji znajdziemy natomiast w Kamiennej Górze. Zakup domu może kosztować tam nawet 25 356 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Dom Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana, Kamienna Góra
Domy w Chwarznie, Wiczlino, Dąbrowa
Te trzy dzielnice to okolica, gdzie domów jednorodzinnych powstało najwięcej. W tych lokalizacjach Gdyni najtańszy dom jednorodzinny z rynku wtórnego znajdziemy na Dąbrowie, gdzie trzeba zapłacić co najmniej 3 770 zł za m kw. Najdrożej z kolei jest na Wiczlinie, gdzie trzeba zapłacić nawet 14 251 zł za m kw.
Oksywie, Obłuże
W tej części Gdyni ceny domów jednorodzinnych zaczynają się od 2 468 zł za m kw. na Oksywiu i sięgają 9 tys. zł również w tej samej dzielnicy.
Na Obłużu rozpiętość cenowa jest nieco mniejsza. Ceny tego rodzaju nieruchomości wahają się od 3 781 zł do 8 176 zł za m kw.
Miejsca
Opinie wybrane
-
2022-06-11 10:58
Teraz (14)
Teraz nieruchomości służą do lokaty kapitału dla majętnych biznesmenów. Tylko jakoś nikt nie myśli gdzie młode pokolenie ma mieszkać. Dziwna ta polityka.
- 118 42
-
2022-06-12 23:05
jak gdzie , beda wynajmowac od bogatych biznesmenow. kto powiedzial ze kazdemu sie mieszkanie na wlasnosc nalezy
- 1 4
-
2022-06-11 18:39
(1)
Ciekawe bo jak stawiałem podobne tezy parę lat temu nawet na tym portalu to nazywany byłem komunistą i że więcej wolego rynku wszystko naprawi. A tu proszę jak świadomość społeczna się zmienia.
- 14 2
-
2022-06-12 08:28
Ja też xD. Po prostu w społeczeństwie wygasa owczy pęd nakazujący uwielbienie wszystkiego co ma związek z dzikim kapitalizmem. Potworna sytuacja na patologicznym rynku nieruchomości też. Nie wyobrażam sobie, jak sobie poradzi obecne młode pokolenie. Zarobki 3000zl, wynajem najlepiej 5000zl.
- 9 1
-
2022-06-11 16:08
Ja bym chciał żeby mi po prostu nie utrudniali (6)
Żeby za ciężką pracę nie zabierali mi 60% w podatkach bezpośrednich, pośrednich i składkach. Żeby założenie i prowadzenie małego biznesu było prostrze. Bo teraz to korporacje stać na prawników, doradców itp ale jak ty zaczynasz od zera to klodybpod nogi. Ludzie (ci, którzy chcą pracować i się rozwijać, a nie tylko czekają nacsocjal) by
Żeby za ciężką pracę nie zabierali mi 60% w podatkach bezpośrednich, pośrednich i składkach. Żeby założenie i prowadzenie małego biznesu było prostrze. Bo teraz to korporacje stać na prawników, doradców itp ale jak ty zaczynasz od zera to klodybpod nogi. Ludzie (ci, którzy chcą pracować i się rozwijać, a nie tylko czekają nacsocjal) by sobievporadzili, wystarczy im przestać przeszkadzać. Trzeba uprościć prawo podatkowe, obniżyć podatki, zostawić niezbędne świadczenia socjalne i ograniczyć armię urzędników.
- 53 6
-
2022-06-14 11:04
Wymień te 60% podatków. (1)
- 0 1
-
2022-06-15 09:10
vat 23% + cit19% + pit 19%+ zus+składka zdrowotna ~2,5kpln do tego dedykowane wyższe opłaty za prąd, i gaz dla firm -> rządząca partia bolszewików robi wszystko, aby zniszczyć biznes w Polsce i uzależnić ludzi od swoich transferów socjalnych / mamy powtórkę z historii, a kto jej nie zna niech sobie sprawdzi jak skończyło się rozkułaczanie, które realizuje obecny rząd
- 2 0
-
2022-06-11 18:04
Jak Ciebie na słownik nie stać, to czego oczekujesz? (3)
- 10 26
-
2022-06-12 22:34
Ma rację
Boli, bo w dużej mierze ma rację. Jak ktoś chce spróbować własnych sił i nie chce liczyć na innych oraz teoretyczną pomoc państwa to ma bardzo pod górę.
- 6 0
-
2022-06-12 17:54
A ty co prof. Miodek? Kto ci dał prawo pouczac innych?! Nie spinaj sie tak czlowieku.
- 3 1
-
2022-06-12 09:24
Ten koleś nawet gdyby miał słownik, to wątpię, czy umiałby z niego skorzystać.
- 1 5
-
2022-06-11 11:22
(3)
Bogaci biznesmeni będą się turlać na Gruzinach, bo młodzi raczej nie będą chcieli zarabiać 3000, wydając tyle za wynajem, albo kredytowac się na 30 lat, dla kawalerki 30 m2.
XD. W Polsce celowo zaniedbano budownictwo komunalne, żeby.nie było naturalnego bezpiecznika cen, a deweloperzy nie mieli konkurencji, tworząc warunki dla znów cenowych i drożyzny. W tym kraju nic się nie zmieni.- 41 6
-
2022-06-11 12:22
A co w Polsce nie zostalo zanidbane? (2)
Okrągły Stół, teraz UE pokazuje,że mamy być tylko kolonią i nic więcej, kontroluja nas inni tak jak kraje typu Węgry,Słowacja etc .czy u władzy PiS czy KO to tylko fasada i kosmetyczne zmiany. Wymiana stanowisk.
- 43 25
-
2022-06-12 09:56
mam podobne zdanie (1)
w Polsce czuc to w powietrzu,ze tu nic waznego nie ma prawa sie zmienic.vMa byc taka nijaka egzystencja jak w koloni afrykanskiej. O niczym nie decydujemy.
- 7 3
-
2022-06-12 13:51
Taaa jasne
To przecież ta zła Unia hamuje nasz rozwój i zabrania rządzącym (kto by to nie był), podejmować dalekosiężne i przemyślane decyzje, prawda?
- 8 5
-
2022-06-11 10:57
Taniały? Czyżby. Myślenie życzeniowe. (21)
Nie dziwie się takim głosom. Transakcji mniej, to i prowizji mniej.
Jest tak wiele czynników wzrostu cen, że nie ma co ich przytaczać.
Szczególnie w najlepszych lokalizacjach ceny będą rosły i to dużo szybciej niż inflacja, która pewnie od września - października zacznie maleć na Zachodzie i nieco później w Polsce i jest tylko jednymNie dziwie się takim głosom. Transakcji mniej, to i prowizji mniej.
Jest tak wiele czynników wzrostu cen, że nie ma co ich przytaczać.
Szczególnie w najlepszych lokalizacjach ceny będą rosły i to dużo szybciej niż inflacja, która pewnie od września - października zacznie maleć na Zachodzie i nieco później w Polsce i jest tylko jednym z wielu powodów ruchów cenowych.
Nadal zakup nieruchomość jest b. dobrym wyborem, bo nie ma alternatyw.
Pieniądza na rynku jest b. dużo i szuka atrakcyjnych możliwości.- 65 48
-
2022-06-12 01:29
Będzie taniej na 100% - (6)
Będą taniały i to szybciej niż się wszystkim wydaje.
-Ceny są sztucznie napompowane paniką sprzed roku i przerzuceniem kapitału na rynek nieruchomości. Wtedy już mocno prześcignęły inflację drożejąc o 30% w krótkim czasie.
-Popyt został ograniczony bardzo mocno przez podniesienie stóp procentowych - kredyty są już terazBędą taniały i to szybciej niż się wszystkim wydaje.
-Ceny są sztucznie napompowane paniką sprzed roku i przerzuceniem kapitału na rynek nieruchomości. Wtedy już mocno prześcignęły inflację drożejąc o 30% w krótkim czasie.
-Popyt został ograniczony bardzo mocno przez podniesienie stóp procentowych - kredyty są już teraz bardzo drogie a będą jeszcze droższe. Glapiński mówił że jesteśmy już bliżej końca niż początku podnoszenia stóp, ale myślę że bez problemu mogą za parę miesięcy wynieść 8 -10 %
-Jeżeli ktoś chciał przenieść kapitał z gotówki na nieruchomości to już miał na to rok i zapewne to zrobił
-wojna - dla zagranicznych inwestorów jesteśmy ryzykownym wyborem, u sąsiada toczy się pełnoskalowa wojna - dużo kapitału zagranicznego nie zaryzykuje. Co bogatsi z Polski też mogą myśleć o kupnie kolejnej nieruchomości zagranicą niż w Polsce - na wszelki wypadek
- dla większości ludzi obecne ceny to bańka, nieruchomości są zbyt drogie w porównaniu do zarobków
- w 2021 był rekord wydanych pozwoleń na budowę. Podaż mieszkań w najbliższym czasie będzie ogromna - a popyt znikomy. Aby nie splajtować deweloperzy będą musieli schodzić z ceny
-ilość ogłoszeń sprzedaży domów i mieszkań jest najwyższa od trzech lat i cały czas wzrasta - można to sprawdzić wpisując olx data lub otodom data, nie ma przesłanek do tego aby w najbliższym czasie popyt na nieruchomości miał wzrastać - widać jedynie spadek- 9 3
-
2022-06-12 13:58
Hmm... (2)
Mam dwa mieszkania i z obu skrzynek na listy średnio co drugi dzień wyrzucam karteczki typu "poszukuję mieszkania dla klienta", więc popyt chyba się utrzymuje.
- 2 0
-
2022-06-12 16:02
To akurat oszustwo. zadzwoń umów się (1)
Ale dla swojego dobra nic nie podpisuj :)
PS musi szukac w skrzynce ? Nie wystarczy na otodom? Ciekawe co nie.- 0 0
-
2022-06-14 05:44
To nie jest oszustwo. To szczera prawda,... nic nie znacząca prawda.
Przecież poszukiwania mieszkań dla klientów, to podstawowa działalność biur nieruchomości.
Prawdą jest, że bez podpisania umowy biuro nieruchomości nie tknie palcem.
Kolejna prawda jest taka, że konkretne mieszkanie nie musi od razu podobać się klientowi. W związku z tym mieszkanie nie zostanie sprzedane natychmiast, ale umowa z biurem zostanie :)- 2 0
-
2022-06-12 01:44
Ceny beda spadac (2)
Ceny materialow i robocizny tez byly mocno pompowane przez ogromny popyt. Ceny już nie rosną, czyli w stosunku do inflacji spadają i będa spadac jeszcze bardziej. Obserwuhe ogloszenia i w ciagu dwoch tygodni niektore domy stanialy o 50 tys a to dopiero poczatek zabawy
- 5 2
-
2022-06-12 14:01
Ceny robocizny pompuje rząd
Co roku podwyższając ustawowo płacę minimalną, a przecież robotnicy budowlani zarabiają właśnie coś w okolicy minimalnej.
- 1 3
-
2022-06-12 07:37
Nie rosną? ogranij się otwórz oczy
- 3 6
-
2022-06-11 18:52
Dokładnie tak,
Ludzie z dnia na dzień nie przeprowadzą się na księżyc, żeby zobaczyć krach na rynku nieruchomości, nawet jak na chwile ceny się zatrzymają albo delikatnie spadną to w dłuższym terminie przeniosą wartość, szczególnie dobre lokalizacje
- 7 2
-
2022-06-11 16:12
Inflacja w październiku bedzie miała drugi oddech (4)
Jak wrócą stare stawki VAT na prod. spożywcze i paliwo
- 13 1
-
2022-06-14 11:06
Inflacje były, są i będą. Gospodarka rynkowa. Tego chcieliśmy. (2)
- 0 0
-
2022-06-15 09:12
(1)
chyba raczej popis niekompetencji rządzących - drukowanie miliardów złotych i rolowanie długów, byle utrzymać się u władzy, komunizm zawsze kończy się bankructwem
- 0 0
-
2022-06-16 11:15
Patrz trochę szerzej
Czyli w każdym kraju na całym świecie rządzą nieudacznicy tak ? Ciekawe teorie
- 0 0
-
2022-06-12 13:54
Midas Obajtek już zaciera ręce.
- 1 1
-
2022-06-11 12:44
Ale jakie to ma znaczenie (3)
Dostaniesz o ponad połowę mniej kredytu, niż na początku 2021 roku, nawet uwzględniając wzrost zarobków.
- 11 1
-
2022-06-11 17:09
Dom w mieście na kredyt spłacany z "zarobków"?
Chyba cię pogięło.
- 11 1
-
2022-06-11 14:13
(1)
Nie każdy kupuje za pożyczone pieniądze.
- 18 4
-
2022-06-13 08:41
Ale większość jednak na kredycie
- 1 0
-
2022-06-11 11:19
Sam wzrost cena materiałów i tobicizny napędza wzrost cen domów i mieszkań. (3)
Choćby dlatego nie będą taniały
- 27 9
-
2022-06-14 10:49
Stary dom trzeba modernizować, więc nie może być drogi.
- 0 0
-
2022-06-11 12:30
realnie będą taniały (1)
inflacja 15% a ceny domów będą stały w miejscu
- 18 4
-
2022-06-13 03:51
Tak tanieją
Sprawdź ceny domów w Baninie jak tanieją
- 0 0
-
2022-06-13 14:27
Domy i mieszkania w dobrych lokalizacjach obronią się (4)
Ceny nieznacznie spadną na zadu.piach tam gdzie brak dobrej komunikacji i infrastruktury. Wystarczy spojrzeć na inflację, ceny materiałów budowlanych i brak rąk do pracy w budowlance , to wszystko generuje ceny nieruchomości
- 5 1
-
2022-06-14 16:39
Poczekajmy na komorników
Jeśli WIBOR wzrośnie do 7% + ogrzewanie i inne media ludzie przestaną spłacać raty kredytów. Gdy wakacje kredytowe się skończą może się okazać, że będzie trochę wolnych mieszkań - ale to dłuuugi proces
- 0 0
-
2022-06-14 16:22
ceny materiałów już spadają, ostatnio zauważyłem po cenach stali
- 0 0
-
2022-06-14 10:46
Ceny starych domów nie obronią się. (1)
- 0 1
-
2022-06-14 10:55
Obronią się, bo stare domy są stosunkowo niższe
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.