Doradca techniczny, najczęściej inspektor nadzoru, pomoże odebrać nam mieszkanie czy dom. Wady i niedoróbki, których nie odnotujemy podczas odbioru nowego mieszkania od dewelopera, w większości przypadków będziemy musieli naprawić na własny koszt. Wydatki takie pomoże ograniczyć właśnie obecność specjalisty, który zauważy wady lokalu, na które sami nie zwrócilibyśmy uwagi. Koszt takiej usługi w Trójmieście zaczyna się od 300 zł w przypadku małych mieszkań i 600 zł w przypadku większych.
Odbiory mieszkań - doradztwo techniczne
Dobre relacje z sąsiadami. Jak je budować?
2022-10-10 10:51
Opinia wyróżniona
IMO warto skorzystać, u mnie na Nowej Letnicy co prawda wielu jakiś poważnych usterek nie było, ale jednak wyłapaliśmy prawie wszystko i łatwo było uzasadnić u dewelopera, który nie wymigiwał się po ekspertyzie mojego eksperta; a koszt nie jest duży - warto zdecydowanie!
2022-10-10 18:53
Brałeś jakąś konkretną firmę do odbioru czy kogoś znajomego?
2022-10-10 14:10
Wykryto usterkę: mieszkanie na Nowej Letnicy. Bez odbioru.
2022-10-10 13:38
2022-10-10 08:34
Opinia wyróżniona
Miałem możliwości skorzystania z takiego fachury..... nie wiem czy jest sens ..... wystarczy poziomica i zywkla piłka....
Jeżeli zaczniesz wytykać niewielkie niedociągnięcia developer będzie mówił że to mieści się w normie albo że będzie trzeba pół mieszkania rozebrać i odbiór będzie za rok .....
2022-10-10 13:48
potwierdzam, wzialem przy 1 mieszkaniu. doslownie poziomica i dotkniecie reka przy oknach, stwierdzenie ze jakies zadrapania na klamce.. brzmi "profesjonalnie", a w realu to jakby mechanik mial mi stuknac w oponę..
2022-10-10 09:28
no i po to jest właśnie taki koleś, aby deweloper nie wcisnął ci że to "jest w normie" bo sam nie potrafisz (ja też nie) przytoczyć jaka jest norma... co do rozbierania mieszkania - Twój wybór. Wprowadzić się tydzień czy miesiąc później, czy mieszkać w skopanym lata....
2022-10-10 08:30
Opinia wyróżniona
Zdecydowanie warto. Skorzysytałem z takiej usługi (co prawda od "znajomego znajomego" ale zawsze) i to, co wydałem na tę konsultację zwróciło się z górką bo wyłapał kilka istotnych błedów ekipy budowlanej. Mieszkanie - owszem - musiałem odebrać (takie były przepisy, może jeszcze takie są), ale błedy zostały poprawione po pisemnym
Zdecydowanie warto. Skorzysytałem z takiej usługi (co prawda od "znajomego znajomego" ale zawsze) i to, co wydałem na tę konsultację zwróciło się z górką bo wyłapał kilka istotnych błedów ekipy budowlanej. Mieszkanie - owszem - musiałem odebrać (takie były przepisy, może jeszcze takie są), ale błedy zostały poprawione po pisemnym wskazaniu/uzasadnieniu. Dla mnie - laika - były niezauważalne. Jak komuś żal tych kilkuset złotych, może przemówi argument, że niektóre błedy na tym etapie przełożą się później na większą (finansowo) pracę kafelkarza, stoalrza, malarza itp...
2022-10-10 08:34
Ciekawe jakie to były błędy xD krzywe gniazdko
2022-10-10 09:30
info dla Ciebie ciekawskie jajo: brzuchy na dwóch ścianach niewidoczne gołym okiem, brak kątów prostych w paru rogach i mały spadek odpływu do pionu z kanalizacjami. reszty nie pamiętam..
2022-10-10 13:47
wow. niewidoczne brzuchy na 2 ścianach? ufff szczesciarz z ciebie ze to zauwazyliscie..
2022-10-10 14:43
przy kafelkowaniu wyjdą takie kwiatki że albo będą krzywe kafle albo trzeba równać ściany
2022-10-10 15:06
Nie takie bledy ukrywane sa podczas pracy ale to kosztuje i trzeba jeszcze samemu umiec myslec
2022-10-10 15:10
Dokładnie jak piszesz. Duzo błedów da się ukryć przy robocie, ale koszty i czas. "Paaanie.... była krzywa podłoga ale my zrobili że już jest równo. Tylko kleju zeszło wiecej - tu rachuneczek na 300 kilo i proszę o pieniążki..." ;) co kto lubi.
2022-10-10 18:49
Czy ktoś, kto odbierał mieszkanie w stanie deweloperskim mógłby pokrótce podzielić się jak ten proces u niego wyglądał? Chodzi mi o to, że (jak rozumiem) w dniu wyznaczonym na odbiór mieszkania w stanie deweloperskim stawiamy się razem z doradcą technicznym, doradca sporządza listę wad i rozumiem że na tym etapie z deweloperem nic jeszcze nie podpisujemy, czy tak? I dopiero jak przekażemy listę do poprawki i dopiero po poprawkach dewelopera, dopiero wtedy podpisujemy papiery potwierdzające odbiór? Czy później jest jakiś drugi odbiór, jak to wygląda?
2022-10-13 08:57
U jednego z dewów praktykuje się dwustopniowy odbiór, tzn. najpierw odbiór aranżacycyjny 1 m-c przed oddaniem kluczy, z którego spisuje się protokół z wyszczególnieniem usterek, a później kolejny protokolarny odbiór mieszkania, gdzie teoretycznie usterki powinny być już usunięte. Nieusunięte wpisuje się ponownie do protołu z wyznaczeniem daty ich usunięcia, ale już właściciel ma klucze od mieszkania i może równolegle prowadzić prace wykończeniowe.
Inny deweloper pozwalał wchodzić na budowę praktycznie każdego dnia i przyjmował ewentualne uwagi o usterkach, które usuwał na bieżąco. Odbiór mieszkania był formalnością.
2022-10-11 08:17
Jeżeli wady są mało znaczące, to można podpisać protokół odbioru ze znalezionymi wadami, wtedy otrzymujesz klucze i możesz się wprowadzać. Jak są znaczące to wtedy nie odbierasz mieszkania do momentu poprawy wad.
2022-10-10 20:52
2022-10-10 15:11
aby dokonać takiego odbioru trzeba mieć kilka lat doświadczenia w budownictwie ogólnym, do tego trzeba usiąść przed spotkaniem i przejrzeć dokumentację projektową, na samym odbiorze można wyłapać szczegóły, które dadzą możliwość zaoszczędzenie w przyszłości przez właściciela mieszkania do kilku do kilkudziesięciu tysięcy i za taką usługę ktoś chce kasować 300 złotych..... taka usługo kosztuje od 2000 do 4500 dla ludzi z doświadczeniem i zapewniających gwarancję na swoja usługę... jak macie kogoś brać za 300 pln to już lepiej kupcie za taka kasę szampana i oblejcie odbiór mieszkania zamiast wyrzucać kasę na pseudo eksperta...
PS do inżynierów - zacznijcie się k...a szanować i cenić to ludzie zaczną was też szanować, na zachodzie projektant kasuje 10% wartości inwestycji za swoją pracę...
2022-10-13 06:55
to sam bym wolał polatać z poziomicą i miarką. Niech sie ceni zatem :) Kiepski tez sie ceni i dlatego za grosze nie pracuje :)
2022-10-10 17:42
te 300zl to chodzi najpradopodobniej o mieszkania deweloprskie , a tam nie ma co oglądać
to o czym piszesz to weryfikacja stanu tecznicznego budynku , a coś takiego to się zleca przy starych (przedwojennych) domach i kamienicach , lub ewentualnie przy domach budowanych systemem gospodarczym bo tam też rózne kwiatki mogą się zdarzyć a wynikają one bądź z oszczędności bądź też z niedoświdczenia inwestora. W takim przypadku to pełna zgoda.
2022-10-10 16:07
Bez przesady - rażące błędy i usterki i tak można w późniejszym czasie wyłapać. A tu chodzi o polatanie z miarką, laserem, poziomnicą i rysunkiem. 100zł jak dla mnie
2022-10-12 19:37
Ci pseudo inspektorzy w 90 proc wymyślają usterki poniżej norm i każą wpisywać w protokół odbioru, a deweloperzy je robią wiedząc, ze nie maja żadnego znaczenia. Żaden szanujący się inżynier nie chodzi na takie odbiory, zostają tylko młode leszcze po studiach i pseudo inspektorzy których nikt nie chce zatrudniać na swoich budowach, z braku zleceń pałają się taka robota.
2022-10-10 14:29
Przecież każdy kto buduje musi uzuskać po zakończeniu prac takie odbiory. Nie chce mi się tego komentować...
2022-10-10 14:36
Po prostu temat doradztwa przy odbiorach jest Ci obcy, a artykuł z jakiegoś powodu nie pomógł.
2022-10-10 14:46
gość ma rację, mowa oczywiście o nowych deweloperskich mieszkaniach.
poza tym jakby co to jest rękojmia 5 lat.
2022-10-12 15:17
Wszystko wyrówna się podczas robót wykończeniowych, tyle że zapłaci za to już właściciel mieszkania :)
2022-10-10 13:32
Według mnie ta usługa nie jest tyle warta. Dosyć łatwo sprawdzić jaki standard obiecuje dotrzymać deweloper, sprawdzić w normach budowlanych jak to się przekłada na milimetry odchyleń i sprawdzić samemu. Bez pośpiechu, dokładniej oczywiście tam gdzie może być najciaśniej w planowanym projekcie wykończenia - jako właściciel wiesz to wtedy przecież najlepiej.
2022-10-10 14:45
bo ja czasu nie mam, wolę zapłacić kasę "fachowcowi" i z głowy
tak samo jak jadę naprawić auto do mechanika, a z bolącym zębem do stomatologa
2022-10-10 15:32
Zakładając, że mieszkanie jest do zaspokojenia moich potrzeb mieszkaniowych, a nie jako piąte w inwestycji to tak, znajdę czas na douczenie się z niezbyt skomplikowanej czynności, której efekty mogą ułatwić życie na lata. Proste czynności jak wymiana filtrów i kół też wykonam sam, natomiast babrać się z wymianą uszczelki pod głowicą nie mam zamiaru. Rozumiem, ze każdy może mieć inne limity -,zrobię to sam-, , ale akurat odbiór mieszkania jest zbyt banalny, moim zdaniem.
2022-10-12 04:29
Jestem pewien, że nie zwrócisz uwagi na niektóre istotne elementy, którym bez wątpienia przyjrzy się doświadczony fachowiec.
Moje mieszkanie odbierał fachowiec, który miał jednocześnie je wykańczać. Do protokołu odbioru kazał wpisać brudne parapety. Ja na pewno tyle bym darował. Myślę sobie, i tak wszystko będzie brudne, czy umyć już sam nie może?, a pod brudem były pęknięcia, które ujawniły się dopiero po ich umyciu (przez dewelopera). Deweloper wymienił parapety bez żadnych wątpliwości.
2022-10-10 08:34
To teraz ci doradcy techniczni mają chyba mało pracy
2022-10-10 14:10
pewnie tak - i stąd ten artykuł :)
2022-10-12 04:17
Zapewne artykuł zasposorował związek zawodowy inspektorów nadzoru budowlanego, którego oczywiście nie ma... he he he :)
2022-10-12 04:13
Termin ekipy wykończeniowej miałem zamówiony już rok wcześniej, więc zależało mi na terminowym odbiorze mieszkania. Deweloper obiecał, że moje mieszkanie na pewno przygotuje w pierwszej kolejności do odbioru na czas, czyli do końca roku 2021. Po nowym roku moja ekipa weszła do mieszkania. Bez pomiaru wilgotności gołym okiem było widać, że tynki jeszcze nie były suche, szczególnie w łazienkach. Rozpoczęli od robót, które można było realizować i wstawiono osuszacze, w tym jeden dewelopera i grzejniki elektryczne. Oczywiście licznik prądu miałem już swój, więc koszt dodatkowej energii elektrycznej i ogrzewania przekroczył tysiąc zł. Dobrze, że remontowcy nie policzyli mi za tygodniowy przestój, bo mieli jeszcze zajęcia na innych budowach.
Czy miałem mieszkania nie odbierać od dewelopera i szukać innej ekipy wykończeniowej?
Dodam, że inne, drobne usterki deweloper usuwał na bieżąco bezproblemowo bez względu na termin ich zgłoszenia.
W moim przypadku inspektor byłby tylko dodatkowym kosztem, pozostawiając decyzję o odbiorze całkowicie w mojej gestii.
2022-10-10 21:40
Jeśli widzisz więcej niedoróbek niż opłacony expert to wiedz, że coś się dzieje...
2022-10-10 18:58
2022-10-10 10:51
Opinia wyróżniona
IMO warto skorzystać, u mnie na Nowej Letnicy co prawda wielu jakiś poważnych usterek nie było, ale jednak wyłapaliśmy prawie wszystko i łatwo było uzasadnić u dewelopera, który nie wymigiwał się po ekspertyzie mojego eksperta; a koszt nie jest duży - warto zdecydowanie!
2022-10-10 18:53
Brałeś jakąś konkretną firmę do odbioru czy kogoś znajomego?
2022-10-10 14:10
Wykryto usterkę: mieszkanie na Nowej Letnicy. Bez odbioru.
2022-10-10 13:38
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy