Osoby, które zamierzają budować, remontować lub zabrać się do wykonywania robót budowlanych powinny mieć rozeznanie w urzędach zajmujących się sprawami budownictwa. Znając ich kompetencje unikną sytuacji przysłowiowego odsyłania od Kajfasza do Ajfasza.
Niejednokrotnie po otrzymaniu decyzji o pozwoleniu na budowę nie wiemy jakich formalności musimy jeszcze dopilnować. Gdzie zarejestrować dziennik budowy a gdzie zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy?
Prawo budowlane dzieli w/w zadania pomiędzy dwa organy:
organ administracji architektoniczno-budowlanej i
nadzór budowlany. Poniżej przedstawiony zostanie zarówno zakres każdego z organów jak i praktyczne informacje gdzie, do kogo się udać.
Zadania organu administracji architektoniczno-budowlanej w Gdańsku wykonuje
Wydział Urbanistyki Architektury i Ochrony Zabytków Urzędu Miejskiego (WUAiOZ UM).
- adres: ul. Nowe Ogrody 8/12
- adres referatu zabytków: ul. Łąkowa 34/3
- dyrektor wydziału: Andrzej Duch.
- sekretariat: pok. 452 (tel. 323 64 52)
- e-mail: wuia@gdansk.gda.pl
W Wydziale Urbanistyki, Architektury i Ochrony Zabytków załatwiamy m.in.:
- uzgodnienie odnośnie zgodności planowanej budowy z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- uzyskujemy następujące decyzję: o warunkach zabudowy, o zatwierdzeniu projektu budowlanego, o pozwoleniu na budowę (w której urzędnicy określą czy należy prowadzić dziennik budowy, czy musimy mieć kierownika budowy, a może nawet obowiązkowo inspektora nadzoru inwestorskiego, a także czy przed przystąpieniem do użytkowania naszego obiektu musimy uzyskać decyzję pozwolenie na użytkowanie)
- zgłaszamy zamiar wykonania obiektu budowlanego lub robót, nie wymagających uzyskania pozwolenia na budowę,
- zgłaszamy roboty rozbiórkowe (otrzymujemy decyzję gdy jest wymagana),
- rejestrujemy dziennik budowy,
Do tego wydziału (po likwidacji Biura Ochrony Zabytków) zgłosić się musimy także po
- zezwolenie na prace i roboty przy obiektach zabytkowych,
- wszelkie uzgodnienia decyzji o warunkach zabudowy w strefach ochrony konserwatorskiej i na obszarach wpisanych do rejestru zabytków,
- opinie konserwatorską,
- zezwolenie na usunięcie drzew znajdujących się na obszarach Miasta wpisanych do rejestru zabytków.
Ponadto zawiadomić musimy w/w referat o odkryciu podczas budowy przedmiotu, który posiada cechy zabytku.
Drugim równie ważnym urzędem zajmującym się sprawami budownictwa jest
Nadzór budowlany:
- adres: ul. Wały Piastowskie 24 (budynek solidarności - V piętro)
- Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Gdańska: Władysław Wróbel,
- sekretariat: pok. 502 (tel. 308 42 89),
- e-mail pinb.gdansk@gda.winb.gov.pl,
Do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB) dla miasta na prawach powiatu w Gdańsku udajemy się m.in. po ta aby:
- złożyć zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na które wymagane jest pozwolenie na budowę,
- zgłosić zmianę kierownika budowy lub robót a także inspektora nadzoru inwestorskiego,
- złożyć wniosek zawiadamiający o zakończeniu budowy lub o wydanie pozwolenia na użytkowanie (w zależności od obiektu),
- zgłosić samowolę budowlaną lub prace wykonywane niezgodnie z projektem,
- zgłosić nieodpowiedni stan techniczny budynku zagrażający zdrowi i życiu mieszkańców,
- zgłosić zaistnienie katastrofy budowlanej.
Przykładowy wariant postępowania:Pan Arkadiusz Kowalski zamierzał wybudować domek jednorodzinny w Gdańsku-Siedlcach. Ponieważ na dzień planowanej budowy dla w/w terenu brak było miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego musiał uzyskać decyzję o warunkach zabudowy w WUAiOZ UM, tam też uzyskał decyzję o pozwoleniu na budowę oraz zarejestrował dziennik budowy. Następnie w PINB zgłosił, 7 dni przed rozpoczęciem robót budowlanych, zamiar ich wykonania. Po załatwieniu tych formalności Pan Arkadiusz rozpoczął budowę. Gdy mury zaczęły powstawać inwestor zauważył, iż wiele rozwiązań projektowych można usprawnić. Zlecił, więc projektantowi wykonanie projektu zamiennego uwzględniającego planowane zmiany (m.in. zmniejszenie nachylenia połaci dachowej - aby wykorzystać max. poddasze, zmiana usytuowania okien na elewacji itp.). W PINB uzyskał pisemną informację, iż w/w zmiany naruszają w sposób istotny warunki pozwolenia na budowę. W związku z powyższym inwestor musiał wystąpić ponownie do WUAiOZ o wydanie decyzji zmieniającej decyzję o pozwoleniu na budowę. Po uzyskaniu decyzji inwestor mógł prowadzić dalsze prace. Po zakończeniu budowy inwestor będzie musiał zawiadomić PINB o jej zakończeniu składając do wglądu odpowiednie dokumenty. Gdy w/w urząd (do 21 dni od dnia zawiadomienia) nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji Pan Arkadiusz będzie mógł się zameldować. Trzeba pamiętać również o tym, że za rozpoczęcie użytkowania bez zawiadomienia PINB-u grozi inwestorowi wysoka kara pieniężna./Na zdjęciu budynek, w którym urzęduje Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta Gdańska/
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy