Pytanie o sytuację na rynku nieruchomości jest na ustach wielu osób. Opowiada o niej Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill&Co. z Gdańska, którego zespół ma ponad 15-letnie doświadczenie.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
2020-04-12 18:56
Nieruchomości to nie inwestycja !!!! to juz jest koniec
Wynajem długo terminowy amortyzacja 10% w skali roku
Krótki termin 15% oczywiście przy dobrej koniunkturze ....
Ludzie ogarnijcie się kto w tym czasie inwestuje w nieruchomości rynek napompowany na sterydach. Jeszcze chwila a będzie wysyp promocji za pół darmo ile jest inwestorów ( kredytowych ) z apartamentami na krótki termin ten segment leży.
Ja wam mówię Tylko złoto w ciężkich czasach tak było tak jest i tak bedzie szalom Bracia i Siostry
2020-04-08 14:36
Maja juz wyprania kasę przez najem albo dalej piora i czekają az minie 5 lat od końca roku w którym nie rozliczyli zobowiązania wobec skarbówki.
Wziatki, boki, praca na czarno lub część pensji pod stolem, sprzedaż towaru i usług bez kasy, przemyt oraz inna przestępcza działalność przynosiła bezkarnie ludziom kae która lokowali bezkarnie w nieruchomości. Oni mieli ta kasę zdobyta w łatwy sposób i zarazem nie mają interesu zamieniac tego w gotówkę.
Co więcej kasta prawnicza, lekarska, uczelniana oraz urzędnicza też nie sprzeda bo nie ma głowy do inwestowania które daje lepszy zwrot niż zamrożenie gotówki w nieruchomość na lata.
2020-04-08 11:52
Ceny mogą nie spaść przez nagłe i dramatyczne obniżenie podaży na wtórnym to raz. Dwa, to że 40% mieszkań było kupionych za gotówkę a więc brak przychodu nie będzie dojeżdżał ludzi muszących opłacić ratę. Nikt nie będzie sprzedawał za 50 czy 75% ceny. Wynajmie się takie mieszkanie na długi termin nawet za grosze byle nie generowało kosztów. Natomiast dlaczego ceny mogą spaść znacząco? Najprosćiej mówiąc, turystyka krajowa nie podniesie się przez wiele lat, tym bardziej że kryzys dojedzie nie tylko Polskę, Norwegowie i Niemcy też będą mniej jeździć. Wiele biznesów nie będzie miało klienta, nie czarujmy się że Polska to Hawaje. Drugi aspekt spadku cen, do ograniczony popyt na długoterminowy wynajem. Masa Ukraińców z Polski już wyjechała i ostatnie wydarzenia oraz to jak byli potraktowani, spowoduje że mogą nie wrócić. Biznes w postaci wynajmu 40m2 klitki 8 osobom popakowanym jak w koszarach prawdopodobnie się skończy, Polacy tak nie będą mieszkać, koniec kropka. Jedyne czego można się spodziewać, to wyprzedaży puli mieszkań wziętych pod najem i na kredyt, tutaj niestety wiele osób będzie musiało pozbywać się okazyjnie lub pół darmo. Ewentualnie zacisnąć zęby i dopłacać aby komornik tego nie zabrał. przy 20% bezrobociu można zapomnieć że ludzie wynajmą mieszkania i będą w nich żyli za porównywalne stawki jak przed 3 miesiącami.
2020-03-31 07:23
Jeżeli ktoś szuka od dłuższego czasu mieszkania na wtornym to już widać duże spadki cen. Szczególnie przedsiębiorcy którzy maja zamrożoną kasę w mieszkaniach teraz chętnie się ich pozbywają, żeby dofinansować gotówką swoje biznesy.
Masowo obcinane są pensje, już się zaczęły zwolnienia, wiele biznesów stoi i długo będzie się odbudowywać. Mniejsze zarobki - mniejsze kredyty, więcej zwolnień - o wiele skrupulatniejsza ocena ryzyka kredytowego => mniej przyznanych kredytów. Ciekawe kiedy rynek pierwotny zacznie się redukować, a przy marzy 30 procent ma z czego ( polecam wyniki giełdowe spółek typu dom development ). O ile ceny typu 15-17 tysięcy za metr nowego jeszcze miesiąc temu były spokojnie do łyknięcia to teraz są fikcją. Jedyna droga żeby przywrócić do życia cały rynek to ponowne odpalenie gospodarki.
2020-04-07 11:19
spadek może jeszcze nie ale widzę juz oferty gotowych "produktów inwestycyjnych", hosteli, w niektórych jasno piszą, że muszą sprzedać by ratować inne biznesy
2020-03-31 09:19
Znajomy który wynajmuje kilka mieszkań mówi, że już spadły ceny ok. 10% w stosunku do lutego a co będzie dalej nie wie nikt. Dużo zależy od tego czy przyjadą turyści na wakacje i czy nie będzie trzeba obniżyć cen wynajmu, bo konkurencja coraz większa.
2020-04-05 11:30
kolega ma to samo, trzecie mieszkanie pod wynajem wlasnie wyremontowal. Przygotowane pod turystow, teraz szuka na dlugi termin, ale nawet w jednym z tych poprzednich w marcu zrezygnowali studenci i nie moze znalezc nowych lokatorow.
2020-03-31 15:55
śledze ceny mieszkań w dzielnicach zaspa przymorze oliwa - nic się nie zmieniło.Może za miesiąc bedzie inaczej.
2020-04-02 09:24
Z jednej strony spadnie popyt generowany przez płotki, bo z roznych powodow jak brak pracy, zmniejszona zdolnosc kredytowa, slabe perspektywy na wynajem, zmniejsza zakupy. Ale moze wzrosnac popyt ze strony tych, ktorzy moga wydac wiecej i skorzystaja z okazji, ze poczatkowo ceny spadna. Wiec moze byc tak, ze bedzie lekki spadek przez kilka tyg a pozniej wszystko wroci do normy.
2020-03-31 19:14
Może na tanich mieszkaniach tego widać, te co były po 800-900 tysi spadły
2020-03-31 14:59
istniejace raty oparte o wibor3m spadną jesli bedzie to trwalo wiecej niz kwartal
2020-04-01 08:20
2020-03-31 07:38
Taa..po dwóch tygodniach wszyscy przeceniają o 50%
2020-03-31 07:56
to żeś ALKU odpalił, nieruchomości to nie są bułki ze są minus 50 procent. Spadek o 5 procent ( dla lokalu za 800 tysięcy to jest 40 000 złotych ) to już jest naprawdę duża różnica. No ale Ty wiesz lepiej, co to jest 40 000 ;)
2020-04-01 08:18
2020-03-31 09:53
Część ludzi będzie ostrożniejsza a to oznacza mniej turystów czyli mniej wynajmowanych mieszkań i apartamentów. Koronowirus to także przerwanie łańcucha płatności i problemy wielu firm a co za tym idzie ich pracowników.
2020-03-31 19:59
Wszystko zalezy od tego, kiedy wynajda na to szczepionke. Jezeli szybko, czyli juz w 2021, wtedy ceny nieruchomosci nie spadna duzo. A kiedy panika minie, wtedy wszystko wroci do normy.. Bo mozg ludzi jest tak skonstruowany, ze szybko zapomina nieprzyjemne chwie ... chwile !
2020-03-31 17:18
Jak dla mnie za misiąc centrum Gdańska będzie pi 7 tys za m2
2020-03-31 10:07
Ale ceny działek gwałtownie podskoczyły na cmentarzach...
2020-03-31 08:19
Alek,wróć do szkoły i myśl-to nie boli
2020-03-31 19:54
Poniosła cie fantazja! Nikt nie będzie sprzedawał mieszkania za pół darmo żeby jednorazowo podratować biznes i stać przed dalszą niewiadomą. Myśląca odoba nie podejmie tak pochopnej decyzji. Będą zmiany w firmach. Cięcia etatów, zamrożenie pensji, w niektórych przypadkach wzrost cen za usługi lub towary, korzystanie z dotacji i zmiany w firmach mające na celu zmniejszenie wydatków. Zabiorą wam darmową kawę i będą kazali przynosić własny długopis. Najbardziej ucierpią przeciętni ludzie, ktorzy pieniędzy na lokal nie mieli i dalej nie będą mieć. Kupować będą ci, którzy mają i chcą mieć więcej, wszystko zależy od stopnia płynności zasobów majątkowych ludzi. Kryzys gospodarczy jest nieunikniony ale nikt jeszcze nie jest w stanie przewidzieć jego skali, z pewnością nie uczyni tego Janusz na portalu Trójmiasto. Żeby ożywić gospodarkę po takim zdarzeniu konieczne będą będą posunięcia rzadu, które pozwolą ludziom zatrzymać więcej gotówki w ręku a firmom na odbudowanie strat. Masowe zwolnienia w obecnej chwili nie sprzyjają nikomu ale pozwalają firmom utrzymać się na powierzchni do czasu podjęcia kolejnej decyzji. Firma może dostać zastrzyk finansowy od państwa czy banku, lub go sobie sama zaaplikować sprzedając 3cie mieszkanie prezesa ale bez popytu (czytaj wypłacalnych klientów) nie będzie podaży (czytaj prosperujących firm). Bezrobocie temu nie służy i choćbyś cen mieszkań zredukował o 50%, w grę wchodzą znaczące kwoty a nie drobniaki w kieszeni. Z d*py ludzie nie wyciągną.
2020-04-01 06:55
(tzw. twarda waluta ;) dostanie w łeb prędzej czy później chyba że ktoś wybiera się na wakacje a ze złota to można sobie kupić biżuterię w lombardzie) ale świat będzie szedł do przodu a banki tanich kredytów nie będą w takiej sytuacji rozdawać na lewo i prawo (co widać w upublicznionych wytycznych) Skąd wtedy wziąć kapitał (ten papier toaletowy jak niektórzy piszą) chwilówki czy jakiś inny masz pomysł ? A rachunki trzeba płacić niestety. :( Rozumiem że branża ma myślenie życzeniowe to dosłownie tak jak polacy z koronawirusem .
2020-03-31 20:24
duza spadki?
moze i beda
podaj przyklad ceny ktora spadla a nie macisz tak jak ten sponsorowany artykul
2020-03-31 10:11
Wczoraj znów ogłoszenia. Ceny jak zwykle- z kosmosu. Nawet 16 metrowe klitki do remontu wycenione są powyżej 200 tysięcy. Mają ludzie kase a ciągle tylko biadolom że im mało i mało. A co mają powiedzieć ci którzy przeciętnie zarabiają ?
2020-03-31 20:01
200 tysiecy to nawet nie 50 tysiecy euro ... Przeciez w Trojmiescie takie lokum jest tanie, jak barszcz. Nie przesadzaj !
2020-03-31 15:40
2020-03-31 10:38
to wejdz na trojmiasto na wyszukiwarke i jeszcze raz zobacz, bo ja widze zupelnie co innego.
2020-03-31 17:11
2020-04-07 10:15
Sprawdzcie opinie o tym biurze, wszystkie podobne do siebie, 7 z ostatniego tygodnia, jedna sprzed 3 tygodni...
Tytuly opinii bardzo podobne do siebie.
2020-03-31 22:38
Wlasnie przegladalem analizy obrotu na rynku nieruchomosci zarowno wtornym jak i pierwotnym. Przyblo mieszkan do sprzedazy w tych segmentach po duzo nizszych cenach, ludzie probuja sie ratowac i jeszcze uzyskac jakies sensowne pieniadze, bo nie sa w naiwni,wyraznie widac rozpedzajacy sie trend spadkowy, a to dopiero poczatek.Odczyty PMI Niemiec mowia, ze wejda w recesje, jakiej dotad nie bylo, najwieksza od dwoch dekad, wiec nie wyobrazam sobie co bedzie z polska gospodarka. Prosze sie zastanowic, komu potrzeba kupowac przewartosciowane nieruchomosci z cenami ze szczytu gospodarczego naszego kraju. Kazdy rozumny wie, ze prosperity juz sie skonczylo I czeka nas obnizka, nie 5% czy 15 %, tylko powazna recesja!!!, nie chce tutaj wrozyc ile dokladnie kiedy dokladnie nastapi dolek cenowy i jak glebokie beda spadek, wiem natomiast, ze 2008 byl niczym w porownaniu do tego globalnego kryzysu. Wtedy w Europie sporo poszlo w dol, teraz uderzy kilka razy mocniej. Moze byc i nawet 35 % - 40 %. Czas pokaze, ale nie jest teraz dobry czas na kupowanie prosze mi wiezyc bedzie duzo taniej!!!
2020-04-01 18:40
uważam że ci którzy tylko z pensji żyją to znikomy procent tych co mieszkania kupowali. Więc raczej nic się na rynku mieszkań nie zmieni. Bogaci dalej będą lokować pieniądze w nieruchomości a reszta ludzi będzie dalej gdzieś po kątach mieszkać.
2020-04-07 09:49
Ana, do czegos sie jednak te mieszkania kupuje,.. nie po to zeby staly puste.
argumenty za tym ze sytuacja sie mocno zmieni:
- wzrost bezrobocia (nie, nie, nie mowie ze ci ludzie mieliby mieszkania kupowac ale mogli byc potencjalnymi najemcami)
- wyjazd czesci obcokrajowcow do siebie (znowu mniej najemcow)
- wzrost ilosci mieszkan na rynku najmu (ci co mieli swoje mieszkania na najem krotki wlasnie je rzucili na najem dlugi - polecam przefiltorwac mieszkania na najem tylko w Srodmiesciu i na Starym Przedmiesciu o zobaczycie o jakiej skali pisze - kilka dni temu tych mieszkan na wynajem bylo w tych 2 tylko dzielnicach ponad 440 !)
2020-04-01 16:55
Zatem stop w zakupach inwestycyjnych oraz stop w najmie bo nie będzie za co skoro nie będzie pracy
2020-03-31 21:51
Oczywiście najwięcej do powiedzenia mają napewno ci którzy chcieliby od lat kupić, a na wszelki wypadek piszą żeby drugiemu dać przeświadczenie że teeeeeeeeraz to będzie za darmo. Do każdego wpisu zapominacie dodać te wasze he he he he he he he !!!!! Proszę rozwiązać zadanie matematyczne:
1. Zakup ziemi - koszt 1000-2000 do każdego m2
2. Koszt projektu 100zł/m2
3. Pozwolenie na budowę 30- 60 tyś
4. Uzgodnienia drogowe 80 tyś
5. Koszt budowy 4000zł za m2- firma bud.
6. Koszty reklamy
7. Księgowość 2000-3000 zł/miesiąc ( przez 2 lata)
8. Pracownicy np.15 000 zł/mc
9. Podatki 38%
10.Koszt kredytu
11.Przyłącza wod-kan-gaz
a teraz policzcie sobie ile powinien kosztować m2 !!!!!!?????
2020-04-07 09:43
Chyba cos namieszales.
Koszty jakie podales rozkladaja sie na caly teren ktory deweloper sobie kupi a teraz pytanie brzmi ile metrow kwadratowych mieszkan na nim zbuduje... masz jus odpowiedz dlaczego tam gdzie moga buduja coraz wieksze buydynki.
Polecam konkretne raport jak np NBP. Konieczna lektura to strona 21 ze struktura ceny mieszkan w Gdansku. Lata 2007 - 2019:
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2019.pdf
Koszty budowy mimo ze wielu tak wciat powtarza ze tak rosna w kosmos przez 13 lat ledwie drgnely, Przez ostatnie okolo 4 lata zdrozaly mocno grunty i oczywscie marze deweloperow,
Na tym rynku rzadza glownie emocje, jak ludzie uwazaja ze bedzie drozej to podejmuja szabkie decyzje o zakupie bo nie chca placic wiecej, ale jak teraz talk jak w 2008 ludzie sobie uswiadomia ze nic bet konca nie drozej w takim tempie bedzie bardzo ciekawie.
Ja zalecam ogromna ostroznosc w obecnym czasie, jesli ktos musi sprzedac to jak najbardziej, szukac szybko naiwnego ktory wierzy we wzrosty !
Jak nie musisz kupowac to poczekaj a okazji bedzie cala masa.
A tu jako ciekawostka (strona 9) struktura cen w latach 2004 - 2010...
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2010.pdf
I pytanie do tych co nie wiedza co sie stalo w latach 2004 - 2008 - Jaki element ceny najbardziej rosl w latach 2004 - 2008 ??
2020-04-04 19:03
i tak, na nieruchomościach też można stracić, im szybciej to zrozumiecie, tym lepiej dla Was.
2020-04-04 11:41
2020-04-02 15:56
raptem 2 lata temu ; koszt 1 m 2 na południu Gdańska wyceniany był na 5000 zł za metr ; obecnie 40 % drożej ; jednym słowem można było sprzedawać za tyle ; co takiego się zmieniło ? nic ... żądza zysku :D
2020-04-01 00:11
ale cena bedzie wiecznie rosła!
2020-03-31 22:04
Nic dodac nic ujac. Cyfry mowia same za siebie. Pozdro !
2020-04-06 01:37
Spekulanci inwestorzy i pseudo inwestorzy którzy pompowali ceny od lat pójdą z torbami.
Wynajem dobowy będzie załatwiony na ładnych kilka lat. W 2008 condominium w Las Vegas
ktore kosztowalo 300-350 tysięcy dolarów przed 2008 mozna bylo kupic za 45-60 tysięcy. Potrzeba było następnych' 7 lat by powrócić do stanu wyjściowego. Nie widzę przyczyny dla której tym razem miało być lepiej a wprost przeciwnie Co ma LV z Polska? Tyle samo co coronavirus made in USA and made in Poland
2020-04-04 11:44
ściemnianie o widełkach to już nieaktualny numer wiec jaka macie dzisiaj prowizje w % ,z vat czy bez ??
z tego co pamiętam 3,5 % - 5% + vat
2020-04-04 13:11
2,5% netto + VAT
2020-04-05 19:11
czyli prawie 25 tys brutto za mieszkanie wartości 800 tys.
za tak wspaniałe i kompleksowe usługi to i tak mało, powinno być 100 tys, w końcu robienie zdjęć, odbieranie telefonu i przyjazd z klientem to nie taka prosta sprawa
podnieście koniecznie do 10% + VAT x2
2020-04-04 14:38
2020-04-05 14:27
zrobimy reportaż jak nasze bohaterki poradziły sobie na bezrobociu.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy