Zakup mieszkania od dewelopera na etapie "dziury w ziemi" oznacza, że na moment odbioru kluczy do własnego M trzeba poczekać. Jak długo? Technika i tempo budowy nowych budynków mieszkalnych w Trójmieście są do siebie podobne. Czteropiętrowy dom wielorodzinny buduje się w rok - półtora roku.
w przedwojennej kamienicy lub domu z czerwonej cegły
24%
w powojennym tradycyjnie wznoszonym budynku
7%
w bloku z wielkiej płyty
6%
w nowym budownictwie, od dewelopera
58%
Współczesne techniki budowy domów wielorodzinnych zaczęły być stosowane około 2000 roku. Wcześniej, po zakończeniu trwającego do końca lat 80. okresu tzw. budownictwa uprzemysłowionego część architektów, konstruktorów, wykonawców i inwestorów "uczyło się" korzystania z technik budownictwa mieszkaniowego stosowanych od dłuższego czasu w Europie Zachodniej.
Od 2000 roku wprowadzane są coraz nowsze materiały budowlane (zwłaszcza w zakresie wykańczania elewacji budynków), jednak konstrukcyjnie technika jest ta sama.
Domy Karczemki - ceny, oferty, zalety domów w Karczemkach
Wystarczy porównać ofertę na stronach deweloperów by wiedzieć, że taką technikę stosuje większość. Różnice bywają w konstrukcji stropów - czasem są one wylewane na miejscu, kiedy indziej układane z płyt typu filigran (ich konstrukcja jest zatem częściowo prefabrykowana). Ściany zewnętrzne murowane są z pustaków ceramicznych lub bloczków silikatowych. Część deweloperów rezygnuje z wypełnień pustakami, na rzecz ścian betonowych.
- Różnice w zastosowaniu materiałów i technologii są niewielkie i dotyczą one głównie materiałów do wykonywania ścian i ścianek działowych, jakości stolarki drzwiowej i okiennej, jakości gresu stosowanego do wykończenia posadzek i innych elementów wykończenia budynków - mówi Piotr Janicki.
Czytaj także: Które mieszkania w Trójmieście są najlepsze do zamieszkania? Skoro stosowana technologia jest podobna, podobny jest także czas budowy.- Wybudowanie niezbyt dużego budynku może trwać kilka miesięcy. Najdłużej trwa budowanie pod ziemią, wiele zależy między innymi od tego, jak wysoko znajdują się wody gruntowe, czy konieczne jest dogęszczanie gruntu, na tempo zakończenia tego etapu wpływ ma bardzo wiele czynników - tłumaczy Zbigniew Łytkowski, członek zarządu w Grupie Inwestycyjnej Hossa. - Potem kolejne kondygnacje powstają szybko. Tempo budowy zależy w zasadzie tylko od tego, jak szybko uda się zaszalować ściany i stropy. Kondygnacja uzyskuje nośność już po tygodniu, można pracować nad budową kolejnej, po prostu nie usuwa się stempli będących podporą. W niewielkim budynku jedna kondygnacja powstaje w dwa tygodnie, po trzech miesiącach stan surowy może być gotowy.Takie są możliwości, ale nie każda firma wykonawcza robi to na wyścigi. Budowa to nie tylko postawienie konstrukcji. W harmonogramie budowy trzeba przewidzieć np. doprowadzenie wszystkich mediów, budowę układu drogowego wokół budynku czy zespołu budynków.
Wiele czasu zajmują prace wykończeniowe. Na budowę wchodzą ekipy budowlane zajmujące się poszczególnymi instalacjami. Musi się to odbywać w pewnej kolejności - po to, by pracownicy sobie nawzajem nie przeszkadzali, a jednocześnie aby
praca jednych nie niszczyła efektów pracy innych.
Czytaj także: rynek deweloperski w Trójmieście: rekordowa sprzedaż, ceny w górę- Sama budowa trwa od półtora roku w przypadku mniejszych budynków, do trzech lat w przypadku dużych założeń, takich jak zabudowa w kwartale ulic Norwida, Hemara, Białoszewskiego na Garnizonie - mówi Zbigniew Łytkowski. - Ale nie brakuje inwestycji, gdzie dom wielorodzinny powstaje nawet w osiem miesięcy, jest to możliwe zwłaszcza w przypadkach, kiedy powstają powtarzalne budynki.- Budowa niewielkich budynków, takich jak na przykład na osiedlu Południowym czy 18'36, zajmuje maksymalnie rok. W przypadku budynków wysokich trwa to zwykle od 1,5 roku do 2 lat - potwierdza te wyliczenia Julia Łaszkiewicz, członek zarządu w firmie Ekolan. Jeden rok - na tyle mniej więcej szacuje czas budowy domu cztero- lub pięciokondygnacyjnego z podziemną halą garażową Piotr Janicki.
- Należy jednak pamiętać, że czas realizacji uzależniony jest od szeregu obiektywnych czynników, a więc na przykład warunków gruntowych, temperatur w okresie zimowym czy tempa sprzedaży mieszkań przez dewelopera. W przypadku dużego popytu inwestycje mogą być oddawane nabywcom nawet przed terminem - dodaje.
Barometr cen nieruchomości
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy