Według danych NBP średni czas sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego w Trójmieście w połowie tego roku wynosił ponad trzy miesiące. Czas ten w dużej mierze zależy od tego, na ile precyzyjnie ustalona zostanie ofertowa cena sprzedaży nieruchomości. Jak to zrobić, by uzyskać możliwie najwyższą kwotę, ale nie zniechęcić kupujących?
Rzeczoznawcy w Trójmieście
2020-12-28 05:30
Od kazdej sprzedazy ma procent.Jak sie nie uda zbic ceny dla znajomka,to opychaja mieszkanie pierwszemu chetnemu,przytulaja prowizje i leca na kolejne zlecenie.Sprzedawajcie mieszkania sami,bez posrednikow!!!!
2020-12-26 10:22
Brakuje jeszcze artykułu sprzedaż bez prowizji. Kupujący powinien wiedzieć że takie coś nie istnieje i jaka jest machina tego działania lektura godna polecenia.
2020-12-26 11:29
Biura nieruchomości to kasa wyrzucona w błoto bez sensu no chyba za wyjątkiem jak komuś wylewa się kasa z kieszeni nie ma czasu praca ponad wszystko i zawsze w towarzystwie może powiedzieć ja się takimi rzeczami nie zajmuję wynajełem pośrednictwo nieruchomości. Chcesz sprzedać wystarczy dobre logiczne ogłoszenie bez szmugli i zakrętów i da radę.
2020-12-27 15:55
samochód te ż naprawiasz sam? wystarczy dobry młotek,
strzyżesz się sam? wystarczą dobre nożyczki,
książki piszesz sam? wystarczy dobra maszyna...
Czy na prawdę tak trudno zrozumieć że praca posrednika nie polega na 'robieniu ogłoszeń'
2020-12-28 02:58
Jeżeli fryzjer chciałby kilkanaście tysięcy za godzinę roboty to bym strzygł się sam. Jak kiedyś mechanik mi zaśpiewał 1000PLN za robociznę to mu podziękowałem i sam to zrobiłem w jeden dzień (żadne specjalistyczne narzędzia nie były potrzebne). Zatrudnianie pośrednika nie ma sensu, chyba że nie ma Cię na miejscu albo nie masz czasu. Pośrednik praktycznie nic nie robi oprócz inkasowania prowizji.
Jak kupowałem mieszkanie to formalności związane z zakupem to było nic w porównaniu do załatwieniu kredytu. Sprzedający też jakoś dał radę ogarnąć te bardzo skomplikowane formalności. Ta niby specjalistyczna wiedza pośrednika jest do zdobycia w parę godzin w Internecie, a przynajmniej masz pewność że pośrednik nie robi Cię w balona.
2020-12-26 12:43
Analogicznie gdy Cię stać to zatrudniasz sprzątaczkę a jak nie to nie ma w tym nic trudnej, robisz to sam.
2020-12-27 15:37
Teraz Ci się powinni odezwać obrońcy rodziny, że od tego to masz kobietę w domu.
2020-12-27 16:23
W zamian dostajesz zupełnie nic. Farmazony i oczywiste atuty. Jak przychodzi prawdziwy problem np wada ukryta po sprzedaży to maja już klienta gdzieś.
2020-12-26 19:44
Trzeba z tym walczyć, bo to co się dzieje na rynku mieszkań to jest właśnie wina takich firemek jak Estatic.
2020-12-27 19:15
Po dwie osoby (posrednicy sprzedazy) z dwoch roznych miast typuja ceny nieruchomosci w innych regionach kraju.Sa tam na miejscu oprowadzani przez redaktora programu,znaja przecietna cene sprzedazy nieruchomosci w tej okolicy i...Oceniaja za ile zostala sprzedana.Mowa zawsze o sprzedanych niedawno.Komedianci nie fachowcy,jak nazwac kogos kto myli sie o 100%.Ale zawsze madrzy w "gebie" a po ogromnych pomylkach tylko pusty smiech.
2020-12-28 02:54
P to jest się pośrednikiem na określonym rynku, żeby się na nim orientować i wiedzieć co poszło, za ile, dlaczego taka cena, czemu w tym samym budynku jedno poszło drożej, a inne taniej. Chory scenariusz programu z założenia,
2020-12-27 19:44
Naprawdę nie da się napisać poprawnie w języku polskim kilku zdań?
2020-12-27 20:14
przeczytac dokladnie,napisz czego nie zrozumiales,odpisze z checia.
2020-12-28 00:07
... od pierwszej do ostatniej linijki.
2020-12-26 11:31
notariusze dokładnie wiedzą po ile dane mieszkania w danym miejscu chodzą.
2020-12-28 02:43
o cenę mieszkania??? Chyba nigdy w notariacie nie byłeś :)
2020-12-26 19:38
niemozliwe..bo oni nie sa z 3city..tylko ze sloikowa,to jak maja znac rynek?
2020-12-26 15:14
Tak jest
2020-12-26 10:56
Nie korzystajcie z agencji pośrednictwa nieruchomości - orżną Was z paru procent.
Uważajcie tez na Flipperów (wydrukowane, niby odręcznie napisane ulotki, że młoda para szuka mieszkania).
Podpuszczają starszych ludzi by sprzedali im mieszkanie taniej.
Mieszkania schodzą bardzo szybko, pośrednik to tylko pasożyt. Ludzie mówią 2-5% to nic. A tak naprawdę to zazwyczaj kilka-kilkanaście tysięcy złotych wyrzucone w błoto.
Lepiej wydać 50zł na porządne ogłoszenia.
2020-12-26 11:08
Gdy podpisujecie umowę z agencję jest w niech aneks mówiący że jeśli sprzedacie mieszkanie samemu w ciągu pół roku (lub inny okres czasu) to płacicie karę.
Mechanizm jest bardzo perfidny.
Często robi się tak, że wysyła się swojego pracownika (incognito) jako podpuchę do klienta, pracownik ten podajac się za zwykłą osobę oferuje trochę więcej za mieszkanie (Bo się bardzo podoba i bardzo mu się spieszy, płaci gotówką). Klient jest zadowolony, sprzedaje mieszkanie i dokonuje sam wszystkich formalności.
A pośrednicy lecą wtedy do urzędu, sprawdzają księgi wieczyste i wrzucają Wam karę kilkadziesiąt tysięcy złotych, że sprzedaliście coś na boku. W praktyce jest to po prostu wymuszenie.
Niestety legalne, bo samemu podpisaliście umowę.
Możecie ich straszyć sądami, szarpać się z nimi, wydać kasę na prawnika i w najlepszym wypadku dojdziecie do ugody, gdy spłacicie może 50% kary.
2020-12-26 11:43
a on inwestuje swoją kasę, często nie mało, w Twoje zlecenie, to co się dziwisz, że zabezpieczają swój interes na wypadek gdyby przez Twój upór w kontekście oczekiwanej ceny nie doszło do sprzedaży?
To nie są fundacje, a mieszkania to nie bułki.
2020-12-26 14:29
co inwestuje?ile inwestuje?że co że remont mi robi w mieszkaniu przed sprzedażą?
2020-12-26 17:50
10 zł na ogłoszenie, cała jego niemałą inwestycja. Wciskanie kitu by wmówić że coś robią. Nie ma na to żadnego faktu popierającego te słowa.
2020-12-28 02:39
2020-12-28 02:39
sprawdza dokumenty, nie przyprowadza ci do chaty oszołomów, oglądaczy, spisuje klientów z dowodu, często jest mediatorem, bo pikuś, jak wszystko idzie jak po maśle, a wiesz, ile statystycznie strony transakcji nie zostawiają na sobie wzajemnie suchej nitki?
2020-12-26 17:42
Ale żyj sobie w swojej bańce. Nikt Cię nie zmusza, rozsądni korzystają i sobie cenią :)
2020-12-26 12:01
Moim zdaniem zbędny. To tak jakby wziąć pośrednika by za Ciebie sprzedawał wodę na pustyni :)
2020-12-26 12:14
bez planu powierzchni, ze zdjęciami jakby je pies czołem cykał i opisem na kilka zdan bez konkretów (95% ogłoszeń bezpośrednich tak wygląda). Potem się nie dziw, że albo dzwonią tylko agencje, albo Twoja nieruchomość to muzeum do którego przychodzą wycieczki, a Ty nie masz chwili spokoju. :)
2020-12-26 20:52
Jak czytam opisy przygotowane przez pośredników to dostaję skrętu kiszek, względnie zajadów ze śmiechu: notoryczne pisanie o mieszkaniach "na Brzeźnie" i "na Wrzeszczu", mylenie stron świata, lanie wody o walorach oczywistych lub- dla odmiany- o walorach nieistniejących, a to tego nierzadko błędy ortograficzne i gramatyczne.
2020-12-26 12:30
To, że golisz jeleni nie znaczy, że przeciętny sprzedający nie potrafi wykonać prawidłowego rzutu mieszkania i wykonać zdjęć, które prawidłowo oddadzą stan nieruchomości.
Po prostu masz styczność z mniej ogarniętymi ludźmi co zaburza Twoją percepcję.
2020-12-26 13:15
zaś moi klienci mnie polecają dalej. Gdyby byli ogoleni jak jelenie nie miałbym od nich aż tylu rekomendacji :)
Fajnie się gada z kanapy nie majac pojęcia o czym się mówi.
2020-12-26 19:47
Nie ważne czy Klient jest zadowolony. Opinie można też kupić.....
2020-12-26 14:30
2020-12-26 19:46
2020-12-28 02:34
Kara może być, jeśli w ciagu pół roku sprzedaz klientowi, którego przyprowadził pośrednik, a nie, że w ogóle sprzedaz!
2020-12-26 12:36
Taki jest fakt, umowa to pułapka, zarobią na tobie tysiące nawet nic nie robiąc bo liczy się tylko kasa.
2020-12-26 21:20
Nikt nie musi korzystać z pośredników, prawników, taksówkarzy, restauracji itp. W zasadzie to w ogóle nie trzeba nabywać żadnych usługi.
2020-12-27 15:36
Masz wypaczone pojęcie robienia biznesu. Porządny biznes to taki, w którym oferujesz porządny produkt lub usługę, a nie szukasz gamoni, który kupują to co nie jest tyle warte.
2020-12-26 11:17
Sami kupują mieszkanie za wyższą cenę rynkowa? Żeby uzyskać 50 % kary umownej? Co to za brednie.
2020-12-26 12:12
Pośrednik wyczyści cię z kasy na maxa będzie dążył do obniżenia ceny by zgarnąć prowizję . Tak naprawdę interes twój ma w d.p.e .Liczy się tylko prowizja
2020-12-26 19:46
A jak zajrzy w akt notarialny to się dopiero zaczyna jak widzi za ile kupiłeś.
2020-12-28 02:32
2020-12-26 15:52
święta racja, nic dodać, nic ująć
2020-12-26 23:18
ty sprzedajesz mieszkanie za 500 000zł, czyli on maksymalnie jak sprzeda za 500 000zł ma 10 000zł prowizji. Jeśli sprzeda za 400 000zł twoje mieszkanie to zgarnie 8 000zł prowizji, ale....ty stracisz 100 000zł. Jak sądzisz kto bardziej ucierpi? Ty tracąc 100 tysiaków czy pośrenik tracąc 2tysiaki (ale, nadal inkasując 8 tysiaków)? Dla niego najważniejsze będzie, żeby jak najszybciej sprzedać twoje mieszkanie (tracąc ewentualnie 2tysiaki) i iść dalej. Chyba logiczne no nie?
2020-12-28 02:31
Posrednik to zawód opierający się na relacjach. Takie szybko zarobione 8 000 zemści się tym, że właściciel ani kolejny raz z nim nie sprzeda, ani go nie poleci. Sensowny pośrednik nie sprzeda byle jak, ale tak, byś dostał oczekiwaną przez Ciebie cenę, żebyś był zadowolony i polecił go znajomym. Wtedy to ma ręce i nogi. Ale tutaj widzę, że co jeden to fachowiec od siedmiu boleści.
2020-12-26 23:31
poniekąd racja z zastrzeżeniem,że pośrednik wcale nie straci tylko Nie Zyska dodatkowych 2 tysięcy - a to różnica bo jednak nadal przytula 8 tysięcy. Traci wyłącznie sprzedający (niższa cena transakcji i dodatkowo prowizja dla pośrednika - w podanym przypadku sprzedający traci zdaje się 108 tysięcy - czyli mógłby otrzymać 500 tysięcy, a dzięki pracy pośrednika otrzymuje tylko 392 tysiące)
2020-12-26 11:50
pojechanie do mechanika tylko po to by powiedział co jest zepsute, aby samemu podjąć się później naprawy. Tylko później nie miejcie do tego mechanika pretensji jak wylądujecie na drzewie :) W profesjonalnej sprzedaży nieruchomości ustalenie ceny i wystawianie ogłoszeń to raptem 10% całej wykonanej pracy. Wiesz co stanowi pozostałe 90%?
2020-12-26 12:05
Ah, zapomniałem jeszcze od gigantycznym spamie. Dzień Dobry, reprezentuje agencję nieruchomości xxx, czy mogę zainteresować Pana współpracą ...
2020-12-26 12:13
Szkoda, że bezpośredni wywalają się już na najprostszym zaświadczeniu o meldunkach :) Nie daj Boże jak jest nabycie w drodze spadku czy hipoteka ;)
2020-12-27 05:43
Większość pośredników też tego nie ogarnia i dzień przed umową jest telefon, że okazało się, że mam załatwić dodatkowy dokument.
2020-12-26 12:27
Każda przeciętnie rozgarnięta osoba jest w stanie przeprowadzić ten proces.
Ale rozumiem Twoje podejście, wszak zarabiasz na ludziach, którzy nie potrafią/nie chcą znaleźć podstawowych informacji.
Naganne natomiast jest budowanie wokoł sprzedaży mieszkania otoczki "skomplikowanego i czasochłonnego procesu, niewykonalnego dla zwykłych śmiertelników" ;)
2020-12-26 21:16
dobry pośrednik nie zajmuje się obsługa chłopków i ich 30 metrowych klitek w blokach na Stogach. Klientami dobrego pośrednika są właściciele firm, prawnicy, lekarze i sportowcy, którym szkoda czasu na zajmowanie się sprzedażą lub wynajmem swoich nieruchomości. Bawi mnie hejt na w komentarzach ludzi dla których kilkanaście tysięcy złotych prowizji to pół ich rocznej pensji. Oni powinni faktycznie samodzielnie szukać możliwości najmu pokoi czy sprzedawać działki rolne po rodzicach gdzieś na Kaszubach....
2020-12-27 05:01
chyba sobie ktoś tu kompleksiki leczy ;P
2020-12-26 13:14
Tez nie ma co robić super skomplikowanego procesu, przecież to łatwe :)
Owszem sprzedaż mieszkania nie jest takim niewykonalnym zadaniem, jednak brak wiedzy i potencjalne błędy przy tak wartościowej rzeczy mogą kosztować krocie.
2020-12-26 19:38
jest duzo prostsze dla przecietnego czlowieka niz naprawa auta. Kupowalem w swoim zyciu dwa mieszkania, do tego jedno puszczalem w najem. Jak szukalem mieszkania do kupienia, to niestety na tych ogloszeniach lape trzymali posrednicy. Tylko jeden byl w miare ogarniety i cos tam wiedzial o sprzedawanej nieruchomosci. Reszta to jakas porazka. Jeden w ogole nie chcial pokazac tego mieszkania, co chcialem zobaczyc z ogloszenia, naganial mi inne :) jakis k*****. Na zadne pytania nie byli w stanie odpowiedziec.
2020-12-26 15:50
tylko o "pomocy" :)))
2020-12-26 12:28
Podałeś oderwany od rzeczywistości przykład który niczego nie oznacza. Zwykły marketingowy bełkot zaczepny jak u Rumunów na giełdzie z perfumami. Perfumy, perfumy sprzedam perfumy, wie pan po ile? Nic tylko zaczepka żeby zagadać...
2020-12-26 19:45
2020-12-26 11:15
Gdy sprzedajecie mieszkanie samemu nadal warto śledzić lokalne biura nieruchomości i dobrze sprawdzić ceny. Jeśli wystawiamy je za tanio to zainteresują oczywiście pośredników.
Standardową praktyką jest "kopiowanie" ogłoszeń i zdjęć i wrzucanie ich na swoją stronę Internetową.
Na boku sprawdza się ile klienci są w stanie faktycznie zapłacić za mieszkanie i finalnie zgłasza się do pierwotnego sprzedawcy i proponuje "atrakcyjną ofertę".
Sprzedaje się wtedy mieszkanie powiedzmy za 400tys zl, a Pośrednicy szybko spychają je dalej 450tys zł.
Jeśli natraficie na swoje mieszkanie na stronie pośrednika to możecie podać ich do sądu i zarzadać sporego odszkodowania.
2020-12-26 11:41
Ciekawe czemu wszyscy nie zatrudnicie się w biurach nieruchomości skoro Ci pośrednicy toną w darmowej kasie za nic? Po co kilka miesięcy uczyłem się tego zawodu w zakresie prawa, marketingu czy technik sprzedaży, skoro to takie proste i nie daje w sumie żadnej korzyści klientowi?
Jak na każdym rynku i na naszym są firmy amatorskie, ale to już wina klienta, gdy nie zrobi sobie researchu przed podpisaniem umowy.
2020-12-28 00:29
po kilku miesiącach "nauki zawodu", która sprowadzała się głównie do bełkotu o "technikach sprzedaży, marketingu". To skandal, że to w ogóle tak funkcjonuje. Po korespondencyjnych zajęciach i weekendowych egzaminach, bez żadnej odpowiedzialności pośredniczyć w transakcjach, w których ludzie wydają oszczędności swojego życia...
2020-12-27 18:42
temu, ze pan posredniczy w zakupie lub sprzedazy danej nieruchomosci. Nie jestem tez Januszem, aby nie rozumieć, że należy się panu za to prowizja, nikt przecież za darmo nie pracuje. Nie rozumiem jednak i nie jestem zwolennikiem korzystania z pośrednictwa z dwóch istotnych powodów. Pierwszy to, brak odpowiedzialności za zakup potencjalnej miny czyli np. Mieszkania z lokatorem, ukrytego skomplikowanego stanu prawnego itp. Po tranzakcji klient pozostaje sam z nagle odkrytym problemem. Drugi powód to kary za sprzedaż mieszkania bezposrednio pomimo podpisanej umowy. Przeciez placenie posrednikowi polega na zwiekszeniu potencjalnej szansy na znalezienie nabywcy, a nie odciecie sobie mozliwosci samodzielnej sprzedazy. To jak spalenie mostu za soba i jazda w nieznane.
2020-12-26 11:48
Taka różnica, panie pośredniku.
2020-12-26 11:54
masz jeszcze potem lata praktyki i caseów.
I owszem, mimo to korzystam regularnie z pomocy prawników, gdyż to doskonałe uzupełnienie i pozwala unikać błędów.
2020-12-26 14:33
kejsy modne branżowe słowo "szczurków" w gajerkach
2020-12-26 17:43
Takie to polskie :)
2020-12-26 19:51
Rynek jest zalany takimi niby-pośrednikami jak w artykule. Omijać trzeba. W każdej umowie klauzule niedozwolone. To się można latami po sądach ciągać.
2020-12-26 12:10
2020-12-26 19:50
A to mnie rozbawiło. Co za ekspert :)
2020-12-26 12:47
Sprzedaż samochodu jest bardziej skomplikowana. Nie wmawiaj nieistniejący rzeczy ludziom tylko po to by zarobić.
2020-12-27 15:58
Dziś łatwiej załapać się na lot w kosmos jak na kupno skromnej kawalerki w domu z betonu. Beton i styropian wciąż rządzi.
2020-12-28 00:11
A z czego mają budować w XXI wieku? Z wikliny, mchu i trzciny?
2020-12-26 10:32
Szkoda kasy
2020-12-27 15:58
na fryzjera, mechanika i inne usugi też szkoda kasy
2020-12-27 23:55
2020-12-27 22:16
2020-12-26 11:46
Tak się ustala cenę mieszkania
2020-12-26 11:52
Dokładnie :D Deweloper sprzedaje za 8k/m2? Wystawie swoje za 15k, bo wykończone made by Ikea!
2020-12-27 18:47
Na wtornym cena powinna byc wyzsza max o 1000zl na metrze od mieszkania od dewelopera na tym samym osiedlu, aby zainteresowac nabywce. Czyli jak dew sprzedaje za 9k, to mozemy wystawic za 10,5k zrobione. Tyle w temacie. Ktos kto kupuje mieszkanie wie ilekosztuje wykonczenie i to po swojemu.
2020-12-27 21:17
1000 zł na metrze - tak ale w przyzwoitym standardzie i nie używane, jeśli używane to -10% kosztów wykończenia za każdy rok.
Janusze spekulanty robią wykończeniówkę za 500zł/m2 a liczą po 1500zł/m2 + dodatkowe 20-30% więcej za stan deweloperski, czyli z 9k robi się 12-13k/m2.
2020-12-26 12:17
Pytam bo mam na sprzedaż i nie wiem co napisać. 12tys./metr to za niska cena czy ok?Do remontu. Najlepiej kapitalnego.
2020-12-26 12:19
Dodaj jeszcze kilka mądrych słów jak loft, studio czy potencjał i pójdzie na pniu.
2020-12-27 19:55
Jest na koszulkach, powstała o nim książka i dwa spektakle...
2020-12-27 11:49
"gotowiec inwestyjny" "10% ROI", jakoś tak to leciało
2020-12-26 19:39
i koniecznie plac zabaw dla bombelkow przed oknami..
2020-12-26 13:47
I koniecznie dodaj że blisko OBC
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy