- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (245 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 3 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (3 opinie)
- 4 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 5 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Kawalerka na wynajem. Czy opłaca się zainwestować?
Przybliżona rentowność brutto najmu kawalerki w Gdańsku wynosi 4,9 proc., a w Gdyni 4,33 proc. Według dzisiejszych cen transakcyjnych i stawek najmu zakup mieszkania o powierzchni 30 m kw. zwraca się po nieco ponad 20 latach.
- Kawalerki to - nie licząc stancji przy rodzinie - najtańsze rozwiązanie na rynku dla osób, które samodzielnie poszukują M do wynajmu. Właśnie dlatego wciąż utrzymuje się duże zainteresowanie tego typu ofertami. W związku z tym kawalerki charakteryzują się krótszymi okresami bezczynszowymi w porównaniu do większych metrażem mieszkań, co w rezultacie pozwala na uzyskanie lepszej rentowności z inwestycji - mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.
Orędownikiem inwestowania w nieruchomości tego typu jest Sławek Muturi, który w Polsce propaguje dążenie do osiągania wolności finansowej poprzez inwestowanie w małe, dobrze zlokalizowane mieszkania.
- Warto pamiętać, że mieszkania na inwestycję nie kupuje się dla siebie tylko pod wybrany typ najemcy. Z mojego doświadczenia wynika, że warto kupować małe i tanie, ale dobrze zlokalizowane mieszkania, bo one zawsze znajdą najemcę - podkreśla. - Oczywiście lepiej jest jeśli takich mieszkań jest kilka, bo spodziewać się należy, że lokal nie będzie wynajęty przez cały czas. Kiedy jest przerwa w dopływie pieniędzy z jednego mieszkania można liczyć na czynsz z drugiego czy innych.
Jednak kupując nawet kawalerkę w falowcu wydajemy pokaźną sumę pieniędzy. Musimy być pewni, że jest to dobry krok. Wskaźnikiem, który pomoże nam porównać ... jest rentowność.
Najprostszym sposobem jej wyliczenia jest sprawdzenie wśród dostępnych ogłoszeń, jakie są stawki najmu podobnego mieszkania w najbliższej okolicy. Następnie należy policzyć roczny zysk z wynajmu mieszkania (czynsz pomnożony przez 12 miesięcy). Ostatnim krokiem jest podzielenie tego zysku przez cenę mieszkania.
900 zł x 12 miesięcy / 160 tys. = 6,75 proc.
W ten sposób jednak jesteśmy w stanie wyliczyć rentowność netto. Aby była ona bliższa rzeczywistości uwzględnić należy, że:
- zakup mieszkania to nie tylko kwota jaką przekażemy sprzedającemu, ale także tzw. koszty okołozakupowe - 2 proc. podatku od czynności cywilno-prawnych w przypadku lokalu z rynku wtórnego, koszty notarialne i wpisu do księgi (a czasem także jej założenia)
- może ona nie być wynajmowana przez 12 miesięcy w roku (tzw. okresy bezczynszowe)
- od najmu płacić trzeba podatek (ryczałtowy wynosi 8,5 proc.) Czytaj także: ryczał czy podatek na zasadach ogólnych
- mieszkanie będzie wymagało pewnych nakładów, które pochłoną część dochodu - remonty, doposażenie, usuwanie awarii
- ubezpieczenie nieruchomości (jest ono wyższe jeśli mieszkanie jest wynajmowane, jeśli nie przyznamy się do tego przed ubezpieczycielem i dojdzie do poważnej szkody może on odmówić wypłaty odszkodowania)
- za mieszkanie płacić trzeba również czynsz (można przerzucić to również na najemcę), podatek od nieruchomości lub uiszczać opłatę za wieczyste użytkowanie
Agencja Metrohouse sprawdziła, ile można zarobić na wynajmie kawalerki w Gdańsku i w Gdyni.
- Wyliczenie rentowności inwestycji pozwala ocenić jak bardzo zakup nieruchomości jest atrakcyjny w porównaniu do innych form lokowania kapitału - tłumaczy Marcin Jańczuk. - Rentowność porównać można np. z oprocentowaniem lokat, kont oszczędnościowych czy obligacji. We wszystkich miastach, w których analizowaliśmy rentowność wynajmu kawalerek okazała się ona aktualnie wyższa niż np. w przypadku oprocentowania lokat.
1. Wybierając kawalerkę należy nastawić się na niewielki metraż. W Polsce nadal wynajmujemy nie metry kwadratowe, ale pokoje. Dlatego niezależnie od tego, czy mieszkanie ma 28 czy 34 m kw., możliwa do uzyskania kwota czynszu najmu może być identyczna. Zakup większego, a co za tym idzie droższego, mieszkania nie będzie miał zatem odzwierciedlenia w wyższym czynszu, ale spowoduje obniżenie rentowności z inwestycji w porównaniu do mniejszego metrażem mieszkania.
2. Z drugiej strony, zakup bardzo małego mieszkania (np. 18-20 m kw.) może okazać się nieuzasadniony ekonomicznie - przy tak małych metrażach cena m kw. zwykle znacząco odstaje od średnich cen rynkowych. Często nie zwracamy na to uwagi sugerując się ceną całości lokalu.
3. Nie zawsze lokalizacja w centrum zagwarantuje wyższe zyski. Zakup mieszkania w centralnych rejonach miasta może być droższy nawet o 1/3 od podobnych lokali w nieco oddalonych od centrum dzielnicach. Tymczasem, w rzeczywistości uzyskanie proporcjonalnie wyższego czynszu w centrum może nie być wcale takie łatwe.
4. Warto poszukać mieszkań do doinwestowania. Koszt remontu niewielkiej kawalerki może nie przekraczać kilkunastu tysięcy złotych. Zły stan mieszkania nie powinien być wyznacznikiem przy zakupie, a czasem będzie atutem mieszkania.
5. Kawalerki są wynajmowane często przez singli, ew. pary bez dzieci - czyli grupy o dużej mobilności. To sprawia, że warto zwrócić większą uwagę na dostępność komunikacyjną, bliskość obiektów użyteczności publicznej, sklepów, itp. Idealnie jeśli do mieszkania przynależne będzie miejsce parkingowe, mile widziane są dodatkowe udogodnienia takie jak np. schowek na rower.
(oprac. Metrohouse)
Opinie (149) 2 zablokowane
-
2018-06-11 12:33
ściany przesuwne
ja mam z chłopakiem kawalerkę i podzieliliśmy ją na dwa pomieszczenia. kupiliśmy ścianę przesuwną, konkretnie marki Sowan SWG120 która świetnie wycisza i bardzo się nadaje do takich rzeczy, zdecydowanie jestem na TAK. idzie wszystko pogodzić.
- 0 0
-
2018-03-15 00:28
Tak
Pewnie że się opłaca, teraz jest tyle możliwości, żeby z kawalerki zrobić wygodne mieszkanie, np. wystarczy dodać ścianę mobilną, taką jak ma sowa, żeby mieszkane było o wiele przytulniejsze i przestronniejsze.
- 0 0
-
2018-03-09 10:49
Dzień dobry,
Chętnie pomogę przy zakupie mieszkania pod inwestycje, doradzę na bezpłatnym spotkaniu które rejony i dlaczego są najbardziej atrakcyjne oraz zaproponuje szczegółowe oferty lub pomogę w poszukiwaniach.
Zapraszam do biura Komnaty Nieruchomości w Sopocie, ul. Dworcowa 7 (Dworzec PKP Sopot)
Kontakt w celu umówienia spotkania: 505 571 590
Zapraszam serdecznie.- 0 0
-
2017-10-03 21:30
ograniczenie ryzyka
nieruchomość łatwo jest kupić, pytanie czy nasza inwestycja da nam oczekiwane zyski. Na rynku pojawiają się firmy które mogą przeprowadzić analizę rynku. Ciekawą propozycję ma http://www.agge.pl/ warto się za takami usługami zainteresować
- 0 0
-
2017-07-07 11:55
Jasne, że tak. Coraz częściej i coraz więcej studentów marzy o własnej kawalerce, którą bedzie mogło wynająć a nie będzie musiało dzielić mieszkania na więcej osób. Jeszcze jak jest w centrum to już w ogóle! Ja z kolei zainwestowałam w zakup mieszkania dwupokojowego w lubicz apartamety, to już z myśla o turystach i też muszę przyznać, że się to opłaciło.
- 0 0
-
2017-01-12 09:58
mieszkanie nad morzem
Opłaca się, trzeba tylko z głową wybrać lokalizację, żeby nie okazało się że mieszkanie stoi puste, albo czynsz jest za niski. Dużo osób inwestuje w mieskania w miastach akademickich ale ostatnio słyszałem że opłaca się też kupować nieruchomości w kurortach turystycznych np. nad morzem i wynajmować je turystom. Sam zastanawiam sie nad kupnem czegoś takiego.
- 0 0
-
2014-05-19 08:47
kawalerka to chyba do 24 metrow ! powyzej czyli ok 30 to tzw. Studio ! (15)
Twz. kawalerki to najlepsza inwestycja bez wzgledu na kraj czy miejsce. Za glowna zalete kawalerki uwaza sie mozliwosci obrotu gdyz latwo ja przewaznie sprzedac ze wzgledu na cene ogolna/ calosciowa. Wynajem tez jest korzystniejszy niz wiekszych mieszkan i relatywnie zysk wiekszy w stosunku do nizszych kosztow.Jest to dzis chyba najbiezpieczniejsza inwestycja dla osob bioracych kredyt na zakup takiego mieszkania gdyz jest gdzie mieszkac a raty sa przystepne a co ciekawsze ceny kawalerek dlugofalowo przewaznie wzrastaja lub w najgorszym razie beda stabilne. Czyli towar luksusowy.
- 19 7
-
2016-06-28 13:47
Kawalerka to na wynajem, ale trzeba się przeszkolić
Nie sądzę, by był to dobry zakup z myślą o własnej przyszłości. Nawet jak ktoś nie planuje dzieci, to mieszkanie nawet z małżonkiem na jednym pokoju szybko staje się niewygodne. Wydaje mi się, że kawalerka to swietny patent na wynajem osobom trzecim. Tyle że moje odczucia to jedno, a fachowe spojrzenie na sprawę pewnie boleśnie by zweryfikowało moje wyobrażenia. Przymierzam się w związku z tym do szkolenia dla wynajmujących organizowane przez Stowarzyszenie Mieszkanicznik, myślę, że da mi to jakieś podstawy do myślenia o sobie w kategoriach wynajmującego.
- 0 0
-
2014-05-20 00:41
Jak mam kawalerkę
40metrów kwadratowych, to już pewnie mieszkam w apartamencie?
- 1 0
-
2014-05-19 13:08
mimi (4)
Ja miałam kawalerkę 32 m kw i nie miała ona charakteru studia bynajmniej!
- 1 2
-
2014-05-19 15:16
32 to już "apartament" (3)
do 25 kawalerka,
25 - 30 studio,
pow. 30 apartament.- 9 3
-
2014-05-19 17:08
apartament to powyżej 100 m2 (1)
+ inne udogodnienia.
kawalerka 35 m2 do generalnego remontu w starej, nieremontowanej kamienicy w dzielnicy o złej sławie to apartament? ;)- 0 2
-
2014-05-19 22:30
Nie widzisz ironii w mojej wypowiedzi?
- 5 0
-
2014-05-19 17:07
może wg Waszych podziałów
na rynku kawalerka to kawalerka.
- 3 1
-
2014-05-19 09:38
Raczej chodzi o kawalerke na kredyt !!!!!!!!! (7)
jest to interes zawsze bo wtedy raty splaca ten co od nas wynajmuje.
- 0 8
-
2014-05-19 09:47
No właśnie (5)
to żaden interes, bo co zapłaci wynajmujący spłaca tylko ratę kredytu, resztę kosztów ponosisz sam: czynsz, podatki, naprawy, doposażenie itp. tak więc dopłacasz do interesu i to grubo
- 10 1
-
2014-05-19 10:13
przeciez w cenie za wynajem jest splata raty i czynsz oraz podatek (4)
ceny najmu sa dzis od 1300 do 2000 wiec spoko splacisz raty i czynsz tez wynajmujacy splaca.
- 3 13
-
2014-05-19 21:27
Gdzie takie ceny?? Więcej niż 1000 zł + opłaty nie weźmiesz nawet na Głównym Mieście.
- 2 0
-
2014-05-19 12:49
chyba wliczając opłaty
- 0 0
-
2014-05-19 11:33
chcesz brać 2000 za kawalerke powodzenia życze
- 14 0
-
2014-05-19 11:15
tak sobie mów ;D
- 2 1
-
2014-05-19 09:42
chyba nie ;)
bo kawalerka na kredyt nie będzie kosztować 160 000
- 8 0
-
2015-07-18 09:19
opinia doświadczonego
Wynajmuje mieszkanie od 4 lat. Kupując mieszkanie liczyłem na wzrost wartości mieszkania i się przeliczylem ceny utrzymują się na stałym poziomie na szczęście mieszkania nie stanialy poniżej ceny zakupu mojego mieszkanki kawalerii 28 m2. Stopa zwrotu z najmu jest na poziomie 6,2% ale czeka mnie remont i zakład am przeznaczyć na remont 20% zyskow. Mam 4 lokatoa i dwa tygodnie pustostanu w całym okresie najmu. Te 20% które przeznacza na remont to minimum kosztów jakie należy przewidzieć na remont. Jeżeli interesu się pilnuje to można zarobić i uniknąć problemów. Przy zarządzaniu najmem trzeba być stanowczym i szybko reagować na problemy z lokatorami bo dwóch juz wyrzucił em z mieszkania. Ja na tym interesie zarabiam. Do dam ze wynajmuje jeszcze 5 garaży o cały czas do kupuje kolejne oczywiście z zyskow
- 3 0
-
2015-06-29 01:00
czy warto na Brodwinie?
- 0 0
-
2015-04-20 10:51
Oplaca się
Ostatnio rozmawiałam z przedstawicielem biura e-development, z którym z sukcesem współpracuję od kilku miesięcy i pan powiedział mi, że jak najbardziej opłaca się kupić kawalerkę pod wynajem. Kawalerki są najbardziej pożądanym typem mieszkań, dlatego gdy kupimy kawalerkę w dobrym miejscu nie musimy się martwić o zysk.
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.