- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (104 opinie)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
Kolejna lista kolejkowa w Spółdzielni Chełm
Spółdzielnia Chełm rozpoczęła budowę kolejnego budynku przy ulicy Cienistej . Podobnie jak w latach poprzednich, chętni do zakupu mieszkania tutaj stworzyli listę kolejkową. Są zniecierpliwieni, bo termin rozpoczęcia sprzedaży odsuwa się w czasie.
- Działamy w tym przypadku na zasadach deweloperskich, a przecież każdy deweloper ogłasza sprzedaż dopiero w momencie, kiedy oferta jest ostatecznie przygotowana do sprzedaży. Tak jest w tym przypadku. Przede wszystkim wydłuża się proces zakładania rachunku powierniczego. Dopiero kiedy będzie założony i znane będą ostateczne koszty jego prowadzenia, będzie można przedstawić rzetelną ofertę - tłumaczy Leszek Majewski, prezes Spółdzielni Chełm.
Władze spółdzielni muszą także ustalić kwestie związane z przekształceniem formy własności gruntu. Budynki powstają na gruncie, który spółdzielnia ma w wieczystym użytkowaniu. Aby można go było przekształcić we własność, musi być on zabudowany, a więc możliwe to będzie dopiero po zakończeniu inwestycji. Wtedy też przyszli właściciele będą musieli ponieść koszty związane z przekształceniem. Informację o tym trzeba zawrzeć w ofercie. Przeliczanie tych kosztów trwa, w porozumieniu z miastem. Doświadczenia w przeprowadzaniu tego procesu spółdzielnia już ma, bo właśnie przekształcono wieczyste użytkowanie we własność pod budynkami, których sprzedaż była prowadzona w ubiegłym roku.
W tym roku na sprzedaż jest 65 mieszkań, a na liście kolejkowej już ponad 70 osób. Nieoficjalnie mówi się o tym, że są na niej osoby, które gotowe są odsprzedać swoje miejsce na liście...
- Nie mamy nic wspólnego z listą kolejkową. Chcemy po prostu sprzedać te mieszkania. To trzecia pula mieszkań, jaką sprzedajemy. Za pierwszym razem kolejka stała trzy dni, za drugim tydzień, a teraz wygląda na to, że będzie stała miesiąc - dziwi się prezes Majewski.
Mowa o miesiącu, bo sprzedaż ma ruszyć po zawarciu rachunku powierniczego, czyli najwcześniej po 19 października. Ostateczna cena nie jest jeszcze znana, bo z wyżej wymienionych powodów może ona jeszcze ulec zmianie. W zależności od atrakcyjności mieszkania cena metra wynosi wstępnie od 4 050 do 4 950 zł za m kw. (średnio 4 500 zł). Do tego doliczyć trzeba koszty przewłaszczenia gruntu, a te nie są jeszcze ostatecznie znane. W podziemnej hali będzie tylko 10 miejsc postojowych - w cenie od 20 do 24 tys zł. Naziemne miejsca postojowe wstępnie wycenione są na 5 940 zł.
Barometr cen nieruchomości, który działa w Serwisie Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl w oparciu o oferty zamieszczone w naszym Serwisie Ogłoszeniowym wskazuje, że na koniec sierpnia średnia cena ofertowa mieszkania deweloperskiego na Chełmie wynosiła 4 263 zł, na Ujeścisku 5 096 zł.
Ze względu na plany sprzedażowe władze spółdzielni myślą o otworzeniu biura sprzedaży. W tym roku poza mieszkaniami w budynku wielorodzinnym do sprzedaży ma wejść także 27 domów jednorodzinnych - sprzedaż rozpocznie się prawdopodobnie w połowie listopada. Wszystkie te budynki powstają w oparciu o uchwałę walnego zgromadzenia w sprawie wyrażenia zgody na rozpoczęcie budowy mieszkań i domów w zabudowie szeregowej na warunkach komercyjnych z października 2012 roku.
Miejsca
Opinie (85) 2 zablokowane
-
2015-09-29 11:45
Sa duzo tańsze
Sam jestem po zakupie mieszkania i zaznajomilem sie z ofertami deweloperskimi ktore sa tańsze i w dodatku mozna negocjować ceny a w spółdzielni nie!!! Także standard jest duzo niższy . Przyklad to np koniec ul Havla bedzie ładne osiedle ja wynegocjowalem cenę 4400 /m obok jest inter marche i pętla autobus i tramwaj . A inwestycji w lepszych lokalizacjach jest duzo wiecej i taniej i ma sie możliwość negocjacji i mniejsze opłaty we wspolnocie a tu tylko dopłata za kolejkę ? Powodzenia dla kupujacych
- 0 4
-
2015-09-27 11:13
Prezes pozdrawia komitet kolejkowy (12)
Też odstał swoje w kolejce po mieszkanie w poprzedniej inwestycji, więc zna ten ból i zrobi wszystko co w jego mocy, żeby tym razem również było uczciwie.
- 24 1
-
2015-09-27 11:39
(2)
Piękny stawek tam powstał, nowatorskie podejście - dla bezpieczeństwa nie będzie w nim wody.
W projekcie jest także boisko, ale również będzie awangardowe - bez bramek i koszy.- 7 3
-
2015-09-29 08:21
Absurd polskich komedii stał się rzeczywistością.
Staw tam był zanim na Chełmie bloki powstały. No ale to jest nowatorski plan z przesuwaniem stawu włącznie.
- 0 1
-
2015-09-29 08:19
Wszystko ogrodzone wysokim murem , na wejściu budka strażnika , baraki okno w okno i getto sm chełm gotowe.
- 0 0
-
2015-09-27 11:32
promocja (1)
pilnie sprzedam miejsce w pierwszej dziesiątce listy, bo musze lecieć na kolejna inwestycje - podobno już ustawia sie kolejka na szeregowce, które maja powstac w 2018r
- 16 0
-
2015-09-29 08:20
Wujek, prezes z Suchanina , już wpisał całą rodzinę na listę ?
- 0 0
-
2015-09-27 11:28
(2)
Jak można tak upodlić ludzi? W najgłębszej komunie rzadko zdarzały się takie farsy. Skoro są chętni, którzy miesiąc koczują w kolejce, to logiczne jest, że gdyby cena była wyższa, to mieszkania sprzedałyby się nie w 3 godziny, tylko w tydzień. W związku z tym do kasy spółdzielni wpłynęła by znacząco wyższa suma. Czy zarząd, który doprowadza do takiego rozdawnictwa i psuje wizerunek spółdzielni całą tą sytuacją, nie powinien ponieść ciężkich konsekwencji takich działań?
- 16 14
-
2015-09-27 21:16
(1)
Co za farmazony piszesz....
A co ma rząd do spółdzielni?
Idź się poskarż swojemu prezydentowi!- 2 10
-
2015-09-27 22:24
czytaj ze zrozumieniem, gdzie tu masz rząd?
- 6 0
-
2015-09-27 11:19
Pytanie do zorientowanych (3)
Czy spółdzielnia może swoim członkom sprzedać nowo wybudowane mieszkanie z zyskiem?
- 6 2
-
2015-09-27 18:34
spółdzielnia nie może zarabiać na członkach w przypadku jej podstawowych zadań m.in. zapewniania lokali mieszklanych - tak
- 1 1
-
2015-09-27 13:10
przeczytaj statut (1)
danej spółdzielni.
- 0 0
-
2015-09-27 14:38
Najlepiej trzymać się z dala od takich spółdzielni zajmujących się deweloperką,
potem się może okazać że jest kupa kasy do spłaty bo spółdzielnia się zadłużyła.
- 4 6
-
2015-09-27 15:16
kolejki (3)
W tych kolejkach co roku stoją te same osoby, które nie chcą kupić mieszkania dla siebie, ale chcą zarobić na odsprzedaży miejsca w kolejce. Szybki i łatwy zarobek. Cwaniactwo i tyle !
- 59 2
-
2015-09-27 18:51
wolny rynek (1)
- 6 4
-
2015-09-29 08:17
chyba prawo dżungli
- 2 0
-
2015-09-28 10:11
no ja kiedyś sam sprzedawałem hehe
jestem cwaniakiem i miałem na piweczko sprzedałem za kilkanaście tys i nie musze teraz pracować bo za rok znowu sprzedam a wy zbierajcie kase bo za rok kupicie odemnie murzyny jedne
- 5 4
-
2015-09-27 22:25
ponoć Jaworowicz się tam wybiera (1)
- 2 0
-
2015-09-29 07:39
razem z Halszką Wasilewską
- 0 0
-
2015-09-27 14:41
mieszkaniec (3)
Mieszkania wykonane po taniości, np krzywe ściany, brak poprowadzonych odpływów , okna nawet 1cm różnicy pomiędzy góra a dołem, zepsute główne węzły ciepłownicze, naprawde poważnie należy się zastanowić nad takim zakupem.
- 37 12
-
2015-09-27 22:22
Ależ skąd (2)
Stolarka okienna i drzwiowa z najwyższej półki - np. drzwi wejściowe mają taki specjalny 0,5 cm prześwit wentylacyjny między skrzydłami, a okna inteligentną samoregulację sezonową.
2 lata te bloki budowali, czasu było pod dostatkiem, pogoda sprzyjała, a tak zj...li, że strach się wprowadzać.- 10 1
-
2015-09-28 09:48
(1)
Zastanawia mnie czy nadal obowiązuje prawo budowlane - np. minimalne odległosci zabudowy od granicy dzuiałki albo odstęp od kolejnego bloku - bo te mieszkania co sąsiad sąsiadowi może przez okno podać mąkę to chyba jakieś łamanie prawa budowlanego...
- 5 1
-
2015-09-28 22:58
zmieścili się w normach
- 0 0
-
2015-09-27 18:36
na Chełmie śmierdzi rafinerią i wysypiskiem a ludzie walczą o zakup mieszkania?! (4)
ciekawe, ciekawe ...
- 18 50
-
2015-09-27 23:01
Stary nie czytaj juz faktu bo piszesz jak potluczony (3)
Do szadulek jest kawal drogi tak jak i do rafinerii, do glownego miasta tramwajem dojezdzam w 12 minut i to zle?
- 12 3
-
2015-09-28 09:02
(1)
W śmierdzącej rozpadającej się kamienicy ? gomółkowskiej klitce ? czy nowej deweloperce za 7tys za metr ? :)
- 7 1
-
2015-09-28 15:43
z deszczu pod rynne ;)
- 2 0
-
2015-09-28 00:03
tak sobie. Dużo lepiej mieszkać na dolnym tarasie
- 5 8
-
2015-09-27 10:41
(6)
Nid rozumiem. Wspolnota niz spoldzielnia jest tansza. Niee ma szeregu oplat administracyjnych. Czynsz jest tanszy. Inwestycji masa a tu komitet kolejkowy... spoldzielnia montuje zlote klamki czy co?
- 66 12
-
2015-09-28 09:51
Mieszkania nie będą spółdzielcze, bo nie moga być. (2)
Po wybudowaniu grunt zostanie wyodrębniony i przejdzie na mieszkańców, a ci zawiążą wspólnotę.
nie pisz jak się nie znasz.
Tak na marginesie to spółdzielnia jest lepszym tworem niż wspólnota. ;)
Prawdopodobieństwo jednomyślności we wspólnocie jest znikome- 1 9
-
2015-09-28 14:57
A kto będzie tą "wspólnotą" zarządzał? (1)
Może Spółdzielnia za gigantyczną stawkę w stosunku do rynkowej? Trzeba dokładnie umowę przeczytac przed podpisaniem - mogą sobie to zagwarantować np. umową o zarząd na czas okreslony np. na 10 lat.. i co?
- 1 1
-
2015-09-28 15:41
mogą, ale większość developerów też tak robi
- 0 0
-
2015-09-28 11:19
Do tej pory m2 był śmiesznie tani. Ale:
- jakość mieszkań pozostawiała nieco do życzenia,
- jakość sąsiadów również- 7 1
-
2015-09-27 10:45
(1)
Nie złote klamki tylko pewnie połowa ostrzy sobie apetyt na kolejne mieszkanko by móc wynajmować.
- 21 2
-
2015-09-27 19:17
hmmm
a ponoć taka bieda i Polska w ruinie
- 19 3
-
2015-09-28 15:16
Takie rzeczy tylko w spółdzielniach
Kolejka jest przecież na rękę Zarządowi. Po co pracować, prowadzić listy rezerwacji, etc. skoro ludzie sami wzajemnie będą się pilnować jak za PRLu. A jak sprawa za mocno się rozdmucha, to Sz.P. Prezes wykręci się, że tworzenia list nikomu przecież zabronić nie może ;-) Czekam na alternatywną listę barczystych dżentelmenów, którzy zwęszą, że miejsce w kolejce ma swoją wymierną cenę i na przepychance łokciami w dniu sprzedaży można nieźle zarobić. Sceny jak z otwarcie MediaMarktu murowane. Absurd i spółdzielniana paranoja.
- 3 0
-
2015-09-27 12:36
Za niewiele drożej wolałbym kupić w lepszej lokalizacji i standardzie (7)
Np w garnizonie we Wrzeszczu
- 27 38
-
2015-09-28 08:58
(1)
Normalne mieszkanie w Garnizonie zaczyna się od 7 tys za metr. To jest "niewiele" drożej ?
- 12 0
-
2015-09-28 15:01
plus obowiązkowa waloryzacja, koszty balkonu/ogródka, udział w gruncie..
jak wyzej.
- 1 0
-
2015-09-28 15:01
aha
Nowy Jork z Gips Kartonu.
- 3 0
-
2015-09-28 08:46
reklama
ukryta
- 3 0
-
2015-09-27 13:57
to troche jak z braku czystych majtek wyjąć te brudne z kosza na bielizne (2)
- 6 8
-
2015-09-27 14:40
Ale porównanie mieszkania we Wrzeszczu z mieszkaniem na Chełmie, (1)
to tak jak porównanie murzyńskiej wioski z Manhatanem.
Oczywiście że Chełm jest tutaj tą wioską.- 21 28
-
2015-09-28 08:25
kolejny
jełop co nie odróżnia chełmu od terenu SM Chełm, no ale niektórzy szadółki uważają też za chełm...
- 12 3
-
2015-09-28 09:44
spółdzielnie (3)
W spółdzielni czynsz jest bardzo wysoki. Trzeba utrzymać prezesów, księgowych, techników, osoby sprzątające , siedziby tych osób itp. Mieszkałam w budynku sp-ni i za 41 m płacilam rocznie około 6000zł. a we wspólnocie 44m płacę 4200zł.
- 7 3
-
2015-09-28 13:56
na Chełmie za 66m2 płacę rocznie 7000 łącznie z wodą i ogrzewaniem
- 1 1
-
2015-09-28 12:59
a kredyty doliczyłaś na późniejsze remonty ? ;)
Opłaty są może i niższe, ale co do czego przychodzi to wspólnota musi brać kredyt na większe remonty :P
- 1 0
-
2015-09-28 10:05
Bzdura, koszty są te same.
Podaj konkretnie co porównujesz. I co rozumiesz pod pojęciem "czynsz". Bo jeżeli masz spółdzielcze własnościowe to tam pojęcie "czynsz" nie występuje.
No chyba że wynajmowałaś tam mieszkanie.
Druga sprawa, wiadomo że wspólnotowe będzie tańsze w jednym przypadku (kiedy jest nowe).... przynajmniej na początku (zobaczymy jednak za kilkanaście lat ;) )- 3 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.